2024年度廣州土地使用權(quán)出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.出讓合同的基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息1.3土地使用權(quán)出讓的基本情況2.土地使用權(quán)出讓的范圍2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地使用權(quán)出讓的條件3.1土地使用權(quán)出讓金的支付方式3.2土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間3.3土地開(kāi)發(fā)利用的要求3.4土地使用權(quán)的登記手續(xù)4.土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算與支付4.1土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算依據(jù)4.2土地使用權(quán)出讓金的支付金額4.3土地使用權(quán)出讓金的支付方式4.4土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間5.土地開(kāi)發(fā)利用的要求5.1土地開(kāi)發(fā)利用的時(shí)間要求5.2土地開(kāi)發(fā)利用的面積要求5.3土地開(kāi)發(fā)利用的配套設(shè)施要求5.4土地開(kāi)發(fā)利用的環(huán)境保護(hù)要求6.土地使用權(quán)出讓合同的權(quán)利和義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.3雙方的共同權(quán)利和義務(wù)7.土地使用權(quán)出讓合同的有效期7.1合同生效的時(shí)間7.2合同終止的時(shí)間8.土地使用權(quán)出讓合同變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1出讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的管轄機(jī)構(gòu)11.合同的生效和終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知和送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同生效的時(shí)間14.合同的附件第一部分：合同如下：1.出讓合同的基本信息1.1出讓方基本信息出讓方名稱：廣州市土地儲(chǔ)備中心出讓方地址：廣州市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：02056781.2受讓方基本信息受讓方名稱：廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓方地址：廣州市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：020876543211.3土地使用權(quán)出讓的基本情況出讓地塊編號(hào)：GZ2024LD0001出讓地塊位置：廣州市區(qū)鎮(zhèn)出讓地塊面積：20000平方米出讓地塊用途：住宅用地2.土地使用權(quán)出讓的范圍2.1土地位置出讓地塊位于廣州市區(qū)鎮(zhèn)，具體坐標(biāo)為：經(jīng)度：113.56緯度：23.4567892.2土地面積出讓地塊總面積為20000平方米，其中建設(shè)用地面積為18000平方米，綠地面積為2000平方米。2.3土地用途出讓地塊用途為住宅用地，具體規(guī)劃用途應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃要求。2.4土地使用年限出讓地塊土地使用權(quán)年限為70年，自出讓合同生效之日起計(jì)算。3.土地使用權(quán)出讓的條件3.1土地使用權(quán)出讓金的支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定，分批次支付土地使用權(quán)出讓金。具體支付方式如下：第一次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付出讓金總額的30%；第二次支付：自第一次支付之日起1年內(nèi)，支付出讓金總額的50%；第三次支付：自第二次支付之日起2年內(nèi)，支付出讓金總額的20%；3.2土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照上述支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金。3.3土地開(kāi)發(fā)利用的要求受讓方應(yīng)在土地取得后3年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并在取得土地之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。3.4土地使用權(quán)的登記手續(xù)受讓方應(yīng)在土地取得后6個(gè)月內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算與支付4.1土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算依據(jù)土地使用權(quán)出讓金按照下列公式計(jì)算：出讓金總額=土地面積×土地基準(zhǔn)地價(jià)×土地出讓年限系數(shù)4.2土地使用權(quán)出讓金的支付金額出讓地塊土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥500,000,000）。4.3土地使用權(quán)出讓金的支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)出讓金。4.4土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同第三條第一款約定的支付時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金。5.土地開(kāi)發(fā)利用的要求5.1土地開(kāi)發(fā)利用的時(shí)間要求受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在3年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。5.2土地開(kāi)發(fā)利用的面積要求受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求，在出讓地塊內(nèi)建設(shè)住宅建筑面積不少于18000平方米。5.3土地開(kāi)發(fā)利用的配套設(shè)施要求受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相應(yīng)的道路、綠化、排水、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。5.4土地開(kāi)發(fā)利用的環(huán)境保護(hù)要求受讓方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)要求。6.土地使用權(quán)出讓合同的權(quán)利和義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)出讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，并有權(quán)要求受讓方履行合同義務(wù)。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方有權(quán)取得出讓地塊的土地使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。7.土地使用權(quán)出讓合同的有效期7.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止的時(shí)間本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。8.土地使用權(quán)出讓合同變更和解除8.1合同變更的條件（1）國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致同意變更合同。8.2合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同。