2024商品房預(yù)售合同標的退房補償協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商品房預(yù)售合同標的退房補償協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系電話2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系電話3.預(yù)售合同基本信息3.1預(yù)售合同編號3.2預(yù)售合同簽訂日期3.3預(yù)售合同簽訂地點3.4商品房項目名稱3.5商品房項目地址3.6商品房預(yù)售許可證號4.退房原因4.1退房原因概述4.2退房原因詳細說明5.退房條件5.1退房條件概述5.2退房條件具體條款6.退房流程6.1退房申請6.2退房審批6.3退房手續(xù)辦理6.4退房款項退還7.退房補償7.1補償方式7.2補償金額7.3補償期限7.4補償支付方式8.退房款項計算8.1預(yù)付款計算8.2首付款計算8.3房款計算8.4利息計算9.退房手續(xù)費用9.1退房手續(xù)費用概述9.2退房手續(xù)費用具體條款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項具體條款第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：________1.2甲方地址：________1.3甲方聯(lián)系人：________1.4甲方聯(lián)系電話：________2.乙方基本信息2.1乙方名稱：________2.2乙方地址：________2.3乙方聯(lián)系人：________2.4乙方聯(lián)系電話：________3.預(yù)售合同基本信息3.1預(yù)售合同編號：________3.2預(yù)售合同簽訂日期：________3.3預(yù)售合同簽訂地點：________3.4商品房項目名稱：________3.5商品房項目地址：________3.6商品房預(yù)售許可證號：________4.退房原因4.1退房原因概述：因________原因，乙方申請退房。4.2退房原因詳細說明：乙方因________原因，無法繼續(xù)履行預(yù)售合同。5.退房條件5.2退房條件具體條款：1.乙方須提交退房書面申請；2.乙方須提供相關(guān)證明材料；3.甲方收到乙方退房申請及證明材料后，應(yīng)在________日內(nèi)進行審核；4.退房條件符合本合同約定及法律法規(guī)的，甲方應(yīng)予以批準。6.退房流程6.1退房申請：乙方應(yīng)向甲方提交退房書面申請，并附上相關(guān)證明材料。6.2退房審批：甲方收到乙方退房申請及證明材料后，應(yīng)在________日內(nèi)進行審核。1.乙方簽署退房確認書；2.甲方退還乙方已支付的全部款項；3.乙方辦理相關(guān)手續(xù)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4退房款項退還：甲方應(yīng)在________日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項。7.退房補償7.1補償方式：甲方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方進行補償。7.2補償金額：根據(jù)乙方已支付款項及合同約定，補償金額為________元。7.3補償期限：甲方應(yīng)在________日內(nèi)支付補償款項。7.4補償支付方式：甲方應(yīng)以________方式支付補償款項。8.退房款項計算8.1預(yù)付款計算：乙方已支付的預(yù)付款金額為________元，扣除乙方應(yīng)承擔的_____%費用后，實際可退預(yù)付款金額為________元。8.2首付款計算：乙方已支付的首付款金額為________元，扣除乙方應(yīng)承擔的_____%費用后，實際可退首付款金額為________元。8.3房款計算：根據(jù)預(yù)售合同約定的房價和乙方已付款項，扣除乙方應(yīng)承擔的_____%費用后，實際可退房款金額為________元。8.4利息計算：根據(jù)中國人民銀行同期貸款利率，乙方已支付款項的利息計算如下，扣除乙方應(yīng)承擔的_____%費用后，實際可退利息金額為________元。9.退房手續(xù)費用9.2退房手續(xù)費用具體條款：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)費：________元；2.評估費：________元；3.其他相關(guān)費用：________元；10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至________人民法院解決。10.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.違約責任11.1甲方違約責任：如甲方未按約定退還乙方款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算。11.2乙方違約責任：如乙方未按約定辦理退房手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算的_____%計算。12.合同解除12.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：________14.其他約定事項14.1其他約定事項概述：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項具體條款：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自修改或補充。3.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，對合同的履行情況進行監(jiān)督。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和解釋。3.3第三方有權(quán)就合同的履行情況提出建議或調(diào)整方案。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行職責。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式提交報告。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額為本合同總金額的_____%。5.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方不參與甲乙雙方的直接交易，其職責僅限于合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益關(guān)系，其工作應(yīng)獨立于任何一方。6.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。8.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和評估。8.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出調(diào)整合同履行方案的建議。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入期間，甲乙雙方或第三方違反合同約定，任何一方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。11.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，提交介入期間的報告。12.第三方介入后的合同變更12.1如甲乙雙方認為有必要，可經(jīng)協(xié)商一致，對合同進行變更，并通知第三方。12.2第三方介入期間，任何一方不得單方面變更合同。13.第三方介入后的合同履行保障13.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受第三方介入的影響。13.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供合同履行的保障措施。14.第三方介入后的合同解釋14.1本合同中涉及第三方介入的條款，其解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。