住宅工程質(zhì)量分戶驗收標準

總則1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和方法，保證住宅工程的交付質(zhì)量，制定本標準?！緱l文說明】1.0.1本條明確標準制定的目的。1.0.2本標準適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收。改建和擴建的住宅工程質(zhì)量分戶驗收可參照執(zhí)行。【條文說明】1.0.2本條明確標準適用范圍。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收，除應(yīng)執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和廣東省現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)定的要求。

2術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收householdqualityinspectionofresidentialprojects住宅工程在各檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收合格、常見質(zhì)量問題專項治理驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、國家及省現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標準規(guī)范，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的外在質(zhì)量和使用功能狀態(tài)等進行檢查驗收并出具驗收合格證明。【條文說明】2.0.1本條明確了分戶驗收實施的時間段、檢驗內(nèi)容和重點，說明了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的前提條件是在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格、常見質(zhì)量問題專項治理驗收合格的基礎(chǔ)上開展的。住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)重點關(guān)注檢驗對象的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等內(nèi)容。2.0.2空間尺寸spacesize住宅工程戶內(nèi)各自然間相對應(yīng)完成面之間的距離，主要包括凈開間、凈進深、凈高度尺寸。2.0.3推算值presumedvalue根據(jù)設(shè)計文件，由軸線位置、建筑設(shè)計層高等尺寸以及樓板厚度，梁、柱、墻等構(gòu)件尺寸和裝修層厚度等計算得出的數(shù)值。2.0.4偏差deviationvalue測量值與推算值之差。2.0.5極差extremeerror一組測量值最大值與最小值之差。2.0.6積水siltationofwater樓地面自然排水后，殘留水最大深度大于5mm的水體。

3基本規(guī)定3.0.1進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備以下條件：1住宅工程已完成設(shè)計文件及合同約定的全部工程內(nèi)容且具備水、電、燃氣及光纖到戶等檢查條件；2各檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收合格，符合標準和設(shè)計要求；3工程質(zhì)量控制資料完整，安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整；4主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收標準（規(guī)范）和本標準的規(guī)定。3.0.2建設(shè)單位作為實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的第一責(zé)任人，對分戶驗收的組織、實施以及維保承擔(dān)全面責(zé)任?！緱l文說明】3.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)嚴格落實住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位主體責(zé)任。3.0.3驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成，已選定物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應(yīng)當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作：1建設(shè)單位項目負責(zé)人和各專業(yè)負責(zé)人；2監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師；3施工單位（含裝修、機電設(shè)備安裝等分包單位）項目負責(zé)人、項目技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢員和各專業(yè)技術(shù)人員；4設(shè)計單位負責(zé)人、土建和機電設(shè)備等專業(yè)設(shè)計負責(zé)人；5物業(yè)管理單位項目負責(zé)人和各專業(yè)物業(yè)管理人員；6檢驗檢測單位項目負責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員。3.0.4在住宅工程質(zhì)量分戶整體驗收前，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢驗檢測機構(gòu)對住宅戶內(nèi)的使用功能、使用安全、室內(nèi)環(huán)境等內(nèi)容進行質(zhì)量檢驗，檢驗內(nèi)容應(yīng)符合本標準的要求?！緱l文說明】3.0.4住宅工程尤其是帶裝修的住宅工程，在分戶驗收查驗住宅的使用功能、使用安全、室內(nèi)環(huán)境等內(nèi)容時會涉及較多專業(yè)化的檢測，這些檢測需要專業(yè)儀器設(shè)備和專業(yè)技術(shù)人員實施，因此這部分工作建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢驗檢測機構(gòu)實施。3.0.5第三方檢驗檢測機構(gòu)開展質(zhì)量檢驗工作時應(yīng)提前24小時通知監(jiān)理、施工等單位參加，各驗收項目以每戶住宅作為一個檢驗批，一個單位工程的外墻、走廊、樓梯間、電梯間、地下室、公用走道等公共部位作為一個檢驗批。檢驗批抽樣應(yīng)隨機抽取，滿足分布均勻、具有代表性的要求，最小抽樣數(shù)量應(yīng)滿足本標準及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300和《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的規(guī)定?！緱l文說明】3.0.5本條說明了住宅工程質(zhì)量分戶驗收時檢驗批的劃分方法，及抽檢數(shù)量的確定原則。3.0.6住宅工程質(zhì)量分戶驗收宜按照下列程序執(zhí)行：1施工單位向建設(shè)單位提出分戶驗收申請；2建設(shè)單位核查分項、分部工程質(zhì)量驗收合格情況，組織工程監(jiān)理單位、施工單位、檢驗檢測單位、物業(yè)管理單位等制定《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（附錄A），做好驗收前的現(xiàn)場準備；3按驗收方案對住宅及相關(guān)公共區(qū)域進行現(xiàn)場分戶驗收；4實施分戶驗收工作，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）～（四）》（附錄B～附錄E），給出綜合驗收結(jié)論，簽字確認；5分戶驗收結(jié)束后，應(yīng)按單位工程匯總分戶驗收結(jié)果，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附錄F）,簽章確認；6分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》（附錄G）?！緱l文說明】3.0.6本條規(guī)定了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的程序。3.0.7分戶驗收質(zhì)量合格應(yīng)符合以下規(guī)定：1各驗收項目應(yīng)符合本標準的規(guī)定；2無允許偏差值的驗收項目,經(jīng)檢驗必須全部符合本標準的規(guī)定；3有允許偏差值的驗收，85%（80%）及以上的檢查點（處）應(yīng)符合本標準規(guī)定的質(zhì)量要求，剩余的檢查點（處）不得明顯影響使用功能，不得存在嚴重缺陷，實測最大偏差值應(yīng)不大于本標準規(guī)定的允許偏差值的1.5（1.2）倍，實測極差值應(yīng)不大于本標準規(guī)定的允許極差值。3.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1施工單位應(yīng)制定整改處理方案，報建設(shè)、監(jiān)理等單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工，對于超過質(zhì)量要求允許范圍且影響工程安全和使用功能的部位，整改處理方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位認可；2整改處理完成后，建設(shè)單位應(yīng)重新組織對返修或返工部位進行分戶驗收，直至全部符合要求；3當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300和《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的規(guī)定對存在質(zhì)量缺陷的部位（或分戶驗收檢驗批）進行驗收，將處理和驗收結(jié)果存入分戶驗收資料；4經(jīng)返修或加固處理，仍不能滿足安全或重要使用功能的分戶驗收檢驗批、分項、分部工程，嚴禁驗收。3.0.9建設(shè)單位應(yīng)及時對分戶驗收資料進行整理、組卷，建檔保存，確保真實、完整、有效。紙質(zhì)文檔和電子文檔與其他施工技術(shù)資料一并歸檔。

