2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置、面積、用途2.3房屋配套設(shè)施3.合同標(biāo)的及價(jià)款3.1合同標(biāo)的概述3.2房屋成交價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間4.履約責(zé)任與義務(wù)4.1出賣人責(zé)任與義務(wù)4.2買受人責(zé)任與義務(wù)5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更與解除11.3合同附件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同備案及存檔14.1合同備案14.2合同存檔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.2買受人基本信息買受人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋產(chǎn)權(quán)類型：____________________2.2房屋位置、面積、用途房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.3房屋配套設(shè)施1.供水供電情況：____________________2.燃?xì)夤?yīng)情況：____________________3.網(wǎng)絡(luò)通信情況：____________________4.其他配套設(shè)施：____________________3.合同標(biāo)的及價(jià)款3.1合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為位于____________________的房屋，具體信息如第二條第2.2款所述。3.2房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.3付款方式及時(shí)間1.買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房屋成交價(jià)的____________________%作為定金，即人民幣_(tái)___________________元。2.余款支付方式：____________________3.余款支付時(shí)間：____________________4.履約責(zé)任與義務(wù)4.1出賣人責(zé)任與義務(wù)1.出賣人保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。4.2買受人責(zé)任與義務(wù)1.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房屋價(jià)款。2.買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.買受人應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋。5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件交付買受人。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。2.出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.買受人應(yīng)在收到房屋后________天內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.驗(yàn)收程序：____________________7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。2.若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或與合同描述不符，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金及賠償損失。8.2買受人違約責(zé)任1.若買受人未按約定支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。2.若買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的中級(jí)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同變更與解除合同的變更或解除需雙方書面同意，并明確變更或解除的內(nèi)容及后果。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人出賣人代表（簽字）：____________________買受人代表（簽字）：____________________14.合同備案及存檔14.1合同備案雙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)部門備案。14.2合同存檔本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指第三方是指除合同雙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、見證等。16.第三方介入的引入16.1引入方式第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2引入程序1.合同雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性。2.雙方共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.雙方簽署與第三方合作的補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同雙方協(xié)商確定。2.責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方可協(xié)商調(diào)整。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知合同其他方。18.第三方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.出賣人、買受人、第三方各自承擔(dān)因自身原因造成的損失。2.因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分1.合同雙方的權(quán)利應(yīng)按照合同約定行使。2.第三方僅享有合同約定的權(quán)利。19.3溝通協(xié)調(diào)1.合同雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢。2.合同雙方或第三方提出終止介入。3.出現(xiàn)合同約定的終止介入情形。20.2終止程序1.合同雙方應(yīng)提前________日書面通知第三方終止介入。2.第三方應(yīng)在收到終止通知后________日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。3.合同雙方應(yīng)就終止介入事宜進(jìn)行結(jié)算。21.補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行補(bǔ)充協(xié)議中的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋的合法性。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并簽字或蓋章。說明：用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本，并簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。4.付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明買受人已履行付款義務(wù)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并簽字或蓋章。說明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.房屋裝修合同及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋裝修合同及裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并簽字或蓋章。說明：用于證明房屋裝修的合法性和質(zhì)量。7.房屋配套設(shè)施清單要求：列出房屋配套設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：用于明確房屋配套設(shè)施的內(nèi)容。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，并簽字或蓋章。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)證明材料要求：提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。違約行為：房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或與合同描述不符。責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金及賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。違約行為：?jiǎn)畏矫娼獬贤Ｘ?zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。違約行為：未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人要求賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。2.買受人未按約定支付房款，出賣人要求賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。全文完。2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4付款方式變更3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.2權(quán)屬確認(rèn)方式3.3權(quán)屬變更4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納方式4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間5.4驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)維修及保修6.1維修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4保修期內(nèi)維修服務(wù)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2解除合同程序8.3解除合同后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣人姓名或名稱：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1.1.3買受人姓名或名稱：1.1.4買受人身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1出賣人聯(lián)系電話：1.2.2買受人聯(lián)系電話：1.2.3出賣人電子郵箱：1.2.4買受人電子郵箱：1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)坐落地址：1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房產(chǎn)面積：1.3.4房產(chǎn)用途：1.3.5房產(chǎn)建造年代：1.