2024年度二手房屋買賣合同注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同注意事項1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金交付時間4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵描述7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.3瑕疵處理方式8.房屋相關(guān)費用承擔(dān)8.1水電氣費8.2物業(yè)管理費8.3其他相關(guān)費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4住址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4住址：___________2.房屋基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3房屋面積：___________平方米2.4房屋用途：___________2.5房屋結(jié)構(gòu)：___________2.6房屋權(quán)屬情況：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣___________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣___________元整，于___________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣___________元整，于___________日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：___________3.3.2尾款支付時間：___________4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣___________元整4.2保證金交付時間：___________4.3保證金退還條件：4.3.1合同履行完畢，買方支付全部款項。4.3.2賣方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：___________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3驗收程序：5.3.1買方在交付時間前，對房屋進行實地查看。5.3.2雙方共同驗收房屋，并簽署驗收報告。5.4驗收不合格處理：5.4.1賣方應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)房屋問題。5.4.2修復(fù)費用由___________承擔(dān)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：___________6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：人民幣___________元整6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：6.3.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。6.3.2雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)：6.4.1因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任，由___________承擔(dān)。7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵描述：___________7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)：7.2.1因房屋本身存在瑕疵導(dǎo)致的損失，由___________承擔(dān)。7.2.2因房屋維修導(dǎo)致的損失，由___________承擔(dān)。7.3瑕疵處理方式：7.3.1賣方應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)房屋瑕疵。7.3.2修復(fù)費用由___________承擔(dān)。8.房屋相關(guān)費用承擔(dān)8.1水電氣費8.1.1房屋交付前產(chǎn)生的費用由賣方承擔(dān)。8.1.2房屋交付后產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理費8.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費由賣方承擔(dān)。8.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。8.3其他相關(guān)費用8.3.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)。8.3.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費，根據(jù)中介合同約定，由買方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付款項。9.1.2賣方未按約定交付房屋。9.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為___________元。9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金計算方式：按合同總價款的___________%計算。9.3.2損失賠償：根據(jù)實際損失情況，由法院或仲裁機構(gòu)確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為___________。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后___________日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后___________日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1一方違約，經(jīng)催告后仍不履行。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方。11.2.2解除合同自通知送達對方之日起生效。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項。11.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自___________日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢。12.3.2合同解除。12.4終止程序12.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。12.4.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方提供的地址。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。14.3合同語言14.3.1本合同使用___________語言。14.4合同簽署日期14.4.1本合同于___________年___________月___________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人。2.第三方介入的情形2.1.1中介服務(wù)：在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.1.2法律服務(wù)：在合同履行過程中提供法律咨詢、代理等服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。2.1.3資產(chǎn)評估服務(wù)：在房屋買賣過程中提供資產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)或評估師。2.1.4貸款服務(wù)：在房屋買賣過程中提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。2.1.5其他專業(yè)服務(wù)：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定來確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價款的___________%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)合同中甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出合理化建議。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。6.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違法、違規(guī)情形，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。9.2第三方介入不影響合同解除的效力。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。10.2第三方介入不影響合同終止的效力。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2第三方介入不影響合同變更的效力。12.第三方介入后的合同履行監(jiān)督12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行情況。12.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行檢查和監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋賣方公章，并附有賣方簽名確認(rèn)。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋平面圖要求：平面圖需清晰顯示房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說明：用于明確房屋的具體情況，便于買方了解房屋布局。3.房屋維修記錄要求：記錄須詳細(xì)列出房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容等信息。說明：用于證明房屋的維修歷史，便于買方了解房屋的維護狀況。4.交易稅費繳納憑證要求：憑證須顯示交易稅費繳納的金額、時間等信息。說明：作為稅費繳納的證明，確保交易合法合規(guī)。5.買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口簿等證明身份的文件須真實有效。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保交易主體合法。6.中介服務(wù)合同要求：合同須明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：作為中介服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，確保中介服務(wù)的合法合規(guī)。7.法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議須明確律師或律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：用于確保法律服務(wù)的專業(yè)性和合法性。