2024年度物業(yè)管理費用的使用與分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費用的使用與分配合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位地址1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會地址第二條物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費計費方式2.3物業(yè)管理費繳納期限2.4物業(yè)管理費繳納方式第三條物業(yè)管理費用使用范圍3.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用3.2公共區(qū)域清潔費用3.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修費用3.4公共區(qū)域安全保衛(wèi)費用3.5公共區(qū)域環(huán)境維護(hù)費用3.6公共區(qū)域其他費用第四條物業(yè)管理費用使用計劃4.1年度物業(yè)管理費用預(yù)算4.2各項費用預(yù)算分配4.3費用使用計劃調(diào)整4.4費用使用計劃審批第五條物業(yè)管理費用監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)單位財務(wù)報告5.2業(yè)主委員會審計監(jiān)督5.3費用使用情況公示5.4費用使用情況查詢第六條物業(yè)管理費用調(diào)整6.1費用調(diào)整原則6.2費用調(diào)整程序6.3費用調(diào)整公示6.4費用調(diào)整生效第七條物業(yè)管理費用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除費用第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更生效第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除費用第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止費用第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用13.4爭議解決期限第十四條合同附件14.1合同附件一：物業(yè)管理費用預(yù)算14.2合同附件二：物業(yè)管理費用使用計劃14.3合同附件三：物業(yè)管理費用使用情況報告14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號第二條物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實際情況，每月每平方米收取人民幣2元。2.2物業(yè)管理費計費方式：按月計費，業(yè)主應(yīng)于每月繳納物業(yè)管理費。2.3物業(yè)管理費繳納期限：業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。2.4物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式繳納物業(yè)管理費。第三條物業(yè)管理費用使用范圍3.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：用于小區(qū)綠化帶、花壇、樹木的養(yǎng)護(hù)和管理。3.2公共區(qū)域清潔費用：用于小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔和垃圾清運。3.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修費用：用于小區(qū)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。3.4公共區(qū)域安全保衛(wèi)費用：用于小區(qū)安保人員的工資、安保設(shè)備的購置和維護(hù)。3.5公共區(qū)域環(huán)境維護(hù)費用：用于小區(qū)環(huán)境的維護(hù)和改善。3.6公共區(qū)域其他費用：用于小區(qū)公共活動、節(jié)日裝飾等。第四條物業(yè)管理費用使用計劃4.1年度物業(yè)管理費用預(yù)算：根據(jù)上年度實際支出和本年度計劃，制定年度物業(yè)管理費用預(yù)算。4.2各項費用預(yù)算分配：按照物業(yè)管理費用使用范圍，合理分配各項費用預(yù)算。4.3費用使用計劃調(diào)整：如遇特殊情況，需調(diào)整費用使用計劃時，應(yīng)提前向業(yè)主委員會報告并經(jīng)其批準(zhǔn)。4.4費用使用計劃審批：年度物業(yè)管理費用預(yù)算及調(diào)整方案，應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理費用監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)單位財務(wù)報告：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會提交財務(wù)報告，包括費用收支情況、項目開支明細(xì)等。5.2業(yè)主委員會審計監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)單位的財務(wù)報告進(jìn)行審計，確保費用使用合規(guī)。5.3費用使用情況公示：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將費用使用情況在小區(qū)公告欄公示，接受業(yè)主監(jiān)督。5.4費用使用情況查詢：業(yè)主可向物業(yè)服務(wù)單位查詢費用使用情況，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)予以配合。第六條物業(yè)管理費用調(diào)整6.1費用調(diào)整原則：根據(jù)物價變動、小區(qū)實際情況等因素，合理調(diào)整物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。6.2費用調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提出費用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后實施。6.3費用調(diào)整公示：費用調(diào)整方案應(yīng)提前公示，接受業(yè)主意見反饋。6.4費用調(diào)整生效：經(jīng)業(yè)主委員會審議通過的費用調(diào)整方案，自公布之日起生效。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會催告后仍不改正的；8.2.2業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生重大變更，影響合同履行的；8.2.3國家法律法規(guī)政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.4雙方協(xié)商一致決定解除合同的。8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方；8.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)；8.3.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起5日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。8.4合同解除費用：8.4.1合同解除產(chǎn)生的合理費用，由責(zé)任方承擔(dān)；8.4.2雙方均有過錯導(dǎo)致合同解除的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：9.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；9.1.2擅自提高物業(yè)管理費用的，應(yīng)退還多收的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.3損壞小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：9.2.1未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.3.1違約責(zé)任以賠償損失為主；9.3.2在賠償損失不足以彌補損失時，可采取其他補救措施。9.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.4.1按照實際損失計算賠償金額；9.4.2無法計算實際損失的，按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。第十條合同變更10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.3法律法規(guī)政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同變更程序：10.