14.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.預(yù)售合同：包括合同、附件、補充協(xié)議等。4.退房申請及證明材料：包括退房申請書、退房原因證明文件等。5.退房款項計算明細：包括預(yù)付款、首付款、房款及利息的計算明細。6.退房手續(xù)費用明細：包括房產(chǎn)過戶手續(xù)費、評估費等費用的明細。7.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的具體事項、范圍、權(quán)利、義務(wù)和責任等。8.爭議解決協(xié)議：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。9.合同履行報告：包括第三方介入期間的監(jiān)督和協(xié)調(diào)報告。10.合同變更協(xié)議：包括合同變更的內(nèi)容、時間、生效日期等。11.合同終止協(xié)議：包括合同終止的原因、生效日期等。12.其他可能涉及到的附件：如銀行匯款憑證、房產(chǎn)證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間退還乙方款項；b.違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實；乙方違約行為：a.未按約定時間辦理退房手續(xù)；b.提供虛假退房原因；c.違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：a.甲方未按約定時間退還乙方款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算。b.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任認定：a.乙方未按約定時間辦理退房手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算的_____%計算。b.乙方提供虛假退房原因的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時間退還乙方款項，逾期一個月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已付款項的_____%。若乙方未按約定時間辦理退房手續(xù)，逾期三天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項的_____%。全文完。2024商品房預(yù)售合同標的退房補償協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1預(yù)售方信息2.2買受方信息2.3合同簽訂日期2.4合同生效日期3.商品房預(yù)售合同標的3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋配套設(shè)施4.退房原因及條件4.1退房原因4.2退房條件4.3退房申請時間4.4退房手續(xù)5.退房補償方式5.1補償金額5.2補償支付方式5.3補償支付時間5.4補償支付期限6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序7.違約責任7.1預(yù)售方違約責任7.2買受方違約責任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同備案機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同解除后的處理12.1房屋交付12.2補償款項退還12.3其他相關(guān)事項處理13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“預(yù)售方”指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人。1.1.2“買受方”指購買預(yù)售方商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商品房預(yù)售合同標的”指預(yù)售方同意出售給買受方的房屋。1.1.4“退房補償”指因買受方提出退房請求，預(yù)售方根據(jù)約定給予買受方的經(jīng)濟補償。1.1.5“違約金”指因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定金額。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：_______預(yù)售方法定代表人：_______預(yù)售方住所地：_______預(yù)售方聯(lián)系電話：_______預(yù)售方開戶銀行：_______預(yù)售方銀行賬號：_______2.2買受方信息買受方名稱（自然人）：_______買受方姓名：_______買受方身份證號碼：_______買受方住所地：_______買受方聯(lián)系電話：_______2.3合同簽訂日期_______年_______月_______日2.4合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。3.商品房預(yù)售合同標的3.1房屋位置_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______室3.2房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)_______結(jié)構(gòu)3.4房屋用途_______用途3.5房屋配套設(shè)施_______配套設(shè)施清單4.退房原因及條件4.1退房原因（一）房屋存在質(zhì)量問題；（二）預(yù)售方未按約定提供房屋；（三）不可抗力等因素；（四）其他法定或約定退房情形。4.2退房條件（一）已簽訂商品房預(yù)售合同；（二）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）未開始房屋裝修或使用；（四）未簽訂其他相關(guān)合同。4.3退房申請時間買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退房原因后_______日內(nèi)向預(yù)售方提出退房申請。4.4退房手續(xù)（一）商品房預(yù)售合同；（二）身份證原件及復(fù)印件；（三）退房原因證明材料；（四）預(yù)售方要求的其他文件。5.退房補償方式5.1補償金額（一）已支付房款扣除已交付物業(yè)費、水電費等費用后，按合同約定比例計算；（二）按房屋市場價格計算；（三）預(yù)售方與買受方協(xié)商一致的其他方式。5.2補償支付方式補償款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買受方指定的銀行賬戶。5.3補償支付時間補償款項應(yīng)在買受方提出退房申請后_______日內(nèi)支付完畢。5.4補償支付期限補償款項支付期限為_______日內(nèi)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件（一）買受方未按合同約定支付房款；（二）預(yù)售方未按合同約定交付房屋；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（四）其他法定或約定解除合同情形。6.2合同終止條件（一）合同解除；（二）買受方退房；（三）雙方協(xié)商一致終止合同；（四）其他法定或約定終止合同情形。6.3合同解除與終止的程序（一）書面通知對方；（二）協(xié)商解決爭議；（三）辦理相關(guān)手續(xù)；（四）清理債權(quán)債務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)包括但不限于民事審判庭、行政審判庭等。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。8.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后_______日內(nèi)啟動爭議解決程序。8.3.3爭議解決程序包括但不限于證據(jù)交換、調(diào)解、審判等環(huán)節(jié)。9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同9.1.1本合同附件一為商品房預(yù)售合同，為本合同不可分割的組成部分。