2024年版二手房買賣定金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房買賣定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條定金支付2.1定金金額2.2支付時間2.3支付方式第三條定金的作用和效力3.1定金鎖房3.2定金抵扣房款3.3定金退還條件及金額第四條定金支付的監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.2定金監(jiān)管賬戶4.3定金退還流程第五條雙方義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1房屋交付時間及條件10.2房屋過戶手續(xù)辦理10.3房屋質(zhì)量問題處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條定金支付2.1定金金額本合同定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付時間乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。第三條定金的作用和效力3.1定金鎖房乙方支付定金后，甲方保證不再將房屋出售給其他第三方，確保乙方有足夠的時間進行購房決策。3.2定金抵扣房款本合同約定的定金在乙方支付房款時，直接抵扣房款。3.3定金退還條件及金額如乙方按本合同約定履行合同義務，甲方應在房屋過戶登記完成后七個工作日內(nèi)退還乙方定金。如乙方未按本合同約定履行合同義務，甲方有權扣除定金作為違約金。第四條定金支付的監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)定金支付及退還均應通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)交易監(jiān)管機構(gòu)進行。4.2定金監(jiān)管賬戶甲方和乙方共同指定的定金監(jiān)管賬戶為：____________________。4.3定金退還流程甲方應在合同約定退還定金條件滿足后，向監(jiān)管機構(gòu)提出退還定金申請，監(jiān)管機構(gòu)審核無誤后，將定金退還至乙方原支付賬戶。第五條雙方義務5.1出賣人義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方應雙倍退還乙方定金。5.2買受人義務乙方應按照本合同約定支付定金，并按照合同約定履行合同義務。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交___________仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)，雙方履行完畢合同約定的各項義務。第十條附加條款10.1房屋交付時間及條件甲方應在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。10.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。10.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如修復無法解決或者修復費用過高，甲方應按乙方要求退還部分或全部購房款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起____年。11.3違約泄露責任如一方違反本條款泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息對守約方造成的直接經(jīng)濟損失的____倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。一方因不可抗力事件影響合同履行時，應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（地、州）的法律法規(guī)。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。14.2附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權證明、房屋買賣合同、房屋交付確認書等與本合同有關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇第三方，如雙方無法達成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋產(chǎn)權確認、房屋價值評估、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。如無特別約定，雙方應各自承擔與第三方交往產(chǎn)生的費用。3.2費用支付方式甲方和乙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。第四條第三方義務4.1第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。4.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其履行不當導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.3第三方責任限額的適用第三方在履行其職責過程中，如因其原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，且該損失屬于第三方責任限額范圍內(nèi)，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行其職責過程中，與甲方和乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在履行其職責過程中，應遵守本合同約定，確保甲方和乙方的合法權益不受損害。如第三方違反本合同約定，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方介入終止如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲方和乙方可以協(xié)商終止第三方介入，并重新選擇新的第三方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑毡竞贤s定的責任限額，向甲方和乙方支付違約金，違約金不足以彌補甲方和乙方損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決如第三方與甲方、乙方之間的爭議涉及本合同的履行，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方名單本合同附件中應列明第三方名稱、聯(lián)系方式、服務內(nèi)容等信息。10.2第三方服務協(xié)議本合同附件中應包含第三方與甲方、乙方之間的服務協(xié)議。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止本合同的終止應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。12.2附件內(nèi)容附件包括第三方名單、第三方服務協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明內(nèi)容：房屋所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權文件。說明：用以證明甲方對房屋擁有合法所有權，乙方有權購買該房屋。附件二：房屋買賣合同內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本。說明：用以明確房屋買賣的具體條款和條件，包括房屋基本信息、交易價格、支付方式等。附件三：房屋交付確認書內(nèi)容：甲乙雙方確認房屋交付時間和條件的書面文件。說明：用以確認甲方按照約定時間將房屋交付給乙方，并確認房屋交付時的狀態(tài)。附件四：第三方服務協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議副本。說明：用以明確第三方應提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。附件五：支付憑證內(nèi)容：定金支付、第三方費用支付等相關支付憑證。說明：用以證明甲乙雙方按合同約定支付了定金和第三方費用。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理文件內(nèi)容：房屋過戶登記申請表、身份證明、婚姻狀況證明等相關文件。說明：用以證明甲乙雙方已完成房屋過戶手續(xù)。附件七：房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方針對房屋質(zhì)量問題簽訂的處理協(xié)議。說明：用以明確房屋質(zhì)量問題的處理方式、責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方。責任認定：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如未能如期交付，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金率×違約天數(shù)。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，甲方應支付違約金10,000元，計算方式為：10,000元=500,000元×1‰×10天。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付定金。責任認定：乙方應按照合同約定時間支付定金，如未能如期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式同上。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付定金時間內(nèi)支付定金，乙方應支付違約金5,000元，計算方式為：5,000元=200,000元×