2024年度租賃合同：某物業(yè)管理公司將其管理的商業(yè)物業(yè)出租給一家餐飲企業(yè)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同：某物業(yè)管理公司將其管理的商業(yè)物業(yè)出租給一家餐飲企業(yè)。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還程序6.物業(yè)管理費用及公共事業(yè)費6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.2公共事業(yè)費承擔(dān)方式7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途限制7.2物業(yè)裝修及改動7.3物業(yè)安全責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效日期11.2合同生效條件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：某物業(yè)管理公司出租方地址：某市某區(qū)某街道某號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息承租方名稱：某餐飲企業(yè)承租方地址：某市某區(qū)某街道某號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.出租物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：某商業(yè)物業(yè)物業(yè)地址：某市某區(qū)某街道某號2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)面積：200平方米物業(yè)結(jié)構(gòu)：單層商業(yè)2.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)：餐飲3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣20,000元4.2租金支付方式租金支付方式：每月前5個工作日支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.3逾期支付租金的處理如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額0.5%的滯納金5.押金及退還5.1押金金額押金金額：人民幣10,000元5.2押金退還條件承租方在租賃期滿且無違約行為的情況下，押金全額無息退還5.3押金退還程序租賃期滿后，承租方應(yīng)向出租方提交押金退還申請，出租方在收到申請后10個工作日內(nèi)退還押金6.物業(yè)管理費用及公共事業(yè)費6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣5,000元，包含物業(yè)清潔、保安、維修等費用6.2公共事業(yè)費承擔(dān)方式公共事業(yè)費（水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等）由承租方按照實際使用情況自行承擔(dān)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途限制物業(yè)僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途7.2物業(yè)裝修及改動承租方如需對物業(yè)進行裝修或改動，需提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行7.3物業(yè)安全責(zé)任承租方應(yīng)確保在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動的安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，對因自身原因造成的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)采取包括但不限于停止提供物業(yè)使用、解除合同等措施。8.1.2如承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響其他租戶權(quán)益，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.3如承租方未在租賃期滿前30日通知出租方續(xù)租或退租，出租方有權(quán)按合同租金標(biāo)準(zhǔn)加倍收取一個月租金。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按約定提供物業(yè)或提供服務(wù)，承租方有權(quán)要求賠償或解除合同。8.2.2如出租方未按約定退還押金，承租方有權(quán)要求賠償或依法追償。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況；10.1.3一方嚴重違約，另一方依法解除合同。10.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。11.合同生效11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃期滿或解除之日起終止。12.合同變更12.1合同變更條件任何一方提出合同變更，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循法定程序，變更后的條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于清理物業(yè)、退還押金等。14.其他約定事項14.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共利益。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指為甲方（出租方）或乙方（承租方）提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合國家法律法規(guī)，不得違反合同約定及社會公共利益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用。4.第三方介入的同意4.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。5.第三方中介服務(wù)5.1第三方中介服務(wù)包括但不限于物業(yè)評估、租賃代理、合同審查等。5.2第三方中介服務(wù)費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，甲方或乙方不得因此增加合同租金或費用。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方在介入本合同過程中，僅提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)本合同項下甲方或乙方的任何法律責(zé)任。6.2第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方擔(dān)保服務(wù)7.1如第三方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保范圍限于本合同約定的租金、押金及物業(yè)管理費用等。7.2第三方擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。8.第三方介入的程序8.1甲方或乙方引入第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。8.2第三方介入后，應(yīng)將服務(wù)合同副本提交給對方審核，并取得對方的書面確認。9.第三方介入的終止9.1如第三方介入服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴重違約，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)向第三方支付已提供服務(wù)的費用。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。11.第三方介入的爭議解決11.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的其他事項12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不因第三方介入服務(wù)的終止而失效。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)狀況說明書詳細描述物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等，并由雙方簽字確認。2.租賃物業(yè)圖紙展示租賃物業(yè)的平面布局圖，標(biāo)明房間編號、面積等。3.物業(yè)使用說明規(guī)定物業(yè)的使用范圍、注意事項、維護責(zé)任等。4.租金支付憑證證明租金支付情況的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。5.押金收據(jù)證明押金收訖的收據(jù)，包含押金金額、交付日期等信息。6.物業(yè)管理費用清單列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。7.公共事業(yè)費清單列明公共事業(yè)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。8.物業(yè)裝修及改動申請表承租方申請裝修或改動物業(yè)時需提交的表格，包含裝修內(nèi)容、預(yù)算、時間安排等。9.物業(yè)交接清單租賃期滿或合同解除時，雙方交接物業(yè)時需對照的清單，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等。10.第三方服務(wù)合同甲方或乙方引入第三方服務(wù)時，與第三方簽訂的服務(wù)合同。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1乙方逾期支付租金1.2乙方未按約定用途使用物業(yè)1.3乙方擅自裝修或改動物業(yè)1.4乙方未履行物業(yè)維護義務(wù)1.5甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)1.6甲方未按約定退還押金2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，支付相當(dāng)于租金金額0.5%的滯納金。2.2乙方未按約定用途使用物業(yè)，造成損失，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.3乙方擅自裝修或改動物業(yè)，恢復(fù)原狀或賠償損失。2.4乙方未履行物業(yè)維護義務(wù)，造成損失，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.5甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.6甲方未按約定退還押金，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。3.示例說明3.1乙方逾期支付租金，累計逾期30天，應(yīng)支付600元的滯納金。3.2乙方未按約定用途使用物業(yè)，造成相鄰租戶投訴，乙方應(yīng)賠償相鄰租戶的損失。3.3乙方擅自裝修物業(yè)，拆除原裝修，恢復(fù)原狀或支付拆除費用。