4室內(nèi)主要空間尺寸4.0.1空間尺寸檢驗前應(yīng)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明自然間編號，然后根據(jù)戶型特點確定測點布置方案。測點布置應(yīng)符合下列規(guī)定：1凈開間、凈進深尺寸測量每自然間各不應(yīng)少于2處，測點宜選在墻面一條對角線上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處各布置一點；2凈高度尺寸測量每自然間不應(yīng)少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻50cm處及自然間地面幾何中心處；3形狀復(fù)雜的自然間可單獨制定測點布置方案。【條文說明】4.0.1空間尺寸的測量以自然間為單位。對于無分隔墻的自然間(包括開放式陽臺等），宜彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線，也可把測點布置在上方梁上。對于非矩形自然間，各方可協(xié)商測點布置方案。對于全裝修住宅，應(yīng)根據(jù)實際情況確定測量控制點，測量點應(yīng)有代表性。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點時，也可以在裝修之前對空間尺寸進行測量。4.0.2空間尺寸檢查前應(yīng)按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。4.0.3空間尺寸的凈開間、凈進深和凈高度的允許偏差和允許極差應(yīng)符合表4.0.3-1（毛坯房）、表4.0.3-2（精裝房）的規(guī)定。表4.0.3-1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值（毛坯房）檢驗內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差（mm）凈開間、進深凈距計算值<3.6m±1520凈距計算值≥3.6m±2025凈高度凈距計算值<3.3m-1520凈距計算值≥3.3m-2025表4.0.3-2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值（精裝房）檢驗內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差（mm）凈開間、進深凈距計算值<3.6m±1015凈距計算值≥3.6m±1520凈高度凈距計算值<3.3m-1515凈距計算值≥3.3m-2020檢驗方法：檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查?！緱l文說明】4.0.3空間尺寸偏差評判按照每戶進行統(tǒng)計，戶內(nèi)80%及以上檢查點符合本標準的規(guī)定，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，可判為合格。極差按照每個自然間相同檢測內(nèi)容相同計算尺寸進行計算，極差應(yīng)全部符合要求。在使用激光測距儀或三維激光掃描儀前，激光測距儀或三維激光掃描儀應(yīng)校驗合格。測量人員應(yīng)掌握相關(guān)儀器的正確使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。在分戶驗收時，發(fā)現(xiàn)空間尺寸不符合本標準要求時，不應(yīng)僅對所測點采取磨平、墊高等措施來達到要求，而應(yīng)結(jié)合地面和墻面平整度等檢測結(jié)果分析原因采取合理整改措施。對衛(wèi)浴間、廚房、儲藏室、封閉式陽臺等較小空間，空間尺寸可不檢測。若各方協(xié)商對上述空間進行檢測，每自然間可各檢測一點，測點布置在墻面或地面的幾何中心處或附近。對地面有坡度的自然間，室內(nèi)凈高測量時應(yīng)注意室內(nèi)坡度對測量結(jié)果的影響，宜控制最小值不低于設(shè)計要求激光測距儀或三維激光掃描儀在室內(nèi)的測量精度應(yīng)在±1mm。開放式陽臺的空間尺寸偏差是目前住宅工程中投訴較多的問題之一，需要重點予以關(guān)注。4.0.4房間的方正性每戶應(yīng)至少抽查一個房間且應(yīng)抽查客廳、臥室、書房等主要功能房間?！緱l文說明】4.0.4房間的方正性也是目前住宅工程中投訴較多的問題之一，需要重點予以關(guān)注。宜采用三維激光掃描等快速自動化手段對主要功能房間（客廳、臥室、書房等）進行全面檢查，同步生成凈開間、凈進深、凈高度和方正性等多項檢查結(jié)果。如現(xiàn)場不具備條件的，可采用手工方法檢查房間的方正性，由于手工檢查較為復(fù)雜，可采用抽查的方法且應(yīng)抽查客廳、臥室、書房等主要功能房間。若抽查房間的方正性不符合規(guī)定，需要增加房間檢查的數(shù)量。房間的方正性檢查可采用但不限于以下兩種方法：方法一：量矩形房間兩個方向的對角線凈距，其差值的允許偏差不大于20mm。方法二：在任一邊量取不小于1m的距離AB，分別以A、B為圓心，AB長為半徑畫圓，其交點C與AB的中點D相連，測量D到平行于DC墻面的距離DE和DC的延長線到平行于AB墻面交點F到平行于DC墻面的最小距離FG，兩距離相差不超過0.3%且不超過15mm，即|FG-DE|/DE≤0.3%且|FG-DE|≤15mm。每房間抽查一個墻邊即可。

5地面、墻面、頂棚5.1室內(nèi)地面Ⅰ水泥混凝土、水泥砂漿面層5.1.1水泥混凝土、水泥砂漿面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2且每自然間不應(yīng)多于2處。檢驗方法：空鼓錘輕敲檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2水泥混凝土、水泥砂漿面層應(yīng)無明顯污跡，不應(yīng)有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.1.2在質(zhì)量分戶驗收中發(fā)現(xiàn)地面裂縫較長（大80cm）時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起。確定為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后不應(yīng)出現(xiàn)新的裂縫；當確定為結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)分析原因并按相關(guān)標準進行處理。5.1.3有保溫隔聲層的地面，隔聲墊上部應(yīng)設(shè)置保護層，保護層表面應(yīng)平整，不應(yīng)有起砂、麻面現(xiàn)象，不應(yīng)有寬度大于0.3mm的裂縫。檢驗方法：觀察檢查；塞尺檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4水泥混凝土、水泥砂漿面層的表面平整度允許偏差分別為5mm和4mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間測2處，應(yīng)布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。Ⅱ地磚、石材面層5.1.5地磚、石材面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷；單塊地磚或石材的邊角允許有局部空鼓，但每自然間的空鼓地磚或石材不應(yīng)超過總數(shù)的5%。檢驗方法：用空鼓錘輕敲檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.6地磚、石材面層表面應(yīng)無明顯污跡、無明顯色差，不應(yīng)有裂縫、缺棱和掉角等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.7地磚、石材面層的表面平整度允許偏差分別為2mm和1mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間測2處，應(yīng)布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.1.8地磚、石材間縫格平直度允許偏差分別為3mm和2mm。檢驗方法：用5m拉線和鋼尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間抽檢1處?！緱l文說明】5.1.8本條對地磚、石材縫格平直度作出了規(guī)定。接縫長度小于5m時拉線應(yīng)通過接縫兩端，拼花等非直線拼縫不檢驗平直度。5.1.9地磚、石材間接縫高低差允許偏差為0.5mm。檢驗方法：用鋼尺和塞尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間抽檢1處。5.1.10衛(wèi)生間、陽臺等地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固,無滲漏。檢驗方法:觀察、潑水或用坡度尺及蓄水檢查。檢查數(shù)量:每檢驗批抽查數(shù)量應(yīng)隨機檢驗不應(yīng)少于3間；不足3間,應(yīng)全數(shù)檢查。Ⅲ木、竹面層5.1.11木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，行走無異響和松動。檢驗方法：踩踏無異響、無松動。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.1.11本條考慮到空鼓錘擊對木、竹制品表面有一定損傷，采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動進行檢查。5.1.12木、竹面層應(yīng)無明顯污跡，無明顯色差、無損傷。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.1.12本條對木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量作出規(guī)定，免漆木、竹制品天然色差可不作要求。5.1.13木、竹面層的表面平整度允許偏差為2mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間測2處，應(yīng)布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.1.14木、竹板塊間接縫高低差允許偏差為0.5mm。檢驗方法：用鋼尺和塞尺檢查。檢查數(shù)量：每自然間抽檢1處。Ⅳ地毯面層5.1.15地毯鋪設(shè)應(yīng)平服，無起鼓、起皺、翹邊，無毛邊和損傷，絨面毛應(yīng)順光一致。檢驗方法：觀察檢查；用腳踩踏無異常感。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.16地毯品種規(guī)格、顏色圖案應(yīng)符合要求，表面應(yīng)無明顯污跡、膠痕。檢驗方法：核對質(zhì)保單；觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.17固定式地毯應(yīng)固定牢固。檢驗方法：用手輕扯四角和邊中點，應(yīng)無脫開。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。Ⅴ樓梯面層5.1.18室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.19室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材料不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。5.2室內(nèi)墻面Ⅰ抹灰墻面5.2.1墻面抹灰層與基層之間以及各抹灰層之間應(yīng)粘貼牢固，無脫層和空鼓缺陷。當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2且每自然間不應(yīng)多于2處。檢驗方法：觀察檢查；空鼓錘輕敲檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.1抹灰工程的質(zhì)量關(guān)鍵是粘結(jié)牢固，無脫層與空鼓。如果粘結(jié)不牢，出現(xiàn)脫層、空鼓等缺陷，會降低對墻體的保護作用且影響裝飾效果。5.2.2墻面抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接樓平整，分格縫應(yīng)清晰；2高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.2本條對墻面抹灰觀感質(zhì)量作了規(guī)定。5.2.3墻面普通抹灰立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差為4mm，高級抹灰立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.2.3本條對墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規(guī)定。Ⅱ涂飾墻面5.2.4墻面涂料飾面層應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、起皮、裂縫、掉粉和返銹等缺陷。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.4本條對墻面涂料飾面層質(zhì)量作了規(guī)定。5.2.5墻面涂飾立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210的相關(guān)規(guī)定。