2024年房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂1.4合同附件1.5合同履行1.6合同變更1.7合同解除1.8合同終止2.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義2.2房地產(chǎn)投資信托基金性質(zhì)2.3房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資領(lǐng)域2.5房地產(chǎn)投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)2.6房地產(chǎn)投資信托基金收益分配3.商品房屋概述3.1商品房屋定義3.2商品房屋性質(zhì)3.3商品房屋用途3.4商品房屋權(quán)屬3.5商品房屋質(zhì)量3.6商品房屋配套設(shè)施4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3買賣雙方聯(lián)系方式5.商品房屋買賣價(jià)格5.1商品房屋買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款方式變更6.商品房屋交付與驗(yàn)收6.1商品房屋交付時(shí)間6.2商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3商品房屋驗(yàn)收程序6.4商品房屋交付后責(zé)任劃分7.商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.3商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.4商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任8.商品房屋稅費(fèi)8.1商品房屋稅費(fèi)種類8.2商品房屋稅費(fèi)繳納責(zé)任8.3商品房屋稅費(fèi)繳納時(shí)間8.4商品房屋稅費(fèi)繳納方式9.商品房屋使用與管理9.1商品房屋使用規(guī)定9.2商品房屋管理責(zé)任9.3商品房屋維修責(zé)任9.4商品房屋配套設(shè)施使用10.商品房屋質(zhì)量保證10.1商品房屋質(zhì)量保證期限10.2商品房屋質(zhì)量保證內(nèi)容10.3商品房屋質(zhì)量保證責(zé)任11.商品房屋違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任11.3合同解除違約責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由買賣雙方于____年____月____日在____地簽訂，雙方就房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。1.3合同簽訂買賣雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.4合同附件（1）房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)文件；（2）商品房屋相關(guān)文件；（3）買賣雙方身份證明文件。1.5合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。1.6合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。1.7合同解除（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指通過發(fā)行基金份額，將投資者的資金集中起來(lái)，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將投資收益分配給投資者的基金。2.2房地產(chǎn)投資信托基金性質(zhì)房地產(chǎn)投資信托基金屬于一種特殊的資產(chǎn)管理計(jì)劃，具有投資風(fēng)險(xiǎn)分散、流動(dòng)性好、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)。2.3房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式房地產(chǎn)投資信托基金通過募集資金，購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取租金收入和資產(chǎn)增值收益，并將收益分配給投資者。2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資領(lǐng)域房地產(chǎn)投資信托基金主要投資于住宅、商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.5房地產(chǎn)投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。2.6房地產(chǎn)投資信托基金收益分配房地產(chǎn)投資信托基金的收益分配方式為定期分配，分配比例根據(jù)基金運(yùn)作情況確定。3.商品房屋概述3.1商品房屋定義商品房屋是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可供居住或使用的房屋。3.2商品房屋性質(zhì)商品房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸買方所有。3.3商品房屋用途商品房屋主要用于居住、辦公、商業(yè)等用途。3.4商品房屋權(quán)屬商品房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.5商品房屋質(zhì)量商品房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.6商品房屋配套設(shè)施商品房屋配套設(shè)施齊全，包括供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。4.買賣雙方信息4.1買方信息買方全稱：_______買方法定代表人：_______買方地址：_______買方聯(lián)系電話：_______4.2賣方信息賣方全稱：_______賣方法定代表人：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系電話：_______4.3買賣雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持有效溝通，確保合同順利履行。聯(lián)系方式如下：買方：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______賣方：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______5.商品房屋買賣價(jià)格5.1商品房屋買賣價(jià)格商品房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元。5.2付款方式（1）首付：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）尾款：_______元，于商品房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.商品房屋交付與驗(yàn)收6.1商品房屋交付時(shí)間商品房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。6.2商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.3商品房屋驗(yàn)收程序商品房屋驗(yàn)收程序如下：（1）買方在交付日期前向賣方提出驗(yàn)收要求；（2）賣方應(yīng)在交付日期前完成商品房屋的交付；（3）買方在收到商品房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.4商品房屋交付后責(zé)任劃分（1）商品房屋所有權(quán)歸買方所有；（2）商品房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)；（3）商品房屋的配套設(shè)施使用責(zé)任由買方承擔(dān)。8.商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在商品房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。8.2商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用（1）契稅：按國(guó)家規(guī)定繳納；（2）印花稅：按國(guó)家規(guī)定繳納；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生繳納。8.3商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件；（2）商品房屋權(quán)屬證明文件；（3）買賣雙方簽訂的《商品房屋買賣合同》；（4）其他相關(guān)文件。8.4商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方按時(shí)取得商品房屋產(chǎn)權(quán)。9.商品房屋稅費(fèi)9.1商品房屋稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。9.2商品房屋稅費(fèi)繳納責(zé)任（1）買方負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)；（2）賣方負(fù)責(zé)繳納個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。9.3商品房屋稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，各自繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.4商品房屋稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式可根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。10.商品房屋使用與管理10.1商品房屋使用規(guī)定（1）買方應(yīng)按照商品房屋的規(guī)劃用途使用；（2）買方不得擅自改變商品房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2商品房屋管理責(zé)任（1）賣方應(yīng)確保商品房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）買方應(yīng)承擔(dān)商品房屋的日常維修責(zé)任；（3）物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3商品房屋維修責(zé)任商品房屋在正常使用條件下，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。10.4商品房屋配套設(shè)施使用商品房屋配套設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，具體使用細(xì)則由物業(yè)管理方制定。11.商品房屋質(zhì)量保證11.1商品房屋質(zhì)量保證期限商品房屋質(zhì)量保證期限為____年。11.2商品房屋質(zhì)量保證內(nèi)容（1）商品房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、承重墻等質(zhì)量問題；（2）商品房屋配套設(shè)施的質(zhì)量問題；（3）商品房屋的防水、保溫、隔音等質(zhì)量問題。11.3商品房屋質(zhì)量保證責(zé)任（1）賣方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)商品房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換；（2）買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方；（3）質(zhì)量保證期內(nèi)，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方自行負(fù)責(zé)。