2024房地產(chǎn)質(zhì)量手冊之合同評審控制程序

?合同編號：__________合同各方信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條質(zhì)量要求1.1乙方應(yīng)按照甲方的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)交底進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。第二條合同評審2.1乙方在施工前應(yīng)組織有關(guān)人員對施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量要求進(jìn)行評審，確保施工人員充分理解并掌握相關(guān)要求。2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對施工過程進(jìn)行自檢、互檢和專檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，確保工程質(zhì)量。第三條質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，及時解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到甲方要求。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)質(zhì)量證明文件，包括但不限于材料合格證、試驗報告等。第四條合同的履行和變更4.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，如需延期，應(yīng)提前向甲方申請，并征得甲方同意。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的價格履行合同義務(wù)，如需調(diào)整價格，應(yīng)雙方協(xié)商一致。4.3乙方不得擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方申請，并征得甲方同意。第五條違約責(zé)任5.1乙方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方返工、維修或更換，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2乙方如違反合同約定，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且乙方履行完合同義務(wù)之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.注意合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款都準(zhǔn)確無誤地反映了雙方的意愿和協(xié)商結(jié)果。解決辦法是，可以聘請專業(yè)的法律顧問或合同管理人員對合同進(jìn)行審核。2.注意合同雙方的合法性：確保合同雙方均具有簽訂合同的合法資格，包括但不限于法人資格、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法是，在簽訂合同前對對方的資質(zhì)進(jìn)行核查，必要時可要求對方提供相關(guān)證明文件。3.注意合同的履行期限：確保合同中約定的履行期限合理且明確，避免因期限不合理或模糊導(dǎo)致的違約情況。解決辦法是，根據(jù)項目的實際需要和雙方協(xié)商的結(jié)果，合理設(shè)定合同的履行期限。4.注意合同的違約責(zé)任：明確合同中的違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保違約責(zé)任的規(guī)定合理且具有可操作性。解決辦法是，參考相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合合同的具體情況，制定公平合理的違約責(zé)任條款。5.注意合同的爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確具體的爭議解決地點和法院管轄權(quán)。解決辦法是，根據(jù)雙方的意愿和合同的性質(zhì)，選擇最適合的爭議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)買方或委托方角色的當(dāng)事人。2.乙方：指合同中承擔(dān)賣方或受托方角色的當(dāng)事人。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。4.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議。7.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同爭議的方式。8.調(diào)解：指由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人員協(xié)助合同雙方達(dá)成一致解決爭議的方式。9.仲裁：指合同雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。10.訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工方之間的合同。2.適用于各類建筑工程項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.當(dāng)雙方需要明確質(zhì)量要求、合同評審控制程序以及違約責(zé)任等事項時。補(bǔ)充條款：1.工程變更條款：當(dāng)工程過程中出現(xiàn)變更時，雙方應(yīng)按照約定的程序和方式進(jìn)行變更，并相應(yīng)調(diào)整合同價款和工期。2.不可抗力條款：明確不可抗力事件的范圍和處理方式，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。3.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，違反保密義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方對工程成果的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任，以及相關(guān)的權(quán)屬分配。5.保險條款：要求乙方為工程購買相應(yīng)的保險，如建筑工程保險、第三方責(zé)任保險等。附件列表：1.甲方提供的施工圖紙、設(shè)計文件和技術(shù)說明書。2.乙方提交的施