8.資產(chǎn)評估報告要求：報告須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并附有評估師簽名。9.貸款合同要求：合同須明確貸款金額、利率、還款方式等信息。說明：用于確保貸款的合法合規(guī)，便于買方獲得貸款。10.其他相關(guān)證明文件說明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。1.4第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按照合同總價款的___________%計算，或根據(jù)實際損失情況確定。2.2損失賠償：根據(jù)實際損失情況，由法院或仲裁機構(gòu)確定。3.違約示例說明：3.1買方逾期支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣___________元。3.2賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣___________元，或賠償買方因逾期交付造成的損失。3.3第三方在提供法律服務(wù)過程中，因失誤導(dǎo)致合同無效，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度二手房屋買賣合同注意事項2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)比例5.3稅費支付時間6.房屋權(quán)屬瑕疵與責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵說明6.2權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.3權(quán)屬瑕疵處理方式7.房屋租賃情況7.1租賃合同信息7.2租賃合同解除7.3租賃合同影響8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟法院10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他約定條款12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與見證13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同見證人14.合同簽署14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人：_____________賣方身份證號碼：______________賣方聯(lián)系方式：_______________1.2買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人：_____________買方身份證號碼：______________買方聯(lián)系方式：_______________2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________2.3房屋面積房屋建筑面積：________________房屋使用面積：________________2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________房屋層數(shù)：____________________2.5房屋用途房屋用途性質(zhì)：________________房屋實際用途：________________3.房屋交易價格3.1交易總價交易總價款：__________________3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間首付款支付時間：______________尾款支付時間：_______________3.4付款憑證付款憑證：____________________4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間房屋交付時間：_______________4.2房屋交付條件交付條件：____________________4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：____________________4.4過戶費用過戶費用：____________________5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類稅費種類：____________________5.2稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例：________________5.3稅費支付時間稅費支付時間：_______________6.房屋權(quán)屬瑕疵與責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵說明房屋權(quán)屬瑕疵說明：____________6.2權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)：____________6.3權(quán)屬瑕疵處理方式權(quán)屬瑕疵處理方式：____________7.房屋租賃情況7.1租賃合同信息租賃合同編號：________________租賃合同簽訂時間：____________7.2租賃合同解除租賃合同解除條件：____________7.3租賃合同影響租賃合同影響：_______________8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定交付房屋8.1.3因房屋存在重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金計算違約金按未履行部分金額的千分之五計算，最高不超過已付款項的百分之十。8.2.2違約金支付違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后十日內(nèi)支付。8.3違約金計算公式違約金=未履行部分金額×千分之五（最高不超過已付款項的百分之十）9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)：____________________9.3訴訟法院訴訟法院：____________________10.合同生效與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件同第八條8.1所述。10.3合同終止合同終止條件同第八條8.1所述。11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。11.2其他約定條款11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與見證13.1合同簽訂時間合同簽訂時間：_______________13.2合同簽訂地點合同簽訂地點：____________________13.3合同見證人見證人姓名：____________________見證人身份證號碼：______________見證人聯(lián)系方式：_______________14.合同簽署14.1賣方簽字蓋章賣方代表簽字：__________________賣方公章：______________________14.2買方簽字蓋章買方代表簽字：__________________買方公章：______________________14.3見證人簽字蓋章見證人簽字：______________________見證人公章：______________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在房屋買賣合同中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等。15.3第三方介入費用第三方介入費用由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔(dān)。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)16.1.1有權(quán)選擇是否引入第三方介入。16.1.2有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.1.3有權(quán)要求第三方保守交易秘密。16.1.4有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)16.2.1有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。16.2.2有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的評估報告或法律意見。16.2.3有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。16.2.4有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。16.3第三方的權(quán)利義務(wù)16.3.1有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料。16.3.2有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。16.3.3有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.3.4有義務(wù)保守交易秘密。16.3.5有義務(wù)按照約定的時間和質(zhì)量完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍。17.2責(zé)任限額計算公式責(zé)任限額=第三方收取服務(wù)費用×218.第三方責(zé)任免除18.1第三方責(zé)任免除18.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)延誤或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2因甲方或乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的服務(wù)延誤或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.1.3因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的服務(wù)延誤或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1甲乙雙方均有權(quán)在合同簽訂前變更第三方。19.1.2變更第三方需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。19.2第三方替換19.2.1在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。19.2.2替換第三方需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。20.第三方介入合同的終止20.1第三方介入合同終止條件20.1.1第三方完成約定的服務(wù)后，第三方介入合同自然終止。20.1.2合同解除或終止后，第三方介入合同隨之終止。20.2第三方介入合同終止后的責(zé)任20.2.1第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的工作報告。20.2.2第三方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用中未使用部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附