2024年度住宅物業(yè)租賃合同北京某小區(qū)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)租賃合同北京某小區(qū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金支付時間5.3.押金退還條件及流程6.物業(yè)費及其他費用6.1.物業(yè)費收費標準6.2.物業(yè)費支付方式6.3.其他費用7.房屋使用及維護7.1.房屋使用范圍7.2.房屋使用限制7.3.房屋維護責任8.房屋損壞及維修8.1.房屋損壞責任8.2.房屋維修責任8.3.維修費用承擔9.轉(zhuǎn)租及分租9.1.轉(zhuǎn)租條件9.2.分租條件9.3.轉(zhuǎn)租及分租審批流程10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止流程11.違約責任11.1.違約情形11.2.違約責任承擔11.3.違約賠償標準12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決程序12.3.爭議解決機構(gòu)13.合同生效及其他13.1.合同生效條件13.2.合同附件13.3.其他約定14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：北京市物業(yè)管理公司1.1.2.出租方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：北京市海淀區(qū)路號2.房屋基本情況2.1.房屋位置：北京市小區(qū)3號樓101室2.2.房屋面積：80平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修情況：精裝修，包含家具、家電等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2024年12月31日3.3.租賃期限延長：如雙方同意延長租賃期限，需提前一個月書面通知對方。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元整4.2.租金支付時間：每月1日支付上月租金4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.押金及退還5.1.押金金額：人民幣10,000元整5.2.押金支付時間：簽訂合同當日支付5.3.押金退還條件及流程：租賃期滿無違約行為，房屋及設施設備無損壞，押金無欠款，押金退還時間為租賃期滿后15個工作日內(nèi)。6.物業(yè)費及其他費用6.1.物業(yè)費收費標準：根據(jù)物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行6.2.物業(yè)費支付方式：每月隨租金一并支付6.3.其他費用：包括水電費、燃氣費等，由承租方承擔，按實際使用量支付。7.房屋使用及維護7.1.房屋使用范圍：僅限于居住用途7.2.房屋使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得存放易燃易爆物品7.3.房屋維護責任：房屋及設施設備的日常維護由承租方負責，大修及設施設備更換由出租方負責。8.房屋損壞及維修8.1.房屋損壞責任：房屋在租賃期間因自然損耗或不可抗力導致的損壞，由出租方負責維修。因承租方使用不當或故意損壞導致的損壞，由承租方負責修復或賠償。8.2.房屋維修責任：維修需提前通知出租方，出租方應在合理時間內(nèi)安排維修。緊急維修可在24小時內(nèi)通知出租方，出租方應盡快安排維修。8.3.維修費用承擔：因房屋自然損耗或不可抗力導致的維修費用由出租方承擔，因承租方原因?qū)е碌木S修費用由承租方承擔。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1.轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。9.2.分租條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部分租他人。9.3.轉(zhuǎn)租及分租審批流程：承租方提出轉(zhuǎn)租或分租申請，出租方審核同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.2.合同終止條件：租賃期滿，雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。10.3.合同解除及終止流程：提出解除或終止合同的一方應提前一個月書面通知對方，合同自通知到達對方時解除或終止。11.違約責任11.1.違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施等。11.2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3.違約賠償標準：違約金按租金總額的10%計算，實際損失超過違約金的，按實際損失賠償。12.爭議解決12.1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.3.爭議解決機構(gòu)：北京市人民法院。13.合同生效及其他13.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2.合同附件：包括房屋租賃清單、押金收據(jù)等。13.3.其他約定：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署日期：2024年1月1日14.2.合同生效日期：合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同履行而介入的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋中介、物業(yè)管理、維修服務、保險代理等。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況在合同中約定。3.2第三方責任限額應明確約定為賠償金額的上限，超過該限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。4.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。5.2第三方有權(quán)在職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和管理。6.第三方義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方應按照合作協(xié)議，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，不構(gòu)成雇傭關(guān)系。7.2第三方在履行職責過程中，如產(chǎn)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.3第三方在履行職責過程中，如造成甲乙雙方損失，應按照合作協(xié)議承擔相應責任。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1.1第三方介入的具體事宜及范圍；8.1.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利、義務和責任；8.1.3第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)機制；8.1.4第三方介入期間的爭議解決方式。9.第三方責任限額的具體規(guī)定9.