2024年度現(xiàn)房買賣風險評估與分擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度現(xiàn)房買賣風險評估與分擔協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的物2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物權屬情況3.風險評估3.1風險評估范圍3.2風險評估方法3.3風險評估結果4.風險分擔原則4.1風險分擔比例4.2風險分擔方式4.3風險分擔責任5.風險補償機制5.1補償條件5.2補償標準5.3補償程序6.協(xié)議履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議解除程序9.3協(xié)議解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1保密條款11.2通知送達11.3不可抗力12.協(xié)議附件12.1協(xié)議附件一：風險評估報告12.2協(xié)議附件二：標的物權屬證明文件13.協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二條協(xié)議標的物2.1標的物名稱小區(qū)棟單元號房屋2.2標的物位置市區(qū)街道小區(qū)2.3標的物面積101.5平方米2.4標的物權屬情況該房屋已取得房屋所有權證，產權清晰，無抵押、查封等權利限制。第三條風險評估3.1風險評估范圍本次風險評估范圍包括但不限于房屋質量、權屬、交易稅費、政策風險等方面。3.2風險評估方法采用專家評審、現(xiàn)場勘查、市場調研等方法進行風險評估。3.3風險評估結果1.房屋質量問題：無2.權屬風險：無3.交易稅費：按照政策規(guī)定繳納4.政策風險：存在政策變動可能導致的交易風險第四條風險分擔原則4.1風險分擔比例甲方承擔房屋質量風險、政策風險；乙方承擔權屬風險、交易稅費風險。4.2風險分擔方式雙方按照風險分擔比例，各自承擔相應的風險責任。4.3風險分擔責任甲方負責在房屋交付前對房屋進行質量檢查，確保房屋質量合格；乙方負責在房屋交易過程中依法納稅。第五條風險補償機制5.1補償條件在協(xié)議履行過程中，如因甲方原因導致乙方遭受經濟損失，甲方應承擔相應的補償責任。5.2補償標準補償標準按照實際經濟損失計算，最高不超過房屋交易總額的10%。5.3補償程序乙方應在發(fā)現(xiàn)經濟損失后10日內向甲方提出書面補償申請，甲方應在收到申請后30日內進行核實并支付補償。第六條協(xié)議履行6.1履行時間甲方應在2004年12月31日前將房屋交付給乙方。6.2履行地點市區(qū)街道小區(qū)6.3履行方式甲方將房屋交付給乙方，乙方驗收合格后支付剩余房款。第七條違約責任7.1違約情形1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.任何一方違反協(xié)議約定的其他條款。7.2違約責任承擔1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日房屋交易總額的0.1%。2.乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為每日欠款金額的0.1%。3.任何一方違反協(xié)議約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失計算，最高不超過房屋交易總額的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構爭議解決機構為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決費用訴訟費用及其他相關費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第九條協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件1.因不可抗力導致協(xié)議無法履行；2.一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內仍未糾正；3.雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。9.2協(xié)議解除程序1.提出解除協(xié)議的一方應向另一方發(fā)出書面通知；2.收到通知的一方應在收到后15日內給予書面回復；3.雙方應在解除協(xié)議后30日內辦理相關手續(xù)。9.3協(xié)議解除后的處理1.雙方應立即停止履行協(xié)議項下的權利義務；2.雙方應按照協(xié)議約定處理已發(fā)生的費用和損失；3.雙方應相互返還已交付的款項和物品。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.協(xié)議約定的期限屆滿；2.協(xié)議解除；3.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理1.雙方應相互返還已交付的款項和物品；2.雙方應按照協(xié)議約定處理剩余的權利義務。第十一條其他約定11.1保密條款雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送；2.通知應送達至對方指定的地址，或通過雙方認可的電子通信方式發(fā)送。11.3不可抗力1.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決；如無法協(xié)商，可暫停履行協(xié)議，直至不可抗力事件消除。第十二條協(xié)議附件12.1協(xié)議附件一：風險評估報告12.2協(xié)議附件二：標的物權屬證明文件第十三條協(xié)議簽署13.1簽署日期本合同于2024年10月1日簽署。13.2簽署地點市區(qū)街道小區(qū)甲方辦公室。13.3簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第十四條協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議保管方式甲乙雙方應妥善保管本合同，不得遺失或毀損。第二部分：第三方介入條款15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因不可抗力、政策調整或其他原因需要介入合同履行，并直接或間接影響甲乙雙方權利義務的任何單位或個人。15.2第三方介入條件1.第三方介入必須符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；2.