8.3合同變更和解除的程序任何合同變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1出讓方的違約責(zé)任（1）未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金按未提供土地使用權(quán)面積乘以土地基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算；（2）未按合同約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期支付金額的1%每日計(jì)算；（2）未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的管轄機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決管轄機(jī)構(gòu)為廣州市區(qū)人民法院。11.合同的生效和終止11.1合同生效的條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)后生效。11.2合同終止的條件（1）本合同約定的土地使用年限屆滿；（2）本合同約定的其他終止條件成就。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知和送達(dá)方式（1）專人送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件。12.2合同附件（1）出讓地塊規(guī)劃條件；（2）出讓地塊地籍圖；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同的附件本合同附件如下：（1）出讓地塊規(guī)劃條件；（2）出讓地塊地籍圖；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等，其參與本合同履行過(guò)程，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)出讓的談判、簽約、履約等環(huán)節(jié)；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（3）監(jiān)理工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等；（4）提供施工服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、安裝等。16.第三方介入的審批程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力、信譽(yù)和資質(zhì)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，獲取合理報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定，參與甲乙雙方的項(xiàng)目決策；（3）享有合作協(xié)議約定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）遵守合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額概念本合同第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、專業(yè)能力、資質(zhì)等因素，由甲乙雙方共同確定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)所需投入成本的三倍；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力因素造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任限額等。20.2合同解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市區(qū)人民法院。22.第三方介入合同的其他約定22.1保密條款第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2法律適用本合同第三方的法律適用、爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.出讓地塊規(guī)劃條件詳細(xì)要求：包含出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求。說(shuō)明：此附件為出讓地塊開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，受讓方需嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2.出讓地塊地籍圖詳細(xì)要求：提供出讓地塊的地籍圖，標(biāo)明地塊位置、面積、四至等基本信息。說(shuō)明：此附件用于明確出讓地塊的具體位置和范圍，作為合同履行的重要依據(jù)。3.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方基本信息、出讓地塊信息、出讓條件、權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)出讓的核心文件，雙方需嚴(yán)格遵守合同約定。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此附件為第三方參與合同履行的依據(jù)，雙方需共同遵守。5.土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求：提供支付土地使用權(quán)出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或匯款單據(jù)。說(shuō)明：此附件作為支付土地使用權(quán)出讓金的證據(jù)，受讓方需妥善保管。6.土地開(kāi)發(fā)利用方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目概況、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)措施等。說(shuō)明：此附件為受讓方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)文件，出讓方需進(jìn)行審查。7.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含工程概況、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件為工程竣工驗(yàn)收的證明文件，受讓方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，雙方需共同遵守。9.其他與本合同相關(guān)的文件說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的情況，雙方可協(xié)商增加其他相關(guān)文件作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供土地使用權(quán)：按未提供土地使用權(quán)面積乘以土地基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算違約金。（2）未按合同約定協(xié)助辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金：按逾期支付金額的1%每日計(jì)算違約金。（2）未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)：按合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：（1）若出讓方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金按未提供土地使用權(quán)面積乘以土地基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算。（2）若第三方在提供咨詢服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)按合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度廣州土地使用權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地使用權(quán)出讓范圍及面積2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.2土地使用權(quán)面積3.土地使用權(quán)出讓期限3.1出讓起始時(shí)間3.2出讓終止時(shí)間4.土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓基準(zhǔn)價(jià)格4.2出讓成交價(jià)格4.3出讓價(jià)格支付方式5.土地使用權(quán)出讓條件5.1土地開(kāi)發(fā)利用條件5.2土地規(guī)劃要求5.3環(huán)境保護(hù)要求6.土地使用權(quán)交付及使用6.1土地交付時(shí)間6.2土地交付方式6.3土地使用方式7.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1土地使用權(quán)變更條件7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)收回條件8.3土地使用權(quán)收回程序9.