鄭州商業(yè)地產(chǎn)交易合同解讀

鄭州商業(yè)地產(chǎn)交易合同解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、地產(chǎn)情況1.1甲方同意出售給乙方位于鄭州的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置為____________________，地產(chǎn)證號(hào)為____________________，地產(chǎn)面積為____________________平方米。1.2乙方對(duì)甲方所擁有的該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解地產(chǎn)現(xiàn)狀，自愿購買。二、購買價(jià)格2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款進(jìn)度支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該商業(yè)地產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，具備合法的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)或未能保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元給乙方。4.3如乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元給甲方。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.交易價(jià)格支付證明文件4.雙方身份證明文件5.授權(quán)委托書（如有）6.過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付證明文件7.違約金支付證明文件8.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，或未能保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重不符。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)買賣價(jià)格。3.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付給甲方的部分款項(xiàng)。4.過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)或保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的情況，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并在必要時(shí)向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的情況，甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并在必要時(shí)向人民法院提起訴訟。3.遇到甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重不符的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.遇到合同履行過程中產(chǎn)生爭議的情況，雙方可以先嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.