拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景1.1甲方為拆遷房的所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的拆遷房，并同意按照本合同的約定履行相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。第二章：拆遷房的基本情況2.1拆遷房位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.2拆遷房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________。2.3拆遷房的現(xiàn)狀為_(kāi)_________，甲方應(yīng)保證拆遷房在交付乙方時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1乙方購(gòu)買(mǎi)拆遷房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：a)乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；b)乙方在房屋交付之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的剩余70%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第四章：交付及過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將拆遷房按照本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷房的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成拆遷房的過(guò)戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同的約定交付拆遷房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)的利息。5.2若乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并保留定金作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證拆遷房不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易的情況，且房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2甲方應(yīng)保證在交付拆遷房時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備（如有）均處于正常使用狀態(tài)。6.3若乙方在接收拆遷房后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4甲方提供的拆遷房應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有違反，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。第七章：附屬設(shè)施及物業(yè)服務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明拆遷房所享有的附屬設(shè)施及物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。7.2乙方有權(quán)使用甲方承諾的附屬設(shè)施，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。第八章：合同的變更與解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得單方面變更或解除合同。8.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未能按照本合同約定交付拆遷房；b)甲方提供的拆遷房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用；c)法律法規(guī)規(guī)定其他乙方解除合同的情形。8.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款；b)乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；c)法律法規(guī)規(guī)定其他甲方解除合同的情形。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：合同的續(xù)簽與終止11.1若乙方在合同到期前希望續(xù)簽本合同，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.2在合同到期后，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，本合同自動(dòng)終止。11.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于拆遷房的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2若乙方因特殊情況需要將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。第十三章：不可抗力13.1由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的情形。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。14.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露對(duì)方的保密信息。第十五章：附加條款15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性