2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)方信息2.2租賃方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權期限5.項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報6.項目建設6.1建設進度6.2建設標準6.3建設費用7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收時間8.租賃期限8.1租賃起止時間8.2租賃面積8.3租賃費用9.租賃用途9.1租賃用途范圍9.2租賃用途變更10.租賃費用支付10.1支付方式10.2支付時間10.3支付金額11.租賃保證金11.1保證金金額11.2保證金支付方式11.3保證金退還12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同》。1.1.2“開發(fā)方”指合同甲方，負責商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。1.1.3“租賃方”指合同乙方，負責商業(yè)地產(chǎn)的租賃。1.1.4“項目”指開發(fā)方根據(jù)本合同開發(fā)并租賃給租賃方的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“土地使用權”指開發(fā)方取得的該項目所在地的土地使用權。1.1.6“租賃費用”指租賃方按照本合同約定的方式支付給開發(fā)方的費用。1.1.7“租賃保證金”指租賃方為保證履行本合同義務而支付給開發(fā)方的保證金。第二條合同雙方信息2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：____________________2.1.2開發(fā)方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.1.5法定代表人：____________________2.2租賃方信息2.2.1租賃方名稱：____________________2.2.2租賃方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.2.5法定代表人：____________________第三條項目概況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：建筑面積____________________平方米第四條土地使用權4.1土地使用權取得：開發(fā)方已依法取得土地使用權，土地使用年限為____________________年。4.2土地使用權期限：自土地使用權取得之日起至____________________年止。第五條項目投資5.1投資總額：人民幣____________________元。5.2投資方式：____________________。5.3投資回報：租賃方按照本合同約定的租賃費用支付給開發(fā)方。第六條項目建設6.1建設進度：開發(fā)方應按照本合同約定的進度完成項目建設。6.2建設標準：項目建設應達到國家規(guī)定的相關標準。6.3建設費用：項目建設費用由開發(fā)方承擔。第七條項目驗收7.1驗收標準：項目驗收應達到本合同約定的標準。7.2.1開發(fā)方組織驗收；7.2.2邀請租賃方參與驗收；7.2.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告；7.2.4驗收不合格的，開發(fā)方應在收到驗收報告之日起____________________日內(nèi)進行整改，直至合格。第八條租賃期限8.1租賃起止時間：自本合同生效之日起至____________________年____________________月止。8.2租賃面積：租賃面積為____________________平方米，具體租賃區(qū)域詳見附圖。8.3租賃費用：8.3.1租金標準：人民幣____________________元/平方米/月。8.3.2支付方式：租賃方應于每月____________________日前支付當月租金。8.3.3支付時間：租賃費用按月支付，租賃方應于每月的____________________日前將租金支付至開發(fā)方指定賬戶。第九條租賃用途9.1租賃用途范圍：租賃方僅限于在本合同約定的租賃面積內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。9.2租賃用途變更：9.2.1租賃方如需變更租賃用途，應提前____________________個月書面通知開發(fā)方，并經(jīng)開發(fā)方同意。9.2.2租賃用途變更后，租賃方應按照新的用途使用租賃場地，并遵守相關法律法規(guī)。第十條租賃費用支付10.1支付方式：租賃費用應以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)方認可的支付方式支付。10.2支付時間：租賃方應按照本合同約定的支付時間支付租賃費用。10.3支付金額：租賃方應按照本合同約定的租金標準支付租賃費用，不得拖欠。第十一條租賃保證金11.1保證金金額：租賃方應在簽訂本合同之日起____________________個工作日內(nèi)向開發(fā)方支付人民幣____________________元的租賃保證金。11.2保證金支付方式：租賃保證金應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付。11.3保證金退還：11.3.1租賃期滿且租賃方履行完畢本合同約定的義務后，開發(fā)方應在____________________個工作日內(nèi)退還租賃保證金。11.3.2若租賃方違反本合同約定，租賃保證金不予退還。第十二條違約責任12.1違約情形：12.1.1租賃方未按時支付租金；12.1.2開發(fā)方未按時交付租賃場地；12.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金按每日租金的____________________%計算。第十三條合同解除13.1解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；13.1.3違約行為導致合同無法履行。13.2解除程序：13.2.1解除合同應書面通知對方；13.2.2雙方應就解除合同后的相關事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。14.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指介入本合同履行過程中的中介方、擔保方、咨詢方、監(jiān)管方或其他任何經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同履行的效率，降低合同風險，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的條件3.1.1經(jīng)甲乙雙方同意；3.