2024上海閔行區(qū)商品房預(yù)售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)商品房預(yù)售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.項目基本信息2.1開發(fā)商名稱2.2項目名稱2.3項目地址2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)模2.6項目規(guī)劃許可證號3.商品房信息3.1商品房坐落位置3.2商品房建筑面積3.3商品房套內(nèi)面積3.4商品房公攤面積3.5商品房戶型3.6商品房結(jié)構(gòu)3.7商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售許可信息4.1預(yù)售許可證號4.2預(yù)售許可證有效期4.3預(yù)售范圍4.4預(yù)售方式5.合同價款及支付5.1商品房總價5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款比例5.5預(yù)付款5.6尾款支付5.7逾期付款違約責(zé)任6.首付及貸款6.1首付比例6.2首付支付時間6.3貸款方式6.4貸款額度6.5貸款利率6.6貸款期限7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序7.5驗收不合格的處理8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時間8.2產(chǎn)權(quán)登記費用8.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任9.交付后維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費用承擔(dān)9.4維修程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任10.3違約金計算方式11.解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024上海閔行區(qū)商品房預(yù)售合同”。1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4合同簽訂地點：上海市閔行區(qū)_______地址1.5合同雙方基本信息：1.5.1買受人名稱：_______1.5.2買受人地址：_______1.5.3買受人聯(lián)系方式：_______1.5.4開發(fā)商名稱：_______1.5.5開發(fā)商地址：_______1.5.6開發(fā)商聯(lián)系方式：_______2.項目基本信息2.1開發(fā)商名稱：_______2.2項目名稱：_______2.3項目地址：_______2.4項目性質(zhì)：住宅2.5項目規(guī)模：_______平方米2.6項目規(guī)劃許可證號：_______3.商品房信息3.1商品房坐落位置：_______3.2商品房建筑面積：_______平方米3.3商品房套內(nèi)面積：_______平方米3.4商品房公攤面積：_______平方米3.5商品房戶型：_______3.6商品房結(jié)構(gòu)：_______3.7商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______4.預(yù)售許可信息4.1預(yù)售許可證號：_______4.2預(yù)售許可證有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.3預(yù)售范圍：_______4.4預(yù)售方式：_______5.合同價款及支付5.1商品房總價：_______元5.2付款方式：_______5.3付款時間節(jié)點：_______5.4付款比例：_______5.5預(yù)付款：_______元，于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付5.6尾款支付：_______元，于交付前_______個工作日內(nèi)支付5.7逾期付款違約責(zé)任：_______6.首付及貸款6.1首付比例：_______%6.2首付支付時間：_______6.3貸款方式：_______6.4貸款額度：_______元6.5貸款利率：_______%6.6貸款期限：_______年8.交付及驗收8.1交付時間：_______年_______月_______日8.2交付條件：商品房符合預(yù)售許可證規(guī)定的要求，并經(jīng)相關(guān)驗收合格。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《上海市商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.4驗收程序：8.4.1買受人應(yīng)在交付通知發(fā)出后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。8.4.2買受人應(yīng)攜帶身份證等有效證件進(jìn)行驗收。8.4.3驗收時，買受人應(yīng)與開發(fā)商共同參與，對商品房的實體質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行檢查。8.5驗收不合格的處理：8.5.1如驗收不合格，買受人應(yīng)在驗收不合格后_______個工作日內(nèi)向開發(fā)商提出書面整改要求。8.5.2開發(fā)商應(yīng)在收到書面整改要求后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。8.5.3整改完成后，買受人應(yīng)重新進(jìn)行驗收。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時間：_______年_______月_______日9.2產(chǎn)權(quán)登記費用：_______元，由買受人承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。10.交付后維修責(zé)任10.1維修范圍：商品房在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗、墻面、地面等。10.2維修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，買受人負(fù)責(zé)配合。10.3維修費用承擔(dān)：維修費用由開發(fā)商承擔(dān)。10.4維修程序：10.4.1買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問題后_______個工作日內(nèi)通知開發(fā)商。10.4.2開發(fā)商應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。10.4.3維修完成后，買受人應(yīng)驗收維修結(jié)果。11.違約責(zé)任11.1開發(fā)商違約責(zé)任：11.1.1開發(fā)商未按時交付商品房的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。11.1.2開發(fā)商未按合同約定質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任：11.2.1買受人未按時付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。11.2.2買受人單方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。12.解除合同12.1合同解除條件：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.1.2開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行的；12.1.3買受人違約導(dǎo)致合同無法履行的；12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.2.2單方解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方；12.3合同解除后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算款項；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形；14.3合同終止后的處理：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算款項；14.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.1合同附件14.1.1.1商品房買賣合同附件；14.1.1.2商品房設(shè)計圖紙；14.1.1.3商品房預(yù)售許可證；14.1.1.4商品房竣工驗收報告；14.1.1.5其他雙方約定的文件。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于買受人的解釋原則進(jìn)行解釋。14.4合同變更14.4.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.6合同簽署日期14.6.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于：15.1.2.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同簽訂及履行；15.1.2.2監(jiān)督工程質(zhì)量及進(jìn)度；15.1.2.3評估商品房價值；15.1.2.4檢測商品房質(zhì)量；15.1.2.5其他經(jīng)合同雙方同意的情形。