2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同無(wú)效情形2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.房屋買賣價(jià)格與支付4.1房屋買賣價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3付款期限與違約責(zé)任4.4付款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限6.4過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任7.水電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施7.1配套設(shè)施情況7.2配套設(shè)施使用說(shuō)明7.3配套設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)8.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單8.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用說(shuō)明8.3附屬設(shè)施與設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)9.房屋租賃及其他約定9.1房屋租賃情況9.2房屋租賃期限9.3房屋租賃費(fèi)用9.4房屋租賃合同附件10.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任10.1爭(zhēng)議解決方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同簽訂日期：本合同于2024年5月15日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同無(wú)效情形：1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或瑕疵；1.3.2買賣雙方存在欺詐、脅迫等非法手段訂立合同；1.3.3違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；1.3.4其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：出賣方為房屋所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房權(quán)證字第號(hào)。2.2房屋坐落位置：上海市閔行區(qū)路號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米。2.4房屋權(quán)屬證明：出賣方已提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，買方已核實(shí)無(wú)誤。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：買方名稱：公司；法定代表人：；聯(lián)系電話：。3.2賣方基本信息：賣方名稱：個(gè)人；身份證號(hào)碼：X；聯(lián)系電話：。3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：；身份證號(hào)碼：X；聯(lián)系電話：。4.房屋買賣價(jià)格與支付4.1房屋買賣價(jià)格：房屋買賣價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）。4.2支付方式與時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金，余款在房屋交付前結(jié)清。4.3付款期限與違約責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。4.4付款憑證：買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：出賣方應(yīng)于2024年8月15日前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)重大瑕疵，且出賣方已將房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備移交給買方。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至買方驗(yàn)收合格。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：出賣方應(yīng)在房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限：過(guò)戶手續(xù)辦理期限為60個(gè)工作日。6.4過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。7.水電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施7.1配套設(shè)施情況：房屋配備水電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施，設(shè)施狀況良好。7.2配套設(shè)施使用說(shuō)明：買方應(yīng)按照相關(guān)使用說(shuō)明規(guī)范使用配套設(shè)施。7.3配套設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)：配套設(shè)施費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單：8.1.1空調(diào)設(shè)備8.1.2熱水器8.1.3燃?xì)庠罹?.1.4廚房櫥柜8.1.5衛(wèi)生間潔具8.1.6窗戶及窗簾8.1.7照明燈具8.1.8家具（如有）8.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用說(shuō)明：8.2.1空調(diào)設(shè)備：使用前請(qǐng)仔細(xì)閱讀操作手冊(cè)，確保安全使用。8.2.3燃?xì)庠罹撸菏褂脮r(shí)請(qǐng)確保通風(fēng)良好，防止煤氣泄漏。8.2.4廚房櫥柜：請(qǐng)妥善保管櫥柜內(nèi)物品，避免損壞。8.2.5衛(wèi)生間潔具：請(qǐng)定期清潔，保持衛(wèi)生。8.2.6窗戶及窗簾：請(qǐng)定期檢查窗戶的密封性，防止雨水滲入。8.2.7照明燈具：請(qǐng)勿使用損壞的燈具，確保用電安全。8.2.8家具（如有）：請(qǐng)妥善使用家具，避免損壞。8.3附屬設(shè)施與設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1附屬設(shè)施與設(shè)備的維修費(fèi)用在正常使用情況下由賣方承擔(dān)。8.3.2如因買方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.房屋租賃及其他約定9.1房屋租賃情況：9.1.1房屋目前無(wú)租賃情況。9.1.2如買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后欲出租房屋，需事先告知賣方。9.2房屋租賃期限：9.2.1房屋租賃期限由買方自行決定。9.2.2房屋租賃期限不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.3房屋租賃費(fèi)用：9.3.1房屋租賃費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。9.3.2房屋租賃合同另行簽訂，本合同不涉及租賃條款。9.4房屋租賃合同附件：9.4.1房屋租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約方應(yīng)支付守約方實(shí)際損失及違約金。10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2合同解除條件：11.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2如法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件成立，合同可解除。11.3合同解除程序：11.3.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。11.4合同解除后的處理：11.4.1解除合同后，買方應(yīng)退還賣方已收款項(xiàng)。11.4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期：本合同于2024年5月15日簽訂。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效日期：2024年5月15日。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方介入的情形14.2.1在房屋買賣過(guò)程中，如因甲乙雙方需要，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)鑒定、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。14.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。14.3.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。14.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同履行過(guò)程，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。14.4.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，不涉及合同本身的權(quán)利義務(wù)。15.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明15.1.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。15.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容的明確甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。15.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。15.1.4第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)約定第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收期限等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.2.3如第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方實(shí)際遭受的損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化或第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致后調(diào)整。16.第三方介入的合同變更16.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。16.2本合同變更后的條款，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。16.3本合同變更后的條款，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1如因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、配套設(shè)施與設(shè)備、租賃及其他約定、爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定房屋的買賣價(jià)格。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書、契稅完稅證明、房屋買賣合同等。說(shuō)明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.