二零二四年度自然資源局全民所有制單位國有土地使用權(quán)租賃合同

二零二四年度自然資源局全民所有制單位國有土地使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為4.2使用土地的許可行為第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任第六條租賃土地的保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃土地的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八條租賃土地的提前終止8.1提前終止的條件8.2提前終止的程序第九條租賃土地的延期9.1延期條件9.2延期程序第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約行為10.2承租方的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所指租賃土地位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為（坐標(biāo)數(shù)值），東至（邊界描述），南至（邊界描述），西至（邊界描述），北至（邊界描述）。1.2土地面積本合同租賃土地的總面積為平方米，具體面積以附件中的土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地主要用于（具體用途），包括但不限于（具體用途）。承租方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，未經(jīng)出租方同意，不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自（租賃開始日期）起算。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至（租賃結(jié)束日期）止。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每平方米每月元，租金總計(jì)為元（大寫：元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，承租方應(yīng)在每月租金支付截止日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為（一）擅自改變土地用途；（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借土地；（三）擅自進(jìn)行違法建設(shè)；（四）擅自挖掘、損壞土地及地上設(shè)施；（五）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。4.2使用土地的許可行為（一）搭建臨時(shí)建筑物；（二）進(jìn)行大型土建工程；（三）進(jìn)行挖掘、鉆探等施工活動(dòng)；（四）其他可能影響土地使用的行為。第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)租賃土地及地上基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保土地及設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的自行搭建設(shè)施的維護(hù)和修理，確保設(shè)施安全穩(wěn)固。第六條租賃土地的保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)按照出租方的要求購買土地及地上設(shè)施保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同須經(jīng)出租方審核確認(rèn)后方可生效。第八條租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓行為不得違反法律法規(guī)及本合同的約定；（二）轉(zhuǎn)讓前需取得出租方的書面同意；（三）轉(zhuǎn)讓后，承租方與第三方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（四）轉(zhuǎn)讓不得影響土地的現(xiàn)狀和出租方的利益。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)，應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明材料。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出租方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條租賃土地的提前終止9.1提前終止的條件（一）提前終止意向方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（二）提前終止理由充分且符合法律法規(guī)及本合同約定；（三）提前終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（四）提前終止可能導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)予以合理補(bǔ)償。9.2提前終止的程序雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)簽署提前終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。提前終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止原因、雙方的責(zé)任和義務(wù)以及可能的補(bǔ)償事項(xiàng)。第十條租賃土地的延期10.1延期條件（一）延期申請(qǐng)應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)提出；（二）延期期限及租金標(biāo)準(zhǔn)需雙方協(xié)商一致；（三）延期須辦理相關(guān)手續(xù)并簽署延期協(xié)議。10.2延期程序雙方同意延期的，應(yīng)簽署延期協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。延期協(xié)議應(yīng)包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約行為出租方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）未按約定提供土地或土地不符合約定用途；（二）未按約定提供相關(guān)設(shè)施或設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（三）違反本合同的其他約定。11.2承租方的違約行為承租方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）未按約定支付租金；（二）未按約定使用土地或改變土地用途；（三）違反本合同的其他約定。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。具體違約責(zé)任及承擔(dān)方式按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同附件包括：（一）土地使用權(quán)證；（二）租賃土地現(xiàn)狀照片；（三）其他雙方約定的附件。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等。14.3合同終止條件本合同在租賃期限屆滿或提前終止的情況下終止。14.4合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將土地及地上設(shè)施交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余租金，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還承租方。雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件本合同項(xiàng)下第三方介入是指除甲乙雙方外，其他與本合同有關(guān)聯(lián)的方參與合同的履行過程。第三方介入的條件包括但不限于：（一）出租方或承租方委托第三方進(jìn)行土地租賃、管理、維修等服務(wù)；（二）出租方或承租方與第三方簽訂合作協(xié)議，涉及本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（三）第三方參與本合同項(xiàng)下的交易、支付、擔(dān)保等行為。15.2第三方介入的程序第三方介入本合同，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議明確介入的性質(zhì)、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方介入本合同。第十六條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)按照約定享有合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于：（一）獲取合同收益；（二）參與合同管理；（三）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方義務(wù)（一）按照約定履行合同義務(wù)；（二）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失；（三）不得擅自改變本合同的約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商確定。責(zé)任限額包括但不限于：（一）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（二）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失金額；（三）第三方應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用等。17.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方同意，可以根據(jù)合同履行情況及第三方實(shí)際履行能力，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同的，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙雙方的合同地位。第三方與甲乙方的關(guān)系為合同輔助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方根據(jù)本合同介入的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。如第三方未能履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方或乙方不承擔(dān)第三方履行合同產(chǎn)生的責(zé)任。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（一）合同約定的事由發(fā)生；（二）甲乙雙方協(xié)商一致；（三）第三方違約或未能履行合同義務(wù)。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（一）簽署終止協(xié)議；（二）辦理合同變更或解除手續(xù)；（三）清理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。20.2甲乙雙方對(duì)第三方的追責(zé)甲方或乙方因第三方的違約行為遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。甲方或乙方追償?shù)臋?quán)利不得影響甲方或乙方根據(jù)本合同對(duì)另一方的索賠權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件提供了租賃土地的使用權(quán)證復(fù)印件，明確了土地的權(quán)屬和使用權(quán)限。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片本附件提供了租賃土地的現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)土地的現(xiàn)狀和周圍環(huán)境。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包含了租賃土地的特定條款和額外約定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方介入的具體服務(wù)和責(zé)任。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供了租賃土地及地上設(shè)施的保險(xiǎn)單據(jù)，用以確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用。附件六：租賃土地維修記錄本附件記錄了租賃土地及地上設(shè)施的維修情況，用以追蹤和管理維護(hù)工作。附件七：租金支付憑證本附件提供了租金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定支付租金承租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為二：未按約定使用土地或改變土地用途承租方未按照合同約定使用土地，或擅自改變土地用途，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約行為三：第三方未能履行合同義務(wù)第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說明：示例一：承租方未能在租賃開始日期前支付首月租金，根據(jù)附件七中的租金支付憑證，確認(rèn)承租方未履行支付租金的義務(wù)。根據(jù)附件十中的租金支付條款，承租方應(yīng)支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。示例二：承租方未經(jīng)出租方