2024三方土地租賃合同書：城市綜合體項目專用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024三方土地租賃合同書：城市綜合體項目專用本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項目背景及目的2.合同雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3第三方基本信息3.土地基本情況3.1土地位置及面積3.2土地權(quán)屬及用途3.3土地使用年限4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機制5.土地使用及維護(hù)5.1土地使用范圍及限制5.2土地維護(hù)責(zé)任5.3土地設(shè)施建設(shè)及改造6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2土地使用權(quán)抵押7.城市綜合體項目相關(guān)事宜7.1項目規(guī)劃及建設(shè)要求7.2項目配套設(shè)施及服務(wù)7.3項目運營及收益分配8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同變更及補充12.3合同解除后的處理13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項目背景及目的本合同旨在明確城市綜合體項目專用土地的租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項目順利實施。2.合同雙方基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方基本信息承租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.3第三方基本信息第三方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________3.土地基本情況3.1土地位置及面積土地位于：________________土地面積：________________平方米3.2土地權(quán)屬及用途土地權(quán)屬：________________土地用途：城市綜合體項目專用3.3土地使用年限土地使用年限：________________年4.租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限：________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金額及支付方式租金金額：人民幣____元/年支付方式：承租方應(yīng)于每年的____月____日前將租金一次性支付至出租方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整：根據(jù)市場行情及政府相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.土地使用及維護(hù)5.1土地使用范圍及限制承租方在租賃期限內(nèi)，僅限于在城市綜合體項目專用土地上開展相關(guān)經(jīng)營活動，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及出租方的管理規(guī)定。5.2土地維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，確保土地及設(shè)施完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.3土地設(shè)施建設(shè)及改造承租方如需對土地設(shè)施進(jìn)行建設(shè)或改造，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2土地使用權(quán)抵押未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將土地使用權(quán)抵押給第三方。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的全面履行。8.2違約責(zé)任及賠償若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：________________法院：________________9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1）租賃期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）違反法律法規(guī)，合同無效；5）其他依法或依合同約定應(yīng)解除合同的情形。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證書復(fù)印件；項目規(guī)劃圖；其他相關(guān)文件。11.2補充協(xié)議任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但補充協(xié)議的簽署必須得到雙方書面同意。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2合同變更及補充合同變更或補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.合同解除及終止13.1合同解除條件如遇本合同第10.2條所述的合同解除條件，任何一方均可提出解除合同。13.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自行終止。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持方、項目管理方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高項目執(zhí)行效率，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)或履行義務(wù)，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：第三方對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為人民幣____元；第三方因疏忽或故意違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為人民幣____元。17.第三方職責(zé)及權(quán)利17.1第三方職責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項目管理；參與項目決策；完成合同約定的其他工作。17.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；在合同約定范圍內(nèi)，獨立處理相關(guān)事務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與使用方的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定使用第三方提供的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，三方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保項目順利進(jìn)行。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入本合同，并應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。19.2第三方介入的程序1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同；2）第三方應(yīng)將服務(wù)合同副本送交甲乙雙方；3）甲乙雙方應(yīng)在收到服務(wù)合同副本后的____日內(nèi)，對第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出若甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方介入的合同條款，應(yīng)提前____日向第三方提出書面變更請求。20.2合同變更的審批第三方應(yīng)于收到甲乙雙方提出的變更請求后的____日內(nèi)，對變更內(nèi)容進(jìn)行審核，并給出書面回復(fù)。20.3合同變更的生效經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，變更后的合同條款立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件核對無誤。說明：證明出租方對土地享有合法使用權(quán)。2.項目規(guī)劃圖要求：包含項目整體布局、建筑高度、綠化面積等信息。說明：用于展示項目整體規(guī)劃，明確土地利用范圍。3.土地測量報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，包含土地面積、邊界等信息。說明：作為土地面積和邊界認(rèn)定的依據(jù)。4.項目可行性研究報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，包含項目市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析等。