2024年度學區(qū)二手房買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息3.房產信息3.1房產基本情況3.2房產權屬證明4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易款項的支付時間節(jié)點5.1首付款5.2尾款6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“學區(qū)二手房”指位于學區(qū)內，且符合當?shù)亟逃块T規(guī)定的入學條件的住宅房屋。1.1.4“交易價格”指買賣雙方達成協(xié)議的學區(qū)二手房的成交價格。1.1.5“支付方式”指買賣雙方約定的學區(qū)二手房交易款項的支付方式。1.1.6“交付”指賣方將學區(qū)二手房的占有、使用、收益、處分等權利轉移給買方。1.1.7“驗收”指買方對學區(qū)二手房進行查驗，確認其符合合同約定的條件。1.2解釋1.2.1本合同中對有關術語的解釋均以本條定義為準。2.合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系方式：2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系方式：3.房產信息3.1房產基本情況3.1.1房產地址：3.1.2房產產權證號：3.1.3房產類型：3.1.4房產面積：3.1.5房產結構：3.1.6房產樓層：3.1.7房產建造年代：3.1.8房產權屬：3.2房產權屬證明3.2.1房產權屬證明文件：3.2.2房產權屬證明文件復印件：4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1學區(qū)二手房交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式4.2.1買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2買方應在辦理產權過戶手續(xù)前支付尾款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.交易款項的支付時間節(jié)點5.1首付款5.1.1買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款。5.2尾款5.2.1買方應在辦理產權過戶手續(xù)前支付尾款。6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1賣方應在合同約定的交付時間前將學區(qū)二手房交付給買方。6.2驗收標準6.2.1買方應在收到學區(qū)二手房后____個工作日內進行驗收。6.2.2驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a管理部門的規(guī)定。7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1賣方應配合買方辦理學區(qū)二手房的產權過戶手續(xù)。7.1.2買方應在辦理過戶手續(xù)過程中承擔相關費用。7.2過戶費用承擔7.2.1學區(qū)二手房過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后____個工作日內仍未糾正的，另一方有權解除本合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責任8.2.1任何一方未按約定支付款項的，應向對方支付____%的違約金。8.2.2任何一方未按約定交付學區(qū)二手房的，應向對方支付____%的違約金。8.2.3任何一方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免并不能克服的客觀情況。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.2合同附件房產產權證明文件買賣雙方身份證明文件其他雙方認為必要的文件。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同因履行完畢、協(xié)商解除或法定事由終止。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同任何條款的變更需經雙方書面同意。12.2變更程序12.2.1變更條款的書面同意應由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管13.2.1雙方應妥善保管合同原件，并確保合同的完整性和有效性。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，受甲乙雙方邀請或授權，參與合同相關活動或提供服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、審計師等。15.2第三方責任15.2.1第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務范圍，且僅對其自身的行為負責。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其提供的服務真實、準確、合法。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務職責。15.3.2第三方有權根據服務內容收取相應的服務費用。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。16.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應向第三方提供學區(qū)二手房的相關信息和資料，包括但不限于房產證、產權證明等。17.1.2甲方應配合第三方進行房產評估、過戶手續(xù)辦理等工作。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應向第三方提供支付款項的授權，并確?？铐椀募皶r支付。17.2.2乙方應配合第三方進行房產驗收、過戶手續(xù)辦理等工作。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過本合同交易價格的____%。18.2若第三方在履行服務過程中出現(xiàn)過錯，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方僅對本合同項下的服務內容負責，與甲乙雙方的其他合同關系無關。19.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判，不承擔交易風險。19.3第三方在履行服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同修改20.1甲乙雙方可根據第三方介入的需要，對本合同進行必要的修改或補充。20.2合同修改或補充應經甲乙雙方和第三方書面同意，并作為本合同附件。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證明文件要求：提供房產證原件及復印件，確保房產證信息真實、完整。說明：房產證是證明房屋所有權的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。2.買賣雙方身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件的復印件。說明：身份證明文件是證明買賣雙方身份的依據，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。3.學區(qū)證明文件要求：提供當?shù)亟逃块T出具的學區(qū)認定證明。說明：學區(qū)證明文件是證明房產位于學區(qū)內，符合入學條件的依據。4.房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包含房產的市場價值。5.交易款項支付憑證要求：提供首付款和尾款支付的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：交易款項支付憑證是證明交易款項已支付的依據。6.房產過戶手續(xù)辦理文件要求：提供房產過戶所需的全部文件，包括申請書、產權轉移登記申請書等。說明：房產過戶手續(xù)辦理文件是辦理產權過戶的必備材料。7.合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，提供變更協(xié)議的原件及復印件。說明：合同變更協(xié)議是變更合同條款的正式文件。8.其他相關文件要求：根據實際情況，可能涉及其他相關文件。說明：其他相關文件是指除上述文件外，可能對本合同履行產生影響的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間交付學區(qū)二手房乙方未按約定時間支付款項第三方未按約定提供準確、可靠的服務雙方未按約定履行合同的其他義務2.責任認定標準甲方違約：向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。乙方違約：向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。第三方違約：根據服務協(xié)議約定，承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未在合同約定的交付時間前將學區(qū)二手房交付給乙方，導致乙方無法按計劃入住，甲方應向乙方支付違約金并賠償因延遲入住產生的額外費用。乙方違約示例：乙方未在合同約定的支付時間前支付首付款，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應向甲方支付違約金并賠償因延遲付款造成的損失。第三方違約示例：第三方在提供房產評估服務時，評估結果與實際價值偏差較大，導致交易價格不合理，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋權屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣合同價格及支付方式4.1買賣合同價格4.2付款方式及時間4.3付款條件及違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序5.4驗收不合格的處理6.