2024房屋購置使用合同

?合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%；（2）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并妥善使用和維護(hù)房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的姓名、地址、聯(lián)系電話等信息，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：雙方可要求對方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件，以便核實信息。2.房屋描述要詳細(xì)準(zhǔn)確：雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號、現(xiàn)狀等信息，確保描述與實際情況相符。解決辦法：雙方可實地查看房屋，共同確認(rèn)房屋描述的準(zhǔn)確性。如有分歧，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.房價款支付方式明確：雙方應(yīng)明確約定房價款的支付方式和時間。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定房價款的支付方式、時間和條件，以便雙方遵守。4.交付及過戶時間約定合理：雙方應(yīng)合理約定房屋交付和過戶的時間。解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況商定合理的交付和過戶時間，并在合同中予以明確。5.權(quán)利和義務(wù)明確：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免后期發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方清楚了解各自的責(zé)任。6.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計算方式，以便違約時雙方依據(jù)合同履行責(zé)任。7.爭議解決方式明確：雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中規(guī)定明確的爭議解決方式，以便發(fā)生爭議時雙方依據(jù)合同處理。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，即愿意購買甲方房屋的當(dāng)事人。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅等。4.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開始使用和收益。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定時，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.任何需要明確房屋購置使用權(quán)利和義務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定房屋在交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險：買方是否需要為房屋購買保險，以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.房屋出租：如果買方在購買房屋后打算出租，應(yīng)明確出租條款，包括租金定價、出租期限等。4.房屋用途：買方應(yīng)保證購買房屋后的用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。6.房屋交付條件：應(yīng)明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清償所有債務(wù)、解除抵押等。7.違約解除合同：雙方應(yīng)約定在違約情況下如何解除合同，以及相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.賣方身份證明