2024年版房地產(chǎn)交易登記合同流程解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)交易登記合同流程解析本合同目錄一覽1.1合同簽訂1.1.1簽訂合同的主體資格確認(rèn)1.1.2合同內(nèi)容的明確與完整1.1.3合同的生效條件2.1房源信息核實2.1.1房源所有權(quán)的核實2.1.2房源使用權(quán)的核實2.1.3房源抵押權(quán)的核實3.1購房資格審核3.1.1購房人的身份證明3.1.2購房人的財務(wù)狀況證明3.1.3購房人的婚姻狀況證明4.1合同款項支付4.1.1定金的支付4.1.2首付款的支付4.1.3貸款的申請與支付5.1房屋交易登記5.1.1登記材料的準(zhǔn)備5.1.2登記機構(gòu)的選擇5.1.3登記流程的遵守6.1稅費計算與支付6.1.1契稅的計算與支付6.1.2個人所得稅的計算與支付6.1.3土地增值稅的計算與支付7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.1.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請7.1.2產(chǎn)權(quán)過戶的辦理7.1.3產(chǎn)權(quán)過戶的時限8.1房屋交付8.1.1房屋交付的條件8.1.2房屋交付的程序8.1.3房屋交付的確認(rèn)9.1合同的變更與解除9.1.1合同變更的條件9.1.2合同解除的條件9.1.3合同變更與解除的程序10.1違約責(zé)任10.1.1賣方違約責(zé)任10.1.2買方違約責(zé)任10.1.3第三方違約責(zé)任11.1爭議解決11.1.1協(xié)商解決11.1.2調(diào)解解決11.1.3訴訟解決12.1合同的終止12.1.1合同終止的條件12.1.2合同終止的程序12.1.3合同終止后的處理13.1保密條款13.1.1保密信息的范圍13.1.2保密信息的保護(hù)期限13.1.3保密信息的違約泄露責(zé)任14.1合同的附則14.1.1合同的修改和補充14.1.2合同的效力14.1.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂1.1簽訂合同的主體資格確認(rèn)1.1.3本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方雙方真實意思表示，并按法律規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。第二條房源信息核實2.1房源所有權(quán)的核實2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)證明文件。2.1.2乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息進(jìn)行核實，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等情況。2.1.3如甲方提供的房源信息與實際情況不符，乙方有權(quán)解除本合同。第三條購房資格審核3.1購房人的身份證明3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明文件，甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)證明文件。3.1.2乙方應(yīng)對甲方提供的身份證明進(jìn)行核實，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.1.3如乙方提供的身份證明與實際情況不符，甲方有權(quán)解除本合同。3.2購房人的財務(wù)狀況證明3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供財務(wù)狀況證明文件，以證明其具備購買該房屋的能力。3.2.2甲方應(yīng)對乙方提供的財務(wù)狀況證明進(jìn)行核實，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等。3.2.3如乙方提供的財務(wù)狀況證明與實際情況不符，甲方有權(quán)解除本合同。3.3購房人的婚姻狀況證明3.3.1乙方應(yīng)向甲方提供婚姻狀況證明文件，以證明其婚姻狀況的真實性。3.3.2甲方應(yīng)對乙方提供的婚姻狀況證明進(jìn)行核實，包括但不限于結(jié)婚證、離婚證等。3.3.3如乙方提供的婚姻狀況證明與實際情況不符，甲方有權(quán)解除本合同。第四條合同款項支付4.1定金的支付4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同總價款的百分之十。4.1.2甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。4.1.3定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.2首付款的支付4.2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付首付款，首付款支付后，甲方應(yīng)將房源的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2.2甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具首付款收據(jù)。4.2.3首付款支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方不履行本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的首付款。4.3貸款的申請與支付4.3.1乙方如需申請貸款，應(yīng)向貸款機構(gòu)提交貸款申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、收入證明等。4.3.3貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。第五條房屋交易登記5.1登記材料的準(zhǔn)備5.1.1甲方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求提供辦理房屋交易登記所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。5.1.2乙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求提供辦理房屋交易登記所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、首付款收據(jù)等。5.1.3甲方、乙方應(yīng)共同前往登記機構(gòu)辦理房屋交易登記手續(xù)。5.2登記機構(gòu)的選擇5.2.1甲方、乙方應(yīng)共同選擇一個具有資質(zhì)的登記機構(gòu)，辦理房屋交易登記手續(xù)。5.2.2甲方、乙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的規(guī)定提交登記材料，并繳納登記費用。5.2.3甲方、乙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求完成登記手續(xù)，包括但不限于簽署登記申請表、領(lǐng)取登記證明等。5.3登記流程的遵守5.3.1甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照登記機構(gòu)的流程和要求辦理房屋交易登記手續(xù)。5.3.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成登記手續(xù)，如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能按時第八條稅費計算與支付6.1契稅的計算與支付6.1.1契稅的計算按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，以及稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)價格進(jìn)行。6.1.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付契稅。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理契稅支付手續(xù)，包括但不限于提供稅務(wù)機關(guān)要求的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。6.2個人所得稅的計算與支付6.2.1個人所得稅的計算按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，以及稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)價格進(jìn)行。6.2.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付個人所得稅。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理個人所得稅支付手續(xù)，包括但不限于提供稅務(wù)機關(guān)要求的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。6.3土地增值稅的計算與支付6.3.1土地增值稅的計算按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，以及稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)價格進(jìn)行。6.3.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額支付土地增值稅。6.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地增值稅支付手續(xù)，包括但不限于提供稅務(wù)機關(guān)要求的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。第九條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請7.1.1甲方、乙方應(yīng)共同向登記機構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)過戶的申請。7.1.2甲方、乙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。