房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移手續(xù)6.2房屋產權登記手續(xù)6.3房屋產權登記費用7.交易稅費承擔7.1交易稅費種類及計算方法7.2稅費承擔方式及時間7.3稅費承擔違約責任8.履約保證金及退還8.1履約保證金金額及支付方式8.2履約保證金退還條件及程序8.3履約保證金違約責任9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后處理12.合同附件及補充條款12.1合同附件內容12.2補充條款內容13.其他約定事項13.1其他約定事項內容13.2其他約定事項效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度學區(qū)二手房買賣，僅限于買賣雙方在中華人民共和國境內發(fā)生的學區(qū)二手房買賣交易。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權賣方保證所售房屋為本人或有權處分人合法擁有并有權出售的房產，不存在任何產權爭議。2.2房屋地址房屋地址：______。2.3房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.4房屋結構房屋結構為______。2.5房屋權屬證明賣方須提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：______；買方地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。3.2賣方基本信息賣方名稱：______；賣方地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。第四條買賣合同價格及支付方式4.1買賣合同價格買賣合同價格為人民幣______元整。4.2付款方式及時間買方應于合同簽訂后______日內支付全部購房款。4.3付款條件及違約責任買方在約定付款期限內未支付購房款的，應向賣方支付______的違約金。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應于合同約定的房屋交付時間前______日內將房屋交付買方。5.2房屋交付條件（1）房屋已取得所有權證、土地使用權證等權屬證明文件；（2）房屋結構安全，符合國家相關建筑標準；（3）房屋內部設施齊全，無損壞；（4）房屋無租賃、抵押、查封等限制。5.3房屋驗收標準及程序買方應在房屋交付后______日內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收之日起______日內書面通知賣方。5.4驗收不合格的處理房屋驗收不合格的，賣方應在收到通知之日起______日內修復或退貨，逾期不修復或退貨的，買方有權解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任。第六條房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權轉移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。6.2房屋產權登記手續(xù)賣方應在房屋交付后______日內協(xié)助買方辦理房屋產權登記手續(xù)。6.3房屋產權登記費用房屋產權登記費用由買方承擔。第七條交易稅費承擔7.1交易稅費種類及計算方法本合同涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費種類及計算方法按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.2稅費承擔方式及時間買方應于合同約定的房屋交付時間前______日內支付全部交易稅費。7.3稅費承擔違約責任買方未按約定時間支付交易稅費的，應向賣方支付______的違約金。第一部分：合同如下：第八條履約保證金及退還8.1履約保證金金額及支付方式買方應在合同簽訂后______日內支付履約保證金人民幣______元，支付方式為______。8.2履約保證金退還條件及程序（1）買賣雙方按合同約定履行完畢，買方在辦理房屋產權轉移手續(xù)后，賣方應于______日內無息退還履約保證金；（2）買方在履行合同過程中違反合同約定，導致合同解除的，履約保證金不予退還；8.3履約保證金違約責任（1）賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求返還履約保證金及______的違約金；（2）買方未按約定時間支付購房款，賣方有權扣除履約保證金及______的違約金。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違反合同約定，經對方催告后在合理期限內仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2合同解除程序合同解除應當以書面形式通知對方，并說明解除合同的原因。9.3違約責任及賠償（1）賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付______的違約金；（2）買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付______的違約金；（3）因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除后處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的房屋、款項及其他事項。第十二條合同附件及補充條款12.1合同附件內容（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件復印件；（2）房屋買賣合同簽訂時間、地點證明；（3）雙方簽字（或蓋章）的合同副本。12.2補充條款內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項內容（1）本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2其他約定事項效力本合同的其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、促成交易、進行房屋評估、辦理產權過戶手續(xù)等。第二條甲方與第三方的關系2.1甲方與第三方之間的合同甲方與第三方之間應另行簽訂合同，明確雙方的權利和義務。2.2甲方與第三方之間的責任劃分甲方與第三方之間的責任劃分應依據各自合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第三條乙方與第三方的關系3.1乙方與第三方之間的合同乙方與第三方之間應另行簽訂合同，明確雙方的權利和義務。3.2乙方與第三方之間的責任劃分乙方與第三方之間的責任劃分應依據各自合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第四條第三方的責任限額4.1責任限額的確定第三方在本合同中的責任限額由甲方與乙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在甲方與第三方之間的合同中明確。4.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行本合同時，如因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲方或乙方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意對方應在收到申請后______日內予以答復，同意第三方介入的，雙方應共同與第三方簽訂相關合同。5.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照本合同及雙方約定的相關合同履行職責。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）本合同約定的房屋交付完畢；（2）第三方履行完畢本合同約定的職責；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，雙方應共同與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方權利和義務。第七條第三方介入的費用承擔7.1費用承擔方式第三方介入的費用承擔方式由甲方與乙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在甲方與第三方之間的合同中明確。7.2費用承擔比例第三方介入的費用由甲方與乙方按照約定的比例承擔。第八條第三方介入的保密義務8.1保密內容第三方在本合同中的保密內容包括但不限于買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格等。8.2保密義務第三方應嚴格遵守保密義務，未經甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。第九條第三方介入的違約責任9.1違約責任第三方違反本合同約定的保密義務或未履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任承擔方式第三方應承擔的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條第三方介入的法律適用10.1法律適用第三方介入的法律適用應依據中華人民共和國法律執(zhí)行。10.2糾紛解決因第三方介入產生的糾紛，應適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證復印件，需清晰可見，包括房屋編號、產權人、房屋地址、建筑面積、土地使用年限等信息。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權。2.土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證復印件，需清晰可見，包括土地使用權人、土地地址、土地類型、土地使用年限等信息。說明：此附件用于證明賣方對土地擁有合法的