農(nóng)村房屋及宅基地過戶

農(nóng)村房屋及宅基地過戶合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________號的農(nóng)村房屋及宅基地的所有權(quán)，并愿意將該房屋及宅基地過戶給乙方所有，乙方愿意接受該房屋及宅基地并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋及宅基地位于__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，宅基地面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條過戶條件2.1乙方應(yīng)符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋及宅基地過戶的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。2.2乙方應(yīng)提交全部過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求辦理過戶手續(xù)。第三條價款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付房屋及宅基地過戶價款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付價款的方式為：（1）在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付過戶價款的__________%；（2）剩余的__________%的價款，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付給甲方。第四條過戶手續(xù)及時間4.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照相關(guān)部門的要求，攜帶相關(guān)資料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按本合同約定轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的價款。第六條爭議解決6.1對于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.宅基地使用證原件及復(fù)印件5.過戶所需的其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地的所有權(quán)，視為違約。2.乙方未按合同約定支付過戶價款，視為違約。3.任何一方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，視為違約。4.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.宅基地：指農(nóng)村居民建設(shè)住宅使用的土地。3.過戶：指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或相關(guān)部門工作效率低的問題，可咨詢專業(yè)律師或?qū)で笳稍?，按照法律法?guī)和程序要求，積極協(xié)調(diào)解決。2.遇到甲方不配合辦理過戶手續(xù)的問題，乙方可以尋求法律援助，向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。3.遇到乙方支付價款不及時的問題，甲方可以要求乙方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售自己的房屋及宅