第三方介入必須經甲乙雙方書面同意；3.第三方介入必須有利于保障甲乙雙方合法權益，維護交易安全。15.3第三方介入后的責任劃分1.第三方介入后，甲乙雙方應按照第三方的要求，履行各自的合同義務；2.第三方介入后，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔相應的法律責任；3.第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.4第三方介入的終止1.第三方介入后，如合同履行恢復正常，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同；2.第三方介入后，如合同履行無法恢復正常，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權利義務。15.5第三方介入的補充條款1.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，共同維護合同履行；2.第三方介入后，如因第三方原因導致合同履行受到影響，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的責任；3.第三方介入后，如甲乙雙方對第三方介入有異議，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議附件一：風險評估報告要求：詳細列出房屋質量、權屬、交易稅費、政策風險等方面的評估結果。說明：本附件為風險評估的依據，應包含評估方法、評估過程和評估結論。2.協(xié)議附件二：標的物權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件或復印件。說明：本附件為標的物權屬的證明，確保房屋權屬清晰，無權屬糾紛。3.協(xié)議附件三：房屋質量保證書要求：由甲方提供，承諾房屋在交付使用后的合理期限內，如因質量問題導致乙方損失，甲方承擔相應的賠償責任。說明：本附件為房屋質量的保證，保障乙方在使用過程中權益不受侵害。4.協(xié)議附件四：交易稅費明細表要求：詳細列出交易過程中涉及的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：本附件為交易稅費的計算依據，確保乙方了解并承擔相應的稅費。5.協(xié)議附件五：合同履行進度表要求：明確約定合同履行的時間節(jié)點、階段目標和驗收標準。說明：本附件為合同履行進度管理的工具，確保雙方按照約定時間完成各項工作。6.協(xié)議附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確約定爭議解決的方式、機構和程序。說明：本附件為爭議解決機制的補充，保障雙方在出現(xiàn)爭議時能夠及時有效地解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定支付房款；任何一方違反協(xié)議約定的其他條款。2.違約責任認定標準：違約金：根據合同約定，違約方應支付一定比例的違約金作為賠償；損失賠償：如違約行為給對方造成經濟損失，違約方應賠償實際損失；其他責任：根據具體情況，違約方可能承擔其他法律責任。3.違約責任示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，逾期1個月內，乙方有權要求甲方支付每日房屋交易總額0.1%的違約金；乙方未按約定支付房款，逾期1個月內，甲方有權要求乙方支付每日欠款金額0.1%的違約金；如因甲方原因導致房屋存在質量問題，給乙方造成經濟損失，甲方應賠償實際損失，包括維修費用、搬遷費用等。全文完。2024年度現(xiàn)房買賣風險評估與分擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.協(xié)議雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產結構3.4房產權屬4.風險評估4.1風險評估目的4.2風險評估內容4.3風險評估方法4.4風險評估結果5.風險分擔5.1風險分擔原則5.2風險分擔比例5.3風險分擔方式5.4風險分擔責任6.風險處理6.1風險處理流程6.2風險處理措施6.3風險處理責任7.付款方式7.1付款方式約定7.2付款時間安排7.3付款方式變更7.4逾期付款責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.其他約定12.1通知方式與送達12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“風險評估”是指對房產可能存在的風險進行識別、評估和分析的過程。1.2相關術語解釋（1）“房產”指出賣方所擁有的位于[具體地址]的現(xiàn)房，房產證號為[房產證號]。（2）“風險”指在房產買賣過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素，包括但不限于法律、政策、市場、技術、環(huán)境等方面的風險。（3）“風險分擔”指買賣雙方根據風險評估結果，按照約定的比例對可能出現(xiàn)的風險承擔相應的責任。2.協(xié)議雙方2.1出賣方信息出賣方名稱：[出賣方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方名稱：[買受方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房產基本情況3.1房產位置房產位于[具體地址]，具體范圍為[房產具體范圍描述]。3.2房產面積房產建筑面積為[建筑面積]平方米。3.3房產結構房產為[結構類型]，層數(shù)為[層數(shù)]，朝向為[朝向]。3.4房產權屬房產權屬清晰，無產權糾紛，出賣方對該房產擁有完全的處分權。4.風險評估4.1風險評估目的為了確保買賣雙方的合法權益，降低交易風險，本合同約定對房產進行風險評估。4.2風險評估內容（1）房產產權風險；（2）房產質量風險；（3）房產交易風險；（4）政策、市場、環(huán)境等方面的風險。4.3風險評估方法（1）查閱房產相關資料；（2）現(xiàn)場勘查；（3）咨詢專業(yè)人士；4.4風險評估結果風險評估結果以書面報告形式呈現(xiàn)，包括風險評估結論、風險等級和風險分擔建議。5.風險分擔5.1風險分擔原則風險分擔原則為公平、合理、自愿。5.2風險分擔比例根據風險評估結果，雙方協(xié)商確定風險分擔比例為[具體比例]。5.3風險分擔方式風險分擔方式為：（1）出賣方承擔[具體比例]的風險；（2）買受方承擔[具體比例]的風險。5.4風險分擔責任雙方按照風險分擔比例承擔相應的風險責任，如出現(xiàn)風險損失，雙方根據責任比例分擔損失。6.