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和配合。16.甲乙方增加條款16.1甲方的額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2乙方的額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，如有不符合合同約定或法律法規(guī)的情形，應(yīng)及時通知甲方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對合同雙方造成損失的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)合同時約定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或合同雙方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方不得要求第三方直接向乙方提供服務(wù)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如有需要與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如有需要與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。18.2.2第三方不得直接與乙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1各第三方之間應(yīng)相互獨立，不得相互委托或轉(zhuǎn)包工作。18.3.2各第三方之間如有工作交叉，應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保工作順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件要求：詳細(xì)列出商品房的坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：此附件為商品房買賣合同的核心部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.商品房設(shè)計圖紙要求：提供商品房的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：設(shè)計圖紙是商品房建設(shè)的基礎(chǔ)，對于確保商品房質(zhì)量具有重要意義。3.商品房預(yù)售許可證要求：提供有效期內(nèi)商品房預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件。說明：預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的法律依據(jù)，是確保商品房合法性的重要文件。4.商品房竣工驗收報告要求：提供商品房竣工驗收報告的原件或復(fù)印件。說明：竣工驗收報告是商品房交付使用的重要文件，證明商品房符合交付條件。5.其他雙方約定的文件要求：根據(jù)合同雙方的具體約定，提供相關(guān)文件。說明：包括但不限于付款憑證、維修記錄、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為說明：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例違約行為：開發(fā)商未按時交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。違約行為：買受人未按時付款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。違約行為：開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重做或退貨等。違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)商品房預(yù)售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方聯(lián)系方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落地址2.3商品房總建筑面積2.4商品房建筑結(jié)構(gòu)2.5商品房層高2.6商品房戶型2.7商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房預(yù)售價格3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2分期付款方式3.2.3付款時間節(jié)點3.2.4逾期付款責(zé)任4.預(yù)售商品房交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付流程4.4交付費用5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3產(chǎn)權(quán)登記時間6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修范圍6.4質(zhì)量保修責(zé)任7.商品房交付驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收流程7.3驗收時間7.4驗收費用8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知條款12.3保密條款12.4合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房銷售許可證14.3附件三：商品房預(yù)售合同14.4附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：住宅小區(qū)2.2商品房坐落地址：上海市閔行區(qū)路號2.3商品房總建筑面積：20000平方米2.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5商品房層高：2.8米2.6商品房戶型：二室二廳一衛(wèi)2.7商品房配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞荨拵У?.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房預(yù)售價格：人民幣10000元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款比例：30%3.2.2分期付款方式：首付后，每月支付人民幣5000元，直至全部款項付清3.2.3付款時間節(jié)點：簽訂合同時支付首付款，余款自合同簽訂之日起12個月內(nèi)付清3.2.4逾期付款責(zé)任：逾期付款，每日按未付款項的0.05%支付滯納金4.預(yù)售商品房交付條件及時間4.1交付條件：商品房主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件4.2交付時間：合同簽訂后24個月內(nèi)，具體交付日期以甲方通知為準(zhǔn)4.3交付流程：4.3.1甲方提前通知乙方交付事宜4.3.2乙方在約定的時間內(nèi)進(jìn)行商品房驗收4.3.3雙方對商品房驗收合格后，乙方簽署交付確認(rèn)書4.4交付費用：乙方在簽署交付確認(rèn)書時支付交付費用人民幣1000元5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方在交付后60日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費用：人民幣2000元，由乙方承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)登記時間：自商品房交付之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起2年6.3質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程等6.4質(zhì)量保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未能按照合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于商品房總價款0.05%的違約金。8.1.2甲方提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。8.1.3甲方違反合同約定，未按期支付分期付款的，應(yīng)向乙方支付未付款項的0.05%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的0.05%的違約金。8.2.2乙方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于商品房總價款0.02%的違約金。8.2.3乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任應(yīng)在違約事實發(fā)生后10日內(nèi)支付。8.3.2如一方違約，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市閔行區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，按時提交相關(guān)證據(jù)。9.3.2訴訟期間，除法院另有裁定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2甲方取得商品房預(yù)售許可證。