9.2附件二：房屋買賣合同9.2.1本合同附件二為房屋買賣合同，為本合同不可分割的組成部分。9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1本合同附件三包括但不限于購房發(fā)票、付款憑證、房屋驗收報告等。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案10.2.1雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報送房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。10.3合同備案機構(gòu)10.3.1合同備案機構(gòu)為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方。11.1.2雙方同意變更的，應(yīng)在_______日內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第六條所述。11.3合同變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)按照第六條所述的程序進行。12.合同解除后的處理12.1房屋交付12.1.1合同解除后，預(yù)售方應(yīng)將房屋交付給買受方。12.2補償款項退還12.2.1買受方退還預(yù)售方已支付的房款，扣除已交付的物業(yè)費、水電費等費用后，按合同約定比例退還。12.3其他相關(guān)事項處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)處理完畢所有未了事項，包括但不限于物業(yè)移交、債權(quán)債務(wù)清算等。13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.1.1同第八條所述。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1同第八條所述。13.3爭議解決程序13.3.1同第八條所述。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署14.3.1本合同由預(yù)售方和買受方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：附件一：商品房預(yù)售合同附件二：房屋買賣合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因合同雙方的需求或約定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方職責（一）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、協(xié)調(diào)等；（二）協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)；（三）監(jiān)督合同履行情況；（四）處理合同履行過程中發(fā)生的爭議。15.3第三方權(quán)利（一）獲得合同雙方提供的必要信息和資料；（二）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（三）在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方履行合同義務(wù)；（四）在合同履行過程中，有權(quán)對合同雙方的違約行為提出處理建議。15.4第三方義務(wù)（一）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（二）保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（三）在合同履行過程中，不得泄露合同雙方的信息；（四）在合同履行過程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對合同雙方承擔相應(yīng)的法律責任。15.5.2第三方與合同雙方的劃分：（一）第三方對合同雙方均不承擔連帶責任；（二）合同雙方對第三方的違約行為，應(yīng)各自承擔責任；（三）第三方在合同履行過程中，對合同雙方均有義務(wù)提供協(xié)助。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1“第三方責任限額”指第三方在合同履行過程中因自身過錯造成合同雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額確定（一）第三方的專業(yè)資質(zhì)和條件；（二）第三方服務(wù)的內(nèi)容和難度；（三）合同雙方對第三方服務(wù)的預(yù)期；（四）市場慣例和行業(yè)規(guī)定。16.3第三方責任限額條款（一）第三方責任限額的具體金額；（二）第三方責任限額的計算方式；（三）第三方責任限額的適用范圍；（四）第三方責任限額的調(diào)整機制。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1第三方介入時的額外條款（一）第三方介入的條件和程序；（二）第三方介入后的權(quán)利義務(wù)；（三）第三方責任限額；（四）第三方介入費用及支付方式。17.2第三方介入時的說明（一）第三方介入前，合同雙方應(yīng)充分協(xié)商，明確第三方介入的目的、職責和權(quán)限；（二）合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（三）合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；（四）合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，維護合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：附件一為商品房預(yù)售合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：附件二為房屋買賣合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。3.附件三：房屋驗收報告要求：報告內(nèi)容詳細，包括房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等，由專業(yè)機構(gòu)出具。說明：附件三為房屋驗收報告，用于證明房屋符合預(yù)售合同和買賣合同的要求。4.附件四：付款憑證要求：憑證內(nèi)容清晰，包括付款金額、日期、付款方式等，由收款方出具。說明：附件四為付款憑證，用于證明買受方已支付房款。5.附件五：物業(yè)費繳納憑證要求：憑證內(nèi)容清晰，包括繳納金額、日期、繳納方式等，由物業(yè)管理處出具。說明：附件五為物業(yè)費繳納憑證，用于證明買受方已按時繳納物業(yè)費。6.附件六：水電費繳納憑證要求：憑證內(nèi)容清晰，包括繳納金額、日期、繳納方式等，由供水供電部門出具。說明：附件六為水電費繳納憑證，用于證明買受方已按時繳納水電費。7.附件七：房屋所有權(quán)證要求：證件內(nèi)容完整，由房產(chǎn)管理部門出具。說明：附件七為房屋所有權(quán)證，證明買受方已取得房屋所有權(quán)。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：附件八為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：預(yù)售方未按合同約定交付房屋；買受方未按合同約定支付房款；預(yù)售方提供虛假房屋信息；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；第三方服務(wù)不符合合同約定。2.責任認定標準：預(yù)售方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔違約責任，賠償買受方損失；買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；預(yù)售方提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償買受方損失；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔違約責任，恢復(fù)房屋原狀或賠償損失；第三方服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔違約責任，退還服務(wù)費用。