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。4.第三方介入的程序4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；4.1.2第三方提交相關資質(zhì)證明文件；4.1.3甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；4.1.4第三方正式介入本合同履行過程。5.第三方權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1對甲乙雙方履行本合同的監(jiān)督權；5.1.2對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案的權利；5.1.3對違約方提出警告或采取必要措施的權利。5.2第三方的義務：5.2.1嚴格遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；5.2.2公正、公平、客觀地履行職責；5.2.3對合同履行過程中的信息保密；5.2.4遵守職業(yè)道德和行業(yè)標準。6.第三方責任限額6.1第三方在本合同履行過程中的責任限額如下：6.1.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；6.1.2第三方因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不負賠償責任；6.1.3第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____________________%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同后，其權利、義務和責任應與甲乙雙方的權利、義務和責任劃分清晰，具體如下：7.1.1第三方對甲乙雙方的合同關系不產(chǎn)生直接的法律責任；7.1.2第三方對甲乙雙方的合同權利義務的履行不承擔責任；7.1.3第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的合法權益予以保障。8.第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。9.第三方退出9.1如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。10.附則10.1本條款為合同的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款的修改、補充或解釋，均需甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用證復印件要求：提供土地使用證的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。2.附件二：項目規(guī)劃許可證復印件要求：提供項目規(guī)劃許可證的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。3.附件三：項目施工許可證復印件要求：提供項目施工許可證的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。4.附件四：項目竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收報告的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。5.附件五：租賃場地平面圖要求：提供租賃場地平面圖，標注租賃區(qū)域、面積、用途等信息。6.附件六：租金支付憑證要求：提供租金支付憑證的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。7.附件七：租賃保證金支付憑證要求：提供租賃保證金支付憑證的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。9.附件九：爭議解決相關文件要求：提供爭議解決相關文件的復印件，確保信息清晰、完整，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租賃方未按時支付租金；1.2開發(fā)方未按時交付租賃場地；1.3任何一方未按照合同約定履行義務；1.4第三方違反合同規(guī)定或未盡到職責。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按每日租金的____________________%計算；2.3賠償損失應根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔。3.違約示例說明：3.1租賃方未按時支付租金：示例：租賃方應于每月____________________日前支付租金，若逾期未支付，則每日按租金的____________________%支付違約金。3.2開發(fā)方未按時交付租賃場地：示例：開發(fā)方應于合同約定的交付日期前交付租賃場地，若逾期未交付，則每日按租賃費用的____________________%支付違約金。3.3第三方違反合同規(guī)定或未盡到職責：示例：第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表2.商業(yè)地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.土地使用權及土地使用費用3.1土地使用權取得方式3.2土地使用年限3.3土地使用費用3.4土地使用費用支付方式4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容4.2開發(fā)建設標準4.3開發(fā)建設進度要求4.4開發(fā)建設質(zhì)量要求4.5開發(fā)建設費用4.6開發(fā)建設費用支付方式5.商業(yè)地產(chǎn)租賃5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租賃面積5.4租賃用途5.5租賃權益6.租金調(diào)整與支付6.1租金調(diào)整方式6.2租金調(diào)整周期6.3租金調(diào)整通知6.4租金支付違約責任7.商業(yè)地產(chǎn)管理與服務7.1管理機構(gòu)與職責7.2服務內(nèi)容與標準7.3服務費用7.4服務費用支付方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式9.3違約責任賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更方式12.3合同變更效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權代表：[授權代表姓名]2.商業(yè)地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃2.4項目規(guī)模[項目占地面積]平方米，總建筑面積[總建筑面積]平方米。