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更申請；10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議；10.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同變更生效：10.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3.2合同變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定；11.1.2國家法律法規(guī)政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)；11.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起5日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除費用：11.3.1合同解除產(chǎn)生的合理費用，由責(zé)任方承擔(dān)；11.3.2雙方均有過錯導(dǎo)致合同解除的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同終止程序：12.2.1提出終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方；12.2.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)；12.2.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起5日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.3合同終止費用：12.3.1合同終止產(chǎn)生的合理費用，由責(zé)任方承擔(dān)；12.3.2雙方均有過錯導(dǎo)致合同終止的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定；13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨立、公正、專業(yè)的特點。13.3爭議解決費用：13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；13.3.2雙方均有過錯導(dǎo)致爭議的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。13.4爭議解決期限：13.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)；13.4.2如爭議解決期限屆滿仍未解決，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1合同附件一：物業(yè)管理費用預(yù)算14.2合同附件二：物業(yè)管理費用使用計劃14.3合同附件三：物業(yè)管理費用使用情況報告14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；2.3第三方介入的目的應(yīng)為提高合同執(zhí)行的效率、保證合同內(nèi)容的公正性或解決合同執(zhí)行中的爭議。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價；3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.4第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方；4.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在執(zhí)行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的一定比例；5.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或向第三方追償。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害；6.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；6.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害；6.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；6.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方賠償。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)確保甲乙雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)；6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同執(zhí)行的公正性。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商確定的比例分擔(dān)；7.2如第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行成本增加，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商合同費用調(diào)整。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同附件。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的合同解除程序辦理。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費用預(yù)算詳細(xì)要求：包含年度物業(yè)管理費用預(yù)算表，包括各項費用明細(xì)、預(yù)算總額、預(yù)算分配比例等。說明：本附件用于明確年度物業(yè)管理費用的預(yù)算情況，為費用的使用和分配提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費用使用計劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出年度內(nèi)每月或每季度的物業(yè)管理費用使用計劃，包括具體用途、預(yù)算金額等。說明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行費用使用，確保費用按照計劃合理分配。3.附件三：物業(yè)管理費用使用情況報告詳細(xì)要求：定期報告物業(yè)管理費用的使用情況，包括實際支出、項目開支明細(xì)等。說明：本附件用于公示費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，確保費用使用透明。4.附件四：物業(yè)服務(wù)單位財務(wù)報告詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)單位定期提交財務(wù)報告，包括費用收支情況、項目開支明細(xì)等。說明：本附件用于接受業(yè)主委員會審計監(jiān)督，確保費用使用合規(guī)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商意見、變更生效日期等。說明：本附件用于明確合同變更的細(xì)節(jié)，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時完成維修等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失或合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償業(yè)主損失。示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未按時修復(fù)小區(qū)公共設(shè)施，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，如未按時審計物業(yè)服務(wù)單位財務(wù)報告等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失或合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償物業(yè)服務(wù)單位損失。示例說明：業(yè)主委員會未按時審計物業(yè)服務(wù)單位財務(wù)報告，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位遭受損失，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)單位損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，如未按時提交報告、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失或合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償甲乙雙方損失。