3.違約責任示例說明：預(yù)售方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時入住，預(yù)售方應(yīng)賠償買受方因無法入住而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。買受方未按合同約定支付房款，預(yù)售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。第三方服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024商品房預(yù)售合同標的退房補償協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)3.2政府政策3.3相關(guān)文件4.退房原因及補償標準4.1退房原因4.2退房時間4.3補償方式4.4補償金額4.5補償支付方式5.補償金額計算方法5.1房屋總價款5.2優(yōu)惠及折扣5.3已支付款項5.4應(yīng)退還款項6.補償款項支付時間及方式6.1支付時間6.2支付方式6.3驗收手續(xù)7.履約保證金退還7.1保證金退還條件7.2退還金額7.3退還方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋套內(nèi)面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：____________________第三條合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2政府政策依據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。3.3相關(guān)文件包括但不限于預(yù)售許可證、房屋規(guī)劃許可證等。第四條退房原因及補償標準4.1退房原因因____________________原因，買受方提出退房。4.2退房時間買受方應(yīng)在____________________前提出退房申請。4.3補償方式補償方式為現(xiàn)金補償。4.4補償金額補償金額為房屋總價款的____________________%。4.5補償支付方式補償款項于買受方提出退房申請后____________________日內(nèi)支付。第五條補償金額計算方法5.1房屋總價款房屋總價款為____________________元。5.2優(yōu)惠及折扣買受方享受的優(yōu)惠及折扣為____________________。5.3已支付款項買受方已支付款項總額為____________________元。5.4應(yīng)退還款項應(yīng)退還款項為房屋總價款減去已支付款項及優(yōu)惠折扣后的金額。第六條補償款項支付時間及方式6.1支付時間補償款項于買受方提出退房申請后____________________日內(nèi)支付。6.2支付方式補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至買受方指定的銀行賬戶。6.3驗收手續(xù)買受方應(yīng)在收到補償款項后____________________日內(nèi)辦理驗收手續(xù)。第七條履約保證金退還7.1保證金退還條件在合同解除或終止后，買受方無違約行為，預(yù)售方應(yīng)退還履約保證金。7.2退還金額退還金額為買受方已支付的履約保證金總額。7.3退還方式退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬支付至買受方指定的銀行賬戶。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止等情況而終止。9.3合同解除或終止后的處理（1）結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）返還已收取的款項；（3）處理尚未履行的合同義務(wù)。第十條違約責任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）承擔仲裁或訴訟費用。10.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，參照法律法規(guī)及行業(yè)慣例確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。合同期限可以相應(yīng)順延。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止等情況而終止。第十三條合同附件13.1附件一：房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、門窗、陽臺等。13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)的各項配套設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于預(yù)售許可證、房屋規(guī)劃許可證、購房合同等。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____________________。14.2簽署地點本合同簽署地為____________________。14.3簽署人信息預(yù)售方簽署人：____________________買受方簽署人：____________________見證人：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)的獨立法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)；（4）擔保公司；（5）保險公司。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其責任限額為____________________元。2.2第三方責任限額的計算方式：（1）以合同總價款的____________________%為基數(shù)；（2）扣除已支付款項和合理費用。第三條第三方介入的申請和審批3.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前____________________個工作日向?qū)Ψ教岢錾暾垺?.2對方應(yīng)在接到申請后____________________個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意引入第三方。（1）明確第三方的職責和權(quán)限；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）明確第三方的責任和賠償義務(wù)。第四條第三方職責和權(quán)限4.1第三方的職責包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和評估；（2）協(xié)助合同履行；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行情況；（4）解決合同履行中的爭議。4.2第三方的權(quán)限包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督；（2）在必要時，對合同履行情況進行調(diào)整；（3）在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)；（2）第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)不免除甲方、乙方的責任。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督，但不直接參與合同履行；（2）第三方對合同履行的監(jiān)督和調(diào)整，應(yīng)不影響合同履行的順利進行。第六條第三方違約責任6.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔違約責任。6.2第三方違約責任包括但不限于：（1）賠償因違約行為給甲方、乙方造成的損失；（2）承擔因違約行為產(chǎn)生的仲裁或訴