2024年度綠城物業(yè)服務合同樣本下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠城物業(yè)服務合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律2.合同主體及權利義務2.1甲方（業(yè)主/物業(yè)所有人）信息2.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）信息2.3雙方權利2.4雙方義務3.服務內容及標準3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3社區(qū)文化活動組織3.4安全管理服務3.5環(huán)境衛(wèi)生服務3.6設施設備維護管理4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付標準4.3支付時間及方式4.4費用調整機制5.服務期限及終止條件5.1服務期限5.2終止條件5.3終止程序5.4終止后的處理6.違約責任及處理6.1違約責任6.2違約責任承擔6.3違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內容9.附則9.1合同附件9.2通知與送達9.3合同份數9.4其他約定事項10.甲方權利與義務10.1甲方權利10.2甲方義務11.乙方權利與義務11.1乙方權利11.2乙方義務12.物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務范圍12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分12.2服務范圍13.物業(yè)管理檔案及資料管理13.1檔案資料種類13.2管理責任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據：本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。2.合同主體及權利義務2.1甲方（業(yè)主/物業(yè)所有人）信息：甲方為綠城小區(qū)全體業(yè)主，甲方代表為。2.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）信息：乙方為綠城物業(yè)服務股份有限公司，乙方代表為。2.3雙方權利：甲方享有物業(yè)服務合同約定的各項權利；乙方享有物業(yè)服務合同約定的各項權利。2.4雙方義務：甲方有義務遵守物業(yè)服務合同約定的各項規(guī)定，支付物業(yè)服務費用；乙方有義務按照合同約定提供物業(yè)服務。3.服務內容及標準3.1基礎物業(yè)管理服務：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、消防、安保等。3.2專項物業(yè)管理服務：包括設施設備維護、房屋維修、電梯、供水、供電、供氣等。3.3社區(qū)文化活動組織：組織各類社區(qū)活動，提升小區(qū)業(yè)主生活品質。3.4安全管理服務：包括消防安全、治安巡邏、門禁管理、緊急事件處理等。3.5環(huán)境衛(wèi)生服務：包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集、垃圾分類處理等。3.6設施設備維護管理：對小區(qū)內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成：包括基礎物業(yè)服務費、專項物業(yè)服務費、公共能耗費等。4.2費用支付標準：按照物價部門核定的收費標準執(zhí)行。4.3支付時間及方式：每月1日至5日繳納上一個月的物業(yè)服務費用，可通過銀行轉賬、現金支付等方式。4.4費用調整機制：如物價部門調整收費標準，乙方需提前一個月通知甲方。5.服務期限及終止條件5.1服務期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。5.2終止條件：因甲方原因導致合同終止；因不可抗力導致合同終止；雙方協(xié)商一致解除合同。5.3終止程序：合同終止前，雙方應就終止后的相關事宜達成一致意見，簽訂終止協(xié)議。5.4終止后的處理：乙方應妥善處理合同終止后的物業(yè)管理事務，包括但不限于移交資料、結清費用等。6.違約責任及處理6.1違約責任：甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金；乙方未按合同約定提供服務或存在重大違約行為的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理程序：違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構或人民法院作為爭議解決機構。7.3爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。8.合同生效及變更8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.3合同變更內容：變更內容包括但不限于服務內容、費用標準、服務期限等。9.附則9.1.1物業(yè)管理服務內容明細表9.1.2物業(yè)管理費收費標準9.1.3物業(yè)管理區(qū)域劃分圖9.1.4其他雙方認為必要的附件。9.2通知與送達：雙方通訊地址、聯系電話等信息如有變更，應提前書面通知對方，否則按原地址和電話視為有效送達。9.3合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.4其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.甲方權利與義務10.1甲方權利：10.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。10.1.2甲方有權監(jiān)督乙方履行合同情況。10.1.3甲方有權就物業(yè)服務提出合理建議。10.2甲方義務：10.2.1甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用。10.2.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。10.2.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動。11.乙方權利與義務11.1乙方權利：11.1.1乙方有權要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方有權根據合同約定調整服務內容和標準。11.1.3乙方有權對甲方違反合同的行為采取必要措施。11.2乙方義務：11.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務。11.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務情況。11.2.3乙方應妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。12.物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務范圍12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分：綠城小區(qū)范圍內的所有物業(yè)。