附件五：配套設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施與設(shè)備，包括型號(hào)、品牌、使用狀況等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施與設(shè)備情況。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的相關(guān)事宜。7.附件七：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋租賃的相關(guān)事宜。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書、仲裁裁決書、法院判決書等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金；1.2賣方未按時(shí)交付房屋；1.3雙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.4第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)；1.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.3違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；2.4損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買方未按時(shí)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金，應(yīng)向賣方支付違約金；3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失；3.3雙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失；3.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的房屋3.2合同價(jià)格及支付方式3.3預(yù)付款及首付款3.4尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3房屋交付條件4.4房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.其他約定事項(xiàng)7.1附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬7.2房屋附屬權(quán)利義務(wù)7.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.4房屋租賃事宜7.5房屋維修責(zé)任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明文件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件10.法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2司法解釋及指導(dǎo)性案例11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員12.合同附件清單12.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)（如有）第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_________1.3.2身份證號(hào)碼：_________1.3.3聯(lián)系電話：_________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市閔行區(qū)_________街道_________小區(qū)_________號(hào)_________室2.2房屋權(quán)屬證書信息：上海市閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_________2.3房屋用途：_________2.4房屋面積：建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：_________2.6房屋配套設(shè)施：_________3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的房屋：上述第2條所列房屋3.2合同價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）3.3支付方式：3.3.1首付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元整3.3.2尾款：房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后_________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元整3.3.3付款時(shí)間及方式：_________4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：_________年_________月_________日4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：_________年_________月_________日4.3.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.3.2房屋已裝修完畢，達(dá)到入住條件4.3.3房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備正常使用4.4房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：4.4.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.4.2過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定由雙方各自承擔(dān)5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：5.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋5.1.2買受人未按約定支付房款5.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.2違約責(zé)任及賠償：5.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)________元整5.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)________元整6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市_________區(qū)人民法院6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)7.其他約定事項(xiàng)7.1附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬：房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備按實(shí)際交付狀態(tài)歸買受人所有7.2房屋附屬權(quán)利義務(wù)：房屋附屬權(quán)利義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定由雙方各自承擔(dān)7.4房屋租賃事宜：房屋交付后，買受人可自行決定是否出租房屋，但不得影響出賣人的合法權(quán)益7.5房屋維修責(zé)任：房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同終止條件：房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明文件：上海市閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書9.2房屋買賣合同：本合同9.3其他相關(guān)文件：_________10.法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、上海市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例等10.2司法解釋及指導(dǎo)性案例：_________11.合同簽署11.1合同簽署日期：_________年_________月_________日11.2合同簽署地點(diǎn)：_________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同內(nèi)容完整、真實(shí)、有效13.其他約定事項(xiàng)（如有）14.本合同目錄一覽8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。8.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并免除雙方的違約責(zé)任。9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。9.2房屋買賣合同：本合同文本。9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋買賣雙方的身份證明文件、房屋質(zhì)量保證書等。10.法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、上海市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例等。10.2司法解釋及指導(dǎo)性案例：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）、（二）、（三）等。11.合同簽署11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_(kāi)___年____月____日。11.2合同簽署地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)，具體地點(diǎn)為_(kāi)___。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，其中買受人執(zhí)____份，出賣人執(zhí)____份，其他相關(guān)方各執(zhí)____份。12.2合同保管責(zé)任：合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。13.其他約定事項(xiàng)（如有）13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.本合同目錄一覽14.1合同當(dāng)事人基本信息14.2房屋基本信息14.3合同標(biāo)的及價(jià)格14.4房屋交付及過(guò)戶14.5合同解除及違約責(zé)任14.6爭(zhēng)議解決14.7其他約定事項(xiàng)14.8合同生效及終止14.9合同附件14.10法律依據(jù)14.11合同簽署14.12合同份數(shù)及保管14.13其他約定事項(xiàng)（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的類型3.1服務(wù)型第三方：提供房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，如中介服務(wù)、法律咨詢等。3.2技術(shù)型第三方：提供房屋評(píng)估、測(cè)繪、監(jiān)理等技術(shù)支持。3.3支付型第三方：提供資金支付保障服務(wù)。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方在超出責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，由甲方和乙方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議約定。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更和終止，不得影響本合同的履行。