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失；9.1.2第三方在履行職責過程中，因違反法律法規(guī)造成的損失；9.1.3第三方在履行職責過程中，因違反合作協(xié)議造成的損失。10.第三方介入后的合同變更10.1甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同進行變更，應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，由三方共同簽署變更協(xié)議。11.第三方介入后的合同解除11.1如第三方在介入過程中，違反法律法規(guī)、合作協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。11.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同的其他條款的效力。12.第三方介入后的爭議解決12.1.1協(xié)商解決；12.1.2仲裁或訴訟。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后的合同終止，應書面通知甲乙雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，由三方共同簽署終止協(xié)議。14.第三方介入后的合同存續(xù)14.1第三方介入后的合同存續(xù)，應遵循本合同約定的條款執(zhí)行，并受本合同約束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電清單等。說明：租賃清單作為合同附件，用于明確房屋的具體情況，避免后續(xù)糾紛。2.押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)需載明押金金額、收取日期、收取人等信息。說明：押金收據(jù)作為合同附件，證明押金已實際收取，并為押金退還提供憑證。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜、甲乙雙方的權(quán)利義務、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。4.房屋維修記錄詳細要求：記錄維修時間、原因、維修費用、維修人等信息。說明：維修記錄作為合同附件，用于證明維修情況，為后續(xù)維修費用承擔提供依據(jù)。5.物業(yè)費及其他費用支付憑證詳細要求：包括水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等的支付憑證。說明：支付憑證作為合同附件，證明已按時支付相關(guān)費用。6.合同變更協(xié)議詳細要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。7.合同解除協(xié)議詳細要求：明確解除原因、解除日期等。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：每逾期一日，應支付當月租金的1%作為違約金。示例：如每月租金為10,000元，逾期3日，應支付300元違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途責任認定：恢復原狀，并賠償由此造成的損失。示例：如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導致房屋損壞，應承擔維修費用。3.損壞房屋設施設備責任認定：賠償損失，包括維修費用或購置新設施設備的費用。示例：如損壞空調(diào)，應賠償空調(diào)的購置費用或維修費用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租責任認定：解除合同，并賠償由此造成的損失。示例：如擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。5.未按時支付物業(yè)費及其他費用責任認定：每逾期一日，應支付相應費用的1%作為違約金。示例：如水電費逾期支付，應支付相應費用的1%違約金。6.未經(jīng)同意擅自進入他人房屋責任認定：賠償由此造成的損失，并向受害人道歉。示例：如未經(jīng)同意進入他人房屋，造成損失，應賠償損失并向受害人道歉。全文完。2024年度住宅物業(yè)租賃合同北京某小區(qū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式及時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時間5.房屋使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3維修責任6.物業(yè)費及公共事業(yè)費6.1物業(yè)費支付方式6.2物業(yè)費收費標準6.3公共事業(yè)費支付方式6.4公共事業(yè)費收費標準7.房屋交接7.1交接時間7.2交接程序7.3交接責任8.房屋損壞及賠償8.1損壞范圍8.2賠償標準8.3賠償程序9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件13.1房屋租賃清單13.2合同簽訂日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋設施：（1）廚房設施：____________________（2）衛(wèi)生間設施：____________________（3）室內(nèi)電器：____________________（4）其他設施：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額：每月租金人民幣____元整。3.3付款方式及時間：（1）付款方式：每月____日前支付當月租金。（2）付款方式：_________。第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：在租賃期間，如遇政府調(diào)整租金標準，則按政府規(guī)定執(zhí)行。4.2調(diào)整方式：租金調(diào)整采用按月調(diào)整方式。4.3調(diào)整時間：租金調(diào)整時間為每年____月____日。第五條房屋使用5.1使用范圍：房屋僅用于居住用途。5.2使用限制：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）不得擅自改變房屋用途。（3）不得在房屋內(nèi)進行經(jīng)營活動。5.3維修責任：（1）房屋正常使用下的維修由出租方負責。（2）承租方因不當使用造成的損壞由承租方負責修復或賠償。第六條物業(yè)費及公共事業(yè)費6.1物業(yè)費支付方式：（1）承租方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。（2）物業(yè)費繳納時間：每月____日前。6.2物業(yè)費收費標準：____________________元/平方米·月。6.3公共事業(yè)費支付方式：（1）承租方應按時繳納水、電、燃氣等公共事業(yè)費。（2）公共事業(yè)費繳納時間：每月____日前。6.4公共事業(yè)費收費標準：____________________。第七條房屋交接7.1交接時間：租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)。7.2交接程序：（1）出租方應將房屋及附屬設施完好無損地交付給承租方。（2）承租方應在接收房屋時，對房屋及附屬設施進行檢查，并在交接清單上簽字確認。（3）如有損壞或短缺，應在交接清單上注明并由出租方負責修復或賠償。