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂地點(diǎn)：1.4.2合同簽訂日期：2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。2.2付款方式2.2.1.1首付款：______元，在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.1.2尾款：______元，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3.1首付款支付時(shí)間：______年______月______日。2.3.2尾款支付時(shí)間：______年______月______日。2.4付款方式變更2.4.1如因不可抗力等原因?qū)е赂犊罘绞叫枰兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行約定。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.1出賣人保證所售房產(chǎn)為本人或有權(quán)處分的房產(chǎn)，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。3.2權(quán)屬確認(rèn)方式3.2.1雙方同意以房產(chǎn)證作為房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)依據(jù)。3.3權(quán)屬變更3.3.1如因房產(chǎn)權(quán)屬變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1出賣人承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。4.2.2買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納方式4.3.1出賣人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間4.4.1出賣人應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)繳納完畢。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付5.1.1出賣人應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收時(shí)間5.3.1驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.房產(chǎn)維修及保修6.1維修范圍6.1.1出賣人負(fù)責(zé)在______年的保修期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修。6.2保修期限6.2.1保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.4保修期內(nèi)維修服務(wù)6.4.1出賣人應(yīng)提供及時(shí)、有效的維修服務(wù)。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)；7.1.2買受人未按約定支付房款；7.1.3出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的______%。7.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同；8.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同；8.1.3出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同；8.2解除合同程序8.2.1一方違約，另一方應(yīng)書面通知違約方，要求其在______個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；8.2.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿足要求，非違約方有權(quán)解除合同；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商解決房產(chǎn)的返還和房款退還等問題。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效；10.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同依法被解除；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并完成相關(guān)手續(xù)的注銷；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還剩余房款。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等；11.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1合同附件的效力以本合同為準(zhǔn)。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，由出賣人提供。13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為合同附件，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.3其他相關(guān)證明文件13.3.1其他相關(guān)證明文件包括但不限于身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，由雙方提供。14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.1.1本合同由雙方代表簽字或蓋章，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同見證14.2.1本合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)邀請(qǐng)見證人見證，見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入類型2.1中介方：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。2.2服務(wù)方：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.3監(jiān)理方：指在合同履行過程中對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，則第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)無限責(zé)任。4.第三方介入的附加條款4.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意；4.1.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；4.1.3第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或合同約定的其他方承擔(dān)。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限；5.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.2.3第三方的報(bào)酬及支付方式；5.2.4第三方與甲方、乙方之間的保密條款；5.2.5第三方違約責(zé)任及賠償；5.2.6第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其責(zé)任與甲方、乙方應(yīng)明確劃分：6.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同責(zé)任；6.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追健⒁曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.1.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.第三方介入的合同履行7.1.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；7.1.2第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)；7.1.3甲方、乙方和第三方應(yīng)共同確保合同履行過程中各方的合法權(quán)益。8.第三方介入的變更和終止8.2變更或終止第三方介入后，各方應(yīng)按照變更或終止協(xié)議的約定履行義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方和第三方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和保密信息予以保密；10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。11.第三方介入的其他約定11.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；11.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估方法等。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。3.身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：身份證復(fù)印件用于證明雙方的合法身份。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明雙方的法人資格。5.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明材料，如照片、視頻等，以證明合同簽訂的真實(shí)性。說明：合同簽訂證明用于證明合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)。6.付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等證明材料。說明：付款憑證用于證明買受人已按約定支付房款。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)材料，如申請(qǐng)表、身份證、房產(chǎn)證等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)材料用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的證明材料，如繳稅憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明稅費(fèi)已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。2.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。3.房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例：如房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受人因質(zhì)量問題遭受的損失。4.第三方服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不合格造成的損失。示例：如第三方提供的服務(wù)不合格，應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。示例：如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.1.1.姓名1.1.2.身份證號(hào)碼1.1.3.