2024版公交樞紐商鋪物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公交樞紐商鋪物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同目的與原則1.3適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪業(yè)主信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備3.3商鋪用途4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.4環(huán)境綠化服務(wù)4.5其他服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式5.4爭議處理6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.2維護(hù)責(zé)任6.3違約責(zé)任7.物業(yè)租賃管理7.1租賃政策7.2租賃程序7.3租賃合同8.物業(yè)管理合同期限8.1合同簽訂8.2合同續(xù)簽8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他12.1法律適用12.2文件效力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同備案與登記第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1“物業(yè)管理方”指對公交樞紐商鋪進(jìn)行物業(yè)管理的單位。1.1.2“商鋪業(yè)主”指在公交樞紐商鋪擁有商鋪使用權(quán)的個人或單位。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方為商鋪業(yè)主提供的清潔衛(wèi)生、維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等綜合服務(wù)。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保公交樞紐商鋪的合理使用和良好管理。1.2.2合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3適用范圍1.3.1本合同適用于公交樞紐商鋪范圍內(nèi)的所有商鋪及公共區(qū)域。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2商鋪業(yè)主信息2.2.1名稱：商鋪業(yè)主2.2.2地址：市區(qū)路號商鋪2.2.3聯(lián)系人：3.商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.1.1商鋪位于公交樞紐區(qū)，具體位置為棟號。3.1.2商鋪面積為平方米。3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備3.2.1商鋪內(nèi)配備有照明、通風(fēng)、消防等基本設(shè)施。3.2.2商鋪外配備有電梯、樓梯等公共設(shè)施。3.3商鋪用途3.3.1商鋪主要用于零售、餐飲等商業(yè)活動。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪及公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作。4.1.2清潔工作應(yīng)保證商鋪及公共區(qū)域的衛(wèi)生、整潔。4.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪及公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)工作。4.2.2維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)保證商鋪及公共設(shè)施的正常使用。4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。4.3.2安全保衛(wèi)工作應(yīng)保證商鋪及公共區(qū)域的安全。4.4環(huán)境綠化服務(wù)4.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪及公共區(qū)域的環(huán)境綠化工作。4.4.2綠化工作應(yīng)保證商鋪及公共區(qū)域的綠化美觀。4.5其他服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括清潔衛(wèi)生費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按照市物價局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3付款方式5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月費(fèi)用。5.4爭議處理5.4.1如業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)用有異議，可向物業(yè)管理方提出，經(jīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門投訴。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1商鋪業(yè)主應(yīng)按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1商鋪業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3違約責(zé)任6.3.1如商鋪業(yè)主違反使用規(guī)范或未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)管理方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失，商鋪業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同簽訂8.1.1本合同期限為三年，自雙方簽署之日起生效。8.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。8.2合同續(xù)簽8.2.1續(xù)簽期限為三年，續(xù)簽條件由雙方協(xié)商確定。8.3合同解除8.3.1任何一方在合同期限內(nèi)有權(quán)提出解除合同，但需提前一個月書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2商鋪業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同約定金額的違約金。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的其他損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁作為解決爭議的方式，并約定仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決申請。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同，且合同已按規(guī)定履行備案手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2發(fā)生合同約定的終止情形。11.3合同終止程序12.其他12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2文件效力12.2.1本合同及附件具有同等法律效力。12.3合同附件物業(yè)管理費(fèi)用清單商鋪使用規(guī)則爭議解決規(guī)則13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1物業(yè)管理方代表：13.1.2商鋪業(yè)主代表：13.2簽署日期13.2.1合同簽署日期：年月日13.3簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.合同備案與登記14.1備案14.1.1本合同需在簽訂后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.2登記14.2.1本合同備案后，雙方應(yīng)將合同副本各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本條款中“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀和公正，不得偏袒任何一方。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并由雙方共同簽署書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。16.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、甲乙雙方的行為等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因非自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1信息共享17.1.1第三方有權(quán)獲取合同履行過程中需要的信息，但不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。17.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方獲取的信息真實(shí)、完整。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)有責(zé)任，不直接對商鋪業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，第三方不介入甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。17.3爭議解決17.3.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方更換18.1更換條件18.1.1第三方因故無法履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。18.1.2第三方更換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方。18.2更換程序18.2.1更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽署書面協(xié)議。18.2.2新的第三方應(yīng)具備履行合同職責(zé)的能力和條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項目，如清潔衛(wèi)生費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。明確各項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法。2.商鋪使用規(guī)則規(guī)定商鋪的使用范圍、使用時間、使用規(guī)范等。明確商鋪業(yè)主在使用過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.爭議解決規(guī)則約定爭議解決的方式、程序和期限。明確爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。約定第三方與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。6.商鋪業(yè)主身份證明提供商鋪業(yè)主的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。7.合同簽訂確認(rèn)書雙方簽署的合同簽訂確認(rèn)書，證明合同已生效。8.財務(wù)結(jié)算清單列明合同履行過程中的各項財務(wù)支出，包括物業(yè)管理費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。9.違約金支付憑證證明違約方已支付違約金的憑證。10.爭議解決裁決書爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。維修養(yǎng)護(hù)不及時：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.商鋪業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：商鋪業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償