2025年春季房地產(chǎn)評估網(wǎng)絡實踐訓練

(單項選擇題)1:某估價機構于6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為6月15日。因估價成果有爭議，8月15曰進行復估，則復估的估價時點為()。A:6月15日B:8月15日C:簽訂估價委托臺同之日D:估價人員與委托人約定的某日(單項選擇題)2:有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。(單項選擇題)3:某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，為增長利潤提高了建筑密度和容積率，但成果反而使其別墅的價格下降，這是由于()。A:市場不景氣B:該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差C:該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本減少D:開發(fā)商獲得滿意的利潤即可(單項選擇題)4:運用市場比較法估價時，選用的()應與估價對象具有類似性。A:比較實例B:交易日期C:交易狀況D:成交價格(單項選擇題)5:在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，運用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=()×A:后續(xù)開發(fā)成本+管理費用B:后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用C:待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本D:待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+獲得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(單項選擇題)6:某商業(yè)房地產(chǎn)，在獲得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。(單項選擇題)7:某夫妻共有一套成本價購置的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構評估該套A:現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金B(yǎng):現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C:現(xiàn)時該房屋的房改成本價D:當時該房屋的房改成本價(單項選擇題)8:若原則宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為()。(單項選擇題)9:某房屋被火災燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應為()。A:被燒損前的狀況B:被燒損后的狀況C:被燒損前與被燒損后的差異狀況D:未來修復或重建后的狀況(單項選擇題)10:對于發(fā)售的房地產(chǎn)，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)運用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)實狀況及未來變化趨勢，可以采用()和長期趨勢法相結合進行估算。A:比較法B:收益法C:,成本法對的答案：(單項選擇題)11:建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。對的答案：(單項選擇題)12:在受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本領項有()。A:估價措施B:估價原則對的答案：(單項選擇題)13:磚木構造二等的殘值率為()。對的答案：修正。A:環(huán)境原因C:交易日期對的答案：對的答案：(單項選擇題)16:收益法公式V=a/r成立的條件是()。對的答案：對的答案：對的答案：(單項選擇題)19:路線價法估價的第二個環(huán)節(jié)為()A:設定原則深度對的答案：(單項選擇題)20:某一房地產(chǎn)價格水平的高下，重要取決于()供求狀況。對的答案：(單項選擇題)21:下列有關實地查看估價對象的表述中，錯誤的是()。A:房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等狀況進行查對B:房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反應估價對象外觀狀況影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C:房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D:估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查理解(單項選擇題)22:選用可比實例時，應注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選用的可比實例應與估價對象處在()。A:同一地區(qū)B:同一都市C:同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)D:同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)(單項選擇題)23:下列有關房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是()。A:獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則B:合法原則屬于一般性原則C:最高最佳使用原則屬于技木性原則D:謹慎原則屬于一般性原則(單項選擇題)24:資本化率(還原利率)=()+風險調(diào)整值。A:平均利潤率B:安全利率C:經(jīng)濟增長率D:銀行貸款利率(單項選擇題)25:某商品住宅總價為98萬元，首付款為30%,其他為抵押貸款，貸款期限為，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為()。(單項選擇題)26:用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的公式為：新建房地產(chǎn)價格=獲得土地費用+建造建筑物費用+()。A:拆遷費用B:正常利稅C:公共設施建設費用D:市政設施建設費用(單項選擇題)27:在估價匯報中陳說(),既是維護估價人員合法權益的需要，又是提醒委托人和估價匯報使用者在使A:估價師聲B:估價的假設和限制條件C:估價措施D:估價對象(單項選擇題)28:兩宗實物狀況相似的房地產(chǎn)，假如權益不一樣，價值也許有很大不一樣；而假如權益相似，則價值不A:對的(單項選擇題)29:某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續(xù)，土地有效期限為40年，土地使用權出讓協(xié)議約定土地有效期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為()。(單項選擇題)30:某辦公樓的土地面積3000m2,建筑面積10000m2,該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建筑物重置價格為元/m2,成新率為80%,土地和建筑物的還原利率分別為7%和8%,該辦公樓的土地正常價格為()萬元。(單項選擇題)31:估價成果匯報一般包括委托人、估價機構、估價對象，估價目的、估價時點、估價根據(jù)、估價原則、對的答案：4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，酬勞率為10%,則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為()萬元。對的答案：(單項選擇題)33:從廣義的角度來看，價值可分為()。對的答案：對的答案：(單項選擇題)35:一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔()以上的不易采用。對的答案：元每平米(其中人工費為50元每平米),裝飾裝修工程直接費為900元每平米(其中人工費為45飾裝修工程人工費的72%,稅金為35%,則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為()元每平米。對的答案：對的答案：A:對的對的答案：C:功能折舊D:經(jīng)濟折舊對的答案：(單項選擇題)40:若較為精確地應用假設對的答案：(單項選擇題)1:某估價機構于6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為6月15日。因估價成果有爭議，8月15曰進行復估，則復估的估價時點為()。A:6月15日B:8月15日(單項選擇題)2:有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。這是由于()。(單項選擇題)4:運用市場比較法估價時，選用的()應與估價對象具有類似性。A:比較實例B:交易日期C:交易狀況(單項選擇題)6:某商業(yè)房地產(chǎn)，在獲得40年土地使用權的當年開始建商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。修正率為()。B:收益法對的答案：(單項選擇題)11:建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無