聯(lián)系電話1.1.4.地址1.2.買受人信息1.2.1.姓名1.2.2.身份證號(hào)碼1.2.3.聯(lián)系電話1.2.4.地址2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)證號(hào)2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5.房產(chǎn)用途2.6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓3.1.轉(zhuǎn)讓方式3.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3.付款方式3.4.付款時(shí)間4.房屋交付4.1.交付時(shí)間4.2.交付條件4.3.交付方式4.4.違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1.過戶時(shí)間5.2.過戶費(fèi)用5.3.過戶手續(xù)5.4.違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1.質(zhì)量保證期限6.2.質(zhì)量保證責(zé)任6.3.質(zhì)量問題處理7.房屋配套設(shè)施及使用7.1.配套設(shè)施清單7.2.配套設(shè)施使用約定7.3.配套設(shè)施維修責(zé)任8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1.稅費(fèi)種類8.2.稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3.費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.2.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.2.其他約定事項(xiàng)二12.3.其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1.房產(chǎn)證復(fù)印件13.2.付款憑證13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署及見證14.1.合同簽署時(shí)間14.2.合同簽署地點(diǎn)14.3.合同見證人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號(hào)碼：056781.1.3.聯(lián)系電話：138001380001.1.4.地址：天津市和平區(qū)某路某號(hào)1.2.買受人信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號(hào)碼：056791.2.3.聯(lián)系電話：139001390001.2.4.地址：天津市河西區(qū)某路某號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址：天津市南開區(qū)某路某號(hào)2.2.房產(chǎn)證號(hào)：津房權(quán)證某字第0000001號(hào)2.3.房產(chǎn)面積：100平方米2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5.房產(chǎn)用途：住宅2.6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)3.合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓3.1.轉(zhuǎn)讓方式：買賣3.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣100萬元整3.3.付款方式：分期付款，首付30%，余款在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)付清3.4.付款時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付，房屋交付后一個(gè)月內(nèi)支付余款4.房屋交付4.1.交付時(shí)間：2024年1月1日4.2.交付條件：房屋內(nèi)所有設(shè)施齊全，無損壞，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)4.3.交付方式：買受人自行接收4.4.違約責(zé)任：如出賣人未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格1%的違約金5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1.過戶時(shí)間：買受人支付全部房款后5個(gè)工作日內(nèi)5.2.過戶費(fèi)用：買賣雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用5.3.過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4.違約責(zé)任：如任何一方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年6.2.質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因房屋質(zhì)量問題影響買受人使用，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償6.3.質(zhì)量問題處理：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后3日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行處理7.房屋配套設(shè)施及使用7.1.配套設(shè)施清單：電梯、燃?xì)?、暖氣、供水、供電?.2.配套設(shè)施使用約定：買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損壞或私自改動(dòng)7.3.配套設(shè)施維修責(zé)任：因買受人使用不當(dāng)造成的配套設(shè)施損壞，由買受人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1.稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等8.2.稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)全部稅費(fèi)，出賣人配合買受人辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)8.3.費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間前支付全部稅費(fèi)9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；買受人未按合同約定支付房款；出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵等9.2.違約責(zé)任：9.2.1.出賣人未按時(shí)交付房屋或交付房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2.買受人未按時(shí)支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任及利息9.2.3.因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格一定比例的違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商解決；仲裁；訴訟10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商一致選定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定11.合同生效及終止11.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2.合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢、房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成、合同解除或終止等11.3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理已發(fā)生的合同關(guān)系12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一：如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.2.其他約定事項(xiàng)二：如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，出賣人應(yīng)退還已收房款12.3.其他約定事項(xiàng)三：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.合同附件13.1.房產(chǎn)證復(fù)印件13.2.付款憑證13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署及見證14.1.合同簽署時(shí)間：2023年12月1日14.2.合同簽署地點(diǎn)：天津市某律師事務(wù)所14.3.合同見證人：（律師）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及因履行本合同而產(chǎn)生的其他第三方服務(wù)提供者。15.2.第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高合同履行的效率和安全性，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3.第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，并對(duì)服務(wù)過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。16.2.第三方權(quán)利：16.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)任務(wù)。16.2.2.第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。16.3.第三方義務(wù)：16.3.1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程合法合規(guī)。16.3.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.甲乙方額外條款及說明17.1.甲乙方責(zé)任：17.1.1.甲乙方應(yīng)積極配合第三方完成服務(wù)任務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。17.1.2.甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2.甲乙方權(quán)利：17.2.1.甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，要求第三方改正服務(wù)中的錯(cuò)誤。17.2.2.甲乙方有權(quán)在第三方服務(wù)不符合約定時(shí)，要求終止服務(wù)協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額：第三方因服務(wù)過程中的過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。18.2.超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2.1.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。