2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準2.3服務(wù)時間與班次3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準3.3費用支付方式4.費用分成與分配原則4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間5.物業(yè)專項維修資金5.1專項維修資金的來源5.2使用范圍5.3管理辦法6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同補充協(xié)議11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達效力12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的為明確2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)管理費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全、消防等各項服務(wù)。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準2.1物業(yè)服務(wù)項目（1）公共區(qū)域的清潔、綠化；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修；（3）安全、消防；（4）車輛管理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)時間與班次物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際情況，合理設(shè)置服務(wù)時間與班次，確保各項服務(wù)及時、高效。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成（1）公共區(qū)域清潔、綠化費用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費用；（3）安全、消防費用；（4）車輛管理費用；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2收費標(biāo)準物業(yè)服務(wù)費用按照本合同約定的收費標(biāo)準執(zhí)行，具體收費標(biāo)準如下：（1）公共區(qū)域清潔、綠化費用：每平方米每月0.5元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費用：根據(jù)實際維修情況按實結(jié)算；（3）安全、消防費用：每平方米每月0.3元；（4）車輛管理費用：根據(jù)車輛類型及停放時間按實結(jié)算；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)費用：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容按實結(jié)算。3.3費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納當(dāng)月費用。4.費用分成與分配原則4.1分成比例物業(yè)服務(wù)管理費用分成比例為：（1）業(yè)主自用物業(yè)費用：80%；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)費用：20%。4.2分配方式物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月將分成后的費用進行分配，其中：（1）業(yè)主自用物業(yè)費用：按實際使用面積比例分配；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)費用：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)實際支出比例分配。4.3分配時間物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月5日前完成上月費用分成與分配。5.物業(yè)專項維修資金5.1專項維修資金的來源（1）新建住宅小區(qū)：按房屋購買價的2%；（2）已交付使用的住宅小區(qū)：按房屋購買價的1%。5.2使用范圍專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。5.3管理辦法專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任（1）按照本合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)；（2）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、消防等方面負責(zé)；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主反映的問題。6.2業(yè)主的責(zé)任（1）按照本合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（2）愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.3第三方的責(zé)任第三方因自身原因造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費者協(xié)會；（3）其他雙方認可的機構(gòu)。8.3爭議解決程序選擇仲裁委員會解決的，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的程序進行；選擇消費者協(xié)會或其他機構(gòu)解決的，應(yīng)按照該機構(gòu)的規(guī)定程序進行。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）一方嚴重違反本合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除程序解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知對方，并采取合理措施防止損失擴大。9.3合同終止本合同因解除而終止，雙方應(yīng)按照下列程序辦理：（1）解除通知送達對方；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）結(jié)算剩余物業(yè)服務(wù)費用；（4）其他相關(guān)事宜的善后處理。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。10.3合同補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.通知與送達11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的送達方式。11.2送達地址雙方的送達地址如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：[企業(yè)名稱]，[地址]；（2）業(yè)主：[業(yè)主姓名]，[地址]。11.3送達效力通知自送達之日起生效。12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。13.2合同附件本合同的附件如下：（1）物業(yè)服務(wù)項目清單；（2）收費標(biāo)準明細表；（3）其他相關(guān)文件。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與相關(guān)活動或提供服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，以及提高物業(yè)管理工作的效率和透明度。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；（2）進行中介活動，如招標(biāo)、投標(biāo)等；（3）提供資金支持，如保險公司等；（4）其他雙方認可的介入方式。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定等因素共同確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額條款如下：（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為[具體金額]；（3）超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)；（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中，提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行本合同過程中，享有合同約定的權(quán)利；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得侵犯；（3）第三方在履行合同過程中，產(chǎn)生的收益歸第三方所有。18.3信息共享與保密（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的合同信息，以保障合同履行；（2）甲乙雙方與第三方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）第三方變更后，原合同條款對變更后的第三方繼續(xù)有效。19.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前[具體時間]書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商，確定替代方案或處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的服務(wù)項目及服務(wù)內(nèi)容。