12.商品房屋違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）買方擅自改變商品房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交付商品房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）賣方提供的商品房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保證期內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3合同解除違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同生效條件14.1合同生效條件（1）商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成；（2）雙方繳納完畢各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）其他雙方約定的生效條件。14.2合同生效時(shí)間本合同自生效條件全部成就之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲、乙雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，可邀請(qǐng)第三方介入，但需事先取得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入的同意方式第三方介入的同意應(yīng)通過書面形式，由甲、乙雙方共同簽署同意書。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲、乙雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)就合同履行過程中的問題提出建議或解決方案；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的文件和信息。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果和報(bào)告。17.3第三方責(zé)任（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)額度確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，甲方應(yīng)予以認(rèn)可；（2）甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報(bào)酬；（3）甲方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，乙方應(yīng)予以認(rèn)可；（2）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報(bào)酬；（3）乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同履行過程中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后確定。20.2第三方介入的范圍（1）合同履行情況的監(jiān)督；（2）合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；（3）合同履行過程中出現(xiàn)的問題分析及解決方案的提出。20.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)?，或由第三方自行承?dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲、乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)文件房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立批準(zhǔn)文件房地產(chǎn)投資信托基金管理協(xié)議房地產(chǎn)投資信托基金年度報(bào)告2.商品房屋相關(guān)文件商品房屋產(chǎn)權(quán)證商品房屋規(guī)劃許可證商品房屋建筑工程規(guī)劃許可證商品房屋建筑工程施工許可證3.買賣雙方身份證明文件買方身份證明（身份證、護(hù)照等）賣方身份證明（身份證、護(hù)照等）法定代表人身份證明（如適用）4.《商品房屋買賣合同》合同文本合同附件5.付款憑證首付款支付憑證尾款支付憑證6.商品房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告商品房屋驗(yàn)收記錄商品房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表商品房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明8.商品房屋稅費(fèi)繳納憑證契稅繳納憑證印花稅繳納憑證其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證9.第三方介入相關(guān)文件第三方介入同意書第三方介入?yún)f(xié)議第三方工作成果和報(bào)告10.其他相關(guān)文件法律意見書爭(zhēng)議解決協(xié)議其他雙方認(rèn)為必要的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款_____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按時(shí)交付商品房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成商品房屋的交付，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)值_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除產(chǎn)生的所有損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變商品房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3土地性質(zhì)2.4土地使用權(quán)取得方式2.5建設(shè)規(guī)模及用途2.6項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.7施工許可證3.商品房屋買賣基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋裝修情況3.5房屋權(quán)屬證明4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款節(jié)點(diǎn)4.5付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算7.4違約金的支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)11.2信息披露11.3法律適用11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋權(quán)屬證明14.合同備案及存檔第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________________1.1.2甲方地址：__________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________________1.2.2乙方地址：__________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：__________________2.2項(xiàng)目地址：__________________2.3土地性質(zhì)：__________________2.4土地使用權(quán)取得方式：__________________2.5建設(shè)規(guī)模及用途：__________________2.6項(xiàng)目規(guī)劃許可證：__________________2.7施工許可證：__________________3.商品房屋買賣基本信息3.1房屋位置：__________________3.2房屋面積：__________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.4房屋裝修情況：__________________3.5房屋權(quán)屬證明：__________________4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：__________________4.2付款方式：__________________4.3付款期限：__________________4.4付款節(jié)點(diǎn)：__________________4.5付款方式變更：__________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：__________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________5.3驗(yàn)收程序：__________________5.4驗(yàn)收不合格的處理：__________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：__________________6.2過戶手續(xù)：__________________6.3過戶費(fèi)用：__________________6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：__________________7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行：__________________7.2違約責(zé)任：__________________7.3違約金的計(jì)算：__________________7.4違約金的支付：__________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，并附爭(zhēng)議事實(shí)和理由；對(duì)方收到通知后____日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1.1甲方未按約定交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；9.1.2乙方未按約定支付房款，且經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；9.1.4其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知后，對(duì)方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面答復(fù)。若對(duì)方同意解除，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；若對(duì)方不同意解除，爭(zhēng)議解決方式按第八條執(zhí)行。9.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；9.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；9.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的資金；10.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)：雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息披露：雙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚杜c合同履行有關(guān)的重要信息。