2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3托管期1.4托管費(fèi)用1.5托管業(yè)績1.6不可抗力第二條托管事項(xiàng)2.1托管范圍2.2托管責(zé)任2.3托管管理2.4托管期間的變更第三條費(fèi)用與支付3.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4支付時(shí)間第四條業(yè)績分配4.1托管業(yè)績計(jì)算4.2業(yè)績分配比例4.3業(yè)績調(diào)整第五條合同的履行與維護(hù)5.1合同的履行5.2合同的維護(hù)5.3托管期間的維修保養(yǎng)第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的續(xù)簽第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同修改與補(bǔ)充第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3托管期托管期為（開始日期）至（結(jié)束日期）；1.4托管費(fèi)用1.5托管業(yè)績1.6不可抗力不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第二條托管事項(xiàng)2.1托管范圍乙方對該物業(yè)進(jìn)行全面的托管管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、運(yùn)營、營銷等工作；2.2托管責(zé)任乙方應(yīng)保證該物業(yè)的安全、合規(guī)運(yùn)營，確保丙方利益最大化；2.3托管管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對該物業(yè)進(jìn)行有效管理，保證物業(yè)的價(jià)值和收益；2.4托管期間的變更如乙方在托管期間需進(jìn)行重大改造或調(diào)整，應(yīng)提前書面通知甲方和丙方，并征得同意。第三條費(fèi)用與支付3.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用為人民幣（金額）元/月；3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付托管費(fèi)用給乙方；3.3費(fèi)用調(diào)整如遇市場行情變化，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后生效；3.4支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月（日期）前支付當(dāng)月托管費(fèi)用。第四條業(yè)績分配4.1托管業(yè)績計(jì)算托管業(yè)績指托管期間該物業(yè)的經(jīng)營收入減去相關(guān)成本后的凈收益；4.2業(yè)績分配比例乙方：（比例），丙方：（比例）；4.3業(yè)績調(diào)整如遇市場變化等特殊情況，乙方可提出業(yè)績調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后生效。第五條合同的履行與維護(hù)5.1合同的履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2合同的維護(hù)各方應(yīng)積極維護(hù)本合同的效力，保證合同的順利進(jìn)行；5.3托管期間的維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常運(yùn)營。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；6.2合同的解除除不可抗力等因素外，任何一方不得單方面解除合同。如各方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2訴訟管轄本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效；9.2合同的終止本合同在托管期屆滿或者各方協(xié)商一致解除時(shí)終止；9.3合同的續(xù)簽如各方同意續(xù)簽，應(yīng)在托管期屆滿前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；10.2保密期限保密期限為本合同終止后（期限）；10.3違約保密如各方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式向其他方發(fā)出通知，通知發(fā)送至合同約定的地址；12.2合同附件本合同附件包括（附件清單）；12.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的附件13.1附件清單（附件清單詳細(xì)列出）第十四條簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署；14.2合同簽署時(shí)間本合同于（時(shí)間）簽署；14.3合同簽署人甲方：（簽字/蓋章），乙方：（簽字/蓋章），丙方：（簽字/蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)托管管理方案附件三：托管費(fèi)用明細(xì)表附件四：業(yè)績分配計(jì)算公式附件五：保密協(xié)議附件六：合同變更與解除協(xié)議附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備情況、目前經(jīng)營狀況等信息，以便各方了解物業(yè)的基本情況。附件二：物業(yè)托管管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方對該物業(yè)進(jìn)行托管管理的具體方案，包括但不限于運(yùn)營策略、營銷計(jì)劃、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件三：托管費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本管理費(fèi)、運(yùn)營成本、人員工資等，以便甲方了解費(fèi)用去向。附件四：業(yè)績分配計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管業(yè)績的計(jì)算公式，包括收入、成本的構(gòu)成要素，以及如何計(jì)算凈收益等。附件五：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件六：合同變更與解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任，以便各方在合同履行過程中遵守。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等，以及違反維修保養(yǎng)義務(wù)的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用；2.乙方未按約定履行托管管理職責(zé)；3.乙方未按約定保護(hù)丙方利益；4.各方未履行保密義務(wù)；5.各方未按約定履行合同變更或解除程序；6.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的（比例）；2.乙方未按約定履行托管管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)未能實(shí)現(xiàn)托管業(yè)績的違約責(zé)任，具體計(jì)算方式為（計(jì)算公式）；3.乙方未按約定保護(hù)丙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任；4.各方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；5.各方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)未能實(shí)現(xiàn)合同目的的違約責(zé)任；6.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)損壞的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付托管費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.托管期：指合同約定的乙方對該物業(yè)進(jìn)行托管管理的期限。3