2.收費標(biāo)準明細表詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全、消防等。3.物業(yè)專項維修資金使用明細表詳細記錄專項維修資金的繳納、使用及結(jié)余情況。4.物業(yè)管理合同本合同的正式文本，包括合同及所有附件。5.第三方服務(wù)協(xié)議第三方提供服務(wù)的協(xié)議文本，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準、服務(wù)期限等。6.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議文本。7.合同變更協(xié)議合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容變更達成的協(xié)議文本。8.通知與送達證明證明雙方通知已按照合同約定方式送達的文件。9.費用結(jié)算單記錄物業(yè)服務(wù)費用繳納情況的文件。10.第三方責(zé)任限額確認書甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達成共識的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準（1）業(yè)主違約：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主賠償損失；（3）第三方違約：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；（4）任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明（1）業(yè)主違約示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，若業(yè)主仍不繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用及滯納金。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主賠償因衛(wèi)生問題導(dǎo)致的損失。（3）第三方違約示例：第三方評估機構(gòu)未按約定完成評估報告，影響合同履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。（4）任何一方違約示例：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)管理費用2.2物業(yè)服務(wù)管理范圍2.3物業(yè)服務(wù)管理期限3.物業(yè)服務(wù)管理費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用3.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備更新改造費用3.5物業(yè)服務(wù)其他費用4.物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配原則4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間5.物業(yè)服務(wù)管理費用的收取與管理5.1收費標(biāo)準5.2收費方式5.3收費時間5.4費用管理6.物業(yè)服務(wù)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時間6.3結(jié)算憑證7.物業(yè)服務(wù)管理費用糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同的補充與附件12.1補充條款12.2附件13.合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間14.合同的其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：___________乙方法定代表人或授權(quán)代表：___________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)管理費用物業(yè)服務(wù)管理費用是指乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)，按照約定的收費標(biāo)準和服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取的費用。2.2物業(yè)服務(wù)管理范圍住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)；公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；住宅小區(qū)的綠化、保潔、安全等工作；其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)服務(wù)管理期限物業(yè)服務(wù)管理期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。3.物業(yè)服務(wù)管理費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標(biāo)準收取。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標(biāo)準收取。3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用根據(jù)實際運行情況，按季度或年度進行結(jié)算。3.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備更新改造費用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備更新改造費用根據(jù)實際需要，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.5物業(yè)服務(wù)其他費用物業(yè)服務(wù)其他費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險、福利等。4.物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配原則4.1分成比例物業(yè)服務(wù)管理費用的分成比例為甲方占____%，乙方占____%。4.2分配方式物業(yè)服務(wù)管理費用的分配方式為按月結(jié)算，甲方在每月____日前將費用支付給乙方。4.3分配時間物業(yè)服務(wù)管理費用的分配時間為每月____日前。5.物業(yè)服務(wù)管理費用的收取與管理5.1收費標(biāo)準物業(yè)服務(wù)管理費用的收費標(biāo)準按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標(biāo)準執(zhí)行。5.2收費方式物業(yè)服務(wù)管理費用的收費方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或約定其他方式。5.3收費時間物業(yè)服務(wù)管理費用的收費時間為每月____日前。5.4費用管理物業(yè)服務(wù)管理費用由乙方統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ?。6.物業(yè)服務(wù)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)管理費用的結(jié)算方式為按月結(jié)算。6.2結(jié)算時間物業(yè)服務(wù)管理費用的結(jié)算時間為每月____日前。6.3結(jié)算憑證物業(yè)服務(wù)管理費用的結(jié)算憑證為乙方開具的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.物業(yè)服務(wù)管理費用糾紛處理7.1糾紛解決方式物業(yè)服務(wù)管理費用糾紛解決方式為協(xié)商解決。7.2糾紛處理期限物業(yè)服務(wù)管理費用糾紛處理期限為自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)。7.3糾紛處理費用物業(yè)服務(wù)管理費用糾紛處理費用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)管理費用的；8.1.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；8.1.3乙方未按照約定使用物業(yè)服務(wù)管理費用的；8.1.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算，直至付款為止。8.2.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。8.2.3乙方未按照約定使用物業(yè)服務(wù)管理費用的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.2.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，由違約方賠償守約方遭受的直接損失和合理費用。9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止情形9.