2024年度房產(chǎn)投資信托基金購買與服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)投資信托基金購買與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)1.3房產(chǎn)投資信托基金投資者2.合同目的和依據(jù)2.1投資目的2.2法律依據(jù)3.投資范圍和投資比例3.1投資范圍3.2投資比例4.投資期限4.1投資起始日期4.2投資終止日期5.投資資金及支付方式5.1投資資金總額5.2投資資金支付方式5.3投資資金到賬時間6.收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配時間6.3收益分配比例7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險7.2風(fēng)險控制措施8.管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2管理費(fèi)用支付方式9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式9.3信息披露頻率10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)：信托有限公司1.3房產(chǎn)投資信托基金投資者：甲（投資者A）、乙（投資者B）、丙（投資者C）等投資者2.合同目的和依據(jù)2.1投資目的：為實(shí)現(xiàn)投資者資產(chǎn)的保值增值，通過投資于房地產(chǎn)市場，獲取穩(wěn)定收益。2.2法律依據(jù)：《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國證券法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.投資范圍和投資比例3.1投資范圍：國內(nèi)主要城市住宅、商業(yè)、寫字樓等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。3.2投資比例：投資信托基金總規(guī)模的60%用于住宅項目，30%用于商業(yè)項目，10%用于寫字樓項目。4.投資期限4.1投資起始日期：2024年1月1日4.2投資終止日期：2029年12月31日5.投資資金及支付方式5.1投資資金總額：人民幣100億元5.2投資資金支付方式：投資者于合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將投資資金一次性支付至投資信托基金指定賬戶。5.3投資資金到賬時間：投資資金應(yīng)在投資者支付后的2個工作日內(nèi)到賬。6.收益分配6.1收益計算方式：投資信托基金實(shí)現(xiàn)的投資收益，在扣除管理費(fèi)用、托管費(fèi)用、稅費(fèi)等必要費(fèi)用后，按照投資比例分配給投資者。6.2收益分配時間：每年12月31日為收益分配日，投資者可于次年的1月31日前收到上一年的收益分配款。6.3收益分配比例：根據(jù)實(shí)際收益情況，按投資比例進(jìn)行分配，具體比例由投資信托基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)年度投資收益情況確定。7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險：包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。7.2.1嚴(yán)格篩選投資項目，確保投資項目的質(zhì)量和收益；7.2.2建立健全的風(fēng)險評估體系，對投資項目進(jìn)行風(fēng)險評估；7.2.3加強(qiáng)資金管理，確保投資資金的安全；7.2.4定期進(jìn)行投資組合調(diào)整，降低市場風(fēng)險。8.管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：投資信托基金的管理費(fèi)用為年管理規(guī)模的1.5%，按季度預(yù)提，年終結(jié)算時多退少補(bǔ)。8.2管理費(fèi)用支付方式：管理費(fèi)用由投資信托基金管理機(jī)構(gòu)在每季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)向投資者收取。9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容：包括投資信托基金的財務(wù)報告、投資組合情況、重大事項公告等。9.2信息披露方式：通過投資信托基金管理機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站、投資者服務(wù)、書面通知等方式進(jìn)行。9.3信息披露頻率：每季度披露一次季度報告，每年披露一次年度報告。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：11.1.1投資者未按約定支付投資資金的；11.1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違反合同約定的；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.4合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.合同變更12.1合同變更方式：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更程序：任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取適當(dāng)措施減輕損失。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于投資者名單、投資資金支付憑證、投資信托基金管理協(xié)議等。14.4合同簽署與生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供特定服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的必要性及范圍2.1第三方介入的必要性：為保障合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，確保各方權(quán)益，必要時引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的范圍：包括但不限于項目評估、資金監(jiān)管、法律咨詢、財務(wù)審計等。3.第三方選定與資質(zhì)要求3.1第三方選定：第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同一方或多方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總金額的5%。4.2責(zé)任限額計算方式：責(zé)任限額按照合同總金額的5%計算，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責(zé)。5.2義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2.3第三方應(yīng)及時向合同雙方報告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。5.3責(zé)任：5.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1合同雙方與第三方之間的關(guān)系：合同雙方與第三方之間是合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。6.2第三方與投資信托基金管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方應(yīng)接受投資信托基金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理，確保其工作符合合同約定。6.3第三方與投資者的關(guān)系：第三方應(yīng)向投資者提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。7.1.2第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容。7.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。7.1.4第三方的責(zé)任限額和賠償方式。7.1.5第三方介入的時間節(jié)點(diǎn)和工作進(jìn)度。8.第三方介入的變更及終止8.1第三方介入的變更：如需變更第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。