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.2.5本條對涂飾墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規(guī)定。Ⅲ裱糊與軟包墻面5.2.6墻面與裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊等缺陷，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，應(yīng)不離縫、不搭接、不顯拼縫。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.6裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接影響了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。5.2.7裱糊的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折；表面色澤應(yīng)一致，不得有斑污，斜視時應(yīng)無膠痕。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.7本條對裱糊墻面觀感質(zhì)量作了規(guī)定。5.2.8裱糊墻面的表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.2.8本條對裱糊墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規(guī)定。5.2.9軟包墻面應(yīng)安裝牢固。檢驗方法：手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.9本條對軟包工程的牢固度作了規(guī)定。5.2.10軟包墻面的表面應(yīng)平整、潔凈、無污染、無凹凸不平及皺折；圖案應(yīng)清晰、無色差，應(yīng)不離縫、不搭接、不顯拼縫，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀、符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.10本條對軟包墻面觀感質(zhì)量作了規(guī)定。5.2.11單塊軟包邊框水平度、垂直度和對角線長度差允許偏差為3mm。檢驗方法：水平度采用1m水平尺和塞尺檢查，垂直度采用1m垂直檢測尺檢查，對角線長度差采用從框的裁口里角用鋼尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.11本條對單塊軟包邊框水平度、垂直度和對角線長度差作了規(guī)定。Ⅳ飾面板（磚）墻面5.2.12墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓與裂縫缺陷，石材表面應(yīng)無泛堿現(xiàn)象。檢驗方法：空鼓錘輕敲檢查；觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.2.12本條對飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要求。5.2.13墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無裂痕和缺損。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.2.13本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。5.2.14墻面飾面板（磚）立面垂直度允許偏差為2mm，表面平整度允許偏差為3mm，陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正用200mm直角檢測尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.2.14本條對外墻飾面板（磚）立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規(guī)定。5.3室內(nèi)頂棚5.3.1頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.3.1本條對抹灰頂棚的外觀質(zhì)量作了規(guī)定。5.3.2頂棚抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】5.3.2本條對抹灰頂棚的外觀質(zhì)量作了規(guī)定。5.3.3吊頂面層材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.3.3本條對吊頂?shù)耐庥^質(zhì)量作了規(guī)定。5.3.4吊頂需要按照設(shè)計要求以及使用功能預(yù)留檢修口和上人孔。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.3.4本條對吊頂?shù)念A(yù)留設(shè)置和設(shè)備安裝作了規(guī)定。5.3.5吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210的相關(guān)規(guī)定。檢驗方法：表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，接縫直線度檢驗方法為拉5m線，不足5m拉通線，接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查，或采用三維激光掃描儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】5.3.5本條對吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差作了規(guī)定。

6門窗6.0.1門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方式應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗表面應(yīng)清潔無污跡、無劃痕、損傷等缺陷。門窗導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔無雜物。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.1本條強調(diào)按照設(shè)計進行施工同時對門窗的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。6.0.2門窗框和門窗扇應(yīng)安裝牢固，窗扇開啟角度符合設(shè)計要求。門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無阻滯感，無倒翹。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.2本條對門窗的使用功能作了規(guī)定。門窗框和門窗扇安裝的牢固性，門窗扇開關(guān)的靈活性以及關(guān)閉嚴密等是門窗質(zhì)量投訴的熱點，分戶質(zhì)量檢驗時必須對全部門窗進行開關(guān)操作，確保無使用故障。驗收小組對門窗開關(guān)力有懷疑時可委托檢測單位按國家標準《門的啟閉力試驗方法》GB/T29555、《窗的啟閉力試驗方法》GB/T29048等進行門窗啟閉力試驗，試驗結(jié)果應(yīng)符合國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210的要求。6.0.3窗扇的密封條應(yīng)平整、完好，不得脫槽，交角處應(yīng)平順。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗方法：觀察檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.0.4門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿并應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】6.0.4窗框周邊已成住宅工程滲漏最凸出的部位，其主要原因是窗框周邊塞縫不密實及塞縫材料的防滲性能不符合要求。6.0.5門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察檢查；開關(guān)檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.5門窗配件必須配套，質(zhì)量可靠。門窗配件包括門窗啟閉的合頁、銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、限位器、緩沖器等，其直接影響到門窗的安全和使用功能，門窗驗收時應(yīng)全數(shù)檢查。6.0.6門扇與側(cè)框和下框（或地面）間留縫應(yīng)基本均勻。設(shè)計無特殊要求時，門扇與合頁側(cè)框間留縫限值為1mm～3mm，門扇與下框間留縫限值為3mm～5mm。無下框時，門扇與地面間留縫限值，室外門為4mm～7mm，室內(nèi)門為4mm～8mm。檢驗方法：觀察檢查。留縫寬（高）度用楔形塞尺檢測，每邊中點附近抽測一點，均應(yīng)符合標準要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.6當對留縫寬（高）均勻性有疑問時，應(yīng)對每個留縫均勻測量3點，結(jié)果均符合要求即為留縫均勻。6.0.7有排水孔的門窗，排水孔位置、數(shù)量，窗臺流水坡向、滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)符合要求，排水孔應(yīng)暢通。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查；無法確認時可灌水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】6.0.7門窗框扇排水孔、窗臺坡度、滴水線（槽）這些細節(jié)對門窗防滲至關(guān)重要，設(shè)置不到位或錯誤會導(dǎo)致排水不暢，造成門窗周邊出現(xiàn)滲水等質(zhì)量通病。6.0.8分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證及檢測報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.8若分戶門設(shè)計為防盜門，應(yīng)在分戶驗收中進行核實。6.0.9門窗玻璃的層數(shù)、品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求，中空或夾膠層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告和進場驗收記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】6.0.9本條對玻璃外觀質(zhì)量作了規(guī)定。6.0.10安裝后的門窗玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】6.0.10本條對玻璃安裝后的質(zhì)量作了規(guī)定。6.0.11窗臺的防護措施應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法:觀察檢查；高度和寬度尺量，每窗臺抽測3點，取最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量:全數(shù)檢查。6.0.12當設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗臺低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m。檢驗方法:觀察、尺量，每窗臺抽測3點，取最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量:全數(shù)檢查。6.0.13外門窗及墻面不應(yīng)有滲漏。檢驗方法:外門窗及其周邊墻面淋水試驗后進戶觀察檢查，或查看淋水試驗記錄。在天氣條件符合要求情況下也可采用雨后觀察的方法。觀察步驟如下：1雨前對戶內(nèi)進行觀察，對墻面、外門窗等有水跡水印的地方做標記，對滲漏引起的作為滲漏點記錄，對不能確定是滲漏引起的進行表面處理；2關(guān)閉外門窗，在滿足24小時降雨量不小于25mm條件下，降雨后12小時內(nèi)及時觀察。對外門窗、外墻面室內(nèi)面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點記錄。檢驗數(shù)量:全數(shù)檢查。