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽的；9.2.2物業(yè)服務(wù)管理期限屆滿或物業(yè)服務(wù)合同解除的；9.2.3合同約定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；9.3.2因不可抗力解除或終止合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明；9.3.3因違約解除或終止合同的，違約方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)，將相關(guān)事宜處理完畢。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除程序合同的解除應(yīng)按照第九條規(guī)定的程序進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為__________仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)。12.合同的補充與附件12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；其他相關(guān)文件。13.合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于__________簽署。13.3生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則，友好協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本合同其他約定事項的解釋，以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍為物業(yè)服務(wù)提供專業(yè)咨詢、評估或?qū)徲嫹?wù)的第三方；為物業(yè)服務(wù)提供融資、擔(dān)?；虮ｋU等金融服務(wù)的第三方；為物業(yè)服務(wù)提供技術(shù)支持、設(shè)備維護等服務(wù)的第三方；為物業(yè)服務(wù)提供法律咨詢、代理等法律服務(wù)的第三方；甲乙雙方同意的其他第三方介入情形。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和條件；雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入事項符合法律法規(guī)和本合同的約定；第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；第三方因造成甲乙雙方損失應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任限額；第三方因違反法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。在第三方介入過程中，若第三方違約或造成損失，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)第三方責(zé)任限額向第三方追償。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準。其他各方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括但不限于：本合同終止；第三方介入事項完成；第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。19.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分，其效力與本合同具有同等法律效力。若第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用及其收費標(biāo)準，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、運行費用等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方約定的收費標(biāo)準。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的事項、條件、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序和費用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。6.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于付款憑證、服務(wù)記錄、維修記錄等。說明：本文件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)管理費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算。示例：若甲方未按時支付3月份物業(yè)服務(wù)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。1.2甲方未按照約定使用物業(yè)服務(wù)管理費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于費用補償、利息等。示例：若甲方擅自使用物業(yè)服務(wù)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若乙方未按時完成維修任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)損失。2.2乙方未按照約定使用物業(yè)服務(wù)管理費用責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于費用補償、利息等。示例：若乙方擅自使用物業(yè)服務(wù)管理費用，乙方應(yīng)向甲方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時完成技術(shù)服務(wù)，第三方應(yīng)向甲方或乙方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方1.6合同目的2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4服務(wù)時間及班次2.5服務(wù)人員資質(zhì)要求3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成3.2費用計算方法3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制3.5費用收取時間4.分成與分配方式4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間4.4分配條件4.5分配變更程序5.物業(yè)服務(wù)合同的管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理流程5.4管理監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)6.2質(zhì)量監(jiān)督方式6.3質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容6.4質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1履行時間7.2履行地點7.3履行方式7.4履行變更8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的善后處理12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)費用明細12.2物業(yè)服務(wù)項目清單12.3物業(yè)服務(wù)人員名單12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署方式14.其他約定14.1通知方式14.2通知送達14.3合同文本效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用分成與分配合同1.2合同編號：2024SV00011.3合同簽訂日期：2024年1月15日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同雙方1.5.1物業(yè)服務(wù)提供方：物業(yè)管理有限公司1.5.2物業(yè)服務(wù)接受方：小區(qū)業(yè)主委員會1.6合同目的：明確2024年度物業(yè)服務(wù)管理費用的分成與分配，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境維護。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準及本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)項目2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2綠化養(yǎng)護2.3.3安全巡邏2.3.4設(shè)施設(shè)備維修2.3.5其他約定的服務(wù)項目2.4服務(wù)時間及班次：每日24小時不間斷服務(wù)，具體班次安排由物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)實際情況制定。2.5服務(wù)人員資質(zhì)要求：具備相應(yīng)崗位的資格證書，服務(wù)態(tài)度良好，責(zé)任心強。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費等。3.2費用計算方法：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況進行計算。