8.2.1第三方未能履行合同約定的職責(zé)。8.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2.4合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者名單及基本信息表要求：列明投資者姓名、身份證號碼、投資金額、聯(lián)系方式等基本信息。說明：用于確認(rèn)投資者身份及投資金額。2.投資資金支付憑證要求：提供投資者支付投資資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票等。說明：證明投資者已按約定支付投資資金。3.投資信托基金管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明投資信托基金的管理機(jī)構(gòu)、管理方式、管理費(fèi)用等。說明：明確投資信托基金管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。4.投資組合情況表要求：定期更新投資組合情況，包括投資項目名稱、投資比例、投資金額等。說明：便于投資者了解投資信托基金的投資情況。5.財務(wù)報告要求：定期提供投資信托基金的財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：反映投資信托基金的財務(wù)狀況。6.重大事項公告要求：及時公告投資信托基金的重大事項，如投資收益分配、投資風(fēng)險等。說明：保障投資者知情權(quán)。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：為解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更內(nèi)容、原因及生效日期。說明：明確合同變更的生效條件。10.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除原因、程序及生效日期。說明：明確合同解除的生效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1投資者未按約定支付投資資金責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)未支付部分資金的利息，并賠償因此給投資信托基金管理機(jī)構(gòu)造成的損失。示例：投資者未在約定時間內(nèi)支付100萬元投資資金，應(yīng)支付利息及賠償損失。1.2投資者泄露投資信托基金商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給投資信托基金管理機(jī)構(gòu)造成的損失。示例：投資者泄露投資信托基金商業(yè)秘密，導(dǎo)致其遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.投資信托基金管理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1投資信托基金管理機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行投資責(zé)任認(rèn)定：投資信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給投資者造成的損失。示例：投資信托基金管理機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行投資，導(dǎo)致投資者遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)泄露投資者商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：投資信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給投資者造成的損失。示例：投資信托基金管理機(jī)構(gòu)泄露投資者商業(yè)秘密，導(dǎo)致投資者遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方未按約定進(jìn)行項目評估，導(dǎo)致合同雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致其遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)投資信托基金購買與服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金規(guī)模2.3基金投資領(lǐng)域3.投資信托基金購買條款3.1購買金額3.2購買價格3.3購買方式3.4購買時間3.5購買手續(xù)費(fèi)用4.投資信托基金管理與服務(wù)4.1管理機(jī)構(gòu)4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用5.投資收益與分配5.1收益計算方式5.2收益分配時間5.3收益分配比例5.4收益分配方式6.風(fēng)險控制與處置6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險控制措施6.4風(fēng)險處置程序7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：投資信托基金購買確認(rèn)書11.3附件三：服務(wù)協(xié)議12.合同簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3生效時間13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方住所：[甲方詳細(xì)地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方住所：[乙方詳細(xì)地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.投資信托基金概述2.1基金名稱：[投資信托基金全稱]2.2基金規(guī)模：[基金總規(guī)模，例如：人民幣10億元]2.3基金投資領(lǐng)域：[基金投資的主要領(lǐng)域，例如：房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等]3.投資信托基金購買條款3.1購買金額：[甲方購買基金的總金額，例如：人民幣1億元]3.2購買價格：[每份基金單位的價格，例如：人民幣1元/份]3.3購買方式：[購買基金的具體方式，例如：現(xiàn)金購買、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.4購買時間：[購買基金的具體時間，例如：2024年1月1日至2024年1月31日]3.5購買手續(xù)費(fèi)用：[購買基金所需支付的手續(xù)費(fèi)用，例如：人民幣10萬元]4.投資信托基金管理與服務(wù)4.1管理機(jī)構(gòu)：[基金的管理機(jī)構(gòu)名稱，例如：基金管理有限公司]4.2服務(wù)內(nèi)容：[管理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，例如：基金投資決策、資產(chǎn)配置、風(fēng)險控制等]4.3服務(wù)期限：[管理機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限，例如：自基金設(shè)立之日起至基金清算完畢之日止]4.4服務(wù)費(fèi)用：[管理機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用，例如：按基金資產(chǎn)規(guī)模的百分比收取，每年2%]5.投資收益與分配5.1收益計算方式：[基金收益的計算方式，例如：根據(jù)基金投資收益按比例分配]5.2收益分配時間：[收益分配的具體時間，例如：每年12月31日]5.3收益分配比例：[收益分配的比例，例如：按照基金份額進(jìn)行分配]5.4收益分配方式：[收益分配的具體方式，例如：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬等]6.