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失。11.2通知條款11.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的指定地址。11.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。11.3保密條款11.3.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件清單12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房銷售許可證12.3附件三：商品房預(yù)售合同12.4附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。13.2合同生效13.2.1本合同自簽署之日起生效。13.2.2本合同自簽訂之日起至商品房交付之日止，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2.1商品房預(yù)售許可證的辦理1.2.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理1.2.3商品房質(zhì)量檢測1.2.4商品房銷售代理1.2.5合同履行的監(jiān)督和管理2.第三方的選擇和委托2.1第三方的選擇2.1.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。2.1.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)提供至少兩家符合條件的第三方候選機(jī)構(gòu)供甲方選擇。2.2第三方的委托2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確委托事項、費用、期限等。2.2.2第三方接受委托后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，以自己的名義履行職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自己的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)需要，對商品房進(jìn)行必要的檢查和評估。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的10%。4.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任限額可根據(jù)實際情況調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方5.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方不得干預(yù)第三方的獨立運作。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持對甲方的獨立性，不得泄露甲方商業(yè)秘密。5.2第三方與乙方5.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方不得干預(yù)第三方的獨立運作。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持對乙方的獨立性，不得泄露乙方商業(yè)秘密。5.3第三方與其他第三方5.3.1不同第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉對方的工作。5.3.2如多個第三方共同參與同一項目，應(yīng)協(xié)調(diào)各自的工作，確保項目順利進(jìn)行。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。6.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查和評估。6.2第三方介入的審批6.2.1第三方的介入申請經(jīng)甲乙雙方批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。6.2.2第三方應(yīng)在批準(zhǔn)后的一定期限內(nèi)開始履行職責(zé)。6.3第三方介入的監(jiān)督6.3.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況。6.3.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同約定的終止條件成就。7.1.2第三方完成委托事項。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示許可證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。附件說明：證明甲方具備預(yù)售資格的重要文件。2.商品房銷售許可證詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示許可證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。附件說明：證明甲方具備銷售資格的重要文件。3.商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：甲乙雙方簽訂的預(yù)售合同，作為合同履行的基礎(chǔ)文件。4.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：對預(yù)售合同未盡事宜的補(bǔ)充和細(xì)化。5.商品房質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：檢測報告復(fù)印件，需清晰顯示檢測機(jī)構(gòu)、檢測項目、檢測結(jié)果等信息。附件說明：證明商品房質(zhì)量的檢測文件。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的正式文件。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明文件復(fù)印件，需清晰顯示產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等信息。附件說明：證明商品房產(chǎn)權(quán)已登記的文件。8.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件，需清晰顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。附件說明：證明付款行為已發(fā)生的文件。9.交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：證明商品房已交付的文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：解決合同履行過程中爭議的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于商品房總價款0.05%的違約金。違約行為：提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付未付款項的0.05%的違約金。違約行為：未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付相當(dāng)于商品房總價款0.02%的違約金。違約行為：擅自改變商品房用途。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因自己的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。全文完。2024上海閔行區(qū)商品房預(yù)售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂方式1.4合同生效時間2.商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套設(shè)施2.3商品房產(chǎn)權(quán)歸屬2.4商品房面積及價格3.預(yù)售商品房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付方式3.4交付驗收4.預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額及支付方式4.2分期付款金額及支付方式4.3逾期付款責(zé)任4.4付款確認(rèn)5.商品房銷售稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費計算5.3稅費支付6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同附件8.1合同附件清單8.2合同附件內(nèi)容9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案程序11.3合同備案期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1返還預(yù)付款13.2退還已付款項13.3返還定金13.4返還利息14.其他約定14.1合同補(bǔ)充約定14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.2.1合同簽訂時間為____年____月____日；1.2.2合同簽訂地點為____市____區(qū)____地址；1.3合同簽訂方式1.3.1本合同采用書面形式簽訂；1.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份正本，各保留一份副本；1.4合同生效時間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.4.