《稅收實務(wù)》課件-項目1.1房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅學(xué)習內(nèi)容1.房產(chǎn)稅概述、納稅人及征稅范圍2.房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計算3.房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠房產(chǎn)稅概述

房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人征收的一種稅。房產(chǎn)稅納稅人產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，為經(jīng)營管理單位產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，為集體和個人產(chǎn)權(quán)出典的，為承典人產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，為房產(chǎn)代管人或使用人無租使用其他單位房產(chǎn)的，為使用人融資租賃房產(chǎn)的，為承租房地產(chǎn)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產(chǎn)稅，對出售前已使用或出租、出借的要征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。房產(chǎn)稅征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)存在的財產(chǎn)，房屋是有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨計價的配套設(shè)施也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅獨立于房屋之外的建筑物（圍墻、水塔、煙囪、室外游泳池等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。城市為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村縣城是指縣人民政府所在地建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄行政村房產(chǎn)稅稅率1.法的概念對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織，按市場價格出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅特別注意

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。（1）從價計征的，稅率為1.2%。（2）從租計征的，稅率為12%或者4%。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)1.法的概念

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租計征。（一）從價計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)1.法的概念

（二）從租計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)出租的，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：

從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%）12房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額）的單位（學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。