2024年海安住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海安住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易價格第二條合同標的2.1住宅基本情況2.2權利與瑕疵第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量爭議解決5.3保修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同無效第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二條合同的附件12.1附件一：住宅所有權轉移登記申請書12.2附件二：住宅買賣合同補充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指位于海安市X區(qū)X路號，房屋產(chǎn)權證號為的住宅，房屋結構為X，房屋面積為X平方米。1.4交易價格交易價格是指出賣人同意將上述住宅出售給買受人，買受人同意購買上述住宅的價格，總金額為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元整。第二條合同標的2.1住宅基本情況本合同標的為上述住宅，該住宅現(xiàn)狀為X，建筑結構為X，房屋所有權人為出賣人。2.2權利與瑕疵出賣人保證對上述住宅享有完全的所有權，該住宅不存在任何權利瑕疵、產(chǎn)權糾紛、租賃關系等影響買受人正常使用和所有的情況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元整。3.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：X元；（2）銀行轉賬支付：X元。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將上述住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）上述住宅的物業(yè)、水電等公共費用已結清；（3）上述住宅不存在任何影響使用和所有的情況。4.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，辦理上述住宅的所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。第五條質量及保修5.1住宅質量出賣人保證上述住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)和標準，沒有重大質量問題。5.2質量爭議解決如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)上述住宅存在質量問題，買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應根據(jù)實際情況進行維修或給予賠償。5.3保修責任出賣人對上述住宅的質量問題承擔保修責任，保修期自交付之日起計算，保修期為X年。第六條違約責任6.1出賣人違約如出賣人未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。6.2買受人違約如買受人未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方同意變更本合同的約定，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他約定情形導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第九條合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同無效如本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務（1）保證住宅的質量符合相關法律法規(guī)和標準；（2）按照約定交付住宅；（3）辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)；（4）承擔住宅質量問題的保修責任。10.2買受人的權利和義務（1）按照約定支付交易價格；（2）接受住宅的交付；（3）辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)；（4）承擔住宅使用過程中的相關費用；（5）不得擅自改變住宅的結構和用途。第十一條稅費承擔11.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。11.2稅費承擔方式出賣人和買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。第十二條合同的附件12.1附件一：住宅所有權轉移登記申請書12.2附件二：住宅買賣合同補充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年海安市簽署。14.2合同簽署地點本合同于海安市X路號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其協(xié)助義務，確保交易過程的順利進行。如因第三方原因導致本合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，協(xié)助完成本合同的交易過程。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙方達成一致并簽署本合同后，按照甲乙方的要求介入本合同的交易過程。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照約定承擔。如甲乙方未能就費用承擔達成一致，雙方應協(xié)商解決。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同的交易過程，并確保交易過程的順利進行。3.2責任限額除非第三方存在故意或者重大過失，第三方對甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額不超過X元。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方僅為甲乙方的協(xié)助人，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應直接與第三方溝通，并承擔第三方履行協(xié)助義務所產(chǎn)生的費用及責任。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方協(xié)助甲乙方完成本合同的交易過程，但不改變甲乙方之間的權利義務。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務，并承擔因履行義務而產(chǎn)生的損失。第五條第三方介入對合同效力的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同自甲乙方簽署之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。5.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故無法繼續(xù)履行協(xié)助義務，甲乙方應協(xié)商確定替代方案，并簽署書面替代協(xié)議。6.2第三方替代甲乙方應選擇新的第三方，按照本合同及替代協(xié)議的約定，繼續(xù)履行交易過程。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方有關的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方同意向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。第八條第三方資料的保密8.1第三方資料保密甲乙方應對第三方提供的與交易有關的資料和信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限甲乙方應承擔保密義務至本合同履行完畢之日止。第九條第三方的不當行為9.1第三方的不當行為如第三方發(fā)生違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，甲乙方有權要求第三方改正，并承擔相應的法律責任。9.2第三方的不當行為對甲乙方的損失賠償如第三方的不當行為導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十條甲乙方的通知義務10.1甲乙方的通知義務甲乙方應在知道或應當知道第三方發(fā)生本合同約定的重大事項時，立即通知對方。10.2通知方式甲乙方的通知應采用書面形式，并由甲乙方的法定代表人或授權代表簽字。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更任何一方同意變更本合同的約定，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除如第三方嚴重違反本合同約定，導致本合同無法履行，甲乙方有權解除本合同。第十二條合同的效力12.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。12.2合同無效如本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該條款無效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權轉移登記申請書該申請書應由甲乙方共同填寫，并提交給相關政府部門，用于申請住宅所有權的轉移登記。附件二：住宅買賣合同補充協(xié)議該補充協(xié)議應由甲乙方簽訂，用于對本合同未盡事宜進行約定，包括但不限于交付時間、過戶手續(xù)、質量保修等。附件三：第三方服務協(xié)議該協(xié)議應由甲乙方與第三方簽訂，用于明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。附件四：住宅現(xiàn)狀說明書該說明書應由第三方提供，詳細描述住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于結構、面積、設施等。附件五：交易款項支付憑證該憑證應由甲乙方提供，用于證明交易價格的支付情況。附件六：住宅鑰匙交付憑證該憑證應由甲乙方共同簽署，用于證明住宅鑰匙的交付情況。附件七：質量保修承諾書該承諾書應由出賣人提供，用于承諾對住宅的質量問題進行保修。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付住宅，或者交付的住宅不符合約定質量。2.買受人未按照約定時間支付交易價格，或者支付的款項不符合約定。3.第三方未按照約定履行協(xié)助義務，導致交易過程受阻。違約責任認定標準：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以根據(jù)實際情況要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.對于買受人的違約行為，出賣人可以根據(jù)實際情況要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.對于第三方的違約行為，甲乙方可以根據(jù)實際情況要求第三方承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。如果第三方未能按照約定履行協(xié)助義務，導致交易過程受阻，甲乙方可以要求第三方承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于住宅買賣的協(xié)議，包括及附件。2.出賣人：出賣人是指海安市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：買受人是指（填寫買受人姓名及聯(lián)系方式）。4.交易價格：交易價格是指出賣人同意將上述住宅出售給買受人，買受人同意購買上述住宅的價格。5.交付：交付是指出賣人將上述住宅交付給買受人的行為。6.過戶：過戶是指將上述住宅的所有權從出賣人轉移到買受人的過程。7.質量保修：質量保修是指出賣人對上述住宅的質量問題進行修復和保養(yǎng)的責任。8.違約金：違約金是指因違約行為而應支付給對方的賠償金。9.第三方：第三方是指除甲乙方之外