2024年度南京二手房買賣合同樣本

2024年度通用南京二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.2水電氣費(fèi)用9.3戶口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同模板11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期12.2過戶日期12.3交付日期13.備注13.1雙方特殊約定13.2合同修改記錄14.合同附件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2土地使用權(quán)證號：X2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋用途：住宅2.3.2裝修情況：X2.3.3家具家電清單：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣3.2支付方式3.2.1買家支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.1.1雙方約定過戶日期：X4.2交付時(shí)間4.2.1雙方約定交付日期：X4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：X4.3.2過戶費(fèi)用金額：X元人民幣第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)合格證書號：X5.2保修期限5.2.1房屋保修期限：自交付之日起一年5.3保修范圍5.3.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施第六條違約責(zé)任6.1賣家違約6.1.1賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金X元人民幣。6.2買家違約6.2.1買家未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金X元人民幣。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決合同附件：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同模板第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和價(jià)款退還等手續(xù)。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.1.1物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體金額按實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.2水電氣費(fèi)用9.2.1水電氣費(fèi)用至交付之日止，由賣家承擔(dān)。9.3戶口遷移9.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同模板第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字：11.2買家簽字：11.3見證人簽字：第十二條日期12.1簽訂日期：X12.2過戶日期：X12.3交付日期：X第十三條備注13.1雙方特殊約定：X13.2合同修改記錄：X第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2家具家電清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介方2.1.1負(fù)責(zé)房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方。2.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂合同等。2.2評估機(jī)構(gòu)2.2.1對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)2.3.1協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方選擇及更換3.1甲乙方有權(quán)選擇第三方，并可根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。3.2第三方更換應(yīng)通知對方，并協(xié)商一致。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額指第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)慣例等因素確定。5.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用指第三方為提供服務(wù)而向甲乙方收取的費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用的支付、退還及承擔(dān)方式在本合同或其他相關(guān)文件中約定。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。7.2第三方對其服務(wù)過程中獲得的甲乙方信息予以保密。7.3第三方不得利用甲乙方信息從事與房屋買賣無關(guān)的活動。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方按甲乙方指示提供服務(wù)。8.2第三方不參與甲乙方之間的交易，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條第三方解除合同10.1甲乙方或第三方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對方。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求完成后續(xù)手續(xù)。第十一條第三方合同的生效、變更和解除11.1第三方合同的生效、變更和解除參照主合同相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條第三方合同的爭議解決12.1第三方合同爭議的解決參照主合同相關(guān)條款執(zhí)行。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方就本合同項(xiàng)下的服務(wù)另有約定的，從其約定。第十四條第三方簽字蓋章14.1第三方簽字：14.2第三方蓋章：第十五條日期15.1簽訂日期：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證明賣家對房屋擁有所有權(quán)。1.2說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：房屋買賣合同模板2.1要求：合同模板應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理規(guī)定，具備法律效力。2.2說明：合同模板應(yīng)包含雙方權(quán)利義務(wù)、交易金額、付款方式等關(guān)鍵條款。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1要求：提供房屋內(nèi)外部照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。3.2說明：照片應(yīng)清晰可見，足以讓買家了解房屋實(shí)際狀況。附件四：家具家電清單4.1要求：詳細(xì)列出買賣雙方約定的家具家電名稱、數(shù)量和狀況。4.2說明：清單應(yīng)便于雙方核對，確保家具家電的交付符合約定。附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納證明5.1要求：提供物業(yè)費(fèi)用的繳納證明，證明買家已履行支付義務(wù)。5.2說明：證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，具有可信度。附件六：水電氣費(fèi)用繳納證明6.1要求：提供水電氣費(fèi)用的繳納證明，證明賣家已履行支付義務(wù)。6.2說明：證明應(yīng)由相關(guān)公用事業(yè)公司出具，具有可信度。附件七：戶口遷移證明7.1要求：提供賣家戶口已遷移的證明，證明賣家已履行承諾。7.2說明：證明應(yīng)由公安部門出具，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。3.賣家提供的房屋實(shí)際情況與約定不符。4.買家未按約定時(shí)間支付購房款。5.買家未按約定時(shí)間接收房屋。6.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約，應(yīng)支付違