《稅收實務》課件-城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅學習內容1.城鎮(zhèn)土地使用稅概述、納稅人及征稅范圍2.城鎮(zhèn)土地使用稅稅率、計稅依據及應納稅額計算3.城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠城鎮(zhèn)土地使用稅概述

城鎮(zhèn)土地使用稅有利于實現(xiàn)國家作為土地所有權者，加強對土地的管理，提高土地使用效益，有利于平衡不同等級城鎮(zhèn)土地使用者之間的稅收負擔

城鎮(zhèn)土地使用稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人

單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊及其他單位。個人包括個體工商戶及其他個人。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內使用土地的單位和個人。城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是稅法規(guī)定的納稅區(qū)域內的土地。凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率1.法的概念

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%經濟發(fā)達地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準特別注意城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據1.法的概念

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算

城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額計算征收。其應納稅額計算公式為：年應納稅額=實際占用應稅土地面積（計量標準為平方米）×適用稅額9城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

（二）稅收優(yōu)惠的特殊規(guī)定（1）城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接。（2）免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地。（3）房地產開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地。（4）防火、防爆、防毒等安全防范用地。

（5）搬遷企業(yè)的用地。（6）企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地。（7）企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地。（8）石油天然氣（含頁巖氣、煤層氣）生產企業(yè)用地。

城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

（二）稅收優(yōu)惠的特殊規(guī)定

（9）林業(yè)系統(tǒng)用地。（10）鹽場、鹽礦用地。（11）礦山企業(yè)用地。（12）電力行業(yè)用地。（13）水利設施用地。（14）交通部門港口用地。（15）民航機場用地。（16）老年服務機構自用的土地。（17）國家機