二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的及交易條件

二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的及交易條件本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號碼2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號碼第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.2.5尾款及支付時間第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2買受人支付全部房款第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1房屋過戶費(fèi)用5.2房屋交易稅費(fèi)5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2房地產(chǎn)交易中心留存一份第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號房屋1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.2.2房屋裝修情況：中等裝修，包括地面瓷磚、墻面涂料、天花板的吊頂?shù)?.2.3房屋配套設(shè)施：空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等電器設(shè)備齊全，家具部分包含在房價內(nèi)第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.3出賣人身份證號碼：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.3買受人身份證號碼：第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣萬元整3.2.3貸款期限：最長不超過二十年3.2.4貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2.5尾款及支付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起一個月內(nèi)支付完畢第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人4.2.2買受人支付全部房款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付全部房款第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1房屋過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2房屋交易稅費(fèi)5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括個人所得稅、增值稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題6.2房屋保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣等，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，應(yīng)向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方均不得單方面解除合同第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)利糾紛，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)11.2買受人聲明及承諾：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的所有情況，同意按照本合同約定購買房屋第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項：雙方可以就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2房地產(chǎn)交易中心留存一份：本合同副本一份，留存于所在地的房地產(chǎn)交易中心第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于二零二四年某月某日簽訂14.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市某區(qū)某路某號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋買賣交易的各方的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有其在合同中的權(quán)益。3.2第三方利益：第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行分配。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2第三方管理：甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中，第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額為人民幣萬元整。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如果第三方因故無法履行其在合同中的義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除：如果第三方嚴(yán)重違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如果甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：如果第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，對第三方的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行具體規(guī)定。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知第三方合同的履行情況，確保第三方的權(quán)益。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1甲乙方和第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第十三條第三方介入的合同份數(shù)13.1第三方應(yīng)持有一份本合同的副本，以備不時之需。第十四條第三方介入的簽訂日期及地點(diǎn)14.1第三方介入的簽訂日期：本合同于二零二四年某月某日簽訂。14.2第三方介入的簽訂地點(diǎn)：北京市某區(qū)某路某號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋裝修情況說明附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，買受人確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，數(shù)量不得少于五張。附件的說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況，買受人確認(rèn)房屋現(xiàn)狀的依據(jù)。附件三：房屋裝修情況說明詳細(xì)要求：房屋裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修材料、工藝、面積等信息，如有特殊要求，應(yīng)詳細(xì)說明。附件的說明：房屋裝修情況說明用于明確房屋裝修的相關(guān)信息，買受人確認(rèn)房屋裝修情況的依據(jù)。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件用于證明甲乙雙方的合法身份，進(jìn)行合同主體資格的確認(rèn)。附件五：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：付款憑證復(fù)印件用于證明買受人已按照合同約定支付房款，出賣人已收到房款的情況。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買受人已按照合同約定通過貸款方式支付房款，出賣人已收到貸款的情況。附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋過戶登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房屋過戶登記證明復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明買受人已了解并同意接受物業(yè)服務(wù)合同的約定。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊、矛盾之處。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任