說明：證明項目具備可行性。5.項目投資協(xié)議要求：甲乙雙方共同簽訂，明確投資比例、資金來源等。說明：證明項目投資方的投資意向。6.項目合作協(xié)議要求：甲乙雙方共同簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：作為項目合作的基礎(chǔ)文件。7.第三方服務(wù)合同要求：第三方與甲乙雙方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。8.項目變更申請表要求：甲乙雙方共同填寫，包含變更原因、變更內(nèi)容等。說明：用于申請項目變更。9.項目驗收報告要求：由第三方出具，包含項目驗收結(jié)果、存在問題等。說明：作為項目驗收的依據(jù)。10.項目結(jié)算報告要求：由第三方出具，包含項目費用結(jié)算、未付款項等。說明：作為項目費用結(jié)算的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____%的違約金。示例說明：若合同約定租金為人民幣100萬元/年，逾期一日，應(yīng)支付100萬元的0.5%作為違約金，即5000元。2.違約行為甲乙雙方未按合同約定使用土地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未經(jīng)出租方同意，擅自改變土地用途或超范圍使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若承租方未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.違約行為第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方提供的技術(shù)支持服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為一方未按合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，一方未按合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：合同解除或終止后，出租方未將土地及設(shè)施恢復(fù)原狀，承租方有權(quán)要求出租方恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。全文完。2024三方土地租賃合同書：城市綜合體項目專用1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方信息3.租賃標(biāo)的物3.1土地位置及面積3.2土地用途3.3土地權(quán)屬4.租賃期限4.1租賃起始時間4.2租賃終止時間4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式5.4逾期支付及滯納金6.租賃費用及承擔(dān)6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用7.租賃用途及限制7.1合法用途7.2限制用途7.3違規(guī)用途的處罰8.土地使用及維護(hù)8.1土地使用規(guī)則8.2土地維護(hù)責(zé)任8.3土地變更及審批9.附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施清單9.2設(shè)備清單9.3設(shè)備維護(hù)及更換10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任及賠償11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3仲裁機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋下列術(shù)語在本合同中具有如下含義：（1）“出租方”指甲方；（2）“承租方”指乙方；（3）“第三方”指丙方；（4）“租賃標(biāo)的物”指甲方出租給乙方的土地；（5）“租金”指乙方支付給甲方的租賃費用；（6）“物業(yè)管理費”指乙方支付給丙方的物業(yè)管理費用；（7）“水電費”指乙方支付的水電費用；（8）“其他費用”指租賃過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第二條合同雙方基本信息2.1出租方信息甲方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息乙方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方信息丙方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條租賃標(biāo)的物3.1土地位置及面積租賃標(biāo)的物位于____________________，土地面積共計____________________平方米。3.2土地用途租賃標(biāo)的物用途為____________________，具體包括____________________等。3.3土地權(quán)屬租賃標(biāo)的物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證其有權(quán)出租該土地。第四條租賃期限4.1租賃起始時間本合同租賃期限自____________________起，至____________________止。4.2租賃終止時間租賃期限為____________________年，自租賃起始之日起計算。4.3租賃期限延長經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同租賃期限進(jìn)行延長。第五條租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，租金總額為人民幣____________________元。5.2支付時間租金于每月____________________日前支付，支付方式為____________________。5.3支付方式租金支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬戶信息如下：甲方賬戶信息：____________________乙方賬戶信息：____________________5.4逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____________________計算。第六條租賃費用及承擔(dān)6.1水電費乙方在使用租賃標(biāo)的物期間，應(yīng)自行支付水電費，費用結(jié)算方式為____________________。6.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，費用結(jié)算方式為____________________。6.3其他費用租賃過程中產(chǎn)生的其他費用，按實際情況由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條租賃用途及限制7.1合法用途乙方在使用租賃標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，不得從事違法活動。7.2限制用途（1）危害國家安全、破壞社會公共利益的活動；（2）生產(chǎn)、儲存、銷售危險品；（3）違反國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的項目；（4）其他法律法規(guī)禁止或限制的用途。7.3違規(guī)用途的處罰如乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條土地使用及維護(hù)8.1土地使用規(guī)則（1）保持土地的整潔和安全，不得隨意堆放垃圾；（2）不得擅自改變土地用途，如需改變用途，須提前通知甲方并獲得甲方書面同意；（3）不得破壞土地原有植被，如需砍伐或移植植被，須提前通知甲方并獲得甲方書面同意；（4）不得在土地上搭建任何臨時設(shè)施，如需搭建，須提前通知甲方并獲得甲方書面同意。8.2土地維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間土地的日常維護(hù)，包括但不限于：（1）定期進(jìn)行土地平整；（2）對土地進(jìn)行必要的綠化；（3）對土地進(jìn)行排水防澇；（4）確保土地的合理利用。8.3土地變更及審批如乙方需要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行任何形式的變更，包括但不限于土地用途、建筑物的修建或拆除等，必須提前向甲方提交書面申請，并取得甲方的書面批準(zhǔn)。第九條附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施清單本合同租賃標(biāo)的物所包含的附屬設(shè)施如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。9.2設(shè)備清單本合同租賃標(biāo)的物所包含的設(shè)備如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。9.3設(shè)備維護(hù)及更換乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運行。