示例說明：第三方未按時提交審計報告，導(dǎo)致合同無法按時履行，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失或合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償對方損失。示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未提前通知業(yè)主委員會即擅自解除合同，應(yīng)賠償業(yè)主委員會損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費用的使用與分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3業(yè)主代表名單2.物業(yè)管理費用的構(gòu)成2.1常年物業(yè)管理費2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費2.3公共區(qū)域清潔費2.4公共綠化養(yǎng)護(hù)費2.5公共安全監(jiān)控費2.6其他物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理費用的使用范圍3.1日常物業(yè)管理3.2公共設(shè)施設(shè)備維修3.3公共區(qū)域清潔3.4公共綠化養(yǎng)護(hù)3.5公共安全監(jiān)控3.6業(yè)主大會決議的其他用途4.物業(yè)管理費用的預(yù)收與結(jié)算4.1預(yù)收物業(yè)管理費用的數(shù)額4.2預(yù)收物業(yè)管理費用的繳納方式4.3物業(yè)管理費用的結(jié)算周期4.4結(jié)算費用的支付方式5.物業(yè)管理費用的監(jiān)督與審計5.1物業(yè)管理費用的使用情況公開5.2物業(yè)管理費用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.3物業(yè)管理費用的審計機(jī)構(gòu)5.4物業(yè)管理費用的審計周期6.業(yè)主大會的召開與決議6.1業(yè)主大會的召開條件6.2業(yè)主大會的召開程序6.3業(yè)主大會的決議生效條件7.物業(yè)管理費用的調(diào)整7.1物業(yè)管理費用調(diào)整的條件7.2物業(yè)管理費用調(diào)整的程序7.3物業(yè)管理費用調(diào)整的生效時間8.物業(yè)管理費用的爭議解決8.1物業(yè)管理費用的爭議類型8.2物業(yè)管理費用的爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理事宜10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任10.3業(yè)主代表的違約責(zé)任11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式12.3免責(zé)條款13.合同的附件13.1物業(yè)管理費用的明細(xì)清單13.2物業(yè)管理費用的收支臺賬13.3業(yè)主大會決議文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3業(yè)主代表名單：（此處列出業(yè)主代表名單，包括姓名、聯(lián)系方式等）2.物業(yè)管理費用的構(gòu)成2.1常年物業(yè)管理費：按每平方米每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：包括電梯、水泵、消防設(shè)施等，按年度預(yù)算0.3元/平方米收取2.3公共區(qū)域清潔費：包括公共樓道、電梯間、綠化帶等，按年度預(yù)算0.2元/平方米收取2.4公共綠化養(yǎng)護(hù)費：包括綠化帶、花草樹木等，按年度預(yù)算0.1元/平方米收取2.5公共安全監(jiān)控費：包括監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、人員值班等，按年度預(yù)算0.1元/平方米收取2.6其他物業(yè)管理費用：如臨時性維修、公共活動等，按實際發(fā)生費用收取3.物業(yè)管理費用的使用范圍3.1日常物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等3.2公共設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、水泵、消防設(shè)施等的維修保養(yǎng)3.3公共區(qū)域清潔：包括公共樓道、電梯間、綠化帶等的清潔工作3.4公共綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶、花草樹木等的修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作3.5公共安全監(jiān)控：包括監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)、監(jiān)控中心人員的值班等3.6業(yè)主大會決議的其他用途：如舉辦業(yè)主活動、維修公共設(shè)施等4.物業(yè)管理費用的預(yù)收與結(jié)算4.1預(yù)收物業(yè)管理費用的數(shù)額：根據(jù)物業(yè)管理費用的構(gòu)成，按年度預(yù)算總額預(yù)收4.2預(yù)收物業(yè)管理費用的繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費等方式繳納4.3物業(yè)管理費用的結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次，結(jié)算后多退少補4.4結(jié)算費用的支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費等方式支付5.物業(yè)管理費用的監(jiān)督與審計5.1物業(yè)管理費用的使用情況公開：物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公開物業(yè)管理費用的使用情況5.2物業(yè)管理費用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費用的使用情況5.3物業(yè)管理費用的審計機(jī)構(gòu)：每年聘請專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費用進(jìn)行審計5.4物業(yè)管理費用的審計周期：每年一次6.業(yè)主大會的召開與決議6.2業(yè)主大會的召開程序：由業(yè)主委員會提前通知業(yè)主，并按法定程序組織召開頭8.物業(yè)管理費用的調(diào)整8.1.1物業(yè)服務(wù)成本上升，包括但不限于人力成本、能源成本、設(shè)備更新?lián)Q代等；8.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加，經(jīng)業(yè)主大會決議通過；8.1.3物業(yè)服務(wù)合同變更，需按照變更后的合同內(nèi)容調(diào)整費用；8.2調(diào)整的程序：8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)提前一個月向業(yè)主委員會提出調(diào)整申請，并附上相關(guān)成本核算和調(diào)整建議；8.2.2業(yè)主委員會收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)組織召開業(yè)主大會，討論調(diào)整方案；8.2.4物業(yè)管理方應(yīng)在業(yè)主大會通過調(diào)整決議后五個工作日內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出書面通知；8.3調(diào)整的生效時間：物業(yè)管理費用的調(diào)整自業(yè)主大會通過決議的次月起生效；8.4調(diào)整后的費用公示：物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示調(diào)整后的物業(yè)管理費用，并附上調(diào)整依據(jù)和計算方法。9.物業(yè)管理費用的爭議解決9.1物業(yè)管理費用的爭議類型：包括但不限于收費爭議、費用使用爭議、費用結(jié)算爭議等；9.2物業(yè)管理費用的爭議解決方式：9.2.1業(yè)主之間可通過協(xié)商解決；9.2.2業(yè)主與物業(yè)管理方之間可通過協(xié)商或調(diào)解解決；9.2.3協(xié)商和調(diào)解無法解決的爭議，可向物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政部門投訴；9.2.4對于物業(yè)管理費用的爭議，最終可通過法律途徑解決；9.3爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立：9.3.1物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決物業(yè)管理費用的爭議；9.3.2相關(guān)行政部門負(fù)責(zé)對物業(yè)管理費用的爭議進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；9.4爭議解決的時限：物業(yè)管理費用的爭議應(yīng)在接到投訴之日起三十日內(nèi)解決。