2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)特殊標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2公共區(qū)域管理5.3裝修管理5.4安全管理5.5服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)第六條物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七條違約責(zé)任及處理7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任追究程序第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期第十二條合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式第十三條合同變更及修改13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同修改程序第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)14.2合同其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）名稱：____________________甲方地址：____________________乙方（業(yè)主方）名稱：____________________乙方地址：____________________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)道路、停車場的維護(hù)；（3）電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運(yùn)行與維護(hù)；（4）小區(qū)安全防范；（5）物業(yè)管理辦公室的日常運(yùn)作。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)椋篲___________________2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為：____________________第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間為每月的____________________日。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域整潔，綠化完好；（2）道路平整，無障礙物；（3）公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）小區(qū)安全防范措施到位。4.2物業(yè)管理服務(wù)特殊標(biāo)準(zhǔn)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。4.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)態(tài)度；（2）服務(wù)效率；（3）服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)道路、停車場的維護(hù)；（3）電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運(yùn)行與維護(hù)；（4）小區(qū)安全防范。5.2公共區(qū)域管理（1）公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔；（2）綠化帶的養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施的維護(hù)。5.3裝修管理（1）對裝修申請進(jìn)行審核；（2）對裝修過程進(jìn)行監(jiān)管；（3）對裝修后的驗(yàn)收。5.4安全管理（1）24小時巡邏；（2）監(jiān)控設(shè)備安裝與維護(hù)；（3）緊急事件的響應(yīng)。5.5服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期檢查設(shè)備；（2）及時維修設(shè)備；（3）確保設(shè)備正常運(yùn)行。第六條物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止6.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方給予乙方合理期限整改后仍未整改；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方給予甲方合理期限整改后仍未整改；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________；（2）____________________。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理服務(wù)期限；（4）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在履行合同過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。12.2合同送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。第十三條合同變更及修改13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。13.3合同修改程序同合同變更程序。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同其他約定事項(xiàng)說明（1）本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同解釋權(quán)歸甲方所有；（3）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入本合同事宜，需事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同內(nèi)容的正確執(zhí)行、解決合同履行過程中的爭議或?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行評估、審計(jì)等。15.3第三方介入的程序15.3.1任何一方提議引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、預(yù)期效果及第三方的基本情況。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2第三方在合同中的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同內(nèi)容提出建議或意見。15.4.3第三方在合同中的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為____________________元。15.5.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過15.5.1條款約定的責(zé)任限額。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方之間的矛盾或沖突導(dǎo)致其無法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)商解決。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.6.4第三方在介入本合同事宜時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.7第三方變更及退出15.7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____________________日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。15.7.2第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由新的第三方或甲乙雙方自行承擔(dān)。15.7.3第三方變更或退出不影響本合同其他條款的效力。15.8第三方費(fèi)用15.8.1第三方介入本合同事宜所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。15.8.2第三方費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)等。15.9第三方保密15.9.1第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等，并明確每個項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅和非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。3.物業(yè)管理服務(wù)期限詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的起始日期和終止日期，以及服務(wù)期限的具體計(jì)算方式。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付時間、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括基本標(biāo)準(zhǔn)、特殊標(biāo)準(zhǔn)，以及考核標(biāo)準(zhǔn)。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未涉及的內(nèi)容或需要變更的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體的條款和內(nèi)容。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：如合同中涉及第三方介入，需提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：如發(fā)生爭議，需提供與爭議相關(guān)的文件，包括但不限于合同、信函、證據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反合同約定的其他行為。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付____________________元的違約金。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×違約金比例。全文完。2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2物業(yè)服務(wù)方基本信息3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域安保4.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5公共區(qū)域秩序維護(hù)4.6公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造4.7公共區(qū)域其他服務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理合同履行期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽條件8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.