7護欄、玻璃安裝7.0.1護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，護欄安裝應(yīng)牢固。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查；手板檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】7.0.1本條對護欄外觀與扶手的外觀以及尺寸、間距、安裝作了規(guī)定。7.0.2護欄和扶手安裝的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合表7.0.2的規(guī)定。表7.0.2護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1欄桿間距0,-6用鋼直尺檢查2扶手高度+6，0用鋼卷尺檢查7.0.3玻璃的品種、規(guī)格尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相關(guān)標準要求，安全玻璃上應(yīng)有安全認證標識。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查；檢查玻璃檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.4安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。檢驗方法：觀察檢查、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.5玻璃表面應(yīng)無明顯污跡，中空玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：距玻璃約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.6玻璃的應(yīng)用應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8給水排水及消防設(shè)施工程8.1給水工程8.1.1室內(nèi)給水管道及配件的材質(zhì)、型號規(guī)格和設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計和衛(wèi)生要求。管道接口應(yīng)嚴密、無滲漏，冷、熱水管道安裝位置正確，各配水點接口應(yīng)安裝檢修閥并應(yīng)符合左熱右冷的要求。管卡應(yīng)設(shè)置合理，安裝牢固。檢驗方法：查看資料，通水試驗、觀察。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查，每戶管卡抽查不少于3處。8.1.2室內(nèi)水嘴、角閥等應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴密。各用水點應(yīng)放水通暢，出水壓力應(yīng)符合標準要求，水質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)國家飲用水水質(zhì)標準。檢驗方法：開關(guān)檢查、通水后觀察并檢查水質(zhì)檢驗報告。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.1.3室內(nèi)給水管道的水壓試驗應(yīng)符合要求。檢驗方法：現(xiàn)場進行水壓試驗3處，其余檢查水壓試驗記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.1.3根據(jù)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242規(guī)定，當設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa8.1.4戶內(nèi)受陽光直射明裝給水管道應(yīng)有防曬及防紫外線措施。戶內(nèi)精裝修區(qū)域明裝冷、熱水管道應(yīng)有防結(jié)露和保溫措施。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.1.4根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015規(guī)定，室外明敷給水管道，當受陽光直射時，應(yīng)有防曬和防紫外線措施，其中金屬管道應(yīng)設(shè)保溫措施，塑料管道應(yīng)有防紫外線措施。目前較多項目冷、熱水支管采用天花明裝方式，如位于室內(nèi)精裝修區(qū)域，冷水管應(yīng)設(shè)防結(jié)露保溫措施，熱水管應(yīng)設(shè)管道保溫措施。8.1.5不同材質(zhì)管道、管件、閥門及管卡連接或接觸時，應(yīng)有防電化學(xué)腐蝕措施。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.1.5不同金屬連接或接觸時會產(chǎn)生電化學(xué)腐蝕并加速管道銹蝕，故安裝時應(yīng)在不同管道、管件接觸處增加橡膠墊片隔離，如不銹鋼管道與普通金屬管卡等。8.1.6明裝塑料給水管距灶臺邊緣不得小于0.4m，距燃氣熱水器邊緣不得小于0.2m，否則應(yīng)用保護措施。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.2排水工程8.2.1室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合下列要求：1管材及管件規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求；2排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)；3管道坡向應(yīng)符合設(shè)計及相關(guān)標準要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象；4暗敷的排水管道檢查口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求并應(yīng)有便于檢查的措施；5高層建筑中的塑料排水管道系統(tǒng)，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。當管徑大于110mm時，設(shè)置的阻火圈應(yīng)有膨脹螺栓固定。檢驗方法：觀察檢查、尺量檢查，隱蔽的管道及配件查看隱蔽工程驗收記錄，阻火圈等消防產(chǎn)品性能參數(shù)查看產(chǎn)品手冊。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.2.1排水管道安裝時管材材質(zhì)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等信息應(yīng)朝向可見側(cè)，易于觀察，以便住戶以后維修方便。住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)應(yīng)與固定支架配套設(shè)置，兩個固定支架之間設(shè)一個伸縮節(jié)。當排水管道穿過樓板沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時，管道洞封堵處就充當了一個固定支架，在兩樓板之間只能設(shè)滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的正常動作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管道要求設(shè)置伸縮節(jié)；支架、吊架安裝間距按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242的要求檢查；因排水管道較多，對所有管道坡度進行測量工作量較大，分戶質(zhì)量檢驗時可對坡向進行觀察，對有懷疑的排水管道的坡度應(yīng)用水平尺測量。8.2.2排水管道系統(tǒng)應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。檢驗方法：通水后打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.2.3排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，位置合理，位置應(yīng)低于排水表面，滿足排水要求；無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于50mm。檢驗方法：觀察檢查；查看產(chǎn)品質(zhì)保單或插入尺量存水高（深）度。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.3太陽能熱水系統(tǒng)8.3.1太陽能熱水系統(tǒng)型號規(guī)格、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】8.3.1太陽能熱水系統(tǒng)安裝涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、電氣和給排水等專業(yè)，系統(tǒng)應(yīng)在使用前進行調(diào)試，其施工驗收應(yīng)符合《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標準》GB50364的規(guī)定。本標準僅對太陽能熱水系統(tǒng)進行簡單檢查，不可替代相關(guān)驗收標準。8.3.2太陽能熱水系統(tǒng)配件應(yīng)齊全，功能正常，通水后不滲不漏。熱水箱及管道保溫層應(yīng)無遺漏、無破損，金屬部件應(yīng)接地可靠。檢驗方法：通水試驗檢查，觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】8.3.2太陽能熱水系統(tǒng)約定在竣工驗收后進行調(diào)試啟用的，可不進行通水功能測試。太陽能熱水系統(tǒng)管道保溫比較容易在安裝過程中破損，故規(guī)定對保溫層進行檢查。8.3.3檢查太陽能熱水系統(tǒng)是否設(shè)置高溫保護裝置，安全閥排蒸汽和高溫水時，其安裝位置不應(yīng)危及周圍人員安全。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4空氣源熱泵熱水系統(tǒng)8.4.1空氣源熱泵熱水系統(tǒng)型號規(guī)格、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢驗方法：查看產(chǎn)品合格證、檢測報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.4.1空氣源熱泵熱水系統(tǒng)安裝涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、電氣和給排水等專業(yè)，系統(tǒng)安裝完畢、竣工驗收前，應(yīng)進行系統(tǒng)調(diào)試，其施工驗收應(yīng)符合行業(yè)標準《空氣源熱泵熱水工程施工及驗收規(guī)范》NB/T34067的相關(guān)規(guī)定。8.4.2空氣源熱水系統(tǒng)配件應(yīng)齊全，功能正常，通水后不滲不漏。熱水箱及管道保溫層應(yīng)無遺漏、無破損，金屬部件應(yīng)接地可靠。