19.2.2.第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。19.2.3.甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。19.2.4.爭(zhēng)議解決方式。19.2.5.合同生效及終止條件。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)合同之外的第三方承擔(dān)責(zé)任。20.2.第三方服務(wù)過程中，如涉及與其他第三方的合作，應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定合作方式及責(zé)任劃分。20.3.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.4.甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)過程中，不侵犯其他第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰。2.付款憑證：提供付款憑證，證明買受人已按照合同約定支付房款。3.房屋交接清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以證明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。4.房屋維修記錄：提供房屋交付后，因維修產(chǎn)生的維修記錄，以證明房屋質(zhì)量問題及維修情況。5.稅費(fèi)繳納憑證：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明買受人已按照合同約定支付稅費(fèi)。6.第三方服務(wù)協(xié)議：提供第三方服務(wù)協(xié)議，證明第三方已按照約定提供專業(yè)服務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.出賣人未按時(shí)交付房屋：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。1.2.買受人未按時(shí)支付房款：買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。1.3.房屋存在重大瑕疵：房屋交付時(shí)存在重大瑕疵，影響買受人使用，構(gòu)成違約。1.4.第三方服務(wù)不符合約定：第三方提供的服務(wù)不符合約定，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格一定比例的違約金。2.2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。2.3.終止合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1.出賣人未按時(shí)交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格1%的違約金，并賠償買受人因延遲入住造成的實(shí)際損失。3.2.買受人未按時(shí)支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格1%的違約金，并賠償出賣人因延遲收款造成的實(shí)際損失。3.3.房屋存在重大瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因維修造成的實(shí)際損失。3.4.第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于實(shí)際損失一定比例的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定3本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方信息1.1.1買方全名1.1.2買方身份證號(hào)碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方全名1.2.2賣方身份證號(hào)碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)4.房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款金額4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.2.1需支付的費(fèi)用種類5.2.2各項(xiàng)費(fèi)用金額6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2承擔(dān)稅費(fèi)的責(zé)任方7.3稅費(fèi)金額8.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利8.2賣方權(quán)利8.3雙方義務(wù)9.房產(chǎn)糾紛解決方式9.1糾紛解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)說明書12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方信息1.1.1買方全名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：110101199001011.1.3買方聯(lián)系方式：139111111111.2賣方信息1.2.1賣方全名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：1101011990020223451.2.3賣方聯(lián)系方式：138222222222.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：天津市河西區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：居住2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證3.合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間：2024年3月15日3.2簽訂地點(diǎn)：天津市河西區(qū)路號(hào)4.房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：200萬元4.2付款方式4.2.1首付款比例：30%4.2.2首付款金額：60萬元4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：銀行貸款5.房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1房產(chǎn)證過戶5.1.2契稅繳納5.1.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.2過戶費(fèi)用5.2.1需支付的費(fèi)用種類5.2.1.1契稅：3萬元5.2.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：1萬元5.2.1.3其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：待定6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：2024年6月30日6.2交付地點(diǎn)：天津市河西區(qū)路號(hào)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.3.1.2水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全6.3.1.3房屋內(nèi)部設(shè)施完好6.3.2驗(yàn)收程序6.3.2.1買方在交付日到場(chǎng)驗(yàn)收6.3.2.2賣方陪同驗(yàn)收6.3.2.3驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利8.1.1在合同約定的期限內(nèi)支付房款8.1.2在房屋交付后取得房屋所有權(quán)8.1.3對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)8.2賣方權(quán)利8.2.1接收房款8.2.2在合同約定的期限內(nèi)交付房屋8.2.3在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)8.3雙方義務(wù)8.3.1買方義務(wù)8.3.1.1按時(shí)支付房款8.3.1.2按照合同約定進(jìn)行房屋的驗(yàn)收和使用8.3.2賣方義務(wù)8.3.2.1確保房屋權(quán)屬清晰8.3.2.2按時(shí)交付房屋并保證房屋符合交付條件9.房產(chǎn)糾紛解決方式9.1糾紛解決方式9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交天津市河西區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1天津市河西區(qū)人民法院10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2買方支付首付款10.1.3賣方交付房屋10.2合同終止條件10.2.1一方違約10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同解除條件11.2.1一方違約11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件12.合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)說明書12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間：2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)：天津市河西區(qū)路號(hào)13.3合同生效條件13.3.1雙方簽署合同13.3.2買方支付首付款13.3.3賣方交付房屋14.其他約定事項(xiàng)14.1如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同約定事項(xiàng)，由合同雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.3第三方個(gè)人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師、監(jiān)理員等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。16.2合同雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和能力，并簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，協(xié)助完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。17.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.3第三方有權(quán)對(duì)合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方介入的義務(wù)18.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。18.3第三方應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)和合同約定。19.第三方責(zé)任限額的界定19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)造成的損失，合同雙方約定的最高賠償額度。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，合同雙方可另行協(xié)商確定賠償金額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。