土地使用權(quán)配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)要求9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任10.土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)10.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)10.2土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納11.合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行方式11.2違約責(zé)任及處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知送達(dá)14.3合同解釋及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：廣州市土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方地址：廣州市區(qū)路號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系方式：電話：138，郵箱：1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2受讓方地址：廣州市區(qū)路號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：2.土地使用權(quán)出讓范圍及面積2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.1.1土地位置：廣州市區(qū)街道2.1.2土地四至：東至路，南至路，西至路，北至路2.2土地使用權(quán)面積2.2.1土地總面積：10000平方米2.2.2土地用途：住宅、商業(yè)3.土地使用權(quán)出讓期限3.1出讓起始時(shí)間：2024年1月1日3.2出讓終止時(shí)間：2044年1月1日4.土地使用權(quán)出讓價(jià)格4.1出讓基準(zhǔn)價(jià)格：每平方米人民幣10000元4.2出讓成交價(jià)格：人民幣100000000元4.3出讓價(jià)格支付方式4.3.1首付款：成交價(jià)格的30%，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3.2尾款：成交價(jià)格的70%，于土地使用權(quán)交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付5.土地使用權(quán)出讓條件5.1土地開(kāi)發(fā)利用條件5.1.1土地用途：住宅、商業(yè)5.1.2土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：容積率不高于3.05.1.3綠地率：不小于30%5.2土地規(guī)劃要求5.2.1土地性質(zhì)：出讓性質(zhì)5.2.2規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)5.2.3規(guī)劃指標(biāo)：按照廣州市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行5.3環(huán)境保護(hù)要求5.3.1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)：必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并取得相應(yīng)的審批文件5.3.2污染防治設(shè)施：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，建設(shè)污染防治設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行6.土地使用權(quán)交付及使用6.1土地交付時(shí)間：2024年5月1日6.2土地交付方式：出讓方將土地使用權(quán)證及土地使用合同交付給受讓方6.3土地使用方式6.3.1受讓方應(yīng)按照土地用途和規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)6.3.2受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開(kāi)發(fā)利用工作7.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1土地使用權(quán)變更條件7.1.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)出讓方同意7.1.2土地使用權(quán)變更應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出讓方同意7.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序7.3.1受讓方向出讓方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)7.3.2出讓方審核轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并作出是否同意的決定7.3.3雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7.3.4受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)8.土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件8.1.1土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)自然終止8.1.2出讓方依法收回土地使用權(quán)8.2土地使用權(quán)收回條件8.2.1受讓方未按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用8.2.2受讓方違反土地用途規(guī)劃或環(huán)境保護(hù)要求8.3土地使用權(quán)收回程序8.3.1出讓方發(fā)出收回通知，明確收回原因及期限8.3.2受讓方在規(guī)定期限內(nèi)未改正或補(bǔ)償?shù)模鲎尫娇梢婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)9.土地使用權(quán)配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)要求9.1.1受讓方需按照規(guī)劃要求建設(shè)必要的公共配套設(shè)施9.1.2配套設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)9.2.2配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入土地出讓價(jià)款9.3配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任9.3.1受讓方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收9.3.2出讓方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的監(jiān)督管理和驗(yàn)收10.土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)10.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)10.1.1受讓方應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)10.1.2出讓方依法收取土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)10.2土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納10.2.1受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)10.2.2出讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)具土地出讓金及稅費(fèi)繳納憑證11.合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行方式11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.1.2出讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)交付11.1.3受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)利用11.2違約責(zé)任及處理11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失11.