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。2.商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房項目名稱：____項目；2.1.2商品房坐落：____市____區(qū)____地址；2.1.3商品房樓號、單元號、房號：____棟____單元____室；2.2商品房位置及配套設(shè)施2.2.1商品房所在小區(qū)名稱：____小區(qū)；2.2.2小區(qū)配套設(shè)施包括：____；2.2.3商品房周邊配套設(shè)施包括：____；2.3商品房產(chǎn)權(quán)歸屬2.3.1出賣方保證所售商品房為合法商品房，具有獨立產(chǎn)權(quán)；2.3.2出賣方保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛；2.4商品房面積及價格2.4.1商品房建筑面積：____平方米；2.4.2商品房單價：____元/平方米；2.4.3商品房總價款：____元。3.預(yù)售商品房交付3.1交付時間3.1.1出賣方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給買受方；3.1.2交付時間以實際交付日期為準(zhǔn)；3.2交付條件3.2.1商品房具備法律規(guī)定的交付條件；3.2.2商品房經(jīng)出賣方驗收合格；3.3交付方式3.3.1出賣方應(yīng)將商品房交付給買受方；3.3.2交付方式為自行接收；3.4交付驗收3.4.1買受方應(yīng)在收到商品房后____日內(nèi)進(jìn)行驗收；3.4.2買受方應(yīng)在驗收合格后簽署驗收報告。4.預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額及支付方式4.1.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付預(yù)付款____元；4.1.2預(yù)付款支付方式為____；4.2分期付款金額及支付方式4.2.1第一期付款金額為____元，支付時間為____；4.2.2第二期付款金額為____元，支付時間為____；4.2.3以此類推，直至全部房款付清；4.3逾期付款責(zé)任4.3.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金；4.3.2出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付已收款項及違約金；4.4付款確認(rèn)4.4.1出賣方應(yīng)在收到買受方支付的款項后____日內(nèi)出具收款憑證；4.4.2買受方應(yīng)在收到收款憑證后____日內(nèi)確認(rèn)收到款項。5.商品房銷售稅費5.1稅費承擔(dān)5.1.1出賣方承擔(dān)商品房銷售過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于：____；5.1.2買受方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費；5.2稅費計算5.2.1出賣方應(yīng)按照國家規(guī)定計算稅費；5.2.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供稅費計算依據(jù)；5.3稅費支付5.3.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向買受方開具正式的稅務(wù)發(fā)票；5.3.2買受方應(yīng)在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付相關(guān)稅費。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按合同約定交付商品房的；6.1.2買受方未按合同約定支付房款的；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；6.2違約責(zé)任6.2.1出賣方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金；6.2.2買受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金；6.3違約金6.3.1違約金的支付方式為____；6.3.2違約金的計算方法為____；6.4合同解除程序6.4.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；6.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.合同附件8.1合同附件清單8.1.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；8.1.2商品房平面圖；8.1.3商品房配套設(shè)施清單；8.1.4商品房銷售價格表；8.1.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；8.1.6商品房買賣合同；8.2合同附件內(nèi)容8.2.1合同附件應(yīng)真實、完整、有效；8.2.2附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致；8.2.3附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)合同履行中的重大變化；9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求；9.2.2變更請求應(yīng)明確變更內(nèi)容；9.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同變更生效9.3.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2合同變更生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)結(jié)算已付款項；10.3.2雙方應(yīng)退還預(yù)付款及定金；10.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.1.1出賣方應(yīng)將本合同報送給____市____區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案；11.2合同備案程序11.2.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料；11.2.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到備案材料后____日內(nèi)完成備案；11.3合同備案期限11.3.1本合同備案期限為____年。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2出賣方未按合同約定交付商品房；12.1.3買受方未按合同約定支付房款；12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1返還預(yù)付款13.1.1出賣方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)返還買受方已支付的預(yù)付款；13.2退還已付款項13.2.1買受方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)退還出賣方已收到的房款；13.3返還定金13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定退還定金；13.4返還利息13.4.1買受方應(yīng)向出賣方支付因合同解除而產(chǎn)生的利息。14.其他約定14.1合同補(bǔ)充約定14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2合同簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為____年____月____日；14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供相關(guān)服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同約定的各項義務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括但不限于：賠償金額、賠償期限、賠償方式等。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)對買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，并對其提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方在提供咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)時，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任劃分如下：15.3.3.1第三方責(zé)任：第三方因自身原因造成合同無法履行的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.3.3.2出賣方責(zé)任：出賣方未按合同約定交付商品房的，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。15.3.3.3買受方責(zé)任：買受方未按合同約定支付房款的，由買受方承擔(dān)全部責(zé)任