江西警察學(xué)院《房地產(chǎn)銷售實(shí)施》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

站名：站名：年級(jí)專業(yè)：姓名：學(xué)號(hào)：凡年級(jí)專業(yè)、姓名、學(xué)號(hào)錯(cuò)寫(xiě)、漏寫(xiě)或字跡不清者，成績(jī)按零分記?！堋狻€…………第1頁(yè)，共1頁(yè)江西警察學(xué)院《房地產(chǎn)銷售實(shí)施》

2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共25個(gè)小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)交易和管理的重要環(huán)節(jié)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)方法，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）A.市場(chǎng)比較法通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值B.成本法基于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本來(lái)估算其價(jià)值C.收益法考慮房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)計(jì)算其現(xiàn)值D.無(wú)論何種情況，都應(yīng)優(yōu)先使用成本法進(jìn)行估價(jià)，因?yàn)槠浣Y(jié)果最準(zhǔn)確2、房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展具有指導(dǎo)意義。以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)當(dāng)基于企業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境分析，明確企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和方向B.企業(yè)可以選擇多元化戰(zhàn)略、專業(yè)化戰(zhàn)略或一體化戰(zhàn)略等不同的發(fā)展路徑C.戰(zhàn)略規(guī)劃一旦制定，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得進(jìn)行調(diào)整和變更D.房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃需要關(guān)注市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)態(tài)，保持靈活性3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)越來(lái)越受到重視，需要采取措施減少施工過(guò)程中的污染、節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)。例如，采用綠色施工技術(shù)可以降低噪音和粉塵污染。那么，以下哪種環(huán)境因素在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最需要重點(diǎn)關(guān)注？（）A.土壤污染B.水污染C.大氣污染D.固體廢棄物污染4、房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃需要考慮內(nèi)外部環(huán)境的變化，包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、政策法規(guī)、技術(shù)創(chuàng)新等因素。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)選擇差異化戰(zhàn)略、成本領(lǐng)先戰(zhàn)略或集中化戰(zhàn)略。如果一家房地產(chǎn)企業(yè)擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)，以下哪種戰(zhàn)略更適合其發(fā)展：（）A.差異化戰(zhàn)略B.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略C.集中化戰(zhàn)略D.多元化戰(zhàn)略5、在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，租賃合同的簽訂至關(guān)重要。以下關(guān)于租賃合同的條款和注意事項(xiàng)，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、押金、租賃期限等B.要規(guī)定房屋的使用用途和維修責(zé)任C.租賃合同一旦簽訂，就不能變更或解除D.對(duì)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，合同應(yīng)做出明確約定6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境分析中，以下哪個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最為顯著？（）A.消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）的波動(dòng)B.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的增長(zhǎng)速度C.貨幣供應(yīng)量（M2）的增減D.失業(yè)率的高低7、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。以下關(guān)于財(cái)務(wù)管理的主要活動(dòng)，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.資金籌集，確保企業(yè)有足夠的資金支持業(yè)務(wù)發(fā)展B.資金投放，選擇合適的投資項(xiàng)目，提高資金使用效率C.利潤(rùn)分配，合理確定股利政策，平衡股東利益和企業(yè)發(fā)展需求D.財(cái)務(wù)管理只關(guān)注財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和分析，不需要參與企業(yè)的戰(zhàn)略決策8、某城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面，開(kāi)發(fā)商為了盡快銷售庫(kù)存房源，采取了多種促銷手段。以下哪種促銷手段可能對(duì)購(gòu)房者的決策影響最大（）（）A.直接降價(jià)B.贈(zèng)送裝修C.提供低息貸款D.增加配套設(shè)施9、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜且受多種因素影響的領(lǐng)域。以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的描述，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給受到土地供應(yīng)、建筑成本、政策法規(guī)等因素的制約B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要由人口增長(zhǎng)、居民收入水平、城市化進(jìn)程等因素決定C.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)上漲，開(kāi)發(fā)商會(huì)增加投資D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系并非完全由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)，政府的宏觀調(diào)控也起著重要作用10、房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷策略需要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)初期銷售不佳。以下關(guān)于調(diào)整營(yíng)銷策略的方向，哪一項(xiàng)是最應(yīng)該優(yōu)先考慮的？（）A.降低房?jī)r(jià)，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引客戶B.增加廣告宣傳，提高項(xiàng)目知名度C.優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，滿足客戶需求D.更換銷售團(tuán)隊(duì)，提高銷售能力11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，土地政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資有著重要的影響。以下關(guān)于我國(guó)土地政策的描述，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.我國(guó)實(shí)行土地公有制，包括國(guó)家所有和集體所有兩種形式B.土地出讓制度是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲取土地的主要方式之一，通常通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行C.