20.2第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。20.3合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免因第三方介入而產(chǎn)生責(zé)任不清的情況。21.第三方介入時(shí)的額外條款及說明21.1合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同履行的正常進(jìn)度。21.2合同雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。21.3合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。21.4若第三方介入導(dǎo)致合同履行延遲，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定相應(yīng)的補(bǔ)償措施。22.第三方介入后的合同變更與解除22.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署書面變更協(xié)議。22.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方的基本信息、房產(chǎn)的基本情況、合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)、房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收、房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)糾紛解決方式、合同的生效與終止、合同的變更與解除等條款。附件說明：本合同為雙方簽訂的正式文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合同履行事項(xiàng)。2.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況，以及買方和賣方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本說明書作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)的基本信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明過戶所需的所有手續(xù)和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅繳納證明、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確過戶手續(xù)的完整性和準(zhǔn)確性。4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：本報(bào)告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付并驗(yàn)收合格。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方與第三方之間的關(guān)系。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的實(shí)際情況。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、生效時(shí)間、雙方責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋雙方未按約定完成過戶手續(xù)一方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和違約方過錯(cuò)程度確定。3.示例說明：若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還已支付的房款并支付違約金。若一方未按約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付過戶手續(xù)費(fèi)用和違約金。若一方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如承擔(dān)因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的損失。若一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定4本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款期限4.房屋交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)金額5.3稅費(fèi)支付6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.房屋權(quán)屬瑕疵7.1權(quán)屬瑕疵說明7.2權(quán)屬瑕疵處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件說明9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形說明10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效條件11.1合同生效條件說明11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號(hào)碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房屋用途：_______3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：_______元3.2付款方式：_______3.3付款期限：_______4.房屋交付條件4.1交付時(shí)間：_______4.2交付方式：_______4.3交付標(biāo)準(zhǔn)：_______5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：_______5.2稅費(fèi)金額：_______元5.3稅費(fèi)支付：_______6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：_______元7.房屋權(quán)屬瑕疵7.1權(quán)屬瑕疵說明：_______7.2權(quán)屬瑕疵處理：_______8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向天津市_________法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至天津市_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.合同解除條件9.1.1出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵，買受人無法接受；9.1.2買受人未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付；9.1.3出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。自收到解除通知之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1.1違約方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；10.1.2因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.合同生效條件11.1合同生效條件說明：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：_______年_______月_______日。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。14.合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，包括但不限于其提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)過程中的失誤或因第三方原因?qū)е碌膿p失，均應(yīng)以其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.第三方介入的同意3.1甲方和乙方同意，在本合同履行過程中，如有第三方介入，雙方應(yīng)事先書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：4.1.1根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房屋買賣合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3收取其提供服務(wù)應(yīng)得的費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方在本合同中的義務(wù)包括：5.1.1按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.1.2對(duì)其在提供服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私保密；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時(shí)通知甲方和乙方有關(guān)房屋買賣合同履行情況的信息。6.第三方費(fèi)用6.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)按照雙方事先約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.第三方違約責(zé)任7.1若第三方違反本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議中的條款，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的實(shí)際損失。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響。第三方僅作為輔助角色，協(xié)助雙方完成合同履行。8.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而免除。8.3第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.第三方介入的終止9.1若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方尋找替代第三方。9.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方在終止服務(wù)后，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、費(fèi)用結(jié)算等。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在本合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改，必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)、權(quán)屬瑕疵、爭(zhēng)議解決方式、合同解除條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬，確保交易合法合規(guī)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，保障雙方權(quán)益。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如有第三方介入，雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益。