房屋買賣合同簽訂簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣合同簽訂簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（請(qǐng)描述房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備情況等）。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫(xiě)：______元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）______元整（大寫(xiě)：______元整）；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付購(gòu)房款人民幣（￥）______元整（大寫(xiě)：______元整）；（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付尾款人民幣（￥）______元整（大寫(xiě)：______元整）。2.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款項(xiàng)的金額×日違約金比率（‰）。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)_____元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，并支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃合同，或已取得承租人同意出售的書(shū)面證明。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣方在簽訂本合同后，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______市______區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日風(fēng)險(xiǎn)防范提示：1.買方在簽訂本合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等情況，以確保房屋的權(quán)屬清晰。2.買方應(yīng)關(guān)注房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，以確保購(gòu)買的房屋符合自己的需求。3.買方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)留存好轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)使用。4.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因違約一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)8.租賃合同解除證明（如有）9.房屋交接單10.房屋維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未履行保證房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未按約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保按照法定程序辦理。2.房屋實(shí)際面積與合同不符，解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，或依法要求賠償。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：要求賣方修復(fù)或依法要求賠償。4.買方支付購(gòu)房款項(xiàng)遇到困難，解決辦法：與賣方協(xié)商延期支付，或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)貸款支持。5.