檢驗方法：觀察檢查；通水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4.3空氣源熱水設(shè)備位置應(yīng)通風(fēng)良好，進風(fēng)和排風(fēng)距離滿足產(chǎn)品要求。檢驗方法：查看產(chǎn)品合格證；觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.5消防設(shè)施工程8.5.1高層住宅戶內(nèi)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍的場所，消防設(shè)施應(yīng)取用方便，輕便消防水龍應(yīng)配套專用消防接口、水帶及水槍。檢驗方法：觀察檢查；通水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.5.1根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)要求，超高層建筑應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍，高層住宅戶內(nèi)宜設(shè)置輕便消防水龍，項目如果設(shè)置輕便消防水龍，應(yīng)滿足消防救援行業(yè)標準《輕便消防水龍》XF180的要求。8.5.2超高層住宅戶內(nèi)自動噴淋管道材質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)國家規(guī)范要求，接口嚴密無滲漏；噴頭位置設(shè)置合理，噴頭選型符合設(shè)計要求，噴頭濺水盤距天花高度滿足相關(guān)國家規(guī)范要求。檢驗方法：觀察檢查；檢查管道試壓驗收資料；工具測量，查看噴頭產(chǎn)品合格證。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.5.2噴淋管道材質(zhì)，接口做法，噴頭位置及安裝高度應(yīng)符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084的要求。8.6廚衛(wèi)工程8.6.1廚房、衛(wèi)浴間內(nèi)采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等，均應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的規(guī)定。坐便器一次沖洗水量不得大于6L。檢驗方法：觀察檢查；產(chǎn)品資料檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.6.1根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB50555的相關(guān)要求，居住建造采用的衛(wèi)生器具應(yīng)滿足城建行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的規(guī)定。8.6.2廚房、衛(wèi)浴間安裝的電器、設(shè)備能正常運行，應(yīng)具有防漏電及接地等安全措施。檢驗方法：試運行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.6.2為避免安裝于廚房或衛(wèi)浴間內(nèi)的電熱水器發(fā)生漏電事故，要求有防漏電及接地措施。8.6.3廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具安裝應(yīng)正確、牢固，功能正常，外觀無損。檢驗方法：手扳檢查；觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查8.6.4排水衛(wèi)生器具應(yīng)有防止排水管道有害氣體進入室內(nèi)的措施。當衛(wèi)生器具構(gòu)造內(nèi)無存水彎時應(yīng)在器具排水口下方設(shè)置存水彎并保證水封高度不小于50mm。當衛(wèi)生器具構(gòu)造內(nèi)有存水彎時，在器具排水口下方不得重復(fù)設(shè)置存水彎。檢驗方法：觀察檢查、產(chǎn)品資料檢查、工具測量。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.6.5衛(wèi)浴間內(nèi)坐便器底座四周應(yīng)密封打膠，坐便器上的孔洞應(yīng)有封堵材料。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.6.5為避免排水管道內(nèi)有害氣體通過衛(wèi)生器具本體進入室內(nèi)。8.6.6室內(nèi)安裝的燃氣熱水器應(yīng)有專用排氣管直接通至戶外。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】8.6.6防止燃氣熱水器漏氣導(dǎo)致安全事故。

9電氣工程9.1一般規(guī)定9.1.1本章適用于住宅工程各分戶電氣工程質(zhì)量驗收?！緱l文說明】9.1.1本條規(guī)定了本章內(nèi)容的適用范圍。9.1.2工程建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)，從事剩余電流保護裝置的動作特性、電氣線路絕緣電阻、接地電阻的檢測工作?！緱l文說明】9.1.2剩余電流保護裝置的動作特性、電氣線路絕緣電阻、接地電阻檢測專業(yè)性高、檢測注意事項多，需配備專業(yè)的檢測儀器，因此相關(guān)檢測工作應(yīng)委托具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)實施。9.2戶內(nèi)配電箱9.2.1戶內(nèi)配電箱各回路標識齊全、準確，回路設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求；箱體及蓋板完整、無破損，箱體安裝螺栓齊全、固定可靠、安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求，垂直度允許偏差不應(yīng)大于1.5‰；暗裝的配電箱厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求，箱蓋應(yīng)緊貼墻面，箱涂層應(yīng)完整；配電箱內(nèi)各電器保護裝置外觀無破損，銘牌信息完整，開關(guān)閉合與斷開動作靈活，按動剩余電流保護裝置的測試按鈕，保護裝置應(yīng)能正常分斷。檢驗方法：觀察檢查，操作驗證。檢驗數(shù)量：按配電箱全數(shù)檢查?！緱l文說明】9.2.1住宅用戶應(yīng)周期性的通過按剩余電流保護裝置的測試按鈕來初步判斷其動作狀態(tài)是否正常，因此在分戶驗收時應(yīng)對剩余電流保護裝置的測試按鈕及其脫扣機構(gòu)的動作狀態(tài)進行檢驗。9.2.2戶內(nèi)配電箱安裝應(yīng)符合下列要求：1配電箱內(nèi)的導(dǎo)線分色應(yīng)符合要求；配電箱內(nèi)配線應(yīng)整齊、無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線連接緊密，不傷線芯、不斷股；墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一電器器件端子上的導(dǎo)線連接不應(yīng)多于2根，防松墊圈等零件齊全；2電源插座回路應(yīng)按照設(shè)計要求裝設(shè)剩余電流動作保護裝置，剩余電流保護裝置的剩余動作電流值應(yīng)不大于30mA、動作時間應(yīng)不大于0.1s；3各回路導(dǎo)線型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，回路絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ；4配電箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性導(dǎo)體（N）和保護接地導(dǎo)體（PE）匯流排，不同回路的N線或PE線不應(yīng)連接在母排同一孔上或端子上；5金屬箱體及蓋板應(yīng)與保護接地導(dǎo)體（PE）可靠連接。檢驗方法：1現(xiàn)場觀察配電箱內(nèi)導(dǎo)線分色、導(dǎo)線型號規(guī)格以及配電箱內(nèi)導(dǎo)線、電器裝置的連接安裝工藝；2利用剩余電流保護裝置動作特性測試儀在插座回路模擬產(chǎn)生剩余電流，實測保護裝置的動作電流；對剩余電流保護裝置施加額定剩余動作電流（）的情況下測試動作時間；3查閱回路絕緣電阻施工測試記錄，對插座回路抽檢回路絕緣電阻；4利用接地電阻測試儀測量配電箱內(nèi)保護接地導(dǎo)體（PE）匯流排、金屬箱體及蓋板的接地電阻值。檢驗數(shù)量：剩余電流保護裝置動作特性按插座回路數(shù)量全數(shù)檢測；戶內(nèi)插座回路的絕緣電阻值按照插座回路總數(shù)的20%抽檢且不少于2個回路；其它項目全數(shù)檢驗?！緱l文說明】9.2.2分戶配電箱是住宅戶內(nèi)電氣工程的集成，分戶配電箱及其內(nèi)部的電氣線路、電器裝置的安裝質(zhì)量將直接影響戶內(nèi)電氣工程的使用安全、使用功能以及日后的維護改造。因此戶內(nèi)配電箱的施工安裝工藝、裝置設(shè)置、電氣接地保護措施、漏電保護裝置性能等應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。要求箱體內(nèi)線路要做好標識，做好箱體的接地保護，金屬箱體必須與PE保護接地導(dǎo)體牢固連接。9.3開關(guān)、插座9.3.1開關(guān)、插座的規(guī)格型號、數(shù)量及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求；暗裝的插座盒或開關(guān)盒應(yīng)與飾面平齊，盒內(nèi)干凈整潔，無銹蝕，絕緣導(dǎo)線不得裸露在裝飾層內(nèi)且面板應(yīng)緊貼飾面、四周無縫隙、安裝牢固，表面光滑、無碎裂、無劃傷，裝飾帽（板）齊全。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：開關(guān)、插座按照每個功能空間抽檢不少于1處。【條文說明】9.3.1對于戶內(nèi)同一功能用途的不同空間區(qū)域在統(tǒng)計檢驗數(shù)量時應(yīng)累計計算。9.3.2開關(guān)、插座的安裝及接線應(yīng)符合下列要求：1照明回路的通斷應(yīng)由開關(guān)控制相線實現(xiàn)；2戶內(nèi)安裝在1.8m及以下的插座應(yīng)采用安全型插座；3對于單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔應(yīng)與相線連接，左孔或下孔應(yīng)與中性導(dǎo)體（N）連接；對于單相三孔插座，面對插座的右孔應(yīng)與相線連接，左孔應(yīng)與中性導(dǎo)體（N）連接；4單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護接地導(dǎo)體（PE）應(yīng)接在上孔；插座的保護接地導(dǎo)體端子不得與中性導(dǎo)體端子連接；同一場所的三相插座，其接線的相序應(yīng)一致；5保護接地導(dǎo)體（PE）在插座之間不得串聯(lián)連接；6相線與中性導(dǎo)體（N）不應(yīng)利用插座本體的接線端子轉(zhuǎn)接供電；7在潮濕場所，應(yīng)采用具有防濺電器附件的插座，安裝高度距地不應(yīng)低于1.5m。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：開關(guān)接線按照開關(guān)總數(shù)的5%抽檢。戶內(nèi)安裝在1.8m及以下的插座類型全數(shù)檢查；插座接線按不同型號規(guī)格的插座，每種型號規(guī)格抽檢戶內(nèi)總數(shù)的5%且不少于2個?！緱l文說明】9.3.2照明回路的通斷如果不是通過開關(guān)切斷相線實現(xiàn)，極易造成維修人員認知上的錯誤，更換光源等檢修時易造成觸電事故。