6.附件六：房屋交接清單要求：在房屋交付時(shí)，雙方共同填寫房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀和設(shè)施。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付情況，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付購房款；1.2乙方未按約定交付房屋；1.3甲方或乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.4第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；1.5甲方或乙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密和隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定支付購房款：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因違約造成的實(shí)際損失。2.2乙方未按約定交付房屋：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償甲方因違約造成的實(shí)際損失。2.3甲方或乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵：隱瞞方應(yīng)賠償對(duì)方因瑕疵造成的實(shí)際損失，并支付_______%的違約金。2.4第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因服務(wù)質(zhì)量問題造成的實(shí)際損失，并支付_______%的違約金。2.5甲方或乙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密和隱私：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因泄露造成的損失。3.違約行為示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間過戶房屋。甲方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償乙方因違約造成的實(shí)際損失。3.2乙方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響甲方正常居住。乙方應(yīng)賠償甲方因質(zhì)量問題造成的實(shí)際損失，并支付_______%的違約金。3.3第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)賠償甲方因泄露造成的損失，并支付_______%的違約金。全文完。2024年度天津市二手房購買合同規(guī)定5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)建筑年代3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付責(zé)任4.4交付方式4.5交付變更5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)種類及金額6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)變更7.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房地產(chǎn)質(zhì)量承諾7.2房地產(chǎn)瑕疵描述7.3瑕疵處理方式7.4質(zhì)量保證期8.房地產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修方式8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.4維修期限9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法9.4違約解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決期限11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效變更12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋維修基金繳納證明13.3附件三：房屋抵押情況查詢結(jié)果13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行約定14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣方）：1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1101011990030765231.4雙方姓名或名稱：乙方（買方）：1.5身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1101011991020765242.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址：天津市河西區(qū)解放南路123號(hào)2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津房權(quán)證某字第X號(hào)2.3房地產(chǎn)面積：100平方米2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)建筑年代：2005年3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），余款在交付房屋后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.4付款方式變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款方式。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房地產(chǎn)權(quán)證齊全，無抵押、無查封，且房屋符合交付條件。4.3交付責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)將房地產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。4.4交付方式：甲方將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：交付房屋后10個(gè)工作日內(nèi)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：甲方承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更：如因政策變動(dòng)或特殊情況導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)種類及金額：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)繳納。6.4稅費(fèi)變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整，稅費(fèi)種類及金額可能發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方8.1.3雙方另有約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，按約定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)種類及金額8.2.1契稅：按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.2.2個(gè)人所得稅：按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.2.3營(yíng)業(yè)稅：如房屋為經(jīng)營(yíng)性用途，按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.2.4土地增值稅：按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.2.5印花稅：按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。8.3.2乙方應(yīng)在合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。8.4稅費(fèi)變更8.4.1如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新的政策執(zhí)行。8.4.2稅費(fèi)變更后的差額，由雙方按照約定的比例分擔(dān)。9.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵9.1房地產(chǎn)質(zhì)量承諾9.1.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、設(shè)備等。9.2房地產(chǎn)瑕疵描述9.2.2瑕疵程度：墻面裂縫不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，門窗密封性不足影響室內(nèi)保溫。9.3瑕疵處理方式9.3.1甲方應(yīng)在乙方提出瑕疵后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)。9.3.2修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，修復(fù)后房屋質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。9.4質(zhì)量保證期9.4.1房屋質(zhì)量保證期為交付之日起一年。9.4.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無償進(jìn)行維修或更換。10.房地產(chǎn)維修責(zé)任10.1維修責(zé)任主體10.1.1甲方承擔(dān)房屋在交付后的維修責(zé)任。10.1.2乙方在使用過程中因不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。10.2維修方式10.2.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。10.2.2維修方式包括但不限于更換零部件、修復(fù)損壞部分。10.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.3.1甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。10.3.2乙方因不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。10.4維修期限10.4.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后15個(gè)工作日內(nèi)完成維修。10.4.2如因特殊情況導(dǎo)致維修期限延長(zhǎng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同總價(jià)的5%計(jì)算。11.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。11.3違約金計(jì)算方法11.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。11.3.2違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例。11.4違約解除11.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.4.2