物業(yè)管理合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同效力12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止12.6合同備案12.7合同份數(shù)及效力12.8其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署當(dāng)事人14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)物業(yè)管理方為甲方，物業(yè)服務(wù)方為乙方，雙方根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際需要，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域位于______，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，且雙方均有履行合同的能力，故雙方?jīng)Q定簽訂本合同。2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息甲方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)服務(wù)方基本信息乙方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槲挥赺_____的住宅小區(qū)，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，共有______棟樓，______個單元。3.2物業(yè)管理項(xiàng)目甲方物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等；（2）公共區(qū)域綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（3）公共區(qū)域安保：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修等工作；（5）公共區(qū)域秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括車輛停放、垃圾投放等；4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.1公共區(qū)域清潔（1）每日對小區(qū)道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等進(jìn)行清潔；（2）定期對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行大掃除；（3）保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，無雜物堆放。4.2公共區(qū)域綠化（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（2）確保綠化帶內(nèi)植物生長良好，無病蟲害；（3）定期對綠化帶進(jìn)行修剪，保持美觀。4.3公共區(qū)域安保（1）24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放管理，維護(hù)交通秩序；（3）協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件。4.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修等工作；（2）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；（3）定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)。4.5公共區(qū)域秩序維護(hù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括車輛停放、垃圾投放等；（2）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)文明宣傳，提高居民素質(zhì)；（3）協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)鄰里糾紛。4.6公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造（2）確保更新改造后的設(shè)施設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）確保公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等工作達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，接受甲方監(jiān)督；（3）對服務(wù)質(zhì)量問題及時整改。5.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作在規(guī)定時間內(nèi)完成；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)、檢修等工作在接到報修后______小時內(nèi)完成；（3）確保小區(qū)內(nèi)公共秩序穩(wěn)定。5.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)（1）確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域安全，無安全隱患；（2）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)治安巡邏，預(yù)防犯罪；（3）定期對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，排除安全隱患。5.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，了解業(yè)主需求；（2）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米______元，按月繳納。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)于每月______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納至甲方指定賬戶；（2）逾期未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取催收措施；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納后，甲方應(yīng)向業(yè)主出具收據(jù)。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備更新改造需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。8.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就變更或解除合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.物業(yè)管理合同爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理協(xié)會；（2）人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）協(xié)商或調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（2）未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的；（3）擅自變更物業(yè)管理區(qū)域或項(xiàng)目的；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失的______%；（3）賠償損失包括直接損失和間接損失。10.3違約賠償方式（1）違約金和賠償損失均可采取貨幣支付方式；（2）違約金和賠償損失應(yīng)于違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表（1）詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）列出物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)和程序。11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（1）約定雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)；（2）明確補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及其他12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同經(jīng)甲方備案后正式生效。12.2合同效力（1）本合同具有法律效力，對雙方均有約束力；（2）合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)。12.3合同變更（1）合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同變更不影響已履行部分的法律效力。12.4合同解除（1）合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同解除不影響已履行部分的法律效力。12.5合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。12.6合同備案（1）本合同應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政主管部門備案；（2）備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。12.7合同份數(shù)及效力（1）本合同一式______份，甲方______份，乙方______份；（2）各份合同具有同等法律效力。12.8其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，為有效期限。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入概述13.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估或其他協(xié)助的個人或法人組織。13.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同條款的執(zhí)行，以及在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時提供專業(yè)的解決方案。13.3第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、質(zhì)量監(jiān)督、技術(shù)支持、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。14.第三方介入的引入與選擇14.1引入程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否引入第三方介入，并共同確定第三方介入的具體需求和標(biāo)準(zhǔn)。14.2選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）專業(yè)能力：第三方應(yīng)具備履行其職責(zé)所需的專業(yè)知識和技能；（3）獨(dú)立性：第三方應(yīng)與甲乙雙方無利益沖突，確保其獨(dú)立性；（4）費(fèi)用合理：第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在雙方可接受的范圍內(nèi)。