2024年度上海商鋪?zhàn)赓U合同（含租金支付方式及違約責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海商鋪?zhàn)赓U合同（含租金支付方式及違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪位置及面積2.2.商鋪設(shè)施及附屬物3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃期限續(xù)約條款4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額及支付方式4.2.押金及退還條件4.3.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)5.租金支付方式5.1.付款時(shí)間5.2.付款方式5.3.逾期付款處理6.租金調(diào)整6.1.調(diào)整原因及頻率6.2.調(diào)整計(jì)算方法7.商鋪使用7.1.商鋪用途限制7.2.商鋪裝修及改造7.3.商鋪使用過(guò)程中的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.商鋪的轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)租的禁止9.2.轉(zhuǎn)租的審批程序10.商鋪的退租10.1.退租條件10.2.退租通知10.3.退租手續(xù)及費(fèi)用11.商鋪的維修保養(yǎng)11.1.出租方維修保養(yǎng)責(zé)任11.2.承租方維修保養(yǎng)責(zé)任12.商鋪保險(xiǎn)12.1.出租方保險(xiǎn)責(zé)任12.2.承租方保險(xiǎn)責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1.合同生效及終止14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：有限公司1.1.2.出租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：YY個(gè)體工商戶1.2.2.承租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方負(fù)責(zé)人：2.商鋪基本情況2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪地址：上海市區(qū)路號(hào)2.1.2.商鋪面積：50平方米2.1.3.商鋪用途：零售2.2.商鋪設(shè)施及附屬物2.2.1.商鋪內(nèi)設(shè)施：空調(diào)、照明、消防設(shè)施等2.2.2.商鋪附屬物：衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2024年12月31日3.2.租賃期限續(xù)約條款3.2.1.續(xù)約期限：一年3.2.2.續(xù)約條件：雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月提出續(xù)約意向4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額及支付方式4.1.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.1.2.支付方式：每月末前支付下月租金4.2.押金及退還條件4.2.1.押金金額：人民幣10,000元4.2.2.退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，租賃期滿后十日內(nèi)退還押金4.3.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)4.3.1.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣500元4.3.2.公共能耗費(fèi)：按實(shí)際使用情況另行計(jì)算5.租金支付方式5.1.付款時(shí)間5.1.1.付款時(shí)間：每月末前五日內(nèi)5.2.付款方式5.2.1.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3.逾期付款處理5.3.1.逾期付款：自逾期之日起，每日按租金金額的千分之五支付滯納金6.租金調(diào)整6.1.調(diào)整原因及頻率6.1.1.調(diào)整原因：物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情變化等6.1.2.調(diào)整頻率：每年一次6.2.調(diào)整計(jì)算方法6.2.1.調(diào)整計(jì)算方法：以租賃期限起始日的前一個(gè)月市場(chǎng)租金水平為基礎(chǔ)，根據(jù)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行測(cè)算調(diào)整8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.1.2.出租方未按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金千分之五的違約金。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金千分之五的違約金。8.2.2.承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.2.3.承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)繳費(fèi)用千分之五的違約金。9.商鋪的轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)租的禁止9.1.1.承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租商鋪。9.2.轉(zhuǎn)租的審批程序9.2.1.承租方轉(zhuǎn)租前，應(yīng)向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并附轉(zhuǎn)租合同副本。9.2.2.出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。10.商鋪的退租10.1.退租條件10.1.1.租賃期滿或合同約定的退租條件成就時(shí)，承租方有權(quán)退租。10.2.退租通知10.2.1.承租方應(yīng)提前三十日向出租方發(fā)出退租通知。10.3.退租手續(xù)及費(fèi)用10.3.1.承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。10.3.2.出租方應(yīng)在收到退租通知及退租手續(xù)后十日內(nèi)退還承租方押金。11.商鋪的維修保養(yǎng)11.1.出租方維修保養(yǎng)責(zé)任11.1.1.商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。11.1.2.商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，在正常使用情況下由承租方負(fù)責(zé)。11.2.承租方維修保養(yǎng)責(zé)任11.2.1.承租方應(yīng)保持商鋪的清潔和良好狀態(tài)。11.2.2.承租方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修責(zé)任。12.商鋪保險(xiǎn)12.1.出租方保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1.出租方應(yīng)購(gòu)買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為第一受益人。12.2.承租方保險(xiǎn)責(zé)任12.2.1.承租方應(yīng)購(gòu)買其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保其在商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。14.其他約定14.1.合同生效及終止14.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2.合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同附件、租金支付憑證等。14.3.合同份數(shù)及效力14.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在租賃關(guān)系中，非合同雙方的第三方個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2.第三方的介入范圍15.1.2.1.中介機(jī)構(gòu)：在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，提供信息匹配、促成交易的服務(wù)。15.1.2.3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。15.1.2.4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃過(guò)程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保雙方權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1.合同簽訂前16.1.1.雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入。16.1.2.若引入第三方，雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。16.2.合同簽訂后16.2.1.雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對(duì)方。16.2.2.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任17.1.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2.第三方的責(zé)任限額17.1.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。17.1.2.2.若委托協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與出租方的劃分18.1.1.第三方在接受出租方委托后，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受出租方意志的干預(yù)。18.1.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重出租方的合法權(quán)益。18.2.第三方與承租方的劃分18.2.1.第三方在接受承租方委托后，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受承租方意志的干預(yù)。18.2.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重承租方的合法權(quán)益。19.第三方的報(bào)酬及支付方式19.1.第三方的報(bào)酬19.1.1.第三方的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議約定，或根據(jù)市場(chǎng)行情確定。19.1.2.若委托協(xié)議未約定報(bào)酬，第三方可按市場(chǎng)行情合理收取報(bào)酬。19.2.第三方的支付方式19.2.1.第三方的報(bào)酬支付方式應(yīng)在委托協(xié)議中明確。19.2.2.