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文檔簡介

正式借款房產(chǎn)合同模板合同編號:__________合同雙方:甲方(借款人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(貸款人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方愿意向乙方借款購買房產(chǎn),并鑒于乙方愿意向甲方提供貸款,雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,共同遵守。第一條借款金額和用途1.1甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。1.2甲方應(yīng)將借款主要用于購買房產(chǎn),并按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年,自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2除非雙方另有約定,借款期限屆滿后,甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式一次性還清全部借款本金及利息。第三條借款利率和還款方式3.1本借款合同的借款利率為____%。(1)每____個月還款一次,每次還款金額為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。(2)一筆還款金額應(yīng)與前期還款金額相同。3.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和時間準(zhǔn)時還款,如甲方逾期還款,應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息,逾期利息的計(jì)算方式為本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方為了擔(dān)保借款的償還,同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明乙方的抵押權(quán),并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。4.3借款期限屆滿,甲方按時還款并履行完畢本合同約定的其他義務(wù)后,甲方對房產(chǎn)的抵押權(quán)解除,甲方應(yīng)辦理相應(yīng)的解除抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方另有約定,本借款合同一旦簽訂,即對雙方具有法律約束力,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如雙方同意變更或解除本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式和時間還款,乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利息計(jì)算方式計(jì)算逾期利息,并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2如乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(借款人):________________乙方(貸款人):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人身份證原件及復(fù)印件4.借款申請書5.貸款審批書6.借款合同原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)抵押登記證明原件及復(fù)印件8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定的還款方式和時間還款,認(rèn)定為逾期還款。2.甲方未按照約定用途使用借款,認(rèn)定為違約使用借款。3.乙方未按照約定的期限和方式提供貸款,認(rèn)定為遲延履行。4.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),認(rèn)定為違約抵押。5.甲方未按照約定履行還款義務(wù),乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.借款人:指向乙方申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人:指同意向甲方提供貸款的自然人或者法人。3.房產(chǎn)抵押:指甲方將其購買的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物,以擔(dān)保借款的償還。4.抵押權(quán):指乙方對甲方抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期利息:指甲方未按照約定的還款方式和時間還款,乙方按照約定的逾期利率計(jì)算的利息。6.違約金:指甲方違反本合同約定應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方逾期還款。解決辦法:乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利息計(jì)算方式計(jì)算逾期利息,并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題:甲方未按照約定用途使用借款。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方立即改正,并按照約定用途使用借款;情節(jié)嚴(yán)重者,乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。3.問題:乙方未按照約定的期限和方式提供貸款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同,按照約定的期限和方式提供貸款;情節(jié)嚴(yán)重者,甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.問題:房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),提供必要的文件和證明

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