政府會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，對(duì)土地的用途進(jìn)行嚴(yán)格管制，以確保土地的合理利用D.土地政策的調(diào)整主要是為了增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，而不是為了保障公共利益和城市的可持續(xù)發(fā)展12、房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響。以下關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的描述，不正確的是：（）A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的高低會(huì)影響居民的購(gòu)房能力和房地產(chǎn)投資意愿B.通貨膨脹率的變化會(huì)影響房地產(chǎn)的保值增值功能C.利率的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系沒(méi)有明顯影響D.貨幣政策的寬松或緊縮會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和難度13、房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要遵循一定的原則和方法。客觀、公正、獨(dú)立是基本的職業(yè)要求。例如，不能受到委托方的不當(dāng)影響而高估或低估房地產(chǎn)價(jià)值。那么，以下哪項(xiàng)原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則？（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.獨(dú)立、客觀、公正原則14、房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷創(chuàng)新是提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。以下關(guān)于營(yíng)銷創(chuàng)新的方式，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.利用互聯(lián)網(wǎng)和新媒體進(jìn)行線上營(yíng)銷，拓展客戶渠道B.開(kāi)展體驗(yàn)式營(yíng)銷，讓客戶親身感受房屋的品質(zhì)和生活方式C.實(shí)行差異化定價(jià)策略，針對(duì)不同客戶群體制定不同的價(jià)格D.營(yíng)銷創(chuàng)新就是不斷推出新的促銷活動(dòng)，不需要關(guān)注產(chǎn)品和服務(wù)的本質(zhì)15、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜且受多種因素影響的領(lǐng)域。在城市發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)的價(jià)值和需求會(huì)不斷變化。例如，新的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)中心的興起、學(xué)校和醫(yī)院等公共設(shè)施的完善，都可能對(duì)周邊房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生顯著影響。那么，以下關(guān)于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素，哪一項(xiàng)是最關(guān)鍵的？城市規(guī)劃的調(diào)整導(dǎo)致某區(qū)域從工業(yè)用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)和住宅用途，這一變化主要影響房地產(chǎn)的：（）A.物理屬性B.位置價(jià)值C.建筑質(zhì)量D.歷史文化價(jià)值16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要作用。調(diào)控政策包括限購(gòu)、限貸、限售等。在限購(gòu)政策下，非本地戶籍居民購(gòu)房受到限制。這一政策的主要目的是：（）A.抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲B.增加本地居民的購(gòu)房機(jī)會(huì)C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性17、房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃需要考慮到內(nèi)部資源和能力、外部市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等多方面因素。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中面臨著資金緊張、市場(chǎng)份額下降的挑戰(zhàn)。以下哪種戰(zhàn)略選擇最有可能幫助企業(yè)擺脫困境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？（）A.多元化戰(zhàn)略，進(jìn)入其他相關(guān)行業(yè)B.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本C.差異化戰(zhàn)略，推出獨(dú)特的產(chǎn)品和服務(wù)D.收縮戰(zhàn)略，減少業(yè)務(wù)范圍和項(xiàng)目規(guī)模18、房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理是確保項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)，需要識(shí)別和評(píng)估可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工過(guò)程中遇到了惡劣天氣，導(dǎo)致工期延誤和成本增加。以下哪種應(yīng)對(duì)措施最有可能減少項(xiàng)目的損失？（）A.加快施工進(jìn)度，增加施工人員和設(shè)備B.調(diào)整施工計(jì)劃，合理安排后續(xù)工作C.與供應(yīng)商協(xié)商，降低材料成本D.向保險(xiǎn)公司索賠，彌補(bǔ)部分損失19、在城市更新項(xiàng)目中，處理原有居民的安置和利益平衡是重要問(wèn)題。假設(shè)一個(gè)老舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，部分居民反對(duì)搬遷。以下關(guān)于解決居民安置問(wèn)題的策略，哪一項(xiàng)是最合適的？（）A.強(qiáng)制搬遷，按照法定程序進(jìn)行B.提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民的所有要求C.與居民充分溝通，制定合理的安置方案和補(bǔ)償措施D.暫停項(xiàng)目，等待居民主動(dòng)同意搬遷20、在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資者需要對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和管理。假設(shè)一位投資者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一處寫(xiě)字樓用于出租。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)該寫(xiě)字樓所在區(qū)域的同類寫(xiě)字樓供應(yīng)過(guò)剩，租金水平持續(xù)下降。以下哪種風(fēng)險(xiǎn)最有可能對(duì)這位投資者的投資回報(bào)產(chǎn)生重大影響？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)D.操作風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分對(duì)于企業(yè)制定精準(zhǔn)的營(yíng)銷策略很有幫助。以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.可以按照地理區(qū)域、人口特征、購(gòu)買(mǎi)行為等因素進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分B.市場(chǎng)細(xì)分越細(xì)越好，這樣可以更精準(zhǔn)地滿足客戶需求C.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的資源和能力選擇合適的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)D.市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果應(yīng)當(dāng)具有可衡量性、可進(jìn)入性和可盈利性22、房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱可能導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)和效率低下。假設(shè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，無(wú)法準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)狀況和產(chǎn)權(quán)情況。