風險處理6.1風險處理流程風險處理流程為：（1）風險評估完成后，雙方根據風險評估結果進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方按照約定的風險分擔比例承擔責任；（3）如出現(xiàn)風險損失，雙方按照約定的風險處理措施進行處理。6.2風險處理措施（1）修復、更換受損部位；（2）承擔相關費用；（3）協(xié)商解決；（4）法律途徑。6.3風險處理責任雙方按照風險分擔比例承擔風險處理責任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）出賣方或買受方出現(xiàn)嚴重違約行為，經另一方書面通知后，違約方在[具體期限]內仍未糾正的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，且雙方均無法預見、避免或克服的；（3）法律法規(guī)或政策調整導致合同無法繼續(xù)履行或違反法律法規(guī)的。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經雙方確認終止。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前[具體期限]書面通知對方；（2）收到通知的一方應在[具體期限]內予以答復；（3）雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。9.違約責任9.1違約行為認定（1）未按合同約定支付款項；（2）未按合同約定履行交付房產義務；（3）未按合同約定履行風險分擔責任；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金金額為[具體金額]；（3）違約方應承擔因違約行為產生的相關費用。9.3違約賠償計算違約賠償金額根據實際損失和違約金的約定計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構]仲裁。10.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請；（2）仲裁機構受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進行審理并作出裁決；（4）裁決具有法律效力。10.3爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方；（2）雙方就變更內容達成一致后，簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1通知方式與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送；（2）通知發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。12.2合同附件（1）房產評估報告；（2）房產交接清單；（3）其他與本合同相關的文件。12.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為[具體日期]。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）且滿足合同生效條件后生效。14.合同附件本合同附件如下：（1）房產評估報告；（2）房產交接清單；（3）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據合同約定介入合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產評估、法律咨詢、財務審計等服務；（2）協(xié)助雙方進行房產的交接；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）根據合同約定或雙方協(xié)商，其他需要第三方介入的事項。15.3第三方選擇（1）甲乙雙方均有權選擇第三方，并承擔選擇第三方所產生的費用。（2）第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因其過失或違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其提供服務的實際費用。（2）第三方責任限額可根據具體情況，由甲乙雙方在合同中另行約定。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或存在誤導導致的損失，第三方不承擔責任。17.第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責。（2）第三方有權根據其職責，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務關系，甲方支付第三方服務費用，第三方為甲方提供服務。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務關系，乙方支付第三方服務費用，第三方為乙方提供服務。18.3與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為協(xié)助關系，第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。19.第三方變更19.1變更程序（1）若甲乙雙方需要更換第三方，應書面通知對方，并說明更換原因；（2）對方應在[具體期限]內予以答復，若同意更換，雙方應簽署書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議變更協(xié)議應明確新第三方的資質、職責、費用等事項，并作為本合同附件。20.第三方退出20.1退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因退出。20.2退出程序（1）第三方退出前，應向甲乙雙方提交書面報告，說明退出原因；（2）甲乙雙方應在[具體期限]內予以答復；（3）第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定，處理相關事宜。21.第三方介入費用21.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。21.2費用支付第三方介入費用應在合同約定的期限內支付，逾期未支付，第三方有權暫停或終止服務。22.第三方保密義務第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告詳細要求：評估報告應由具備相應資質的評估機構出具，包含房產價值、風險評估、風險分擔建議等內容。說明：該報告作為合同附件，用于證明房產的當前價值和風險評估結果。2.