生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)二手房按揭合同攻略

生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)二手房按揭合同攻略合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。第二條價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意通過按揭方式支付價款，具體按揭事宜雙方同意參照本合同第四條執(zhí)行。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3過戶及交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。第四條按揭事宜4.1乙方同意向__________銀行申請按揭貸款，貸款金額為房產(chǎn)購買價格的__________%。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。4.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。4.4乙方如未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準，應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)一次性支付剩余房款給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.按揭合同復(fù)印件5.貸款批準函復(fù)印件6.過戶證明復(fù)印件7.交付確認書復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未能按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.乙方未能按約定時間獲得貸款批準，未能一次性支付剩余房款，視為違約。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：指以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.按揭：指買方通過銀行貸款支付部分房款，將房產(chǎn)作為貸款抵押物的貸款方式。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：乙方未能按約定時間獲得貸款批準。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)一次性支付剩余房款，如無法支付，則承擔違約責任。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民