2024年度二零二四年生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四年生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3付款期限4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限5.2履行方式5.3履行地點(diǎn)6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開6.2業(yè)主委員會設(shè)立6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修分類7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)安全及消防8.1安全管理8.2消防管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集9.2檔案整理9.3檔案保管10.物業(yè)使用及設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1物業(yè)使用規(guī)范10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.3費(fèi)用承擔(dān)11.物業(yè)管理合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更及解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同訂立日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：具體列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.3保安服務(wù)2.2.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5消防安全服務(wù)2.2.6環(huán)境綠化服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理合同約定執(zhí)行第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：3.2.1按月支付3.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.2.3付款截止日期：每月____日前3.3付款期限：自合同生效之日起，每年支付一次第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序4.1.3及時處理業(yè)主投訴和問題4.2業(yè)主責(zé)任：4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序4.2.3按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.3第三方責(zé)任：涉及第三方責(zé)任的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日5.2履行方式：物業(yè)管理方按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)5.3履行地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等第六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，定期召開業(yè)主大會6.2業(yè)主委員會設(shè)立：在業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)：制定物業(yè)管理規(guī)章制度、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、處理業(yè)主投訴等第七條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修分類：分為日常維修、定期維修和緊急維修7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：7.2.1日常維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)7.2.2定期維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，根據(jù)實(shí)際情況制定維修計(jì)劃7.2.3緊急維修：物業(yè)管理方接到業(yè)主報告后，立即進(jìn)行處理7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：7.3.1日常維修費(fèi)用：由物業(yè)管理費(fèi)中支出7.3.2定期維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由物業(yè)管理方或業(yè)主共同承擔(dān)7.3.3緊急維修費(fèi)用：由物業(yè)管理方承擔(dān)第八條物業(yè)安全及消防8.1安全管理：8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定安全管理措施，包括門禁管理、巡邏監(jiān)控等8.1.2定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、器材完好有效8.2消防管理：8.2.1消防安全責(zé)任落實(shí)到人，明確消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2.2定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識8.3應(yīng)急預(yù)案：8.3.1制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.3.2確保應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)急處置能力第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集：9.1.1收集物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類文件、資料9.1.2對收集的檔案進(jìn)行分類、編號、登記9.2檔案整理：9.2.1按照檔案管理規(guī)范進(jìn)行整理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性9.2.2定期對檔案進(jìn)行清理、歸檔9.3檔案保管：9.3.1建立檔案保管制度，確保檔案的安全、保密9.3.2定期對檔案進(jìn)行檢查、維護(hù)，防止檔案損壞第十條物業(yè)使用及設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1物業(yè)使用規(guī)范：10.1.1制定物業(yè)使用規(guī)則，明確業(yè)主使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)10.1.2加強(qiáng)對違規(guī)行為的監(jiān)管，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：10.2.1定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修10.2.2及時修復(fù)業(yè)主報修的設(shè)施設(shè)備故障10.3費(fèi)用承擔(dān)：10.3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)中支出10.3.2業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)第十一條物業(yè)管理合同變更及解除11.1合同變更：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并作為合同附件11.2合同解除：11.2.1發(fā)生合同約定的事由，任何一方均可解除合同11.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知對方11.3變更及解除條件：11.3.1合同變更及解除條件按照合同約定執(zhí)行，若無約定，按照法律法規(guī)執(zhí)行第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)12.1.2任何一方違反合同約定的條款12.2違約責(zé)任：12.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金12.2.2嚴(yán)重違約的，對方有權(quán)解除合同12.3違約賠償：12.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1通過協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院13.3爭議解決期限：13.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起____日內(nèi)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)規(guī)范、費(fèi)用明細(xì)等14.2通知方式：14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，除甲乙雙方外的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或企業(yè)，包括但不限于中介方、顧問公司、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1物業(yè)管理服務(wù)存在重大爭議，無法達(dá)成一致意見；2.1.2物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助處理；2.1.3物業(yè)管理服務(wù)存在質(zhì)量問題，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定；2.1.4雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要邀請第三方介入的情況。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：3.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，對提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.1.3義務(wù)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的相關(guān)信息。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜，包括：4.1.1第三方機(jī)構(gòu)或個人選擇；4.1.2第三方介入的具體內(nèi)容和范圍；4.1.3第三方介入的期限和費(fèi)用；4.1.4第三方介入的成果提交方式。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，免除其賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在物業(yè)管理過程中的職責(zé)范圍，與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方負(fù)責(zé)提供必要的信息和協(xié)助；6.1.2第三方提供的服務(wù)成果，甲乙雙方有義務(wù)接受并配合使用；6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1.1明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍；7.1.2調(diào)整合同費(fèi)用，包括第三方介入費(fèi)用；7.1.3約定第三方介入的期限和成果提交方式。8.第三方介入的終止8.1.1第三方提交服務(wù)成果；8.1.2甲乙雙方對服務(wù)成果進(jìn)行審核；8.1.3雙方協(xié)商一致后，終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，如門禁制度、衛(wèi)生清潔制度、消防管理制度等。說明：該附件為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)包含具體操作流程和處罰措施。2.附件二：服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)范，如保安巡邏規(guī)范、清潔衛(wèi)生規(guī)范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)規(guī)范等。說明：該附件為服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容和要求。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金、公共收益等。說明：該附件為費(fèi)用核算依據(jù)，應(yīng)包含費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.附件四：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同正本，包括甲乙雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明：該附件為合同主體文件，應(yīng)確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方機(jī)構(gòu)或個人選擇、介入內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。說明：該附件為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)包含雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。6.附件六：維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：該附件為維修養(yǎng)護(hù)工作的記錄，應(yīng)確保維修工作的及時性和有效性。7.附件七：安全檢查報告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全檢查情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：該附件為安全管理工作的記錄，應(yīng)確保安全管理工作的到位。8.附件八：消防檢查報告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防檢查情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：該附件為消防管理工作的記錄，應(yīng)確保消防工作的安全。9.附件九：業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召開時間、議題、表決結(jié)果等。說明：該附件為業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作的記錄，應(yīng)確保業(yè)主大會及業(yè)主委員會的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；維修養(yǎng)護(hù)不及時，影響業(yè)主正常使用；未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用；違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；違反消防管理規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等事故；1.2業(yè)主方違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)章制度；未按時繳納物業(yè)管