11.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：__________________12.2簽署地點(diǎn)：__________________12.3簽署人員：甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋權(quán)屬證明14.合同備案及存檔14.1合同備案：本合同自生效之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。14.2合同存檔：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，并在合同中具體列出。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按照本合同約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.第三方的基本信息；15.4.2.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；15.4.3.第三方的責(zé)任限額；15.4.4.第三方的報(bào)酬及支付方式；15.4.5.第三方的工作期限；15.4.6.第三方的保密義務(wù)；15.4.7.第三方的違約責(zé)任；15.4.8.爭(zhēng)議解決方式。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同履行，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同履行，應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方糾正。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方糾正。17.3第三方與其他各方的劃分17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方，并協(xié)助糾正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息要求：提供項(xiàng)目名稱、地址、土地性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、建設(shè)規(guī)模及用途、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等詳細(xì)資料。說明：此附件用于證明項(xiàng)目的合法性和可行性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明、買賣價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說明：此附件為房屋買賣合同的正式文本。3.附件三：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式、工作期限、保密義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款憑證等。說明：此附件用于證明付款的實(shí)際情況。6.附件六：房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理措施等。說明：此附件用于證明房屋交付及驗(yàn)收的情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有文件。說明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付房屋而遭受的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的租金損失。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算。示例：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_____%。3.違約行為：房屋驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定：若房屋驗(yàn)收不合格，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求甲方退還已支付房款。示例：若房屋驗(yàn)收不合格，是由于甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并退還乙方已支付的房款。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約時(shí)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋買賣合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3土地面積3.4建筑面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋用途4.買賣標(biāo)的物4.1房屋具體描述4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋附屬設(shè)施5.買賣價(jià)格5.1買賣總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間表6.合同履行6.1交房條件6.2交房時(shí)間6.3交房流程7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指2024年房地產(chǎn)投資信托基金商品房屋買賣合同。1.1.2“出售方”指將房屋出售給購(gòu)買方的房地產(chǎn)投資信托基金。1.1.3“購(gòu)買方”指購(gòu)買出售方房屋的投資者。1.1.4“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.1.5“買賣總價(jià)”指本合同約定的房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣[具體金額]元。1.1.6“交房條件”指房屋交付給購(gòu)買方時(shí)，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。1.2合同解釋原則1.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。第二條合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方全稱]2.1.2出售方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出售方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.2購(gòu)買方信息2.2.1購(gòu)買方名稱：[購(gòu)買方全稱]2.2.2購(gòu)買方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目描述3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址：[具體地址]3.3土地面積：[具體面積]3.4建筑面積：[具體面積]3.5房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]3.6房屋用途：[具體用途描述]第四條買賣標(biāo)的物4.1房屋具體描述：[詳細(xì)描述房屋的戶型、朝向、裝修情況等]4.2房屋權(quán)屬證明：[房屋所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件]4.3房屋附屬設(shè)施：[列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，如家電、家具等]第五條買賣價(jià)格5.1買賣總價(jià)：人民幣[具體金額]元整。5.2付款方式：[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]5.3付款時(shí)間表：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額]第六條合同履行6.1交房條件：房屋須符合法律法規(guī)、合同約定和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2交房時(shí)間：[具體交房時(shí)間]6.3交房流程：[詳細(xì)描述交房流程，包括驗(yàn)收、交付手續(xù)等]第七條履約保證金7.1保證金金額：人民幣[具體金額]元整。7.2保證金繳納方式：[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]7.3保證金退還條件：合同履行完畢，且雙方無(wú)其他爭(zhēng)議時(shí)，出售方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1出售方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前辦理完畢房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2購(gòu)買方應(yīng)協(xié)助出售方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.1.3過戶手續(xù)包括但不限于：提交房屋所有權(quán)證書、身份證件、購(gòu)房合同、稅費(fèi)繳納證明等。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)按各自承擔(dān)的費(fèi)用比例支付過戶費(fèi)用。8.3過戶時(shí)間8.3.1過戶時(shí)間應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成。8.3.2如因出售方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，每延遲一日，出售方應(yīng)向購(gòu)買方支付相當(dāng)于延遲天數(shù)內(nèi)房屋日租金的違約金。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間交房或房屋不符合交房條件的；9.1.2購(gòu)買方未按約定支付房款的；9.1.3雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出售方違約，應(yīng)向購(gòu)買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。9.2.2購(gòu)買方違約，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。9.3違約賠償9.3.1如一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可部分或全部免除履行責(zé)任。10.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1合同訂立后，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，合同即告解除。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；13.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。14.4合同終止14.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因該損失所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的50%。2.2第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。4.1.2第三方對(duì)甲方的不當(dāng)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同