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市區(qū)人民法院13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件13.2.1土地使用權(quán)期限屆滿13.2.2合同約定的其他終止條件成就14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、土地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等14.2通知送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同解釋及補(bǔ)充14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的目的15.3.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證工程質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方有責(zé)任對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。18.2第三方責(zé)任限額的約定18.2.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。19.3第三方與其他各方的劃分19.3.1第三方與其他各方的關(guān)系：第三方為合同履行的輔助角色，與其他各方不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)20.1.1如有需要，甲乙雙方可向第三方提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后，由第三方與甲乙雙方簽訂變更協(xié)議。20.2合同變更的生效20.2.1合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。21.第三方介入合同的解除21.1合同解除的條件21.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如第三方嚴(yán)重違約、合同履行完畢等。21.2合同解除的程序21.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。21.3合同解除的后果21.3.1合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入合同的終止22.1合同終止的條件22.1.1合同期限屆滿或合同履行完畢。22.2合同終止的程序22.2.1合同終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。22.3合同終止的后果22.3.1合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同雙方的基本信息、出讓范圍及面積、出讓期限、出讓價(jià)格、出讓條件、交付及使用、變更及轉(zhuǎn)讓、終止及收回、配套設(shè)施建設(shè)、相關(guān)稅費(fèi)、履行及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、生效及終止、其他約定事項(xiàng)等。2.土地規(guī)劃許可證2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地用途、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃要求等。3.土地使用權(quán)證3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途、使用期限等。4.第三方合作協(xié)議4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.土地開(kāi)發(fā)利用方案5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)等。6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目概況、環(huán)境影響分析、污染防治措施等。7.施工合同7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工范圍、工期、質(zhì)量要求、費(fèi)用等。8.付款憑證8.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。9.違約金支付憑證9.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付土地出讓金及稅費(fèi)1.2未按時(shí)交付土地使用權(quán)1.3未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)利用1.4未按時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)1.5違反土地用途規(guī)劃或環(huán)境保護(hù)要求1.6第三方服務(wù)不符合合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1未按時(shí)支付土地出讓金及稅費(fèi)：應(yīng)支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。2.2.2未按時(shí)交付土地使用權(quán)：應(yīng)支付違約金，違約金按未交付面積每平方米每日人民幣10元計(jì)算。2.2.5違反土地用途規(guī)劃或環(huán)境保護(hù)要求：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.2.6第三方服務(wù)不符合合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未按時(shí)支付土地出讓金，逾期10天，應(yīng)支付違約金人民幣5000元。3.2示例二：乙方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，逾期20天，應(yīng)支付違約金人民幣2000元/平方米。3.3示例三：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)賠償?shù)谌饺嗣駧?0000元。全文完。2024年度廣州土地使用權(quán)出讓合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3土地使用權(quán)出讓基本情況2.土地使用權(quán)出讓范圍和界限2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.2土地使用界限及界址2.3土地利用性質(zhì)3.土地使用權(quán)出讓年限3.1出讓年限3.2出讓年限的起始和終止日期4.土地使用權(quán)出讓金4.1出讓金總額及支付方式4.2出讓金繳納時(shí)間及期限4.3違約責(zé)任5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同生效條件及日期6.土地使用權(quán)出讓合同變更6.1合同變更條件及程序6.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)7.土地使用權(quán)出讓合同解除7.1合同解除條件及程序7.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.土地使用權(quán)出讓合同終止8.1合同終止條件及程序8.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.土地使用權(quán)出讓合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1土地使用權(quán)出讓合同附件10.2其他相關(guān)附件11.合同附件說(shuō)明11.1土地使用權(quán)出讓合同附件內(nèi)容說(shuō)明11.2其他相關(guān)附件內(nèi)容說(shuō)明12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署人12.2合同見(jiàn)證人13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.合同其他事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的通知14.2合同履行過(guò)程中的變更14.3合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任14.