北京市房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同篇1

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，

已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)（縣）地塊的

國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，國有土地使用

證件為O甲方在上述地塊上建設(shè)的,現(xiàn)已具備規(guī)

定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)

濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第一號(hào)。

乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為普通住宅。乙

方預(yù)購房屋的定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的

預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

第一條.房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積

為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平方米.分?jǐn)偟?/p>

共有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。

上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為

準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為一

一平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪

部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條.甲方雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與

暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的土—％（含）時(shí)，按

照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上

述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起—

_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第種（大寫）方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方

之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定

金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按—利

率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3.

第三條.雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣一

元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_

元整（小寫〉_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂

的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。

乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓

款監(jiān)管銀行為,銀行帳號(hào)為0

第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲

方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日

起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之一

.（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過一日（遇法定

節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自

甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返

還。

第五條.甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積

數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)

行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量

監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述

條件后，甲方交付房屋的日期為一年一月—日。甲方交付的

房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,

甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全

部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按一利率計(jì)算。

第六條.甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，

甲方同意按—向乙方補(bǔ)償。

笫七條.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙萬的，乙方

有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之

日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房

價(jià)款金額的萬分之一（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過

—日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的.，乙萬有權(quán)解除

本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解

除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還給

乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買

房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于—日內(nèi)書面通知

乙方。乙方于收到通知之日起—日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除

自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30

日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五

條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，

乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利

息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議

中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)

工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的

房屋進(jìn)行保修。

第十條.乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選

定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理

公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)

證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登

記手續(xù)。

第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交

易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定

交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

不能解決的，雙方同意按以下第一種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附

件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等

法律效力。

第十五條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_

一份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，

甲方（簽章）：乙方（簽章）

法定代表人：.法定代表人：

身份證號(hào)碼：.身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：.代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年.月.0

年?月?日

.預(yù)售登記機(jī)關(guān)；（章）

.經(jīng)辦人：―北京市房屋買賣合同篇2

賣方（甲方）_____________

身份證號(hào)碼：_____________

買方（乙方）身份證號(hào)碼：0

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立

本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于市區(qū)街的荔城街第二小學(xué)集資房屋（建筑

面積平方米）以人民幣拾萬元整（￥元）的價(jià)款

出售給乙方。

二、乙方先支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠

償定金予乙方；如乙方反悔本合同，定金不退；尾款元在定金支付之

日起60天內(nèi)付訖。

三、因本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件

成熟時(shí)，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，隨

之發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

四、乙方付清房款后，甲方上述集資房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所

有。

五、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于房款全額收訖之日交付乙方房屋，甲萬如不按合

同規(guī)定的日期交付房屋的，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違

約金予乙方；逾期超過日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解約

時(shí)甲方需除物已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方已付房

價(jià)款的%作為甲方的損失賠償金。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款責(zé)任的.，每逾期

1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算的違約金給甲方；逾期超過_____日時(shí),

甲方有權(quán)解除合同，解約時(shí)乙方已付房價(jià)款的5作為甲方

的損失賠償金。

六、任何一方不得擅自變更或解除合同，如因政策、自然災(zāi)害

等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方保留房屋一切產(chǎn)權(quán)并

退還乙方所有已支付之款項(xiàng)，合同終止。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的依法向增城區(qū)人民法院提起訴訟方式解決。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙

方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：________________乙方：

日期：日期：北京

市房屋買賣合同篇3

賣方：（以下簡稱甲方）

買方：（以下簡稱乙方）

見證方：（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)

成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）的房

屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書字第號(hào)。甲方為該房

屋的現(xiàn)狀負(fù)全賁。該房屋的結(jié)構(gòu)為,建筑

面積為_________平方米。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政

策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)

政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲

方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況

下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為

人民幣元。（大寫一佰—拾一萬一仟一佰—拾元整）

第五條付款方式

（一）無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房

款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90孔

房款。

（二）銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總

房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房

款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1。甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方,

甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但

購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約

之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的'雙倍及已付款送還給乙方。

2o乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方

的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所

應(yīng)付房款的0。4%。作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，

定金不予返還。

3o甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾

期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4%。向乙方付滯納金，逾期超

過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1）沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2）沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4）其它：。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申

請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定

繳納。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議

本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方

簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。

當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，

雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所

留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之

日起生效。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：

一年—月—日北京市房屋買賣合同篇4

甲方:

乙方:

甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為；的《北京

市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》。現(xiàn)雙方經(jīng)友

好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依

該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利

息共計(jì)人民幣_(tái)___元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)