12.2服務范圍：包括但不限于小區(qū)內的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、地下車庫等。13.物業(yè)管理檔案及資料管理13.1檔案資料種類：包括業(yè)主信息、物業(yè)服務合同、收費憑證、設施設備維護記錄等。13.2管理責任：乙方負責物業(yè)管理檔案及資料的管理，確保檔案資料的完整、準確、安全。14.合同解除與終止14.1合同解除條件：包括但不限于甲方嚴重違約、乙方嚴重違約、不可抗力等。14.2合同終止條件：包括但不限于服務期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。14.3解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理未了事項，包括但不限于物業(yè)管理交接、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、仲裁機構等。15.2.1合同履行過程中出現爭議，雙方無法達成一致意見。15.2.2需要對特定事項進行專業(yè)評估或鑒定。15.2.3需要第三方對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督或審計。16.第三方的責權利16.1責任：第三方應根據合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。16.1.1第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。16.1.2第三方對其提供的評估、鑒定、監(jiān)督、審計等意見或報告負責。16.2.1收取合理的費用。16.2.2獲取必要的信息和數據。16.2.3依法維護自身合法權益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應直接向甲方提供報告或意見，甲方對第三方的工作成果負責。17.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應直接向乙方提供報告或意見，乙方對第三方的工作成果負責。17.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和便利條件。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：17.3.1第三方的工作成果對甲乙雙方均有約束力。18.第三方介入的程序18.1提出請求：任何一方需第三方介入時，應向對方提出書面請求，說明介入原因、所需第三方類型及預期目標。18.2選擇第三方：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。18.3簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權利義務和責任。18.4第三方履行職責：第三方根據協(xié)議約定，履行評估、鑒定、監(jiān)督、審計等職責。19.第三方的責任限額19.1責任限額的設定：第三方責任限額應根據第三方類型、介入事項的復雜程度、預期風險等因素綜合確定。19.2責任限額的約定：甲乙雙方在協(xié)議中明確第三方的責任限額，并在必要時進行保險保障。19.3超過責任限額的處理：如第三方責任造成損失超過責任限額，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可依法追償。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則：第三方介入的費用由提出請求的一方承擔，或根據協(xié)議約定由甲乙雙方分攤。20.2費用結算：第三方介入的費用應在協(xié)議中明確結算方式和時間。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構或人民法院作為爭議解決機構。22.第三方介入的保密義務22.1保密義務：第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或保密事項公開之日止。23.第三方介入的合同終止23.1.1合同約定的服務期限屆滿。23.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。23.1.3第三方無法履行合同義務。23.1.4發(fā)生不可抗力事件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細表詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務內容及標準。包括但不限于保潔、綠化、安保、維修、設施設備維護等。2.物業(yè)管理費收費標準列明各項服務費用的具體收費標準。包括但不限于基礎物業(yè)服務費、專項物業(yè)服務費、公共能耗費等。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖以圖形形式展示物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況。包括但不限于公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、地下車庫等。4.業(yè)主大會會議記錄記錄業(yè)主大會的召開情況、參會人數、表決結果等。作為業(yè)主大會決議的依據。5.物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理區(qū)域內適用的各項規(guī)章制度。包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定等。6.業(yè)主個人信息保密承諾書乙方承諾對業(yè)主個人信息保密，未經業(yè)主同意不得泄露。7.物業(yè)服務合同變更協(xié)議記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等。8.物業(yè)服務費用結算單列明每月物業(yè)服務費用的具體金額、支付時間等。9.物業(yè)維修記錄記錄小區(qū)內各項維修工作的內容、時間、費用等。10.物業(yè)管理檔案及資料清單列明物業(yè)管理檔案及資料的種類、數量等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時足額支付物業(yè)服務費用的責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為銀行同期貸款利率。示例：若甲方應于每月5日前支付物業(yè)服務費，但至第10日仍未支付，則從第6日起按日支付滯納金。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂的責任認定：甲方應承擔恢復物業(yè)管理秩序的責任，并支付由此產生的費用。示例：若甲方違規(guī)堆放雜物，導致消防通道堵塞，甲方應負責清理雜物并支付清理費用。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定提供物業(yè)服務或存在重大違約行為的責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按時完成設施設備的維修，導致業(yè)主生活受到影響，乙方應賠償業(yè)主的損失