如設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件下列情況下，甲乙任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知另一方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約情形下列行為構(gòu)成違約：（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用土地；（3）違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁委員會受理仲裁申請后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出裁決。12.3仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____________________仲裁委員會。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同因下列原因終止：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還土地、設(shè)備等。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）租賃標(biāo)的物平面圖；（2）附屬設(shè)施及設(shè)備清單；（3）其他雙方約定的文件。14.3其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同關(guān)系的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同各方的權(quán)益，或為特定目的提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任（1）按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)要求；（3）對因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方或合同關(guān)系其他方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取必要的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方或其他相關(guān)方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲方、乙方或其他相關(guān)方提出意見和建議。3.第三方介入的具體條款3.1中介方（1）中介方作為合同關(guān)系的媒介，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同簽訂及履行過程中的相關(guān)手續(xù)；（2）中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露合同各方的商業(yè)秘密；（3）中介方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行評估，并提供評估報告；（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性；（3）評估機構(gòu)在履行評估職責(zé)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3監(jiān)理機構(gòu)（1）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)理，確保其質(zhì)量符合要求；（2）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方報告監(jiān)理情況；（3）監(jiān)理機構(gòu)在履行監(jiān)理職責(zé)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4咨詢服務(wù)機構(gòu)（1）咨詢服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保證其提供的咨詢意見具有針對性和實用性；（3）咨詢服務(wù)機構(gòu)在履行咨詢服務(wù)職責(zé)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)、合同約定及法律法規(guī)的要求確定。4.2第三方責(zé)任限額的約定本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：____________________；（2）評估機構(gòu)：____________________；（3）監(jiān)理機構(gòu)：____________________；（4）咨詢服務(wù)機構(gòu)：____________________。4.3超過責(zé)任限額的處理如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方、乙方或合同關(guān)系其他方遭受的損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他相關(guān)方5.4第三方與合同關(guān)系其他方第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則，不得損害合同關(guān)系其他方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物平面圖要求：清晰展示租賃土地的邊界、面積、地形地貌等信息。說明：本平面圖作為合同附件，用于明確租賃土地的具體范圍和地形狀況。2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物所包含的附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確租賃標(biāo)的物的配套設(shè)施和設(shè)備情況。3.土地權(quán)屬證明文件要求：提供租賃土地的所有權(quán)證書或使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。說明：本證明文件作為合同附件，用于證明租賃土地的合法權(quán)屬。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。說明：本營業(yè)執(zhí)照副本作為合同附件，用于證明甲方具備出租土地的合法主體資格。5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。說明：本營業(yè)執(zhí)照副本作為合同附件，用于證明乙方具備租賃土地的合法主體資格。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入合同關(guān)系時所需的資質(zhì)證明文件，如中介方的中介許可證、評估機構(gòu)的評估資格證書等。說明：本資質(zhì)證明文件作為合同附件，用于證明第三方具備履行其職責(zé)的合法資格。7.合同變更協(xié)議要求：在合同變更時，雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。8.合同解除協(xié)議要求：在合同解除時，雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)事宜。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用土地；（3）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按合同約定支付租金：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額、支付時間、支付方式等要求支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按合同約定的滯納金比例支付滯納金。示例說明：若合同約定每月租金為人民幣10萬元，支付時間為每月5日前，乙方逾期支付租金，則每日滯納金為人民幣1000元。（2）未按合同約定使用土地：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)遵守合同約定的土地用途，不得擅自改變土地用途。如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若合同約定租賃土地用于商業(yè)用途，乙方擅自將土地用于住宅用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因擅自改變用途而產(chǎn)生的損失。（3）違反合同約定的其他行為：責(zé)任認(rèn)定：除上述違約行為外，乙方如違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)實際情況認(rèn)定責(zé)任。示例說明：若合同約定乙方在使用土地過程中不得破壞土地原有植被，乙方擅自砍伐植被，甲方有權(quán)要求乙方賠償植被損失。全文完。2024三方土地租賃合同書：城市綜合體項目專用2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3項目建設(shè)需求2.合同主體2.1出租方2.2承租方2.3保障方3.