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決14.5合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：廣州市土地整理儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方住所：廣州市天河區(qū)路號(hào)1.1.4出讓方聯(lián)系電話：02056781.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：廣州市越秀區(qū)路號(hào)1.2.4受讓方聯(lián)系電話：020876543211.3土地使用權(quán)出讓基本情況1.3.1出讓地塊編號(hào)：GZ202400011.3.2出讓地塊面積：50000平方米1.3.3出讓地塊位置：廣州市番禺區(qū)鎮(zhèn)村1.3.4出讓地塊用途：住宅用地2.土地使用權(quán)出讓范圍和界限2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.1.1東至：路2.1.2南至：路2.1.3西至：河2.1.4北至：路2.2土地使用界限及界址2.2.1土地使用界限：詳見(jiàn)附圖2.2.2界址點(diǎn)坐標(biāo)：詳見(jiàn)附圖2.2.3界址點(diǎn)描述：詳見(jiàn)附圖2.3土地利用性質(zhì)2.3.1土地利用性質(zhì)：住宅用地3.土地使用權(quán)出讓年限3.1出讓年限3.1.1出讓年限：70年3.1.2出讓年限的起始和終止日期：自合同生效之日起計(jì)算，至2044年12月31日止4.土地使用權(quán)出讓金4.1出讓金總額及支付方式4.1.1出讓金總額：人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）4.1.2支付方式：分期支付，首期支付比例及時(shí)間如下：首期支付比例：30%首期支付時(shí)間：合同生效之日起30日內(nèi)其余款項(xiàng)支付時(shí)間：按照合同約定的時(shí)間表支付4.2出讓金繳納時(shí)間及期限4.2.1出讓金繳納時(shí)間：按照4.1.2規(guī)定的支付時(shí)間表4.2.2出讓金繳納期限：首期支付后，其余款項(xiàng)在合同約定的期限內(nèi)繳納4.3違約責(zé)任4.3.1受讓方未按時(shí)足額繳納出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期支付金額的1%每日計(jì)算。5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日5.1.2簽訂地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)路號(hào)廣州市土地整理儲(chǔ)備中心5.2合同生效條件及日期5.2.1合同生效條件：合同雙方簽署并蓋章，且首期出讓金已支付至出讓方指定賬戶5.2.2合同生效日期：2024年1月1日6.土地使用權(quán)出讓合同變更6.1合同變更條件及程序6.1.1合同變更條件：因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的6.1.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后生效6.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)6.2.1合同變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)按變更協(xié)議執(zhí)行6.2.2合同變更不影響已履行的義務(wù)和已取得的權(quán)益7.土地使用權(quán)出讓合同解除7.1合同解除條件及程序7.1.1合同解除條件：因一方違約、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的7.1.2合同解除程序：違約方提出解除合同，經(jīng)另一方確認(rèn)后生效7.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行的義務(wù)和取得的權(quán)益7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付的對(duì)價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.土地使用權(quán)出讓合同終止8.1合同終止條件及程序8.1.1合同終止條件：出讓年限屆滿、合同解除、土地收回等情況8.1.2合同終止程序：合同終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理終止手續(xù)8.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.2.1合同終止后，受讓方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行的義務(wù)和取得的權(quán)益9.土地使用權(quán)出讓合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：廣州市天河區(qū)人民法院10.合同附件10.1土地使用權(quán)出讓合同附件10.1.1土地使用權(quán)出讓合同附圖10.1.2土地使用權(quán)出讓合同附件清單10.2其他相關(guān)附件10.2.1土地使用權(quán)出讓審批文件10.2.2土地使用權(quán)出讓相關(guān)稅費(fèi)繳納證明11.合同附件說(shuō)明11.1土地使用權(quán)出讓合同附件內(nèi)容說(shuō)明11.1.1土地使用權(quán)出讓合同附圖：詳細(xì)標(biāo)注土地使用界限、界址點(diǎn)等信息11.1.2土地使用權(quán)出讓合同附件清單：列明合同附件的名稱、數(shù)量和頁(yè)碼11.2其他相關(guān)附件內(nèi)容說(shuō)明11.2.1土地使用權(quán)出讓審批文件：包括土地出讓批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等11.2.2土地使用權(quán)出讓相關(guān)稅費(fèi)繳納證明：包括土地出讓金繳納憑證、契稅繳納憑證等12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署人12.1.1出讓方簽署人：（法定代表人）12.1.2受讓方簽署人：（法定代表人）12.2合同見(jiàn)證人12.2.1出讓方見(jiàn)證人：12.2.2受讓方見(jiàn)證人：趙六13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期：2024年1月1日13.2合同終止日期：根據(jù)第8條的規(guī)定確定14.合同其他事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的通知14.1.1通知方式：通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)，包括郵寄、快遞、電子郵件等方式14.1.2通知送達(dá)地址：根據(jù)合同附件清單中的地址為準(zhǔn)14.2合同履行過(guò)程中的變更14.2.1變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后生效14.3合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任14.3.1違約責(zé)任：按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.4合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決14.4.1爭(zhēng)議解決：按照第9條的規(guī)定進(jìn)行14.5合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.5.1合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決14.5.2合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)按照第12條的規(guī)定進(jìn)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：土地評(píng)估、法律咨詢、合同審核、項(xiàng)目監(jiān)理、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的選定16.1.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。16.1.2合同雙方有權(quán)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素進(jìn)行選擇。16.2第三方介入的合同簽訂16.2.1第三方介入服務(wù)前，合同雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的協(xié)調(diào)16.3.1合同雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)、