15.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利15.1第三方職責(zé)（1）按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)問題時，及時通知甲乙雙方；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2第三方權(quán)利（1）獲得合同履行過程中所需的信息和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。16.第三方介入的費(fèi)用與支付16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。16.2支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不超過合同約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）因第三方過錯導(dǎo)致的直接損失；（2）因第三方過錯導(dǎo)致的間接損失；（3）因第三方過錯導(dǎo)致的合同履行延誤。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）雙方協(xié)商一致。18.2終止程序（1）終止第三方介入應(yīng)采用書面形式；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保第三方的工作與其他各方的職責(zé)不重疊。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方建立有效的信息共享機(jī)制，確保第三方能夠及時獲取履行職責(zé)所需的信息。19.3權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方在合同履行過程中能夠依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：列出物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議說明：約定雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，如不可抗力事件的處理、合同解除的條件等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及責(zé)任限額等。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)合同的變更情況，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同解除記錄說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)合同的解除情況，包括解除原因、解除日期等。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決記錄說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)合同爭議的解決過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例，如逾期未支付，每日加收滯納金。示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為應(yīng)繳費(fèi)用的______%，每日加收滯納金______%。2.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：擅自變更物業(yè)管理區(qū)域或項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更物業(yè)管理區(qū)域或項(xiàng)目，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改進(jìn)或更換第三方服務(wù)。示例說明：第三方在提供技術(shù)支持服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方更換第三方服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期4.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)管理安全與秩序維護(hù)7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2安全防范措施7.3消防安全管理8.物業(yè)管理檔案管理8.1物業(yè)管理檔案建立與保管8.2物業(yè)管理檔案查閱與利用8.3物業(yè)管理檔案銷毀9.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除9.1物業(yè)管理服務(wù)合同變更條件9.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件9.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[國有企業(yè)名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[國有企業(yè)地址]乙方地址：[物業(yè)管理公司地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[法定代表人姓名]乙方法定代表人：[法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域具體描述，如：包括但不限于小區(qū)、辦公樓等]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.2公共區(qū)域清潔2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4安全巡邏2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.6業(yè)主投訴處理2.2.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)助2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)2.3.2達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范2.3.3滿足業(yè)主合理需求第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4安全巡邏費(fèi)3.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)3.1.6業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)助費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式3.2.1按照物業(yè)管理區(qū)域面積或業(yè)主數(shù)量計(jì)算3.2.2每月[金額]元/平方米或[金額]元/戶3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)代收代繳3.3.2每季度支付一次，具體支付日期為[日期]第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期[起始日期]4.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期[終止日期]4.3合同續(xù)簽條件4.3.1雙方無異議，均可提出續(xù)簽申請4.3.2續(xù)簽期限為[期限]年第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無重大安全事故5.1.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低于[百分比]5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組5.2.2乙方定期向甲方報告工作5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.3.1業(yè)主投訴應(yīng)在[時間]內(nèi)得到處理5.3.2乙方設(shè)立投訴處理機(jī)制，確保投訴得到妥善解決第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)6.1.2甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃6.2.1乙方制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃6.2.2每年至少進(jìn)行一次全面檢查6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3.2重大維修費(fèi)用經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由甲方承擔(dān)第八條物業(yè)管理檔案管理8.1物業(yè)管理檔案建立與保管8.1.1乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案8.1.2檔案包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、服務(wù)記錄等8.1.3檔案應(yīng)分類存放，確保安全、完整8.2物業(yè)管理檔案查閱與利用8.2.1甲方有權(quán)查閱物業(yè)管理檔案8.2.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保檔案的查閱8.2.3查閱檔案需遵守保密原則，不得泄露業(yè)主隱私8.3物業(yè)管理檔案銷毀8.3.1檔案保存期限屆滿，經(jīng)雙方確認(rèn)后可銷毀8.3.2銷毀前應(yīng)進(jìn)行鑒定，確保無遺漏信息8.3.3銷毀過程需有見證人，并做好記錄第九條物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除9.1物業(yè)管理服務(wù)合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定9.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)在[時間]內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議9.3.3未達(dá)成協(xié)議的，可依法申請仲裁或訴訟第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟11.2爭議解決程序11.2.1仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)11.2.2爭議解決地點(diǎn)為[地點(diǎn)]11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.3.2訴訟機(jī)構(gòu)為[法院名稱]第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除條件成就12.3合同解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同12.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或意見；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞或歧義，需第三方進(jìn)行解釋或補(bǔ)充。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式