2.5項目開發(fā)周期從[開工日期]至[竣工日期]，共計[開發(fā)周期]個月。3.土地使用權及土地使用費用3.1土地使用權取得方式甲方通過[土地使用權取得方式]取得土地使用權。3.2土地使用年限[土地使用年限]年，自[土地使用起始日期]起計算。3.3土地使用費用土地使用費用為[土地使用費用]元/平方米·年，總計[土地使用總費用]元。3.4土地使用費用支付方式乙方應于每年的[支付日期]前支付當年的土地使用費用。4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝飾、配套設施等。4.2開發(fā)建設標準按照國家及地方相關建設標準執(zhí)行，符合[相關標準名稱]。4.3開發(fā)建設進度要求[具體進度要求]，如：基礎工程[日期]，主體結(jié)構(gòu)[日期]，內(nèi)外裝飾[日期]等。4.4開發(fā)建設質(zhì)量要求符合國家質(zhì)量標準，達到[質(zhì)量等級]。4.5開發(fā)建設費用開發(fā)建設費用為[總開發(fā)建設費用]元，包括但不限于設計、施工、材料、設備等費用。4.6開發(fā)建設費用支付方式乙方應按照合同約定分期支付開發(fā)建設費用。5.商業(yè)地產(chǎn)租賃5.1租賃期限[租賃期限]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。5.2租金及支付方式租金為[租金金額]元/平方米·月，支付方式為[支付方式]，如：每月[支付日期]前支付。5.3租賃面積[租賃面積]平方米，具體面積以實際測量為準。5.4租賃用途[租賃用途]，如：商業(yè)辦公、零售等。5.5租賃權益乙方享有租賃期間的商業(yè)地產(chǎn)使用權、經(jīng)營權等相關權益。6.租金調(diào)整與支付6.1租金調(diào)整方式根據(jù)市場行情和政府相關規(guī)定，租金可進行適當調(diào)整。6.2租金調(diào)整周期[調(diào)整周期]，如：每[周期]調(diào)整一次。6.3租金調(diào)整通知甲方應于[通知時間]前將租金調(diào)整情況通知乙方。6.4租金支付違約責任乙方未按時支付租金的，應向甲方支付[違約金比例]%的違約金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方未按約定提供土地使用權或違反土地使用權相關規(guī)定；8.1.2乙方未按約定支付租金或違反租賃合同相關規(guī)定；8.1.3雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除合同協(xié)議；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行；8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方同意終止合同，并簽訂書面終止合同協(xié)議；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.3合同解除與終止后的處理8.3.1雙方應妥善處理合同解除或終止后的財產(chǎn)、債務關系；8.3.2甲方應退還乙方已支付的租金及押金；8.3.3雙方應承擔相應的違約責任。9.違約責任9.1違約行為9.1.1甲方違約行為：未按約定提供土地使用權、未按約定支付土地使用費用、未按約定完成開發(fā)建設等；9.1.2乙方違約行為：未按約定支付租金、違反租賃用途、損壞租賃物等；9.2違約責任承擔方式9.2.1甲方違約，應向乙方支付[違約金比例]%的違約金；9.2.2乙方違約，應向甲方支付[違約金比例]%的違約金；9.3違約責任賠償標準9.3.1因違約行為造成的損失，由違約方承擔全部賠償責任；9.3.2雙方協(xié)商確定的賠償標準，應在不違反法律法規(guī)的前提下，公平合理。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]，地點：[爭議解決機構(gòu)地址]；10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1雙方應及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況；11.2.2不可抗力發(fā)生導致合同無法履行的，可以免除責任；11.2.3不可抗力解除條件：不可抗力持續(xù)超過[期限]后，合同自動解除。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更方式合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；12.3合同變更效力合同變更不影響合同其他條款的效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除合同協(xié)議；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2雙方同意終止合同，并簽訂書面終止合同協(xié)議；13.3合同解除與終止后的處理13.3.1雙方應妥善處理合同解除或終止后的財產(chǎn)、債務關系；13.3.2甲方應退還乙方已支付的租金及押金；13.3.3雙方應承擔相應的違約責任。14.其他約定事項14.1其他約定事項一[具體約定事項一]14.2其他約定事項二[具體約定事項二]14.3其他約定事項三[具體約定事項三]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效執(zhí)行，提高合同履行效率，確保合同各方權益。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；2.雙方共同選擇合適的第三方；3.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務；4.第三方按照協(xié)議履行職責。16.2第三方介入范圍1.合同履行過程中的監(jiān)理、審計、咨詢等工作；2.解決合同履行中的爭議；3.提供合同履行所需的輔助服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方的責任限于其在合同中約定的范圍內(nèi)，對于超出約定范圍的責任，第三方不承擔責任。17.2第三方責任限額1.第三方責任限額為[金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔；2.第三方責任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過失導致的責任。18.第三方權利18.1第三方權利1.收取約定的服務費用；2.依法維護自身合法權益。18.2第三方義務1.按照約定履行職責，保證工作質(zhì)量；2.保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方；3.遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，甲方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，乙方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系由甲乙雙方共同簽訂的書面協(xié)議約定，第三方應按照協(xié)議約定履行職責，甲乙雙方應按照協(xié)議約定承擔相應責任。20.第三方變更20.1第三方變更條件如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應提前[時間]書面通知對方，并重新簽訂書面協(xié)議。20.2第三方變更程序1.雙方協(xié)商一致，確定新的第三方；2.雙方與新的第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務；3.新的第三方按照協(xié)議履行職責。20.3第三方變更效力新的第三方介入后，原第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議自動失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件需加蓋甲方公章，證明甲方的合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件需加蓋乙方公章，證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.土地使用權證復印件要求：復印件需加蓋甲方公章，證明甲方擁有土地使用權的合法證明。4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃許可證復印件要求：復印件需加蓋甲方公章，證明甲方獲得開發(fā)規(guī)劃的合法許可。5.商業(yè)地產(chǎn)建設施工許可證復印件要求：復印件需加蓋甲方公章，證明甲方獲得施工的合法許可。6.合同簽訂雙方的身份證明復印件要求：復印件需加蓋雙方公章，證明雙方的身份真實有效。7.合同簽訂雙方法定代表人或授權代表的身份證明復印件要求：復印件需加蓋雙方公章，證明法定代表人或授權代表的身份真實有效。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：復印件需加蓋第三方公章，證明第三方具備相應資質(zhì)。9.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議需詳細列明第三方的服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。10.租金支付憑證要求：憑證需加蓋甲方公章，證明乙方已支付租金。11.土地使用費用支付憑證要求：憑證需加蓋甲方公章，證明乙方已支付土地使用費用。12.開發(fā)建設費用支付憑證要求：憑證需加蓋甲方公章，證明乙方已支付開發(fā)建設費用。13.爭議解決文件要求：文件需加蓋雙方公章，證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供土地使用權；未按約定支付土地使用費用；未按約定完成開發(fā)建設；未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)。乙方違約行為：未按約定支付租金；違反租賃用途；損壞租賃物；未按約定支付土地使用費用；未按約定支付開發(fā)建設費用。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：甲方未按約定提供土地使用權，乙方有權解除合同并要求賠償損失；甲方未按約定支付土地使用費用，乙方有權要求甲方支付違約金并解除合同；甲方未按約定完成開發(fā)建設，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。乙方違約責任認定：乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金；乙方違反租賃用途，甲方有權解除合同并要求賠償損失；乙方損壞租賃物，乙方應承擔修復或賠償責任；乙方未按約定支付土地使用費用，甲方有權要求乙方支付違約金；乙方未按約定支付開發(fā)建設費用，甲方有權要求乙方支付違約金。3.示例說明：示例一：甲方未按約定提供土地使用權，導致乙方無法按時開展租賃業(yè)務，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因延遲租賃帶來的損失。示例二：乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，并有權繼續(xù)追究乙方未支付租金的違約責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.土地使用權3.1土地使用權類型3.2土地使用權年限3.3土地使用權證號4.土地使用權費用4.1土地使用權出讓金4.2土地使用權租金4.3土地使用權使用費5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內(nèi)容5.2開發(fā)建設期限5.3開發(fā)建設標準5.4開發(fā)建設資金6.項目租賃6.1租賃對象6.2租賃期限6.3租賃用途6.4租金及支付方式7.租賃設施及設備7.1租賃設施設備清單7.2設施設備維護責任7.3設施設備損壞賠償8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1土地使用權證11.2項目規(guī)劃許可證11.3項目施工許可證11.4項目竣工驗收報告12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1項目資產(chǎn)處理13.2土地使用權處理13.3租賃關系處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合同1.2合同編號：2024BD00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方當事人信息1.5.1出租方（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2承租方（乙方）：YY商業(yè)管理有限公司2.項目概況2.1項目名稱：商業(yè)廣場2.2項目地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總建筑面積為100,000平方米2.4項目用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂及辦公3.土地使用權3.1土地使用權類型：出讓土地使用權3.2土地使用權年限：50年（自2004年1月1日起至2054年1月1日止）3.3土地使用權證號：京地出字[2004]第0001號4.土地使用權費用4.1土地使用權出讓金：人民幣伍仟萬元整4.2土地使用權租金：每年人民幣壹佰萬元整，于每年1月1日前支付4.3土地使用權使用費：按年度計算，每平方米人民幣元，于每年1月1日前支付5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內(nèi)容：商業(yè)廣場主體建筑及配套設施5.2開發(fā)建設期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止5.3開發(fā)建設標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行5.4開發(fā)建設資金：由甲方自行籌措，確保項目按時完成6.