7.1.3甲方、乙方應(yīng)遵守登記機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)過戶流程，包括但不限于簽署過戶申請表、領(lǐng)取過戶證明等。7.2產(chǎn)權(quán)過戶的辦理7.2.1登記機構(gòu)應(yīng)在收到甲方、乙方提交的產(chǎn)權(quán)過戶材料后，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交予乙方。7.2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶的時限7.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時限按照登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.3.2甲方、乙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求，按時完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3.3如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時辦理，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條房屋交付8.1房屋交付的條件8.1.1房屋交付的條件為本合同約定的款項已支付完畢，包括但不限于定金、首付款、貸款等。8.1.2房屋交付的條件為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。8.1.3房屋交付的條件為甲方已按照本合同約定將房屋騰空，并交付給乙方。8.2房屋交付的程序8.2.1房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，以證明房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。8.2.2房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方介紹房屋的基本情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的使用方法、物業(yè)管理等。8.2.3房屋交付時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。8.3房屋交付的確認(rèn)8.3.1房屋交付的確認(rèn)由甲方、乙方在交付現(xiàn)場共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.3.2房屋交付的確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、房屋的結(jié)構(gòu)等。8.3.3房屋交付的確認(rèn)書應(yīng)由甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更的條件為甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的條件為符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.3合同變更的條件為不違反本合同的宗旨和原則。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件為甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除的條件為符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.3合同解除的條件為不損害國家利益、社會公共利益。9.3合同變更與解除的程序9.3.1甲方、乙方應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入12.1第三方概念界定12.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成合同義務(wù)的的自然人、法人或其他組織。12.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、登記機構(gòu)、物業(yè)公司等。12.1.3第三方介入并不意味著甲方和乙方義務(wù)的減輕或第三方享有合同約定的權(quán)益。12.2第三方責(zé)任限額12.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。12.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.3甲方和乙方應(yīng)有權(quán)要求第三方提供服務(wù)范圍內(nèi)相應(yīng)的賠償，但總額不超過第三方收取的服務(wù)費用。12.3第三方義務(wù)12.3.1第三方應(yīng)向甲方和乙方出示合法資質(zhì)，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限。12.3.2第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。12.3.3第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。12.4第三方服務(wù)費用12.4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定方式支付。12.4.2甲方和乙方支付第三方服務(wù)費用后，有權(quán)要求第三方提供正式的收費憑證。12.4.3第三方服務(wù)費用支付后，除非因第三方過錯導(dǎo)致服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方和乙方不得要求退還。13.1第三方違約責(zé)任13.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償，但總額不超過第三方收取的服務(wù)費用。13.1.3第三方違約不影響甲方和乙方根據(jù)本合同約定享有的其他權(quán)利。14.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系14.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。14.1.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同執(zhí)行過程中的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。14.1.3第三方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸屬問題，應(yīng)由第三方與甲方、乙方另行協(xié)商解決。15.1第三方介入的額外條款15.1.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。15.1.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾保護(hù)其隱私和商業(yè)秘密。15.1.3甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和信譽。16.1第三方責(zé)任劃分16.1.1第三方在提供服務(wù)過程中與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)由第三方自行解決。16.1.2第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。16.1.3第三方不應(yīng)將合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。17.1第三方介入的終止17.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，本合同中關(guān)于第三方的條款即告終止。17.1.2第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)終止合同。17.1.3甲方和乙方終止合同后，應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費用。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明附件二：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等個人身份證明文件附件三：財務(wù)狀況證明文件，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等附件四：貸款申請材料，包括但不限于貸款申請表、貸款合同等附件五：稅務(wù)機關(guān)要求的房屋交易登記材料，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅的計算及支付證明附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請材料，包括但不限于過戶申請表、過戶合同等附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：合同變更協(xié)議書附件九：合同解除協(xié)議書附件十：第三方服務(wù)合同及相關(guān)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。1.2乙方未能按照合同約定支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。1.3甲方未能按照合同約定將房屋騰空，導(dǎo)致無法進(jìn)行房屋交付。1.4乙方未能按照合同約定辦理貸款申請，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。1.5甲方、乙方未能按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。1.6第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或甲方、乙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定2.1甲方未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.2乙方未能按照合同約定支付定金、首付款或貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3甲方未能按照合同約