戶內(nèi)安裝在1.8m及以下的插座應(yīng)采用安全型插座的規(guī)定在《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005和《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011中均有相關(guān)內(nèi)容，在《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011中為強制性條文。開關(guān)、插座的接線方式，需打開開關(guān)、插座面板觀察檢查。9.4燈具9.4.1燈具及其配件應(yīng)齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.4.2燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：1燈具固定應(yīng)牢固可靠，在砌體和混凝土結(jié)構(gòu)上嚴禁使用木楔、尼龍塞或塑料塞固定；2質(zhì)量大于10kg的燈具，其固定裝置及懸吊裝置應(yīng)按燈具重量的5倍恒定均布載荷做強度試驗且持續(xù)時間不得少于15min；3吸頂或墻面上安裝的燈具，其固定用的螺栓或螺釘不應(yīng)少于2個，燈具應(yīng)緊貼飾面。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】9.4.2木楔、尼龍塞或塑料塞不具有像膨脹螺栓的楔形斜度，無法促使膨脹產(chǎn)生摩擦握裹力而達到錨定效果，所以在砌體和混凝土結(jié)構(gòu)上不應(yīng)用其固定燈具，以免發(fā)生燈具墜落事故。對于質(zhì)量大于10kg的燈具，要通過載荷試驗驗證燈具固定裝置及懸吊裝置的可靠性。部分大型燈具體積較大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，其與建筑物（構(gòu)筑物）之間可能采用后錨固等方式多點固定，在燈具自身材料強度可靠的前提下，可按固定點數(shù)的一定比例進行后錨固件的拉拔試驗，試驗前應(yīng)編制燈具載荷強度試驗方案，報項目監(jiān)理審核確認后實施，固定及懸吊裝置在載荷強度試驗后應(yīng)無明顯變形，后錨固件的拉拔試驗過程及結(jié)果評判應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。9.4.3對于Ⅰ類燈具的外露可導(dǎo)電部分必須采用銅芯軟導(dǎo)線與保護接地線（PE）可靠連接，連接處應(yīng)設(shè)置接地標識。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：每種類型規(guī)格的燈具檢查不少于1套?！緱l文說明】9.4.3Ⅰ類燈具的防觸電保護不僅依靠基本絕緣，還需要將燈具中的易觸及的金屬可導(dǎo)電部件與保護接地線（PE）相連接。9.4.4對于設(shè)有局部等電位聯(lián)結(jié)的區(qū)域，其聯(lián)結(jié)的范圍、形式、方法、部位及聯(lián)結(jié)導(dǎo)體的材料和截面積應(yīng)符合設(shè)計要求。等電位聯(lián)結(jié)盒內(nèi)聯(lián)結(jié)排與需要做等電位聯(lián)結(jié)的外露可導(dǎo)電部分或外界可導(dǎo)電部分的連接應(yīng)可靠，其等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通電阻應(yīng)不大于0.2Ω。檢驗方法：對于等電位聯(lián)結(jié)的范圍、形式、方法、部位及聯(lián)結(jié)導(dǎo)體的材料和截面積的情況查閱設(shè)計文件并對現(xiàn)場實際觀察檢查。等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通性測試應(yīng)采用等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通性測試儀現(xiàn)場實測。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。【條文說明】9.4.4設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)浴間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)是考慮在衛(wèi)浴間局部區(qū)域的人身安全保護。等電位聯(lián)結(jié)的范圍、形式、方法、部位及聯(lián)結(jié)導(dǎo)體的材料和截面積等是由設(shè)計根據(jù)建筑物的功能、使用環(huán)境等來決定的，施工滿足設(shè)計要求。

10智能建筑工程10.1光纖到戶通信設(shè)施10.1.1戶內(nèi)信息箱的尺寸、安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：尺量檢查、核對設(shè)計文件。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.1.2戶內(nèi)信息箱應(yīng)完好、干凈整潔，箱門開啟靈活，安裝牢固、平整。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.1.3戶內(nèi)信息箱應(yīng)設(shè)置AC220V電源，入箱電纜應(yīng)通過導(dǎo)管暗敷并和弱電線纜分開敷設(shè)。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.1.4光纜已敷設(shè)至戶內(nèi)信息箱并與尾纖熔接成端，熔接點保護盒、接口防塵帽應(yīng)齊全；光纜應(yīng)進行盤留綁扎，預(yù)留長度不于500mm。檢驗方法：觀察檢查、尺量檢查、核對設(shè)計文件。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.2網(wǎng)絡(luò)及有線電視設(shè)施10.2.1網(wǎng)絡(luò)信息插座面板和有線電視插座面板安裝數(shù)量、位置、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：尺量檢查、核對設(shè)計文件。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.2.2網(wǎng)絡(luò)信息插座面板和有線電視插座面板應(yīng)安裝牢固、平整，表面無污損。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.2.3網(wǎng)絡(luò)雙絞線兩端與插座或水晶頭的連接應(yīng)采用統(tǒng)一標準進行連接。檢驗方法：觀察檢查，使用網(wǎng)線測試儀測試連通性。檢驗數(shù)量：按不低于50%的比例檢驗?！緱l文說明】10.2.3網(wǎng)絡(luò)雙絞線兩端與插座或水晶頭的連接可統(tǒng)一使用568A或568B標準，不允許兩種標準混用。568A標準：綠白-1，綠-2，橙白-3，藍-4，藍白-5，橙-6，棕白-7，棕-8568B標準：橙白-1，橙-2，綠白-3，藍-4，藍白-5，綠-6，棕白-7，棕-8圖10.2.3雙絞線端接標準10.3可視對講系統(tǒng)10.3.1室內(nèi)分機安裝應(yīng)平整、牢固，安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察檢查、尺量檢查、核對設(shè)計文件。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.3.2室內(nèi)分機與門口主機及管理主機的對講功能應(yīng)正常，能夠清晰顯示門口機拍攝的視頻圖像，能夠遠程開啟受控門體的電鎖。檢驗方法：操作試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.4報警系統(tǒng)10.4.1門磁、紅外、可燃氣體等各類探測器及報警按鈕的安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計要求且安裝牢固、表面無污損。檢驗方法：尺量檢查、核對設(shè)計文件、觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.4.2各類探測器報警功能應(yīng)正常，報警響應(yīng)時間不大于2秒。檢驗方法：操作試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.4.3布防、撤防、報警信息顯示和記錄等功能應(yīng)正常。檢驗方法：操作試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.5視頻監(jiān)控系統(tǒng)10.5.1攝像機的安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計要求；攝像機安裝牢固、表面無污損，角度合理。檢驗方法：核對設(shè)計文件、觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.5.2視頻圖像應(yīng)流暢、清晰、無損傷、色彩正常。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.5.3對于可控攝像機，攝像機的控制應(yīng)準確、靈活。檢驗方法：操作試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.5.4視頻存儲和回放功能正常，視頻存儲時間符合設(shè)計要求。檢驗方法：操作查驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.6智能家居控制系統(tǒng)10.6.1控制器安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計要求且安裝牢固、表面無污損。檢驗方法：尺量檢查、核對設(shè)計文件、觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。10.6.2控制器對窗簾、照明、家電等設(shè)施的手動、自動和遠程控制功能應(yīng)正常。檢驗方法：操作試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢驗。

11通風(fēng)與空調(diào)工程11.0.1空調(diào)、新風(fēng)（換氣）風(fēng)口與裝飾面貼合應(yīng)緊密；風(fēng)管保溫層表面應(yīng)平整、無破損。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】11.0.1本條對室內(nèi)機采用風(fēng)管式的空調(diào)、新風(fēng)（換氣）風(fēng)口及風(fēng)管保溫層的安裝和觀感質(zhì)量作出了規(guī)定。11.0.2空調(diào)末端裝置的安裝，位置應(yīng)正確，固定應(yīng)牢固、平整，便于檢修。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】11.0.2常見的空調(diào)末端裝置包括風(fēng)機盤管機組、變風(fēng)量與定風(fēng)量空調(diào)末端裝置、地板送風(fēng)單元及冷輻射板等。11.0.3空調(diào)機的室內(nèi)、室外機組安裝位置應(yīng)正確，送、回風(fēng)不應(yīng)存在短路回流的現(xiàn)象。檢驗方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】11.0.3本條規(guī)定了空調(diào)機組的感觀質(zhì)量檢查項目。11.0.4空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)運行應(yīng)正常，功能轉(zhuǎn)換應(yīng)順暢。檢驗方法：觀察檢查；試運行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】11.0.4本條對空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)的使用功能作出了規(guī)定。11.0.5外墻預(yù)留孔洞應(yīng)內(nèi)高外低、坡向室外，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口的數(shù)量、規(guī)格和位置及節(jié)點處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！緱l文說明】11.0.5對穿墻孔洞提出坡度要求是為了保證外墻孔洞處不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。11.0.6廚房的共用排氣道與衛(wèi)浴間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。排氣道及附件設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，無漏風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。排氣道進氣口應(yīng)安裝防火止回閥，防火止回閥安裝方向應(yīng)正確，四周密封嚴密，閥板擺動靈活，回位正確。檢驗方法：煙霧或火苗試驗觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。【條文說明】11.0.6廚房和衛(wèi)浴間的煙氣性質(zhì)及氣體成分不同，合用排氣道會互相串味，混合也會產(chǎn)生危險，因此排氣道應(yīng)獨立設(shè)置。為防止煙氣回流、竄煙，排氣道接口部位應(yīng)安裝防火止回閥。