項目租賃6.1租賃對象：乙方6.2租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止6.3租賃用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂及辦公6.4租金及支付方式：租金為每年人民幣壹佰萬元整，分四次支付，每次支付人民幣廿伍萬元整，于每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前支付7.租賃設施及設備7.1租賃設施設備清單：詳見附件一7.2設施設備維護責任：乙方負責租賃期間設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用7.3設施設備損壞賠償：乙方因使用不當導致設施設備損壞的，應負責修復或賠償甲方相應的損失8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時交付土地使用權或設施設備8.1.2乙方未按時支付租金或使用費8.1.3乙方違反租賃用途或造成設施設備損壞8.1.4任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，金額為未交付部分土地使用權或設施設備價值的10%，最高不超過人民幣叁拾萬元整8.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，金額為未支付租金或使用費總額的10%，最高不超過人民幣叁拾萬元整8.2.3任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失8.3違約金計算8.3.1違約金按日計算，從違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止8.3.2違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1北京市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請9.3.2仲裁委員會應在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2甲方取得土地使用權證10.1.3乙方支付首期租金10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1乙方嚴重違反合同約定的租賃用途10.3.2乙方未按時支付租金累計達三個月10.3.3甲方未按時交付土地使用權或設施設備累計達三個月11.合同附件11.1土地使用權證11.2項目規(guī)劃許可證11.3項目施工許可證11.4項目竣工驗收報告11.5設施設備清單及維護保養(yǎng)記錄11.6租金支付憑證12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)或政策變化12.2合同解除條件12.2.1合同生效條件未滿足12.2.2任何一方違約12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方簽署書面協(xié)議12.3.2通知對方及有關部門13.合同解除后的處理13.1項目資產(chǎn)處理13.1.1乙方應將租賃設施設備完好退回甲方13.1.2甲方應將土地使用權證及有關文件退還乙方13.2土地使用權處理13.2.1甲方應將土地使用權證及有關文件退還乙方13.3租賃關系處理13.3.1乙方應將租金支付至合同終止之日13.3.2雙方應解除租賃關系14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1任何一方應通過書面形式進行通知14.1.2通知送達對方地址以合同約定為準14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3合同附件效力14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.4合同解釋權14.4.1本合同以中文為準，如有歧義，以甲方解釋為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、中介、擔保、評估等目的而介入的獨立第三方實體或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方當事人及其關聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方的責權利15.2.1第三方在合同中的責任：15.2.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。15.2.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。15.2.1.3第三方應遵守合同保密條款，不得泄露合同雙方當事人的商業(yè)秘密。15.2.2第三方的權利：15.2.2.1第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。15.2.2.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬或傭金。15.2.3第三方的義務：15.2.3.1第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成服務。15.2.3.2第三方應配合甲方或乙方進行合同履行的相關工作。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的關系：15.3.1.1第三方應向甲方提供相關服務，甲方有義務按照合同約定支付服務費用。15.3.1.2第三方服務成果的驗收和評價由甲方負責。15.3.2第三方與乙方的關系：15.3.2.1第三方應向乙方提供相關服務，乙方有義務按照合同約定支付服務費用。15.3.2.2第三方服務成果的驗收和評價由乙方負責。15.3.3第三方與合同雙方的關系：15.3.3.1第三方作為獨立第三方，其責任不因合同雙方之間的爭議而免除。15.3.3.2合同雙方應共同確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的設定：16.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。16.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前得到合同雙方的確認。16.2第三方責任限額的執(zhí)行：16.2.1若第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償責任不超過合同約定的責任限額。16.2.2合同雙方在第三方責任限額范圍內(nèi)有權向第三方追償。16.2.3若第三方