風(fēng)險控制與處置6.1風(fēng)險識別：[基金面臨的主要風(fēng)險，例如：市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等]6.2風(fēng)險評估：[對風(fēng)險進(jìn)行評估的方法和標(biāo)準(zhǔn)，例如：采用內(nèi)部風(fēng)險評估模型]6.3風(fēng)險控制措施：[采取的風(fēng)險控制措施，例如：分散投資、設(shè)置止損點(diǎn)等]6.4風(fēng)險處置程序：[風(fēng)險發(fā)生時的處置程序，例如：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施降低損失]7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任：[違約方的責(zé)任承擔(dān)，例如：支付違約金、賠償損失等]7.2爭議解決方式：[爭議解決的方式，例如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.3爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決的機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]7.4爭議解決程序：[爭議解決的具體程序，例如：提交仲裁申請書、仲裁庭組成、仲裁審理等]8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，例如：雙方簽字蓋章后，自本合同簽署之日起生效]8.2合同變更程序：[合同變更需要遵循的程序，例如：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議]8.3合同解除條件：[合同解除的具體條件，例如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)]8.4合同解除程序：[合同解除的具體程序，例如：提前通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜]9.保密條款9.1保密內(nèi)容：[需要保密的信息，例如：基金的投資策略、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等]9.2保密期限：[保密信息的保密期限，例如：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年]9.3違約責(zé)任：[違反保密條款的責(zé)任，例如：支付違約金，賠償因違約造成的損失]10.通知與送達(dá)10.1通知方式：[通知的送達(dá)方式，例如：書面形式、電子郵件、傳真等]10.2送達(dá)地址：[雙方的送達(dá)地址，例如：甲方：[甲方詳細(xì)地址]，乙方：[乙方詳細(xì)地址]]11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：投資信托基金購買確認(rèn)書11.3附件三：服務(wù)協(xié)議12.合同簽署與生效12.1簽署時間：[合同簽署的具體時間，例如：2024年1月1日]12.2簽署地點(diǎn)：[合同簽署的具體地點(diǎn)，例如：[簽署地點(diǎn)]]12.3生效時間：[合同生效的具體時間，例如：自雙方簽字蓋章之日起生效]13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)：[甲方持有的合同份數(shù)，例如：2份]13.2乙方份數(shù)：[乙方持有的合同份數(shù)，例如：2份]14.其他約定事項14.1其他約定事項一：[其他需要約定的內(nèi)容，例如：本合同的附件與本合同具有同等法律效力]14.2其他約定事項二：[其他需要約定的內(nèi)容，例如：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決]14.3其他約定事項三：[其他需要約定的內(nèi)容，例如：本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但與本合同履行直接相關(guān)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的及范圍2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行風(fēng)險評估、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同履行等。3.第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。3.2合同雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。3.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報酬。4.3利益：第三方有權(quán)獲得合同雙方對其提供服務(wù)的認(rèn)可和評價。5.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的報酬。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的報酬。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方的責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。7.2如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定報酬的[比例]倍。7.3如因第三方原因造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照原變更程序進(jìn)行。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并納入服務(wù)協(xié)議的調(diào)整范圍。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同雙方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包含基金的基本情況、投資目標(biāo)、投資策略、風(fēng)險管理、收益分配、終止與清算等內(nèi)容。附件說明：本章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)范，對基金的投資管理具有指導(dǎo)意義。2.附件二：投資信托基金購買確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包含甲方購買基金的基本信息、購買金額、購買價格、購買方式、購買時間等。附件說明：本確認(rèn)書是甲方購買基金的法律文件，確認(rèn)甲方的購買意愿和購買細(xì)節(jié)。3.附件三：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就服務(wù)事項達(dá)成的書面協(xié)議，明確了服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含基金的風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險評估方法、風(fēng)險控制措施等。附件說明：本報告是第三方評估機(jī)構(gòu)對基金風(fēng)險評估的結(jié)論，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。5.附件五：審計報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含基金的財務(wù)狀況、財務(wù)報表、審計意見等。附件說明：本報告是會計師事務(wù)所對基金財務(wù)狀況的審計結(jié)論，為甲乙雙方提供財務(wù)透明度。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就保密事項達(dá)成的書面協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的書面協(xié)議，為解決爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付購買基金款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)支付購買款項，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于購買款項[比例]的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未在約定的時間內(nèi)提供約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[比例]的違約金。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，合同雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)投資信托基金購買與服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2服務(wù)提供商名稱1.3投資信托基金注冊地1.4服務(wù)提供商注冊地1.5合同簽訂日期2.