支付時(shí)間應(yīng)在委托協(xié)議中約定，原則上應(yīng)在第三方完成委托事項(xiàng)后支付。20.第三方的保密義務(wù)20.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.第三方的解除與終止21.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)出租方或承租方有違法行為，有權(quán)解除委托協(xié)議。21.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力等原因無(wú)法履行職責(zé)，有權(quán)終止委托協(xié)議。22.第三方的后續(xù)責(zé)任22.1.第三方在委托協(xié)議終止后，仍有義務(wù)協(xié)助出租方或承租方處理相關(guān)后續(xù)事宜。22.2.第三方的后續(xù)責(zé)任范圍應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件詳細(xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積、設(shè)施清單、租賃期限、租金支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件為商鋪?zhàn)赓U合同的核心附件，應(yīng)與主合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。2.商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括商鋪的現(xiàn)有設(shè)施狀況、裝修情況、損壞情況等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)商鋪在租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，作為租賃期滿后退租時(shí)的對(duì)照依據(jù)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明租金已支付，作為財(cái)務(wù)記錄和審計(jì)的依據(jù)。4.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明相關(guān)費(fèi)用的支付情況，作為財(cái)務(wù)記錄和審計(jì)的依據(jù)。5.裝修改造申請(qǐng)及審批文件詳細(xì)要求：包括裝修改造的具體內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、審批文件等。說(shuō)明：此附件用于證明裝修改造的合法性和審批情況。6.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、報(bào)酬及支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在租賃過(guò)程中的角色和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供商鋪，或提供商鋪不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。示例：若出租方未能按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按計(jì)劃開業(yè)，出租方應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金千分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致承租方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定，確定違約責(zé)任和賠償金額。示例：若雙方在合同中約定了保密條款，一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海商鋪?zhàn)赓U合同（含租金支付方式及違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3租賃商鋪的基本情況2.租賃期限2.1租賃期限的起止時(shí)間2.2租賃期限的延長(zhǎng)及提前終止3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2租金支付方式3.3逾期支付租金的處理4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度及方式5.租賃用途5.1租賃商鋪的合法用途5.2租賃用途的變更6.租賃保證金6.1保證金金額及繳納方式6.2保證金退還的條件及方式7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式8.租賃期間的維修責(zé)任8.1租賃商鋪的維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理方式9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件的內(nèi)容14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同的變更與補(bǔ)充14.3合同的份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立前，雙方已就租賃商鋪的權(quán)屬、用途、租賃期限等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第二條合同雙方基本信息第三條租賃商鋪的基本情況3.1租賃商鋪的地址：具體門牌號(hào)、樓層、面積等。3.2租賃商鋪的權(quán)屬證明：甲方須提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3租賃商鋪的用途：乙方承諾租賃商鋪僅用于______（具體用途）。第四條租賃期限4.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。4.2租賃期限的延長(zhǎng)：在租賃期限屆滿前______個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月租金人民幣_(tái)_____元整。5.2支付周期：每月______日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付租金。第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整的條件：在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整幅度調(diào)整租金。6.2租金調(diào)整的幅度及方式：租金調(diào)整幅度不得超過(guò)原租金的______%，調(diào)整方式為______（具體調(diào)整方式）。第七條租賃保證金7.1保證金金額：租賃保證金為人民幣_(tái)_____元整。7.2繳納方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。7.3退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)之日起______日內(nèi)無(wú)息退還保證金。第八條租賃期間的維修責(zé)任8.1甲方的維修責(zé)任：租賃期間，商鋪的水電、管道、屋頂、墻面等設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2乙方的維修責(zé)任：乙方在使用過(guò)程中造成商鋪設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。8.3緊急維修：如遇商鋪設(shè)施發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：乙方未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、損壞商鋪設(shè)施等行為均屬違約。9.2處理方式：乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日未支付租金，應(yīng)按______%的比例支付違約金；乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第十條合同解除10.1解除情形：合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)不可抗力或其他法定情形導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，甲方應(yīng)在收到乙方搬離通知后______日內(nèi)退還保證金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1解決方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。第十二條合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同自______年______月______日起生效。第十三條合同附件13.1.1商鋪權(quán)屬證明文件13.1.2租賃商鋪平面圖13.1.3其他雙方約定的文件。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1通知送達(dá)方式：雙方通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同的變更與補(bǔ)充：本合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的份數(shù)及效力：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為促成租賃關(guān)系成立或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)、提供擔(dān)保等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行中介職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失，賠償金額不超過(guò)其收取的中介費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任免除：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并收取合理的中介費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料，以便其履行中介職責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為中介服務(wù)合同關(guān)系，與租賃合同關(guān)系分離。6.2第三方不參與租賃合同的履行，不承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方對(duì)租賃合同的履行情況不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)甲乙方的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。7.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，以便對(duì)方了解情況。7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)，不影響租賃合同的履行。第八條第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致租賃合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.2第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入后的合同終止10.1如第三方介入導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。