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同的終止條件：10.2.1業(yè)主大會決議解散物業(yè)管理方；10.2.2物業(yè)管理方因故終止物業(yè)服務(wù)；10.2.3合同約定的其他終止條件；10.3合同終止的程序：10.3.1物業(yè)管理方提出終止合同的，應(yīng)提前三個月向業(yè)主委員會提出書面申請；10.3.2業(yè)主委員會應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)召開業(yè)主大會討論；10.3.3業(yè)主大會決議終止合同的，物業(yè)管理方應(yīng)在接到?jīng)Q議后立即停止物業(yè)服務(wù)；10.4合同終止后的處理事宜：10.4.1物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會提交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)報告；10.4.2業(yè)主委員會應(yīng)組織對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行評估；10.4.3合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主大會另行安排。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；11.1.3合同約定的其他變更條件；11.2合同變更的程序：11.2.1提出變更申請的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；11.2.2接到通知的一方應(yīng)在十五日內(nèi)回復(fù)意見；11.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；11.3合同解除的條件：11.3.1雙方協(xié)商一致；11.3.2合同約定的其他解除條件；11.4合同解除的程序：11.4.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；11.4.2接到通知的一方應(yīng)在十五日內(nèi)回復(fù)意見；11.4.3雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力的定義：指因自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的事件；12.2不可抗力的處理方式：12.2.1雙方應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除合同；12.3免責(zé)條款：12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2不可抗力事件發(fā)生后的恢復(fù)期限，由雙方協(xié)商確定。13.合同的附件13.1物業(yè)管理費用的明細(xì)清單；13.2物業(yè)管理費用的收支臺賬；13.3業(yè)主大會決議文件；13.4物業(yè)服務(wù)合同；13.5相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)、財務(wù)管理、法律咨詢、審計監(jiān)督、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個人的選擇標(biāo)準(zhǔn)。16.2雙方協(xié)商一致后，由甲乙雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。16.3第三方機(jī)構(gòu)或個人在接受委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1.1甲方負(fù)責(zé)提供必要的資料和信息，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；17.1.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和服務(wù)協(xié)議的要求；17.1.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)的費用。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1.1收取合理的服務(wù)費用；18.1.2請求甲乙雙方提供必要的資料和信息；18.1.3要求甲乙雙方履行服務(wù)協(xié)議中約定的義務(wù)。18.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額：19.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，在合同履行期間購買相應(yīng)的責(zé)任保險；19.2.2如第三方未購買責(zé)任保險，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定或市場行情協(xié)商確定；19.2.3第三方責(zé)任限額的最高額不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是獨立于甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人，其服務(wù)對象為甲乙雙方。20.2第三方與其他各方的關(guān)系：20.2.1第三方與業(yè)主：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；20.2.2第三方與物業(yè)管理方：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)管理方的管理；20.2.3第三方與政府監(jiān)管部門：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商無法解決的爭議，可提交仲裁委員會或人民法院解決。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：22.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；22.1.2雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；22.1.3服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件；22.2第三方介入的終止程序：22.2.1第三方在終止服務(wù)前應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知；22.2.2雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費用的明細(xì)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、金額、費用依據(jù)等。說明：此清單用于向業(yè)主公開物業(yè)管理費用的具體使用情況。2.物業(yè)管理費用的收支臺賬要求：記錄物業(yè)管理費用的收入、支出、余額等信息。說明：此臺賬用于財務(wù)審計和費用結(jié)算。3.業(yè)主大會決議文件要求：包括業(yè)主大會的會議通知、議程、決議記錄等。說明：此文件用于證明業(yè)主大會的召開和決議的有效性。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：此合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：列出與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。說明：此文件用于指導(dǎo)合同條款的制定和執(zhí)行。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：此協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。7.業(yè)主代表名單要求：包括業(yè)主代表的姓名、聯(lián)系方式、代表權(quán)限等。說明：此名單用于明確業(yè)主代表的身份和職責(zé)。8.物業(yè)管理費用的調(diào)整方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用調(diào)整的原因、計算方法、調(diào)整后的費用等。