第八條房屋損壞及賠償8.1損壞范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)損壞。（2）房屋附屬設施損壞。（3）房屋裝修及裝飾損壞。8.2賠償標準：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)損壞：按實際修復費用賠償。（2）房屋附屬設施損壞：按購置價或市場價賠償。（3）房屋裝修及裝飾損壞：按實際修復費用或購置價賠償。8.3賠償程序：（1）承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應及時通知出租方。（2）出租方應在接到通知后____日內(nèi)修復或賠償。（3）雙方就賠償事宜達成一致后，由出租方支付賠償款項。第九條合同解除及終止9.1解除條件：（1）租賃期滿。（2）雙方協(xié)商一致。（3）出現(xiàn)合同約定的解除情形。9.2解除程序：（1）解除合同需提前____日通知對方。（2）解除合同需書面形式確認。（3）解除合同后，雙方應按照約定辦理房屋及附屬設施返還手續(xù)。9.3終止條件：（1）租賃期滿。（2）合同解除。（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.4終止程序：（1）終止合同需提前____日通知對方。（2）終止合同需書面形式確認。（3）終止合同后，雙方應按照約定辦理房屋及附屬設施返還手續(xù)。第十條違約責任10.1違約行為：（1）未按時支付租金。（2）未按時繳納物業(yè)費及公共事業(yè)費。（3）損壞房屋及附屬設施。（4）違反合同約定的使用范圍。10.2違約責任：（1）未按時支付租金的，應支付滯納金，滯納金按每日____%計算。（2）未按時繳納物業(yè)費及公共事業(yè)費的，應支付滯納金，滯納金按每日____%計算。（3）損壞房屋及附屬設施的，應承擔賠償責任。（4）違反合同約定的使用范圍的，應承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關(guān)部門進行備案。第十三條合同附件13.1房屋租賃清單：附房屋租賃清單一份，作為本合同的附件。13.2合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改或變更合同內(nèi)容。14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入概述11.1第三方定義：本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司、律師事務所等。11.2第三方介入條件：在任何一方認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議時，可以書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，由第三方介入。第十二條甲乙雙方責任及額外條款12.1甲方責任：（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和資格，并承擔因第三方資質(zhì)不足而引起的法律責任。（2）甲方應向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。（3）甲方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。12.2乙方責任：（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并接受第三方的監(jiān)督和檢查。（2）乙方應承擔因配合第三方工作而產(chǎn)生的合理費用。第十三條第三方責任限額13.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方財產(chǎn)損失或人身傷害的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過____萬元人民幣。13.2賠償責任范圍：（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應全額賠償。（2）第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，應按比例賠償。（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。第十四條第三方介入的具體情況14.1中介方：（1）中介方應在本合同簽訂前向甲乙雙方提供真實、完整的信息。（2）中介方應協(xié)助甲乙雙方完成租賃手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。（3）中介方在履行中介職責過程中，應遵守誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.2評估機構(gòu)：（1）評估機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋價值進行評估。（2）評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的客觀、公正。（3）評估機構(gòu)在履行評估職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.3鑒定機構(gòu)：（1）鑒定機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋損壞情況進行鑒定。（2）鑒定機構(gòu)應保證鑒定結(jié)論的科學、準確。（3）鑒定機構(gòu)在履行鑒定職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.4監(jiān)理機構(gòu)：（1）監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋維修工程進行監(jiān)督。（2）監(jiān)理機構(gòu)應保證工程質(zhì)量和進度。（3）監(jiān)理機構(gòu)在履行監(jiān)理職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.5保險公司：（1）保險公司應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的保險服務。（2）保險公司應按照保險合同的約定，承擔保險責任。（3）保險公司在履行保險職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.6律師事務所：（1）律師事務所應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢和服務。（2）律師事務所應保證法律服務的專業(yè)性和準確性。（3）律師事務所在履行法律職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十五條第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方介入本合同，不代表其成為甲乙雙方的代理人。15.2第三方在履行職責過程中，應獨立、客觀地處理相關(guān)事務，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方在履行合同過程中，應相互尊重、配合，共同維護合同的正常履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：清單應詳細列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設施、損壞情況等信息。