12公共部分12.1公共交通部分Ⅰ樓梯12.1.1每個梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，相鄰梯段踏步高度差不應(yīng)大于10mm且踏步面應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當踏步數(shù)不足2級時，應(yīng)按人行坡道設(shè)置?！緱l文說明】12.1.1本條是為了保證樓梯的舒適性和防止摔跤而規(guī)定的要求。要求見《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022。12.1.2樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.00m。樓梯梯段處凈高不應(yīng)小于2.20m。【條文說明】12.1.2梯段凈高測量自踏步前緣（包括每個梯段最低和最高一級踏步前緣線外0.3m范圍內(nèi)）量至上方突出物下緣間的垂直高度。樓梯梯段及平臺凈高要求見《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019。12.1.3樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，梯段凈寬度不應(yīng)小于1.00m；【條文說明】12.1.3樓梯當一側(cè)有扶手時，梯段凈寬測量墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離，當雙側(cè)有扶手時，梯段凈寬測量兩側(cè)扶手中心線之間的水平距離。當有凸出物時，梯段凈寬應(yīng)從凸出物表面開始測量。樓梯梯段寬度要求見《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022、《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(附條文說明)(附2018年局部修訂)GB50016-2014。12.1.4樓梯轉(zhuǎn)向平臺凈寬不應(yīng)小于1.20m；直跑樓梯中間平臺寬度不應(yīng)小于0.90m；樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m?！緱l文說明】12.1.4樓梯平臺寬度測量從墻面裝飾完成面量至扶手中心線。如平臺有突出物應(yīng)從突出部分外緣量起。要求見《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.5樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求。檢驗數(shù)量：每個梯段各不少于三處。12.1.5樓梯間及前室的門開啟方向與疏散方向一致，在緊急情況時易于推開，不堵塞安全出口。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。Ⅱ電梯12.1.6候梯廳深度不得小于1.5m且不應(yīng)小于電梯最大轎廂的深度?！緱l文說明】12.1.6候梯廳深度測量應(yīng)從墻面裝飾完成面量起。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.7消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m。【條文說明】12.1.7消防電梯前室的短邊應(yīng)從墻面裝飾完成面量起，如有突出物應(yīng)從突出部分外緣量起。要求見《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(附條文說明)(附2018年局部修訂)GB50016-2014。12.1.8擔(dān)架電梯應(yīng)滿足擔(dān)架通過要求?！緱l文說明】12.1.8擔(dān)架電梯需通過模擬擔(dān)架進出檢驗可使用性。設(shè)置要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.9至少一部電梯為無障礙電梯。無障礙電梯的轎廂應(yīng)符合無障礙電梯設(shè)計要求?！緱l文說明】12.1.9無障礙電梯轎廂應(yīng)滿足下列規(guī)定：1在轎廂的側(cè)壁上應(yīng)設(shè)高0.90m～1.10m帶盲文的選層按鈕，盲文宜設(shè)置于按鈕旁；2轎廂的三面壁上應(yīng)設(shè)高0.85m～0.90m扶手；3轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)電梯運行顯示裝置和報層音響；4轎廂正面高0.90m處至頂部應(yīng)安裝鏡子或采用有鏡面效果的材料；5電梯位置應(yīng)設(shè)無障礙標志。設(shè)置要求見《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012。12.1.10無障礙電梯門凈寬不得小于0.9m?！緱l文說明】12.1.10無障礙電梯門寬要求見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021。12.1.11無障礙電梯呼叫按鈕前應(yīng)設(shè)置提示盲道。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求；擔(dān)架電梯門洞通過性能檢查，選取首層及標準層模擬擔(dān)架進出。無障礙電梯設(shè)施及無障礙標志設(shè)置要求目測。檢驗數(shù)量：每層各不少于三處。擔(dān)架電梯進出選取首層及標準層檢驗?！緱l文說明】12.1.11無障礙電梯呼叫按鈕前設(shè)提示盲道，方便視覺障礙者呼叫電梯。盲道應(yīng)盡量避開進出電梯的主要通道以保證乘輪椅者和老年人的通行順暢。要求見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021。Ⅲ公用走道12.1.12走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m?！緱l文說明】12.1.12公用走道寬度應(yīng)從墻面裝飾完成面量起。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.13公用走道凈高度不應(yīng)低于2.10m。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求。檢驗數(shù)量：通道的寬度，公用走道凈高每10延米檢查1處?！緱l文說明】12.1.13公用走道高度應(yīng)測量從地面完成面到上方突出物下緣間的垂直高度。住宅公用走道通常兼具安全疏散通道的功能。要求見《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022。Ⅳ入口門廳及首層疏散外門12.1.14出入口門廳、電梯廳地面至頂棚凈高不應(yīng)低于2.40m?！緱l文說明】12.1.14出入口門廳高度應(yīng)測量從地面完成面到上方突出物下緣間的垂直高度。要求見《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ367-2015。12.1.15位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。【條文說明】12.1.15公共出入口可采取設(shè)置雨棚等安全措施，防止從陽臺、外廊及開敞樓梯平臺墜落物品傷人。高層住宅出入口上方應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00米的防護挑檐。要求見《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(附條文說明)(附2018年局部修訂)GB50016-2014、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.16公共出入口處應(yīng)有標識?！緱l文說明】12.1.16公共出入口標識包括建筑裝飾、建筑小品、單元門派編號等，方便住戶易于識別自己的家門。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.1.17安裝有門禁系統(tǒng)的外門，應(yīng)保證火災(zāi)時不需使用鑰匙等任何工具即能從內(nèi)部易于打開并在顯著位置設(shè)置具有使用提示的標識?！緱l文說明】12.1.17住宅如有門禁系統(tǒng)，在發(fā)生緊急情況時，需要能快速方便地打開，便于住戶疏散。要求見《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(附條文說明)(附2018年局部修訂)GB50016-2014。12.1.18首層疏散門應(yīng)外開，其凈寬度不應(yīng)小于1.10m。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求。防墜落設(shè)施、出入口標識設(shè)置要求目測。門禁系統(tǒng)設(shè)置要求模擬對門禁系統(tǒng)斷電測試是否能無工具從內(nèi)開啟。檢驗數(shù)量：首層疏散外門寬度逐個檢查，門廳凈高每個空間不少于三處?！緱l文說明】12.1.18首層疏散外門的凈寬度測量，應(yīng)在門扇開啟后，測量可通行的凈寬度。要求見《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(附條文說明)(附2018年局部修訂)GB50016-2014。12.2地下室及屋面部分Ⅰ地下室12.2.1人行通道、自行車庫和設(shè)備用房的凈高度不小于2.10m?！緱l文說明】12.2.1應(yīng)測量從樓地面層完成面，到吊頂、設(shè)備管道、梁及其他構(gòu)件底面之間的有效使用空間的垂直高度。凈高要求見《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022。12.2.2機動車庫車道及車位凈高不應(yīng)低于2.20m?！緱l文說明】12.2.2應(yīng)測量從樓地面層完成面，到吊頂、設(shè)備管道、梁及其他構(gòu)件底面之間的有效使用空間的垂直高度。凈高要求見《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015。12.2.3墻面及天棚無滲漏、無裂縫。地下室防水工程應(yīng)按《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2011或《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030-2022進行分部工程質(zhì)量驗收并全部合格。