投資信托基金概述2.1投資信托基金規(guī)模2.2投資信托基金期限2.3投資信托基金投資策略2.4投資信托基金收益分配方式3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費(fèi)用3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.投資資金管理4.1資金募集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管4.4資金結(jié)算5.投資項目選擇與管理5.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.2項目評估與篩選5.3項目投資決策5.4項目管理6.風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險控制措施6.4風(fēng)險處置7.監(jiān)事會與信息披露7.1監(jiān)事會設(shè)立與職責(zé)7.2信息披露內(nèi)容與方式7.3信息披露頻率8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房產(chǎn)投資信托基金1.2服務(wù)提供商名稱：金融服務(wù)有限公司1.3投資信托基金注冊地：北京市1.4服務(wù)提供商注冊地：上海市1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.投資信托基金概述2.1投資信托基金規(guī)模：人民幣10億元2.2投資信托基金期限：5年2.3投資信托基金投資策略：專注于一線城市及新一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目投資2.4投資信托基金收益分配方式：按年度分配，收益率為投資凈收益的80%3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：包括但不限于項目篩選、盡職調(diào)查、投資決策、項目管理、信息披露等3.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至投資信托基金期限屆滿之日止3.3服務(wù)費(fèi)用：每年按照投資信托基金規(guī)模的1%收取服務(wù)費(fèi)3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保投資信托基金按照投資策略進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益4.投資資金管理4.1資金募集：通過公開募集方式，面向合格投資者募集4.2資金使用：嚴(yán)格按照投資策略，用于購買房產(chǎn)項目4.3資金監(jiān)管：由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全4.4資金結(jié)算：每月進(jìn)行一次資金結(jié)算，確保投資者權(quán)益5.投資項目選擇與管理5.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)：項目位于一線城市及新一線城市，具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報率合理5.2項目評估與篩選：由專業(yè)團(tuán)隊對潛在項目進(jìn)行評估，篩選出符合投資標(biāo)準(zhǔn)的項目5.3項目投資決策：由投資委員會根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行投資決策5.4項目管理：對已投資項目進(jìn)行全程管理，確保項目運(yùn)營良好6.風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別：識別包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等在內(nèi)的各類風(fēng)險6.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級6.3風(fēng)險控制措施：采取包括分散投資、設(shè)定止損點(diǎn)等在內(nèi)的風(fēng)險控制措施6.4風(fēng)險處置：在風(fēng)險發(fā)生時，及時采取措施進(jìn)行風(fēng)險處置，減少損失7.監(jiān)事會與信息披露7.1監(jiān)事會設(shè)立與職責(zé)：設(shè)立監(jiān)事會，負(fù)責(zé)監(jiān)督投資信托基金的管理和運(yùn)作7.2信息披露內(nèi)容與方式：定期披露投資信托基金的投資情況、財務(wù)狀況、風(fēng)險狀況等7.3信息披露頻率：每季度進(jìn)行一次信息披露8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1投資信托基金期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同。8.1.3投資信托基金出現(xiàn)重大違規(guī)行為，經(jīng)監(jiān)管部門認(rèn)定，可解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1投資信托基金期限屆滿，合同自然終止。8.2.2服務(wù)期限屆滿，服務(wù)協(xié)議終止。8.3解除或終止后的處理：8.3.1合同解除或終止后，投資信托基金剩余資金應(yīng)按照合同約定分配給投資者。8.3.2合同解除或終止后，服務(wù)提供方應(yīng)向投資者提供完整的投資信托基金清算報告。8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的。9.1.2投資者未按合同約定出資或提取收益的。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同約定執(zhí)行。9.3違約賠償：9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快通知對方，并約定爭議解決的方式和期限。10.3.2在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達(dá)成和解。11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同修改程序：12.2.1修改合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。12.2.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法律適用：13.2.1爭議解決方式應(yīng)適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的引入：15.2.1第三方的引入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方的引入旨在提供專業(yè)服務(wù)，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方應(yīng)按照合同規(guī)定的時間和方式向甲方和乙方提供報告或建議。16.1.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：17.1.1第三方介入需由甲方或乙方提出申請，并提交相關(guān)資質(zhì)證明和申請文件。17.1.2申請文件應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利及預(yù)期效果等。17.2第三方介入的審批：17.2.1甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行審批。17.2.2審批通過后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合作協(xié)議中明確。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。18.2超出責(zé)任限額的處理：18.2.1若第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.2.2若協(xié)商不成，可按照第10條爭議解決方式處理。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，僅限于合同約定范圍內(nèi)。19.1.2第三方不得干預(yù)甲方在合同項下的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第