際支付人民幣_(tái)___元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方______年

—月一日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做

為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房

款直接支付給乙方：

年一月一日之前，甲方向乙方支付—%計(jì)元直接返

還款項(xiàng)。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付—%計(jì)元直接返

還款項(xiàng)。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付一%計(jì)元直接返

還款項(xiàng)。

__年一月一日之前，甲方向乙方支付—%計(jì)元直接返

還款項(xiàng)。

年一月一日之前，甲方向乙方支付—%計(jì)元直接返

還款項(xiàng)。

年——月——日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)一元，以

及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的.收據(jù)。

乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的，自本協(xié)議簽

署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸

款月均還款，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向

甲方歸還。

甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約

協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋

及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。

在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另

行協(xié)商。

甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文

件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局辦理該

契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。

甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全

部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙

方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年—月—日北京市房屋買賣合同篇5

甲方（賣方）姓名:

身份證號(hào)碼：

郵編;

住址：

乙方（買方）姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方

經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。

一、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

二、價(jià)格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣（大寫）元整；

付款方式：

三、賁任與權(quán)利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件；

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文仲;

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)；

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖

氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，

該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ?/p>

支付違約金人民幣元整。北京市房屋買賣合同篇6

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）_______________

地址：______________

電話：______________

法定代表人：

性別：______________

出生：年月日

職務(wù)：______________

國籍：______________

身份證號(hào)碼：______________

受讓方；（乙方）______________

地址：______________

電話：______________

法定代表人：______________

性別：______________

出生：年―月—日

職務(wù)：______________

國籍：______________

身份證號(hào)碼：______________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方在_____________市地段（地塊編號(hào):

）擁有房地產(chǎn)；名稱：數(shù)量：

,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈(zèng)與

⑷繼承。

第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。

土地面積：;

其中：基底分?jǐn)偯娣e;

公用分?jǐn)偯娣e;

其他（）面積;

共有使用權(quán)土地面積：;

物業(yè)部分為：o

第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤，同意上述房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元，單價(jià)元/,總金額

元；并于年—月—日前全部交完。

第四條土地使用年期為_________年，自________年______月

______日起至_________年______月_____日止。

第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

第六條乙方從年開始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前

的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政

府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售、

贈(zèng)與、繼承、交換）時(shí)，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記

手續(xù)。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合

同附件。

第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、

公證處各1份。

轉(zhuǎn)讓方：（蓋章）受讓方：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：___________

________年—月—0

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合

同方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓紿他人的合同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱、地址等

基本情況；房地產(chǎn)的位置、面積及物業(yè)情況；轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；使用期限;

變更產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)、附件、簽約地點(diǎn)和簽約時(shí)間等。

特別提示：

L下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)

關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收

回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬

有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止

轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下

列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)，并取得土地使用權(quán)證書；按照出

讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總

額的25以上，屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)

用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)

證書。

3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國

務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予

轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)

規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房

地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理

土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

所獲收益中土地收益上繳國家或者做其它處理。

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地

使用權(quán)取得的方式。

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之

轉(zhuǎn)移。

6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用

權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地

使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。北京市房屋買賣合同篇7

出售方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)（縣）

的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積

為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真

實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的

各項(xiàng)事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。

甲方對(duì)違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法

律責(zé)任。

第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付

房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)

任。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）佰

拾萬仟佰拾元整（￥）

第四條付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計(jì)人民幣（大

寫）萬元整（￥）；

2、乙方采用以下第種方式

A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全

部房款；

B.乙方為商業(yè)策行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日

內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其

貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)

定支付；

C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)

工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)文易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為

除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核

機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸

款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸

款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)

補(bǔ)足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合

同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶

A.乙方為非貸款客戶的.，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房

款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)

在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合

辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起

七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、

物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付

前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承

擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)

單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)

清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如

因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛

的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全

辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之

后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所

申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)

房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙

雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違

約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。

同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無

法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延

履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之

二的違約金。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解沃。協(xié)商不

成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方：

代表人（簽字）：身份證號(hào)碼：

年月日年________月

日北京市房屋買賣合同篇8

出賣人;

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：

出生日期：年月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】；國籍;

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：

出生日期：年______月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】：________________國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】；

出生日期：_________年______月______日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【】：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，

坐落為；________［區(qū)（縣）】［小區(qū)

（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元

_________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：______層，其

中地上_______層，地下_________層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別嬖】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】【】：O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：

________________________,共有權(quán)證證號(hào)為：

_______________________，填發(fā)單位為：

________________________________________________________________O

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】

【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：

________________________,填發(fā)單位為：

__________________________________________________________________O

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形：

1、商品房；2、已購公車住房（若為中央在京單位已購公有住房，

《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號(hào)：

）;3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、

按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔

離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：0

1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：0

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人通過下列第—、—、一種方式達(dá)

成交易（可多選）。

1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào)：

___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：

,資格證書編號(hào)：）;2、

出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào)：

___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名；

,資格證m編號(hào)：）；

3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交

易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：,備案證明編

號(hào)：,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：

,資格證書編號(hào)：）。

《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣

元（小寫），元整

（大寫，不高于成交價(jià)格的20盼。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件五。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件六。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用

賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的

(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu))在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣

人的除外)，賬號(hào)為o買受人取得房

屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦

結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易

結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】

【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行

或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的

及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓紿買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：

費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含

當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維

修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_____日前將該房屋交付給

買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、

一、一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并

交接該附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單

上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的

期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（D逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款

萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向

買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向

買受人支付違約金。

2、

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在―日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向

出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起—日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人

支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息,

并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙

方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有

權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人合部已付款,

并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)

當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)

證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起

_______日內(nèi)向買受人支付。

2、

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房

屋所在地的‘戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身

原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付

元的違約金;逾期超過日未遷出的，自逾期

超過日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬

分之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下

列第種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)

具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)

充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本

合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共頁，一式份，具有同

等法律效力，其中出賣人份,買受人份，房屋權(quán)屬

登記部門一份,份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時(shí)間：_____年一月一日簽訂時(shí)間：會(huì)月

日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：

2、供電：[220v][380v]【可負(fù)荷_________kw][]：

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?/p>

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?/p>

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)

臺(tái)〕【】：

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】[]:

8、電話：【外線號(hào)碼]【內(nèi)線號(hào)碼

____________________）

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl][]：

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)：

8、沙發(fā):9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：

13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：

16、熱水器:

17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī):

20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門

鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；

2、[《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝

裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl（上網(wǎng)）交費(fèi)

憑證】；5、o

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體

約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

[J

附件二房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算

資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件七買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】

【城建稅】【土地

增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【】。

2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或

土地收益】【】。

附件八補(bǔ)充協(xié)議及其他約定北京市房屋買賣合同篇9

甲方：—

乙方：____

丙方：—房地產(chǎn)服務(wù)有限公司

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達(dá)

成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于文三路號(hào)，建筑面積約平方米，該房屋未辦理

房產(chǎn)證、契證、土地證。

甲方以該房屋為抵押，在中國工商銀行杭州市之江支行辦理了

按揭貸款（詳見房屋購買合同及貸款合同）

二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為萬元，在

甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)萬元（包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其

他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。

雙方各向丙方支付買賣定金萬元。

四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)

督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

五、甲方保證在年—月—日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方

到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接

手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取,

甲方向乙方移交原租賃合同押金元，并向乙方支付已收取的租金(2)

甲方將押金元及已收取的‘租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給

丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為萬元，否則，甲方將

返還乙方轉(zhuǎn)讓款萬元。

九、稅費(fèi)

1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。

本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)

元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

2.交易完成后，甲方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。

乙方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任：

1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法；并提供交易所需的相關(guān)證明資

料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

3.代理方確保在年一月—日前交付乙方《房屋所有

權(quán)證》。

土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證個(gè)工作日后交付乙方。

十

一、違約責(zé)任:

1.乙方違約，已交付的定金不予退還。

該定金在扣除代理費(fèi)元后歸甲方所有。

如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方元，賠償代理方代理費(fèi)元。

乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

2.在簽訂《北京市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方

承擔(dān)。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：丙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年一月一日簽訂日期：年一月

一日簽訂日期：年一月一日北京市房屋買賣合同

篇10

買方（受讓方）：（以下簡稱甲方）

賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋

買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋具體情況：

位置：________區(qū)

房屋套型,建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)

樓層,用途O

該房屋的銷售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房價(jià)

拾萬________千百拾

元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣

該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：

三、房屋四界：

房屋四界

東:______________________

西：

南：

北：______________________

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記

后，由甲方一次性向乙方支付總房價(jià)款的%,計(jì)元

的'定金或元的預(yù)付款，其余%,計(jì)元價(jià)

款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方

將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,

甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)

取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱晡買賣成交價(jià)額。甲方協(xié)助

乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。

雙方均不得違約。

如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定

金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗

力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，

并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他決定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存

份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

簽訂日期：—年—月—日

簽訂日期：—年—月—日北京市房屋買賣合同篇11

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，

已依法通過劃撥方式取得北京市_____區(qū)（縣）地塊的

國有土地使用權(quán)，土地面積為平方米，國有土地使用證件

為0

甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為,現(xiàn)已竣工，取

得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證—字一號(hào)），經(jīng)北京市房屋土

地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)

為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第一號(hào)。

乙方自愿購買甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售

該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條.房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積

為平方米（包括套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓?/p>

有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。土

地使用面積為平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)

房屋土地管理部門測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣

元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）—仟—佰—拾一萬—仟—佰—拾—

元整（小寫）—元。乙方預(yù)付的定金一元，在乙方支付購房價(jià)

款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條.乙方同意一年一月一日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交

付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定輟行：

銀行帳號(hào)為：____________

第四條.甲方同意在一年一月一日前將房屋交付給乙方。

交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程

質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、