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求；地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；分部工程查看分部驗收報告。檢驗數(shù)量：地下室通道凈高每10延米檢查一處；車庫及設(shè)備房凈高每個空間不少于三處。12.2.3地下室防水工程除要滿足《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2011要求外，還應(yīng)滿足無滲漏、無裂縫的觀感要求。Ⅱ屋面12.2.4女兒墻和山墻混凝土壓頂?shù)呐潘露炔恍∮?%?！緱l文說明】12.2.4屋面女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)下端應(yīng)做成鷹嘴或滴水槽防止倒水。要求見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012。12.2.5上人屋面女兒墻及欄桿高度，凈高不小于1.20m?！緱l文說明】12.2.5上人屋面女兒墻及欄桿凈高度測量屋面完成面最高處量至女兒墻欄桿水平構(gòu)件最高處的垂直高度。如屋面臨近女兒墻處有可踏的管道橋架等構(gòu)件，凈高度應(yīng)從構(gòu)件可踏最高處量起。上人屋面女兒墻及欄桿高度要求見《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019。12.2.6豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋面或平臺地面2.00m；當周圍4m之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗上皮0.60m。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求；分部工程查看分部驗收報告。檢驗數(shù)量：屋面女兒墻壓頂排水坡度每10延米檢查一處；屋面女兒墻高度每10延米檢查一處，屋面分水線管道橋架等最不利部位必需檢查；豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度逐個檢查【條文說明】12.2.6風(fēng)帽豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度測量應(yīng)從屋面完成面量起。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011。12.3無障礙及公共部位裝飾裝修Ⅰ無障礙12.3.1設(shè)置電梯的住宅應(yīng)有無障礙出入口，通過無障礙通道直達電梯廳?！緱l文說明】12.3.1無障礙入口到無障礙電梯的通道應(yīng)滿足無障礙通行的要求，通行流線應(yīng)連貫。要求見《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012。12.3.2無障礙坡道通行凈寬不小于1.20m，無障礙坡道起點、終點、休息平臺凈寬不小于坡道凈寬，長度不小于1.5m；坡道橫向坡度不大于1:50，縱向坡度不大于1:12。每段坡道提升高度不大于0.75m?！緱l文說明】12.3.2本條無障礙坡道檢測要求適用于住宅公共部分，不適用于套內(nèi)及戶內(nèi)坡道。要求見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021。12.3.3無障礙出入口平臺的凈深度不應(yīng)小于1.5m。無障礙出入口的上方應(yīng)設(shè)置雨棚?！緱l文說明】12.3.3無障礙入口平臺凈深度應(yīng)在門完全開啟的狀態(tài)下測量。要求見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021。12.3.4無障礙入口門寬度不小于0.90m，門內(nèi)外高差不大于15mm且以不大于1/10的斜面過渡；全玻璃門應(yīng)有防撞提示。【條文說明】12.3.4無障礙入口門凈寬測量應(yīng)在門扇開啟后，測量可通行的凈寬度。要求見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021。12.3.5無障礙設(shè)施應(yīng)按《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》GB50642-2011分部工程質(zhì)量驗收全部合格。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求；無障礙設(shè)施有否設(shè)置目測檢查；分部工程查看分部驗收報告。檢驗數(shù)量：無障礙坡道通行凈寬、平臺凈寬、平臺長度、坡度、提升高度，出入口平臺凈深度，入口門高差，每個部分各不少于三處?！緱l文說明】12.3.5無障礙設(shè)施分部驗收要求見《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》GB50642-2011。Ⅱ公共部位裝飾裝修12.3.6公共部位的外窗，窗外沒有陽臺或平臺且窗臺距樓地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)設(shè)置凈高度不小于0.90m的護欄；護欄的造型、尺寸、高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，護欄安裝應(yīng)牢固?！緱l文說明】12.3.6公共部位外窗窗臺高度及護欄高度測量，應(yīng)從樓地面完成面開始量起。如有可踏的構(gòu)件，凈高度應(yīng)從構(gòu)件可踏最高處量起。要求見《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352-2019。12.3.7公共部分室內(nèi)裝飾裝修，外墻裝飾應(yīng)按分部工程質(zhì)量驗收并全部合格。檢驗方法：測量尺寸是否符合要求；分部工程查看分部驗收報告。檢驗數(shù)量：應(yīng)設(shè)護欄部位逐個檢查，護欄高度每個護欄不少于三處?！緱l文說明】12.3.7公共部分室內(nèi)裝飾裝修，外墻裝飾要求見《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018、《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29-2015、《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-2015、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2010、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》JGJ/T304-2013。

附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱：建設(shè)單位（公章）：年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明1.建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等制定《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位確認；由建設(shè)單位組織施工單位（含相關(guān)分包單位）、監(jiān)理單位成立分戶驗收小組，分戶驗收小組應(yīng)包括建設(shè)單位項目負責(zé)人，施工單位項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人和質(zhì)量負責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員；2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況7個部分組成；3.“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加；4.“驗收前的準備工作”欄，應(yīng)填寫準備驗收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內(nèi)水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；5.“驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定；6.“套內(nèi)實體狀況”欄，應(yīng)按照套內(nèi)實體的實際施工狀況和設(shè)備配置進行真實填寫并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗收標準進行套內(nèi)驗收；按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√，否則留空。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案單位（子單位）工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)裝修情況□已裝修□未裝修給水管道敷設(shè)□至入戶(總閥)□至配水點末端□其他排水管道敷設(shè)□立管預(yù)留接□至潔具排水接□其他建筑電氣線路敷設(shè)□至戶內(nèi)配電箱□至開關(guān)插座燈具等末端□其他分戶驗收組人員組成建設(shè)單位（章）項目負責(zé)人專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位（章）項目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理人員設(shè)計單位（章）土建設(shè)計人員設(shè)備設(shè)計人員施工單位（章）項目負責(zé)人項目技術(shù)負責(zé)人專業(yè)分包單位項目負責(zé)人項目技術(shù)負責(zé)人專業(yè)分包單位項目負責(zé)人項目技術(shù)負責(zé)人專業(yè)分包單位項目負責(zé)人項目技術(shù)負責(zé)人驗收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件驗收時間年月日～年月日驗收前的準備工作實測實量的儀器和工具蓄水試驗部位□平屋面□露/□陽臺/□廁浴間地面□廚房地面水電設(shè)備安裝工程系統(tǒng)開通情況□給排水系統(tǒng)開通□建筑電氣開通系統(tǒng)驗收方式□已裝修室內(nèi)主要空間尺寸實測實量□現(xiàn)場實測實量□觀感質(zhì)量檢查

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案（續(xù)）分戶驗收項目室內(nèi)主要空間尺寸自然間□凈開間□凈進深□凈高建筑地面、墻面和頂棚樓地面□空鼓□裂縫□滲水（有防水要求部位）□坡度（有排水要求部位）墻面□空鼓□裂縫□滲水（有防水要求部位）□起皮頂棚□空鼓□裂縫□滲水（有防水要求部位）□起皮門窗安裝窗□防脫落措施□開關(guān)靈活到位□與墻體間密封防水（有防水要求）□窗臺、窗檐排水措施門□開關(guān)靈活到位□與墻體間密封防水（有防水要求）□廚房、衛(wèi)生間的門的下方應(yīng)設(shè)進風(fēng)固定百葉或留進風(fēng)縫隙建筑外門窗節(jié)能外遮陽□型式符合要求□安裝牢固□其他□其他欄桿、護欄及安全玻璃類型□高度□豎桿間距□安裝牢固□防攀爬措施□玻璃的型號規(guī)格顏色落水口排水廚房□排水不暢□堵塞□反坡□其他廁浴間□排水不暢□堵塞□反坡□其他陽臺□排水不暢□堵塞□反坡□其他給排水系統(tǒng)安裝□入戶給水管位置、標高□給水壓力□衛(wèi)生器具、盥洗器具安裝位置和通水□檢查口位置、標高建筑電氣系統(tǒng)□配電箱漏電保護□開關(guān)插座位置□開關(guān)插座接線□開關(guān)插座防水、防潮、防濺（有防護要求部位）□局部等電位通風(fēng)與空調(diào)□外墻預(yù)留孔洞□抽油煙機排氣□衛(wèi)