2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)與購房咨詢合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)與購房咨詢合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方地址1.1.3.甲方聯(lián)系人1.1.4.甲方聯(lián)系電話1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方地址1.2.3.乙方聯(lián)系人1.2.4.乙方聯(lián)系電話2.服務(wù)內(nèi)容2.1.房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1.1.房源信息查詢2.1.2.房源帶看服務(wù)2.1.3.合同起草與審查2.1.4.交易過戶手續(xù)辦理2.2.購房咨詢服務(wù)2.2.1.購房政策咨詢2.2.2.購房預(yù)算規(guī)劃2.2.3.購房風(fēng)險評估2.3.其他服務(wù)3.服務(wù)期限3.1.服務(wù)開始日期3.2.服務(wù)結(jié)束日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1.服務(wù)費用總額4.2.費用支付方式4.3.費用支付時間4.4.費用調(diào)整5.保密條款5.1.保密內(nèi)容5.2.保密義務(wù)5.3.違約責(zé)任6.保密信息的處理6.1.保密信息的使用范圍6.2.保密信息的保管責(zé)任6.3.保密信息的泄露責(zé)任7.違約責(zé)任7.1.違約行為7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.3.違約賠償8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除通知10.合同生效10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期11.合同解除后的處理11.1.合同解除后的費用結(jié)算11.2.合同解除后的信息處理11.3.合同解除后的后續(xù)服務(wù)12.合同附件12.1.附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議12.2.附件二：購房咨詢服務(wù)協(xié)議12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改13.1.合同修改程序13.2.合同修改生效日期14.其他約定事項14.1.合同適用法律14.2.合同管轄法院14.3.合同生效日期14.4.合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.甲方地址：市區(qū)路號1.1.3.甲方聯(lián)系人：張先生1.1.4.甲方聯(lián)系電話：13851.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：房地產(chǎn)中介有限公司1.2.2.乙方地址：市區(qū)路號1.2.3.乙方聯(lián)系人：李女士1.2.4.乙方聯(lián)系電話：139678902.服務(wù)內(nèi)容2.1.房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1.1.房源信息查詢：乙方提供甲方所需房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息查詢服務(wù)，包括但不限于項目位置、面積、價格、配套設(shè)施等。2.1.2.房源帶看服務(wù)：乙方安排甲方實地考察房源，包括但不限于現(xiàn)場看房、周邊環(huán)境考察等。2.1.3.合同起草與審查：乙方協(xié)助甲方起草購房合同，并對其內(nèi)容進行審查，確保甲方權(quán)益。2.1.4.交易過戶手續(xù)辦理：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、繳納稅費等。2.2.購房咨詢服務(wù)2.2.1.購房政策咨詢：乙方提供最新購房政策解讀，包括限購、貸款政策等。2.2.2.購房預(yù)算規(guī)劃：乙方根據(jù)甲方需求，提供購房預(yù)算規(guī)劃建議。2.2.3.購房風(fēng)險評估：乙方對甲方購房項目進行風(fēng)險評估，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。3.服務(wù)期限3.1.服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2.服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日4.服務(wù)費用及支付方式4.1.服務(wù)費用總額：人民幣萬元整4.2.費用支付方式：分階段支付，具體支付時間及金額詳見附件一。4.3.費用支付時間：服務(wù)開始后每月支付一次，每次支付金額為服務(wù)費用總額的1/12。4.4.費用調(diào)整：如因政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方另行協(xié)商確定。5.保密條款5.1.保密內(nèi)容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。5.2.保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3.違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.保密信息的處理6.1.保密信息的使用范圍：僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容范圍內(nèi)。6.2.保密信息的保管責(zé)任：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。6.3.保密信息的泄露責(zé)任：如因一方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為市。8.3.爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。如仲裁機構(gòu)介入，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進行。9.合同解除9.1.1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未采取補救措施；9.1.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能或履行成本過高；9.1.3.合同目的無法實現(xiàn)。9.2.合同解除程序：一方解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3.合同解除通知：解除通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達。10.合同生效10.1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除后的處理11.1.合同解除后的費用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)立即進行費用結(jié)算，結(jié)清所有未付款項。11.2.合同解除后的信息處理：雙方應(yīng)確保合同解除后的信息保密，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1.附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議12.2.附件二：購房咨詢服務(wù)協(xié)議12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改13.1.合同修改程序：任何一方提出修改本合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。13.2.合同修改生效日期：修改后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2.合同管轄法院：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2.第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1.當(dāng)甲、乙雙方在履行本合同時，遇到需要專業(yè)判斷、評估、咨詢或執(zhí)行特定程序的情況時，可以邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入的觸發(fā)條件包括但不限于：15.2.2.1.房地產(chǎn)交易過程中的法律咨詢；15.2.2.2.房地產(chǎn)評估；15.2.2.3.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保；15.2.2.4.爭議解決；15.2.2.5.其他甲、乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1.第三方因過錯導(dǎo)致甲、乙雙方或任何一方遭受的直接經(jīng)濟損失；15.3.2.2.第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致甲、乙雙方或任何一方遭受的直接經(jīng)濟損失。15.4.第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方或任何一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2.第三方責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：15.4.2.1.直接向受損失方支付賠償金；15.4.2.2.采取其他補救措施。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5.2.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.3.第三方介入過程中，如涉及甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)的變更，需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1.第三方介入?yún)f(xié)議是指甲、乙雙方與第三方就第三方介入事宜達成的書面協(xié)議。16.2.1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；16.2.2.第三方介入的具體事項和目的；16.2.3.第三方介入的時間安排；16.2.4.第三方責(zé)任限額；16.2.5.第三方報酬及支付方式；16.2.6.雙方權(quán)利義務(wù)；16.2.7.違約責(zé)任；16.2.8.爭議解決；16.2.9.其他約定事項。17.本合同的修正17.1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同的任何其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。17.2.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.3.本合同的修正或補充協(xié)議，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、支付方式等。說明：本協(xié)議為合同附件一，是本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.購房咨詢服務(wù)協(xié)議要求：明確購房咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、支付方式等。說明：本協(xié)議為合同附件二，是本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。3.房地產(chǎn)交易合同要求：包括房屋買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房日期等。說明：本合同為交易雙方簽訂的正式房屋買賣合同，甲乙雙方應(yīng)確保其合法性和有效性。4.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬，甲乙雙方應(yīng)確保其真實性和有效性。5.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付的費用。說明：本附件用于證明已支付的費用，甲乙雙方應(yīng)確保其真實性和有效性。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：本附件用于證明已繳納相關(guān)稅費，甲乙雙方應(yīng)確保其真實性和有效性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項、責(zé)任限額、報酬等。說明：本協(xié)議為合同附件，是本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。8.補充協(xié)議要求：對合同中未明確或需要調(diào)整的內(nèi)容進行補充。說明：本協(xié)議為合同附件，是本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲、乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未在約定時間提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法按時進行帶看，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲、乙雙方未按約定支付費用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付未支付的款項及利息。示例：乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第