房產交接清單詳細要求：交接清單應詳細列明房產的各個部位、設施、設備等情況，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。說明：該清單作為合同附件，用于證明房產交接的完整性和準確性。3.合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應明確變更的內容、原因、生效時間等，并由甲乙雙方和第三方共同簽字。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的有效性和合法性。4.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、機構等，并由甲乙雙方和第三方共同簽字。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于證明爭議解決的合法性和可執(zhí)行性。5.第三方資質證明詳細要求：第三方應提供其資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：該證明作為合同附件，用于證明第三方的合法性和專業(yè)能力。6.第三方服務費用清單詳細要求：清單應詳細列明第三方提供服務的項目、費用、支付方式等。說明：該清單作為合同附件，用于證明第三方服務的費用和支付情況。7.不可抗力證明詳細要求：證明應說明不可抗力的發(fā)生時間、原因、影響范圍等。說明：該證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項。責任認定標準：根據逾期天數(shù)和逾期金額計算違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若買受方逾期10天支付房款，則每日應支付[具體金額]的違約金。2.違約行為：出賣方未按合同約定交付房產。責任認定標準：出賣方應承擔違約責任，賠償買受方因未按期交付房產而遭受的損失。示例：若出賣方逾期1個月交付房產，則應賠償買受方[具體金額]的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因第三方違約行為而遭受的損失。示例：若第三方未能提供準確的評估報告，則應賠償甲乙雙方因評估錯誤而遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行風險分擔責任。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因未履行風險分擔責任而遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按約定比例分擔風險，則違約方應賠償守約方因分擔不足而遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。責任認定標準：根據違約行為的性質和影響，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例：若甲乙雙方未按約定進行房產交接，則雙方應根據實際情況協(xié)商確定違約責任。全文完。2024年度現(xiàn)房買賣風險評估與分擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍2.定義與解釋2.1術語定義2.2專用名詞解釋3.風險評估3.1風險評估原則3.2風險評估方法3.3風險評估報告4.風險分擔4.1風險分擔原則4.2風險分擔比例4.3風險分擔方式5.協(xié)議履行5.1協(xié)議生效條件5.2協(xié)議履行期限5.3協(xié)議變更與解除6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任免除8.保密條款8.1保密義務8.2保密信息范圍8.3保密期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：風險評估報告11.2附件二：風險分擔明細表12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1法律適用13.2地域管轄13.3合同份數(shù)13.4合同語言14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確雙方在2024年度現(xiàn)房買賣過程中所面臨的風險，并對這些風險進行合理的評估與分擔。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年度雙方之間進行的現(xiàn)房買賣交易，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、履行、變更和解除。第二條定義與解釋2.1術語定義在本協(xié)議中，“風險”指因市場、政策、法律、自然等因素導致現(xiàn)房買賣過程中可能產生的損失或不利影響。2.2專用名詞解釋（1）“現(xiàn)房”指已竣工并達到使用條件的房屋；（2）“買賣雙方”指本協(xié)議的簽訂主體，包括賣方和買方；（3）“風險評估”指對現(xiàn)房買賣過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和分析；（4）“風險分擔”指在風險評估的基礎上，將風險按照雙方約定的比例進行分擔。第三條風險評估3.1風險評估原則（1）全面性原則：對現(xiàn)房買賣過程中的各類風險進行全面評估；（2）客觀性原則：根據實際情況進行風險評估，避免主觀臆斷；（3）前瞻性原則：對潛在風險進行預測，提前做好應對措施。3.2風險評估方法（1）文獻研究法：查閱相關法律法規(guī)、政策文件、市場報告等資料；（2）現(xiàn)場調查法：實地考察房屋狀況、周邊環(huán)境、交通狀況等；（3）專家咨詢法：邀請相關領域專家對風險進行評估。3.3風險評估報告（1）風險評估目的和依據；（2）風險評估范圍和方法；（3）風險評估結果及分析；（4）風險評估建議及措施。第四條風險分擔4.1風險分擔原則（1）公平合理原則：根據風險評估結果，合理分擔風險；（2）自愿原則：雙方在平等協(xié)商的基礎上自愿分擔風險。4.2風險分擔比例風險分擔比例由雙方根據風險評估結果協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。4.3風險分擔方式（1）經濟損失賠償；（2）責任承擔；（3）權利義務轉移。第五條協(xié)議履行5.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2協(xié)議履行期限本協(xié)議履行期限自協(xié)議生效之日起至現(xiàn)房買賣交易完成之日止。