2024年版城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件2.3租賃期限的終止第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的支付時間和地點第四條費用承擔4.1租賃物的維護和保養(yǎng)費用4.2租賃物的保險費用4.3租賃物的稅費和其他費用第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的保管責任5.3租賃物的維修和改造第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責任7.1租賃雙方的違約責任7.2違約金的計算和支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護期限和責任第十一條轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同的繼承條件第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律12.2法律法規(guī)的變更影響第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2租賃雙方的聯(lián)系方式第十四條合同的附件14.1附件的定義和范圍14.2附件的補充和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物位于城市商業(yè)區(qū)的購物中心，具體地址為市區(qū)街道號，購物中心共有層，租賃物位于第層，租賃物包括店鋪一間，店鋪面積為平方米。店鋪周圍有完善的商業(yè)設(shè)施，包括餐飲、娛樂、購物等，店鋪門口設(shè)有廣告位，可供租賃方使用。1.2租賃面積的確定租賃面積為店鋪的實際使用面積，即平方米。租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的交付和驗收租賃物在租賃開始日前由出租方負責交付，租賃方應(yīng)在租賃開始日對租賃物進行驗收。若租賃物在交付時存在瑕疵或不符合約定，租賃方有權(quán)要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或更換。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。租賃期限共計個月。2.2租賃期限的延長條件在租賃期限屆滿前，租賃雙方如需延長租賃期限，應(yīng)提前個工作日協(xié)商一致并簽訂書面ExtensionAgreement。延長后的租賃期限自原租賃結(jié)束日期起計算，具體延長期限和租金等事項在ExtensionAgreement中約定。2.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或提前終止租賃合同的，租賃方應(yīng)將租賃物按約定退還出租方。若租賃方未按照約定退還租賃物，出租方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求租賃方支付逾期退還租賃物的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。租金每個月支付一次，每次支付元。3.2租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，租賃方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金的支付時間和地點租金的支付時間為每月的第一個工作日，支付地點為出租方指定的辦公室。第四條費用承擔4.1租賃物的維護和保養(yǎng)費用租賃物的日常維護和保養(yǎng)費用由出租方承擔。但若因租賃方使用不當導致租賃物損壞，維修費用由租賃方承擔。4.2租賃物的保險費用租賃物的保險費用由出租方承擔。保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導致的損失。4.3租賃物的稅費和其他費用租賃過程中產(chǎn)生的稅費和其他費用由租賃雙方按約定承擔。若法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致出租方需承擔額外費用，出租方有權(quán)要求租賃方按實際發(fā)生金額支付。第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍租賃方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2租賃物的保管責任租賃方應(yīng)對租賃物進行妥善保管，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。若因租賃方保管不善導致租賃物損壞或損失，租賃方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3租賃物的維修和改造租賃期內(nèi)，租賃方如需對租賃物進行維修、改造或更換，應(yīng)提前個工作日向出租方提出申請，并按約定承擔相關(guān)費用。未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得擅自進行維修、改造或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的處理事項等。合同解除后，租賃方應(yīng)按照約定將租賃物退還出租方，并支付違約金。具體違約金計算方式和支付標準在合同中約定。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，即市區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，接受當?shù)胤ㄔ旱墓茌?。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃雙方協(xié)商一致提前終止；（3）因法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（5）合同約定的其他終止條件。9.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限內(nèi)，租賃雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲得或產(chǎn)生的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等相關(guān)的未公開信息。10.2保密信息的保護期限和責任雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止或解除之日起計算，為期年。若一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十一條轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的繼承條件合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同終止或解除后，如一方發(fā)生繼承、合并、分立等變更事項，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)變更導致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)租賃雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2租賃雙方的聯(lián)系方式出租方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X；租賃方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第十四條合同的附件14.1附件的定義和范圍附件為本合同的補充文件，包括但不限于租賃物清單、租金支付明細、維修改造申請等。14.2附件的補充和修改權(quán)附件的補充和修改權(quán)歸租賃雙方共同所有，任何一方不得單方面修改或補充附件內(nèi)容。附件的補充和修改應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在租賃期限內(nèi)，除甲乙方外，其他第三方參與租賃物的使用、管理、維護等行為。1.2第三方包括但不限于中介方、維修方、改造方、轉(zhuǎn)租方等，以及其他與租賃物有關(guān)聯(lián)的各方。第二條第三方介入的約定2.1甲乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前個工作日通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、范圍等。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并承擔第三方介入可能帶來的風險和責任。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，并將協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方在合同中應(yīng)增加如下額外條款：（1）第三方介入的期限和條件；（2）第三方介入的具體范圍和行為；（3）第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和合同約定；（4）第三方與甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責任劃分；（5）第三方違約時的處理措施和賠償責任。3.2甲乙方在合同中應(yīng)明確說明，第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合合同約定和法律法規(guī)，不得損害對方和租賃物的利益。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙方應(yīng)承擔第三方介入可能帶來的損失和風險，并按照約定向?qū)Ψ匠袚r償責任。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔?；虮ｋU，以保障甲乙方和租賃物的利益。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前個工作日通知對方，并說明變更或解除的原因、時間、范圍等。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如有變更或解除，甲乙方應(yīng)將變更或解除內(nèi)容及時通知對方。5.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議終止或解除后，甲乙方應(yīng)確保第三方立即停止介入行為，并退還租賃物。第六條第三方介入的爭議解決6.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，即市區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，接受當?shù)胤ㄔ旱墓茌?。第七條合同的效力本第三方介入的修正條款與原合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)嚴格遵守本條款約定，確保合同的履行。第八條附則8.1本修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和已知瑕疵。附件二：租金支付明細詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金支付的記錄和確認。附件三：維修改造申請列出租賃期間內(nèi)，租賃方如需對租賃物進行維修、改造的申請表格，包括維修改造的內(nèi)容、時間、費用等信息。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議如租賃方需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件，詳細列出轉(zhuǎn)租的條件、期限、租金等信息。附件五：保險單據(jù)提供租賃物的保險單據(jù)，證明租賃物已進行保險，并確保保險的有效性。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議如租賃過程中涉及第三方介入，提供第三方與甲乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定時間支付租金；2.租賃方未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞；3.出租方未按約定時間交付租賃物；4.出租方未按約定維護租賃物，導致租賃物損壞；5.雙方未按約定提前終止或延長租賃合同。違約責任認定標準：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期租金金額的1%乘以逾期天數(shù)；2.租賃方損壞租賃物，應(yīng)承擔維修費用或按市場價值賠償；3.出租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付租金金額的1%乘以逾期天數(shù)；4.出租方未按約定維護租賃物，導致租賃物損壞，應(yīng)承擔維修費用或按市場價值賠償；5.雙方提前終止或延長租賃合同，應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商確定違約責任。示例說明：如租賃方未按約定時間支付租金，出租方可以要求租賃方支付逾期租金的違約金，同時有權(quán)解除租賃合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，供租賃方使用的物業(yè)、設(shè)備或其他物品。2.租金：指租賃方按約定向出租方支付的費用，用于使用和占用租賃物。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期：指一方未按約定時間履行合同義務(wù)。5.維修費用：指租賃物在租賃期間內(nèi)進行維修、保養(yǎng)所產(chǎn)