以下哪種措施最有可能減少信息不對(duì)稱，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益？（）A.要求賣方提供詳細(xì)的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明B.委托專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估C.政府建立完善的房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)D.購(gòu)房者自行進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)23、房地產(chǎn)評(píng)估不僅在交易中發(fā)揮作用，在抵押貸款、保險(xiǎn)、稅收等領(lǐng)域也具有重要意義。以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估在不同領(lǐng)域應(yīng)用的描述，哪一項(xiàng)是不正確的？（）（）A.在抵押貸款中，銀行通常會(huì)要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款額度和風(fēng)險(xiǎn)B.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)公司會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定保險(xiǎn)金額和保費(fèi)C.在稅收方面，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)評(píng)估價(jià)值確定房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)D.房地產(chǎn)評(píng)估在不同領(lǐng)域的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)和方法是完全相同的，不需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整24、房地產(chǎn)投資具有多種形式，包括購(gòu)買(mǎi)住宅用于出租、投資商業(yè)地產(chǎn)獲取租金和資產(chǎn)增值、參與房地產(chǎn)基金等。不同的投資方式具有不同的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)特征。例如，投資商業(yè)地產(chǎn)可能受到經(jīng)濟(jì)周期和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的較大影響，但潛在回報(bào)也可能較高。那么，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的投資者，以下哪種房地產(chǎn)投資方式較為合適？（）A.購(gòu)買(mǎi)繁華地段的商業(yè)寫(xiě)字樓B.投資新興區(qū)域的住宅物業(yè)用于長(zhǎng)期出租C.參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)投資D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)信托基金（REITs）25、在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是重要的組成部分。假設(shè)一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政策調(diào)整的影響較大。以下關(guān)于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的投資策略，哪一項(xiàng)是最有效的？（）A.集中投資于該地區(qū)的高端住宅項(xiàng)目B.分散投資于不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目C.加大在該地區(qū)的投資，以獲取高回報(bào)D.等待市場(chǎng)穩(wěn)定后再進(jìn)行投資二、簡(jiǎn)答題（本大題共4個(gè)小題，共20分)1、（本題5分）深入探討智能化技術(shù)在房地產(chǎn)物業(yè)管理中的應(yīng)用場(chǎng)景和價(jià)值創(chuàng)造，包括智能安防系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控等方面，分析智能化物業(yè)管理對(duì)提升服務(wù)品質(zhì)和降低運(yùn)營(yíng)成本的作用。2、（本題5分）論述房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的體系和方法，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等環(huán)節(jié)，以及如何建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。3、（本題5分）深入探討房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)和價(jià)值提升，包括景觀規(guī)劃、植物配置、水景營(yíng)造等方面對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)和價(jià)值的影響，以及如何打造具有特色的景觀環(huán)境。4、（本題5分）論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的綠色建筑理念和技術(shù)應(yīng)用，包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保材料等方面，以及綠色建筑對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升作用。三、案例分析題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）一家房地產(chǎn)中介公司在二手房交易中，由于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的審查不嚴(yán)，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，給買(mǎi)賣雙方造成了損失。分析中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如何解決產(chǎn)權(quán)糾紛，以及如何加強(qiáng)對(duì)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)管控。2、（本題5分）某房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)精裝修房的需求低于預(yù)期，而對(duì)毛坯房的需求較大。分析產(chǎn)品定位失誤的原因，如何調(diào)整銷售策略和產(chǎn)品供應(yīng)，以及如何在未來(lái)項(xiàng)目中更準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)需求。3、（本題5分）某房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）計(jì)劃投資一個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，需要對(duì)項(xiàng)目的租金收益、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)前景等進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)分析REITs在投資決策過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些因素，如何評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益，以及如何制定投資后的管理策略。4、（本題5分）一個(gè)旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目在旺季時(shí)游客爆滿，服務(wù)質(zhì)量下降；淡季時(shí)游客稀少，資源閑置。請(qǐng)分析淡旺季差異帶來(lái)的問(wèn)題，提出應(yīng)對(duì)方案，并評(píng)估方案對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益的影響。5、（本題5分）某城市規(guī)劃建設(shè)一個(gè)新的開(kāi)發(fā)區(qū)，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。一家房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)拿地開(kāi)發(fā)，但對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景和潛在風(fēng)險(xiǎn)存在疑慮。請(qǐng)分析該企業(yè)應(yīng)如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，做出合理的投資決策。四、論述題（本大題共3個(gè)小題，共30分)1、