土地概況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權(quán)屬證明4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限調(diào)整5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整機制6.土地使用條件6.1土地用途限制6.2建設(shè)項目規(guī)劃6.3土地使用要求7.土地權(quán)益7.1土地使用權(quán)的取得與變更7.2土地使用權(quán)登記7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.建設(shè)項目規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1建設(shè)項目性質(zhì)8.2建設(shè)規(guī)模8.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.土地附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施9.1土地附屬設(shè)施9.2公共配套設(shè)施9.3配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任10.土地使用稅費10.1土地使用稅10.2其他相關(guān)稅費10.3稅費承擔(dān)方11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任11.3保障方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2地方政府相關(guān)政策本合同遵循地方政府關(guān)于城市綜合體項目發(fā)展的相關(guān)政策，包括但不限于土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等。1.3項目建設(shè)需求本合同訂立目的為滿足城市綜合體項目建設(shè)對土地的需求，實現(xiàn)土地資源的合理利用和項目的順利實施。第二條合同主體2.1出租方出租方為甲方，甲方全稱為__________，注冊地為__________，法定代表人為__________。2.2承租方承租方為乙方，乙方全稱為__________，注冊地為__________，法定代表人為__________。2.3保障方保障方為丙方，丙方全稱為__________，注冊地為__________，法定代表人為__________。第三條土地概況3.1土地位置土地位于__________，具體坐標(biāo)為__________。3.2土地面積土地總面積為__________平方米。3.3土地用途土地用途為城市綜合體項目建設(shè)用地。3.4土地權(quán)屬證明甲方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同等。第四條租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為__________。4.2租賃終止日期租賃終止日期為__________。4.3租賃期限調(diào)整在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或項目實際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行調(diào)整。第五條租金及支付方式5.1租金金額租金總額為__________元。5.2租金支付方式租金支付方式為按年支付，乙方應(yīng)在每年__________日前向甲方支付當(dāng)年租金。5.3租金支付時間租金支付時間為每年__________。5.4租金調(diào)整機制租金按國家相關(guān)政策及市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。第六條土地使用條件6.1土地用途限制乙方不得擅自改變土地用途，如需改變，須取得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。6.2建設(shè)項目規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地使用條件，編制建設(shè)項目規(guī)劃，經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。6.3土地使用要求乙方應(yīng)按照土地使用條件，合理利用土地資源，確保項目建設(shè)的順利進(jìn)行。第七條土地權(quán)益7.1土地使用權(quán)的取得與變更乙方在租賃期間取得土地的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)的變更。7.2土地使用權(quán)登記乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件提交甲方。7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓，須取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第八條建設(shè)項目規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1建設(shè)項目性質(zhì)建設(shè)項目性質(zhì)為城市綜合體項目，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能。8.2建設(shè)規(guī)模建設(shè)項目總規(guī)模為__________平方米，其中商業(yè)面積為__________平方米，辦公面積為__________平方米，居住面積為__________平方米。8.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、消防規(guī)范、環(huán)保規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第九條土地附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施9.1土地附屬設(shè)施土地附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、排水、燃?xì)?、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。9.2公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施包括但不限于停車場、綠化帶、公共廣場等。9.3配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供土地附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)公共配套設(shè)施，并確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十條土地使用稅費10.1土地使用稅乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，按時繳納土地使用稅。10.2其他相關(guān)稅費乙方應(yīng)按時繳納與土地使用相關(guān)的其他稅費，如契稅、印花稅等。10.3稅費承擔(dān)方稅費的具體承擔(dān)方由雙方在合同中明確約定。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任甲方未按約定提供土地或附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。11.2承租方違約責(zé)任乙方未按時支付租金或違反土地使用條件，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。11.3保障方違約責(zé)任丙方未履行保障義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金__________元。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第十四條其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）建設(shè)項目規(guī)劃文件；（3）稅費繳納證明；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)等；（2）提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)；（3）提供施工服務(wù)的施工單位；（4）提供其他必要服務(wù)的其他第三方。16.第三方介入的程序與要求16.1介入程序第三方介入需經(jīng)甲方、乙方和丙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2介入要求第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲方、乙方和丙方在合作協(xié)議中約定，并明確具體金額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行期間因國家政策調(diào)整或其他原因需要調(diào)整，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可對責(zé)任限額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任第三方