說明：此方案用于向業(yè)主大會提交調(diào)整申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時繳納物業(yè)管理費用；1.2物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；1.3第三方未按時提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；1.4業(yè)主大會決議未得到有效執(zhí)行；1.5物業(yè)管理費用使用不當(dāng)；1.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；2.2雙方應(yīng)在接到違約通知后五個工作日內(nèi)協(xié)商解決；2.3協(xié)商無法解決的，可提交仲裁委員會或人民法院解決；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.4.1支付違約金；2.4.2恢復(fù)或賠償損失；2.4.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約示例說明3.1示例一：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)后提出異議，物業(yè)管理方在接到通知后五個工作日內(nèi)仍未整改，則物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2示例二：第三方在提供服務(wù)過程中泄露業(yè)主個人信息，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后提出異議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括停止泄露行為、支付違約金、賠償業(yè)主損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理費用的使用與分配合同2本合同目錄一覽1.1合同背景與目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同期限1.4物業(yè)管理費用組成1.5費用預(yù)算與使用原則1.6收費標(biāo)準(zhǔn)與方式1.7費用收取與支付1.8費用結(jié)算與審計1.9費用使用計劃與執(zhí)行1.10費用使用監(jiān)督與檢查1.11違約責(zé)任與處理1.12合同解除與終止1.13爭議解決1.14合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同背景與目的1.1.1合同背景：鑒于甲方（物業(yè)管理方）為乙方的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2024年度物業(yè)管理費用的使用與分配達(dá)成如下協(xié)議。1.1.2合同目的：明確2024年度物業(yè)管理費用的使用范圍、分配原則和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第二條合同當(dāng)事人2.1甲方：[甲方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所地：[甲方住所地]。2.2乙方：[乙方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所地：[乙方住所地]。第三條合同期限3.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期。第四條物業(yè)管理費用組成4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費用；4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用；4.1.3保潔、綠化、保安等專項服務(wù)費用；4.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費用。第五條費用預(yù)算與使用原則5.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理需求，編制2024年度物業(yè)管理費用預(yù)算。5.2.1合理性原則：費用預(yù)算應(yīng)合理、合規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；5.2.2效益性原則：費用預(yù)算應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益，提高物業(yè)管理服務(wù)的效率；5.2.3公開透明原則：費用預(yù)算應(yīng)公開透明，接受乙方監(jiān)督。第六條收費標(biāo)準(zhǔn)與方式6.1收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方將制定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。6.2收費方式：乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)管理費用。第七條費用收取與支付7.1甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方發(fā)送物業(yè)管理費用繳納通知。7.2乙方應(yīng)在接到繳納通知后[具體期限]，將物業(yè)管理費用支付至甲方指定的賬戶。第八條費用結(jié)算與審計8.1費用結(jié)算：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方提供上月物業(yè)管理費用的詳細(xì)結(jié)算清單，包括各項費用的具體支出。8.2審計：乙方有權(quán)對甲方提供的費用結(jié)算清單進(jìn)行審計，甲方應(yīng)予以配合。審計結(jié)果如發(fā)現(xiàn)費用使用不當(dāng)，甲方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條費用使用計劃與執(zhí)行9.1使用計劃：甲方應(yīng)根據(jù)費用預(yù)算編制詳細(xì)的費用使用計劃，包括每月各項費用的具體使用安排。9.2執(zhí)行監(jiān)督：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照費用使用計劃執(zhí)行費用，如發(fā)現(xiàn)異常情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并由雙方共同調(diào)查處理。第十條費用使用監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督機(jī)制：雙方應(yīng)建立費用使用監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)管理費用的合理、合規(guī)使用。10.2檢查方式：甲方應(yīng)定期向乙方報告費用使用情況，乙方可隨時要求甲方提供相關(guān)憑證和資料進(jìn)行檢查。第十一條違約責(zé)任與處理11.1違約情形：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或費用使用存在違規(guī)行為，視為違約。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。12.3終止手續(xù)：合同解除或終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用使用計劃等。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、審計、法律服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)。2.1.2責(zé)任限額的具體數(shù)額：責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1.1責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。3.1.3利益：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)獲得與其服務(wù)相匹配的合理報酬。第四條第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1協(xié)議簽訂：甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。a)第三方服務(wù)內(nèi)容；b)第三方責(zé)任限額；c)第三方服務(wù)期限；d)第三方服務(wù)費用及支付方式；e)第三方與甲乙雙方之間的保密義務(wù)；f)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1職責(zé)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其職責(zé)范圍與甲乙雙方的職責(zé)范圍，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。5.1.3權(quán)益保障：第三