3.3費用支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)在每月1日前向物業(yè)服務(wù)提供方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.4費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。3.5費用收取時間：每月1日至15日為費用收取時間。4.分成與分配方式4.1分成比例：物業(yè)服務(wù)費用分成比例為物業(yè)服務(wù)提供方70%，業(yè)主委員會30%。4.2分配方式：物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和驗收。4.3分配時間：物業(yè)服務(wù)提供方在每月5日前向業(yè)主委員會提交上一個月的物業(yè)服務(wù)費用分成申請。4.4分配條件：物業(yè)服務(wù)費用使用情況符合合同約定，物業(yè)服務(wù)提供方提供相關(guān)費用憑證。4.5分配變更程序：如需變更分成比例，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)合同的管理5.1管理機構(gòu)：由物業(yè)服務(wù)提供方和業(yè)主委員會共同組成物業(yè)管理委員會，負責(zé)合同管理。5.2管理職責(zé)：物業(yè)管理委員會負責(zé)監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。5.3管理流程：物業(yè)管理委員會定期召開會議，對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，提出改進意見。5.4管理監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理委員會的工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)合同的履行。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：由物業(yè)管理委員會負責(zé)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。6.2質(zhì)量監(jiān)督方式：定期對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查，收集業(yè)主反饋意見。6.3質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容：包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、設(shè)施設(shè)備維護等方面。6.4質(zhì)量投訴處理：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進行處理，并及時回復(fù)業(yè)主委員會。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行規(guī)定不符時，可進行變更。8.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容時。8.2解除條件8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時。8.2.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后，30日內(nèi)仍未糾正時。8.2.3業(yè)主委員會嚴重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方書面通知后，30日內(nèi)仍未糾正時。8.3變更程序8.3.1雙方書面提出變更要求。8.3.2由物業(yè)管理委員會組織討論，形成書面意見。8.3.3經(jīng)雙方簽字確認后，形成書面變更協(xié)議。8.4解除程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.4.2物業(yè)管理委員會組織討論，形成書面意見。8.4.3經(jīng)雙方簽字確認后，形成書面解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。9.1.2未按時提供物業(yè)服務(wù)或未達到服務(wù)質(zhì)量要求。9.1.3未按合同規(guī)定收取或使用物業(yè)服務(wù)費用。9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接和間接損失。9.3違約賠償9.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度和違約方過錯程度確定。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。9.4違約爭議解決9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。9.4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。9.4.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1友好協(xié)商10.1.2物業(yè)管理委員會調(diào)解10.1.3仲裁10.1.4訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方約定的仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。10.3.2爭議解決機構(gòu)將根據(jù)提交的材料進行審理。10.3.3爭議解決機構(gòu)將作出裁決或判決。10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。10.4.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同到期11.1.2合同解除11.1.3合同其他終止條件11.2終止程序11.2.1雙方書面通知對方合同終止。11.2.2物業(yè)管理委員會組織進行合同終止后的善后處理。11.3終止后的善后處理11.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向業(yè)主委員會提交物業(yè)移交清單。11.3.2業(yè)主委員會對物業(yè)移交清單進行審核。11.3.3雙方對移交清單無異議后，合同正式終止。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)費用明細12.2物業(yè)服務(wù)項目清單12.3物業(yè)服務(wù)人員名單12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人（或授權(quán)代表）13.1.2物業(yè)服務(wù)接受方業(yè)主委員會主席（或授權(quán)代表）13.2簽署日期2024年1月15日13.3簽署地點市區(qū)大廈13.4簽署方式雙方代表在合同上簽字或蓋章確認。14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2通知送達14.2.1通知送達至雙方指定的地址或電子郵箱。14.2.2通知送達后，視為已送達對方。14.3合同文本效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或需求而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.1.3第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.2第三方的介入目的15.2.1提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。15.2.2解決合同履行中的爭議。15.2.3提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。15.3第三方的選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由合同雙方共同決定。15.3.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.3第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其參與本合同的相關(guān)事務(wù)。16.第三方的責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在授權(quán)協(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同授權(quán)，代表合同雙方進行相關(guān)事務(wù)的處理。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同授權(quán)和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.3.3第三方應(yīng)定期向合同雙方報告其工作進展和成果。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與合同雙方17.1.1第三方與合同雙方之間不存在利益沖突。17.1.2第三方應(yīng)公正、公平地處理合同雙方的事務(wù)。17.2第三方與業(yè)主17.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和服務(wù)。17.3第三方與物業(yè)管理委員會17.3.1第三方應(yīng)積極配合物業(yè)管理委員會的工作。17.3.2第三方應(yīng)向物業(yè)管理委員會報告其工作進展和成果。18.第三方介入的流程18.1第