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定或第三方協(xié)議約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用，在合同約定的范圍內(nèi)，由甲方和乙方各自承擔(dān)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲方和乙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方協(xié)議：包括但不限于第三方介入的類型、職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。10.2第三方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。11.第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定事項(xiàng)，由甲方和乙方在第三方協(xié)議中約定。11.2第三方介入的其他約定事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，需真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同文本，需雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：合同雙方權(quán)利義務(wù)的約定。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納完畢。說(shuō)明：確保房屋交易合法合規(guī)。4.房屋買賣雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：身份證、戶口簿等，需真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：證明買賣雙方的身份信息。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：由出賣人出具的房屋質(zhì)量保證書，需列明房屋質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。說(shuō)明：確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。7.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：為房屋面積提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。8.房屋交付清單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的房屋交付清單。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。9.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的相關(guān)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。10.法律文件詳細(xì)要求：涉及合同履行過(guò)程中的法律文件，如律師函、判決書等。說(shuō)明：為合同履行提供法律保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買受人未按約定支付房款。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4任何一方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。2.3損失賠償數(shù)額應(yīng)合理，足以彌補(bǔ)受害方的損失。3.違約責(zé)任示例3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的_____%。3.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的_____%。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途及規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)及費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單及保修期7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣協(xié)議書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.法律依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2相關(guān)司法解釋14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：（公司名稱或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話號(hào)碼）1.2買受方基本信息買受方名稱：（公司名稱或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話號(hào)碼）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋所在區(qū)域：（上海市閔行區(qū)）具體地址：（具體街道、門牌號(hào)）房屋面積：（建筑面積、使用面積）2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證編號(hào)）房屋性質(zhì)：（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）2.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋用途：（住宅、辦公等）規(guī)劃用途：（住宅、辦公等）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2支付方式1.簽訂本合同時(shí)支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；3.房屋交付后支付尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)于（具體日期）前將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件1.房屋已具備交付條件；2.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，并符合合同約定；4.房屋交付時(shí)應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及房屋使用說(shuō)明。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣稅費(fèi)由買受方承擔(dān)；2.相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.出賣方或買受方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。6.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.若因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。頭8.合同解除及違約責(zé)任（續(xù)）8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定1.出賣方違約責(zé)任a)出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；b)出賣方交付的房屋不符合合同約定的，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或減收房款，修復(fù)期限不超過(guò)三十日；c)出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的，買受方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付房款及相應(yīng)利息。2.買受方違約責(zé)任a)買受方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額萬(wàn)分之五的違約金；b)買受方擅自變更房屋用途或未經(jīng)出賣方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失；c)買受方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方約定的其他合同終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋買賣協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)（簽署地點(diǎn)詳細(xì)地址）13.3簽署人身份證明1.出賣方簽署人身份證明：a)自然人簽署：身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）b)法人簽署：法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。2.買受方簽署人身份證明：a)自然人簽署：身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）b)法人簽署：法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。14.法律依據(jù)14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。14.2相關(guān)司法解釋本合同未盡事宜，參照最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)合同司法解釋的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人以外的，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的程序與條件2.1程序1.雙方當(dāng)事人同意引入第三方參與合同履行；2.雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.2條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定；3.第三方的介入有利于合同的履行。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的（百分比）；2.責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2責(zé)任限額的承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)賠償；2.超過(guò)責(zé)任限額部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.第三方責(zé)任的具體劃分4.1房屋中介機(jī)構(gòu)1.負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供房屋交易咨詢服務(wù)；2.負(fù)責(zé)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保交易安全；3.責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或交易安全受損的責(zé)任。4.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)；2.負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或法律風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。4.3產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)1.負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤或延誤的責(zé)任。4.4評(píng)估機(jī)構(gòu)1.負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；2.責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確或延誤的責(zé)任。5.第三方與其