2024版商業(yè)用地租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)授予合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)用地租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)授予合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)授予2.1租賃用途2.2經(jīng)營(yíng)范圍2.3經(jīng)營(yíng)方式2.4經(jīng)營(yíng)期限2.5租賃費(fèi)用及支付方式3.租賃土地的基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地權(quán)屬3.5土地現(xiàn)狀4.租賃土地的交付與驗(yàn)收4.1土地交付條件4.2土地交付時(shí)間4.3土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4土地驗(yàn)收程序5.租賃土地的維護(hù)與管理5.1土地維護(hù)責(zé)任5.2土地管理責(zé)任5.3土地使用限制5.4土地環(huán)境保護(hù)6.租賃土地的租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方式7.租賃合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件12.合同附件清單13.合同簽訂雙方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：2024版商業(yè)用地租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)授予合同1.2合同編號(hào)：YD20240011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1出租方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5.2出租方法定代表人：1.5.3出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.5.4承租方：商貿(mào)有限公司1.5.5承租方法定代表人：1.5.6承租方地址：省市區(qū)路號(hào)第二條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)授予2.1租賃用途：商業(yè)用地，用于開(kāi)設(shè)品牌專賣(mài)店2.2經(jīng)營(yíng)范圍：品牌產(chǎn)品銷(xiāo)售、售后服務(wù)2.3經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)2.4經(jīng)營(yíng)期限：自2024年3月1日起，為期10年2.5租賃費(fèi)用及支付方式2.5.1租金：每月人民幣10萬(wàn)元整2.5.2支付方式：每月5日前支付，按季結(jié)算第三條租賃土地的基本情況3.1土地位置：省市區(qū)路號(hào)3.2土地面積：500平方米3.3土地性質(zhì)：出讓商業(yè)用地3.4土地權(quán)屬：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.5土地現(xiàn)狀：已平整，具備商業(yè)使用條件第四條租賃土地的交付與驗(yàn)收4.1土地交付條件：土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備商業(yè)使用條件4.2土地交付時(shí)間：2024年3月10日4.3土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的土地現(xiàn)狀及使用條件4.4土地驗(yàn)收程序4.4.1承租方在交付時(shí)間前5個(gè)工作日向出租方提出驗(yàn)收申請(qǐng)4.4.2出租方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.4.3驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)第五條租賃土地的維護(hù)與管理5.1土地維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)與管理5.2土地管理責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃土地的權(quán)屬管理及法律糾紛處理5.3土地使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變土地用途5.4土地環(huán)境保護(hù)：承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保土地環(huán)境質(zhì)量第六條租賃土地的租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情6.2調(diào)整頻率：每5年調(diào)整一次6.3調(diào)整方式：根據(jù)調(diào)整依據(jù)，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)第七條租賃合同的變更與解除7.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行7.2變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議7.2.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力7.3解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除情形7.4解除程序7.4.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商7.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承租方未按合同約定支付租金8.1.2出租方未按合同約定提供土地8.1.3雙方違反合同約定的其他行為8.2違約責(zé)任8.2.1承租方未支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金8.2.2出租方未提供土地的，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金8.2.3違約方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約賠償8.3.1雙方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地收回、租金結(jié)算等第十一條合同附件11.1合同附件包括但不限于：11.1.1土地租賃合同11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十二條合同附件清單12.1合同附件清單如下：12.1.1土地租賃合同12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十三條合同簽訂雙方簽字13.1出租方簽字：13.1.1法定代表人（簽字）：13.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：0513.2承租方簽字：13.2.1法定代表人（簽字）：13.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：09876第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同簽訂和履行過(guò)程中，非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1提高合同履行的效率和公正性2.1.2增強(qiáng)合同履行的透明度2.1.3降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)第三條第三方介入的同意3.1任何一方如需引入第三方介入，應(yīng)事先取得另一方的書(shū)面同意。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的責(zé)任：4.1.1中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議，但不對(duì)協(xié)議的具體履行承擔(dān)責(zé)任。4.1.2擔(dān)保方：在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方提供擔(dān)保，確保合同義務(wù)的履行。4.1.3評(píng)估方：對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。4.1.4審計(jì)方：對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告，但不對(duì)審計(jì)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1中介方：有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)。4.2.2擔(dān)保方：有權(quán)要求甲方或乙方履行合同義務(wù)。4.2.3評(píng)估方：有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。4.2.4審計(jì)方：有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。4.3第三方的義務(wù)：4.3.1中介方：遵守職業(yè)道德，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.3.2擔(dān)保方：確保擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。4.3.3評(píng)估方：確保評(píng)估過(guò)程的公正性和獨(dú)立性。4.3.4審計(jì)方：確保審計(jì)過(guò)程的公正性和獨(dú)立性。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與合同履行相關(guān)的部分，不涉及合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不改變合同雙方的原始權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。5.3第三方介入不影響合同雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1.1合同雙方協(xié)商確定。6.1.3考慮第三方介入的具體情況。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第七條第三方變更與解除7.1第三方如需變更或解除合同，應(yīng)事先取得合同雙方的書(shū)面同意。7.2第三方變更或解除合同后，合同雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的記錄與文件8.1第三方介入的記錄和文件應(yīng)妥善保管，作為合同履行的依據(jù)。8.2合同雙方應(yīng)共同參與第三方介入的記錄和文件的制作。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密10.1第三方介入過(guò)程中獲取的合同雙方信息，應(yīng)予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)約定承擔(dān)。11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。第十二條第三方介入的期限12.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定。12.2第三方介入的期限屆滿后，第三方應(yīng)按照合同約定退出介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃土地的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同履行的核心文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件用于證明出租方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，證明雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：本附件用于證明合同雙方具備合法身份。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方中介，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方中介的服務(wù)行為。5.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方擔(dān)保，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明：本附件用于確保合同履行的安全性和可靠性。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估方應(yīng)提供對(duì)合同標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。說(shuō)明：本附件用于確定合同標(biāo)的的價(jià)值。7.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方審計(jì)方應(yīng)提供對(duì)合同履行情況的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督合同履行的合規(guī)性。8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：本附件用于證明合同履行的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定支付租金違約方未按合同約定提供土地違約方未按合同約定履行維護(hù)和管理責(zé)任違約方未按合同約定履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任違約方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金。違約方未按合同約定提供土地的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金。違約方未按合同約定履行