3.4乙方未履行物業(yè)維護義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方承擔(dān)維修費用。3.5甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.6甲方未按約定退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年度租賃合同：某物業(yè)管理公司將其管理的商業(yè)物業(yè)出租給一家餐飲企業(yè)。1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃物業(yè)的概況1.3租賃期限與租金1.4租賃物業(yè)的用途1.5租金支付方式與時間1.6物業(yè)管理費用1.7押金及退還1.8物業(yè)設(shè)施與設(shè)備使用1.9維修與保養(yǎng)責(zé)任1.10違約責(zé)任與賠償1.11合同解除與終止1.12爭議解決方式1.13合同生效與備案1.14其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：某物業(yè)管理公司，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.1.2承租方：一家餐飲企業(yè)，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2租賃物業(yè)的概況1.2.1物業(yè)名稱：_______，位于：_______。1.2.2物業(yè)面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：_______。1.2.3物業(yè)設(shè)施：_______。1.3租賃期限與租金1.3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。1.3.2租金：每月人民幣_______元，租金支付方式為_______。1.4租賃物業(yè)的用途1.4.1承租方承諾將租賃物業(yè)用于_______用途。1.4.2承租方不得將租賃物業(yè)用于任何違法、違規(guī)活動。1.5租金支付方式與時間1.5.1承租方應(yīng)在每月_______日前支付下一個月的租金。1.5.2如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金。1.6物業(yè)管理費用1.6.1物業(yè)管理費用包括：_______。1.6.2承租方應(yīng)按月向出租方支付物業(yè)管理費用。1.7押金及退還1.7.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付押金_______元。1.7.2租賃期滿后，承租方無違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還押金。1.8物業(yè)設(shè)施與設(shè)備使用1.8.1承租方有權(quán)使用租賃物業(yè)內(nèi)的_______設(shè)施與設(shè)備。1.8.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施與設(shè)備，不得損壞或擅自拆卸。1.9維修與保養(yǎng)責(zé)任1.9.1承租方負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的_______設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)。1.9.2如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.10違約責(zé)任與賠償1.10.1如出租方或承租方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2違約方應(yīng)向守約方支付_______元的違約金。1.11合同解除與終止1.11.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.12爭議解決方式1.12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.13合同生效與備案1.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.14其他約定事項1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：合同如下：1.8物業(yè)設(shè)施與設(shè)備使用1.8.1承租方有權(quán)使用租賃物業(yè)內(nèi)的水電、空調(diào)、消防、安防、電梯等設(shè)施與設(shè)備。1.8.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施與設(shè)備，不得損壞或擅自拆卸。1.8.3承租方在租賃期間，不得擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。1.9維修與保養(yǎng)責(zé)任1.9.1承租方負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)的日常維護與保養(yǎng)。1.9.2承租方應(yīng)定期檢查電梯、消防設(shè)施等，確保其正常運行。1.9.3如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此給出租方造成的損失。1.10違約責(zé)任與賠償1.10.1如出租方未按合同約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方賠償相應(yīng)損失。1.10.2如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。1.10.3如承租方違反合同約定，造成物業(yè)損壞或影響其他承租人使用，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。1.11合同解除與終止1.11.1.1承租方未按合同約定支付租金；1.11.1.2承租方違反合同約定，造成物業(yè)損壞；1.11.1.3承租方未按合同約定用途使用物業(yè)。1.11.2.1出租方未按合同約定提供物業(yè)；1.11.2.2出租方違反合同約定，嚴重影響承租方經(jīng)營；1.11.2.3出租方未履行合同約定的維修義務(wù)。1.11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還押金、清理場地等。1.12爭議解決方式1.12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.12.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常經(jīng)營，不得影響合同履行。1.13合同生效與備案1.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如需備案，雙方應(yīng)將合同送至相關(guān)管理部門備案。1.14其他約定事項1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。1.14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.14.4本合同自簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自修改或解除。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的概念與界定1.15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由出租方或承租方邀請或同意，介入合同關(guān)系中的第三方機構(gòu)或個人。1.15.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。1.16第三方的責(zé)任限額1.16.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、合同約定以及法律法規(guī)的規(guī)定確定。1.16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認。1.17第三方的責(zé)權(quán)利1.17.1第三方在合同中的權(quán)利：1.17.1.1根據(jù)合同約定提供服務(wù)；1.17.1.2在提供服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和咨詢權(quán)；1.17.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量、進度和效果享有監(jiān)督權(quán)。1.17.2第三方的義務(wù)：1.17.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.17.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；1.17.2.3對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.17.3第三方的責(zé)任：1.17.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；1.17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.18第三方介入的流程1.18.1出租方或承租方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱螅⒄f明介入的目的、第三方的基本信息以及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。1.18.2雙方應(yīng)就第三方介入的同意進行協(xié)商，達成一致后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。1.18.3.1服務(wù)內(nèi)容；1.18.3.2服務(wù)期限；1.18.3.3服務(wù)費用；1.18.3.4責(zé)任限額；1.18.3.5保密條款；1.18.3.6違約責(zé)任。1.18.4第三方介入后，出租方、承租方及第三方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議履行各自的義務(wù)。1.19第三方與其他各方的劃分說明1.19.1第三方作為獨立第三方，不參與出租方與承租方的合同主體關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。1.19.2第三方在合同履行過程中的意見、建議和決策，不構(gòu)成出租方或承租方的最終決策。1.19.3出租方、承租方及第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.20第三方介入后的合同履行1.20.1第三方介入后，出租方、承租方及第三方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，共同確保合同的履行。1.20.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。1.20.3第三方介入期間的合同履行情況，應(yīng)定期向出租方和承租方報告，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施清單、租賃物業(yè)的權(quán)屬證明等。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)則及費用明細，包括但不限于物業(yè)費、公共設(shè)施維護費、