5.3協(xié)議變更與解除（1）協(xié)議變更：經雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更；①一方違約；②不可抗力導致協(xié)議無法履行；③雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序（1）提交爭議材料：爭議發(fā)生后，一方應將爭議材料提交給另一方；（2）協(xié)商解決：雙方應在收到爭議材料之日起15日內進行協(xié)商；（3）訴訟：協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第七條違約責任7.1違約情形（1）一方未按約定履行風險評估義務；（2）一方未按約定履行風險分擔義務；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同解除或終止條款。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應承擔因違約行為產生的相關費用；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的名譽損害等。7.3違約責任免除（1）不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；（2）因對方原因導致違約的，違約方不承擔違約責任；（3）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密義務雙方對本協(xié)議內容以及相關商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息范圍（1）本協(xié)議的簽訂、內容、履行和終止情況；（2）風險評估報告及分析；（3）雙方在協(xié)議履行過程中產生的商業(yè)秘密；（4）其他雙方約定應保密的信息。8.3保密期限本協(xié)議項下的保密義務自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起不少于五年。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）提出解除：一方提出解除協(xié)議，應書面通知對方；（2）確認解除：雙方確認解除協(xié)議，并簽署解除協(xié)議；（3）合同終止：協(xié)議解除后，合同終止。9.3合同解除后的處理（1）雙方應按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的債權債務關系；（2）雙方應妥善處理合同解除后剩余的現(xiàn)房買賣交易；（3）雙方應承擔因解除協(xié)議而產生的合理費用。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）現(xiàn)房買賣交易完成；（3）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2合同終止程序（1）提出終止：一方提出終止協(xié)議，應書面通知對方；（2）確認終止：雙方確認終止協(xié)議，并簽署終止協(xié)議；（3）合同終止：協(xié)議終止后，合同終止。10.3合同終止后的處理（1）雙方應按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，處理合同終止后的債權債務關系；（2）雙方應妥善處理合同終止后剩余的現(xiàn)房買賣交易；（3）雙方應承擔因終止協(xié)議而產生的合理費用。第十一條合同附件11.1附件一：風險評估報告附件一應包括風險評估目的、依據、范圍、方法、結果及分析等內容。11.2附件二：風險分擔明細表附件二應詳細列明雙方風險分擔比例及分擔方式。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。12.2合同備案要求雙方應在合同生效后三十日內，按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，向相關政府部門備案。第十三條其他約定13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2地域管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交雙方所在地的人民法院管轄。13.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同語言第十四條合同簽署14.1簽署主體本協(xié)議由買賣雙方法定代表人或授權代表簽署。14.2簽署日期本協(xié)議簽署日期為2024年月日。14.3簽署地點本協(xié)議簽署地點為雙方約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本協(xié)議履行過程中，由買賣雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。1.2第三方服務范圍包括但不限于風險評估、合同審核、法律咨詢、交易協(xié)調等。1.3第三方不得參與買賣雙方的實際交易過程，且其服務費用由買賣雙方另行協(xié)商確定。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經買賣雙方書面同意，并在本協(xié)議中明確約定。2.2第三方介入應具備相應的資質和專業(yè)知識，能夠獨立、客觀地履行其服務職責。2.3第三方介入不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。3.第三方責任限額3.1第三方對本協(xié)議履行過程中因其過錯導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由買賣雙方在協(xié)議中約定，如未約定，則按其服務費用的兩倍計算。3.3第三方責任限額不得超過本協(xié)議總金額的10%。4.甲乙雙方責任劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方仍應履行本協(xié)議約定的各項義務。4.2甲乙雙方應積極配合第三方的服務，并及時提供相關資料和協(xié)助。4.3第三方在履行服務職責過程中，如因甲乙雙方原因導致第三方無法正常履行職責的，甲乙雙方應承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的責權利5.1第三方與買賣雙方之間的權利義務關系，僅限于本協(xié)議約定的內容。5.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得利用其地位謀取不正當利益。5.3第三方在履行服務職責過程中，如涉及買賣雙方與第三方之間的爭議，應由買賣雙方自行協(xié)商解決。5.4第三方在履行服務職責