2024年度物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)管理承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)管理承包合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2合同術(shù)語(yǔ)1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.合同履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行責(zé)任5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密義務(wù)5.3保密措施6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2通知送達(dá)地點(diǎn)10.3通知送達(dá)時(shí)間11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.其他約定12.1不可抗力12.2合同修改12.3合同解釋13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：其他約定明細(xì)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方（1）甲方（物業(yè)公司）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等基本信息。（2）乙方（承包方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等基本信息。1.2合同術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的綜合服務(wù)。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方所有權(quán)的物業(yè)范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。1.3合同期限（1）合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。（2）合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安、維修等服務(wù)。（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的宣傳、推廣、租賃等業(yè)務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清潔、消毒。（2）綠化：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀的完好。（3）保安：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.3服務(wù)質(zhì)量（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體制，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)項(xiàng)目的類型、規(guī)模及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。（2）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、保安人員工資等。3.2費(fèi)用支付方式（1）乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到單據(jù)后五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）甲方可在每月支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，預(yù)付下月費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整（1）如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第四條合同履行4.1履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2履行期限（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方提供物業(yè)服務(wù)。（2）如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，合理調(diào)整履行期限。4.3履行責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定導(dǎo)致甲方遭受損失的責(zé)任。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息、工程信息等。5.2保密義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。5.3保密措施（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密培訓(xùn)，確保保密措施得到有效執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）乙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。（3）乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。6.3違約賠償（1）乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起三十日內(nèi)，書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在本通知發(fā)出后的三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。（2）訴訟案件應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，且違約方未在接到違約通知后三十日內(nèi)糾正違約行為的。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的。（2）合同解除后，雙方已履行完畢合同義務(wù)的。10.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同終止后的處理（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。第十一、十二條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。（2）通知應(yīng)按照合同中約定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。11.2通知送達(dá)地點(diǎn)（1）通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。（2）如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。11.3通知送達(dá)時(shí)間（1）通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。（2）如因特殊情況導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。第十三、十四條合同附件清單及生效13.1合同附件清單（1）附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（2）附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（3）附件三：其他約定明細(xì)13.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介方、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確約定，包括但不限于：（1）因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。3.2第三方介入后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行情況；（2）服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；（3）存在問(wèn)題及建議；（4）費(fèi)用結(jié)算。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。4.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，確保甲乙雙方對(duì)服務(wù)過(guò)程的知情權(quán)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，對(duì)甲乙雙方提出合理的工作建議。5.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以三方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。（2）第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利主張，應(yīng)通過(guò)服務(wù)合同約定方式解決。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)業(yè)主或其他第三方造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。（2）甲乙雙方因第三方服務(wù)引起的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，如遇合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安、維修等具體服務(wù)內(nèi)容。每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容描述，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率、質(zhì)量要求等。服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括每項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及總額。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出乙方應(yīng)收取的所有服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等。每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，包括價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整頻率及幅度。3.附件三：其他約定明細(xì)列出合同中其他約定事項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容，如不可抗力條款、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。每項(xiàng)約定的具體內(nèi)容、解釋及適用條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失。乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容不符合要求。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，責(zé)任認(rèn)定：若損失可量化，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。若損失難以量化，乙方應(yīng)賠償甲方合理預(yù)期利益損失。乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容不符合要求，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。乙方違反保密條款，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因泄露造成的損失。乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即支付欠款，并按日計(jì)收滯納金。