第十一條本條款的適用11.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。11.2本條款未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或保管單位的公章。說(shuō)明：用于證明商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.租賃商鋪平面圖要求：提供商鋪的平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、樓層等信息。說(shuō)明：用于明確租賃商鋪的具體位置和面積。3.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：用于證明租賃保證金已繳納。4.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明租金已支付。5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納的相關(guān)憑證。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)用已繳納。6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如需變更合同內(nèi)容，提供補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方約定通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.其他雙方約定的文件要求：提供雙方約定的其他文件，如租賃保證金退還協(xié)議等。說(shuō)明：用于證明雙方之間有其他約定的存在。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日未支付租金，應(yīng)按合同約定的比例支付違約金。示例：如合同約定逾期支付租金每日違約金為租金的1%，則乙方逾期支付租金1000元，應(yīng)支付違約金10元。2.擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：如因乙方擅自改變租賃用途導(dǎo)致甲方遭受5000元損失，乙方應(yīng)賠償5000元。3.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方在使用過(guò)程中造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。示例：如乙方損壞商鋪天花板，造成損失1000元，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償1000元。4.違約解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：如合同約定違約方應(yīng)支付違約金5000元，則違約方應(yīng)支付5000元。5.逾期退還保證金責(zé)任認(rèn)定：甲方逾期退還保證金的，應(yīng)向乙方支付逾期退還保證金期間的利息。示例：如合同約定逾期退還保證金利息為每日千分之五，則甲方逾期退還保證金1000元，應(yīng)支付利息5元。全文完。2024年度上海商鋪?zhàn)赓U合同（含租金支付方式及違約責(zé)任）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及終止條件3.1租賃期限3.2終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2退還條件6.3退還方式7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方a)名稱：______b)法定代表人：______c)聯(lián)系電話：______d)住所地：______1.2出租方a)名稱：______b)法定代表人：______c)聯(lián)系電話：______d)住所地：______2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：______2.2商鋪面積：______平方米2.3商鋪用途：______3.租賃期限及終止條件3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2終止條件：a)租賃期滿；b)出租方或租賃方單方解除合同；c)發(fā)生不可抗力；d)其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式：a)每月______日前，租賃方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金；b)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。4.3支付時(shí)間：每月______日前。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。5.3調(diào)整方式：按照調(diào)整前的租金乘以調(diào)整系數(shù)計(jì)算。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)_____元整。6.2退還條件：a)租賃期滿，商鋪及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損；b)租賃方已結(jié)清所有費(fèi)用；6.3退還方式：租賃期滿后，租賃方應(yīng)在______日內(nèi)將商鋪及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后，向出租方申請(qǐng)退還押金。7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范：a)租賃方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；b)不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；c)不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)；7.2商鋪維護(hù)責(zé)任：a)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；b)如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形：a)租賃方未按約定支付租金；b)租賃方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；c)租賃方未妥善維護(hù)商鋪，造成損壞；d)出租方未按約定提供租賃商鋪；e)出租方擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：a)租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的______%；b)租賃方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；c)租賃方未妥善維護(hù)商鋪，造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；d)出租方未按約定提供租賃商鋪，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為租金總額的______%；e)出租方擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，租賃方有權(quán)拒絕支付，并可要求解除合同。8.3違約金計(jì)算方式：a)違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算；b)違約金不足一日按一日計(jì)算；c)違約金計(jì)算至租賃期滿或合同解除之日止。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理：a)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；b)不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；c)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；d)不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)正常履行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更方式：本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除12.1解除條件：a)租賃期滿；b)出租方或租賃方單方解除合同；c)發(fā)生不可抗力；d)其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。12.2解除程序：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方；c)解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U清單a)商鋪面積：______平方米b)商鋪設(shè)施設(shè)備清單c)其他相關(guān)資料13.2附件二：租金支付明細(xì)表a)支付月份b)應(yīng)支付租金c)實(shí)際支付金額d)付款日期14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：a)本合同所稱第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b)第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形：a)雙方協(xié)商一致，引入第三方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；b)法律法規(guī)或合同約定需第三方介入；c)因合同履行需要，雙方同意引入第三方。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提供相關(guān)服務(wù)；b)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方責(zé)任：a)第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)第三方違反合同約定，造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：a)第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的______%；b)第三方違反合同約定，造成甲、乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的______%；c)如有法律法規(guī)對(duì)第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。18.甲乙方增加的額外條款18.1甲方增加的額外條款：a)甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；b)甲方有權(quán)要求第三方在合同中明確責(zé)任范圍和賠償限額；c)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。18.2乙方增加的額外條款：a)乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；b)