2024年度天津市二手房交易合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房交易合同解讀本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間4.4驗(yàn)收程序5.過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及附件生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：津二房購字[2024]第號(hào)1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3雙方當(dāng)事人信息：1.3.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式1.3.2買受方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：具體地址，如區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房產(chǎn)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為個(gè)人住宅2.4房產(chǎn)用途：居住用，不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：分次付款，具體如下：3.2.1首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂后X日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣萬元整，于辦理過戶手續(xù)前支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見付款方式第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件：出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制，且房屋本身無質(zhì)量問題4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》附件中的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收4.3驗(yàn)收時(shí)間：買受方在辦理過戶手續(xù)前X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.4驗(yàn)收程序：買受方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，出賣方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：5.1.1房屋所有權(quán)證5.1.2個(gè)人身份證5.1.3其他相關(guān)材料5.2過戶程序：按照天津市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定辦理5.3過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)管理部門規(guī)定為準(zhǔn)第六條房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：具體稅費(fèi)承擔(dān)方由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確6.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照天津市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定計(jì)算第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)7.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款7.1.3雙方未按約定辦理過戶手續(xù)7.1.4違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%7.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%7.2.3雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2.4違反合同約定的其他行為，按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式：按上述違約情形中的比例計(jì)算，并按實(shí)際發(fā)生的時(shí)間計(jì)算違約金的支付期限第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交天津市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：天津市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除9.1解除條件：9.1.1出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)買受方催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的；9.1.2買受方未按合同約定支付房款，經(jīng)出賣方催告后仍未在合理期限內(nèi)支付的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3雙方未能就解除達(dá)成一致的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.3解除責(zé)任：9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1不可抗力條款：10.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減輕損失；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.2合同附件：10.2.1本合同附件一為房產(chǎn)信息核實(shí)表；10.2.2本合同附件二為付款憑證；10.2.3本合同附件三為稅費(fèi)繳納憑證。10.3合同份數(shù)及效力：10.3.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力；10.3.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除條件：詳見第九條。11.3合同解除后的處理：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)；11.3.3合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十二條合同變更12.1變更條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3變更效力：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證第十四條合同簽署及附件生效日期14.1合同簽署日期：同第一條1.214.2附件生效日期：同本合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個(gè)人。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方一致同意引入第三方；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.1.3第三方提供的專業(yè)服務(wù)對(duì)合同履行有實(shí)質(zhì)性的幫助。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；2.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)報(bào)告或意見。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)的X%；3.2.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方自身違約行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方洽談、辦理過戶手續(xù)等；4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)服務(wù)等。4.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.2第三方提供的服務(wù)不得損害甲乙雙方的利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)；5.2如無約定，第三方介入的費(fèi)用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；7.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行；8.2如第三方介入后的爭(zhēng)議涉及第三方責(zé)任，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)考慮第三方的責(zé)任。第九條本條款的效力9.1本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力；9.2本條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核實(shí)表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、歷史交易記錄等，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)填寫。附件說明：該表格用于確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，為合同履行提供基礎(chǔ)。2.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、金額、付款方信息、收款方信息等。附件說明：該憑證作為付款證據(jù)，證明買受方已按照合同約定支付房款。3.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間、繳納方信息等。附件說明：該憑證作為稅費(fèi)已繳納的證據(jù)，證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件說明：該合同為本合同附件，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)一并簽署。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。附件說明：當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署本協(xié)議，并作為合同附件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說明：當(dāng)合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%；示例說明：若出賣方未在合同約定的交付日期前X日交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買受方違約金。1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還已付房款，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%；示例說明：若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方應(yīng)退還買受方已付房款，并支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；示例說明：若買受方未在合同約定的付款日期前X日支付房款，應(yīng)支付出賣方違約金。2.2違反付款約定責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；示例說明：若買受方未按照約定的付款方式支付房款，應(yīng)支付出賣方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的X%；示例說明：若第三方在提供信息時(shí)存在虛假陳述，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金。3.2未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的X%；示例說明：若第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年度天津市二手房交易合同解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途與規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定依據(jù)3.2交易價(jià)格及支付金額3.3付款時(shí)間及方式3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用條件4.4違約責(zé)任及解決方式5.附屬設(shè)施及裝修5.1附屬設(shè)施清單5.2裝修情況及標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限7.水電燃?xì)獾荣M(fèi)用7.1水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)7.3水電燃?xì)赓M(fèi)用違約責(zé)任8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)繳納期限9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案期限12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件12.3補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方權(quán)利義務(wù)14.2合同解釋與適用法律14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱：______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。乙方（買受人）：姓名/名稱：______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日，在______地點(diǎn)簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，并同意將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)文件交付乙方。2.2房屋坐落位置房屋位于______市______區(qū)______街道______號(hào)______室。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.4房屋用途與規(guī)劃用途房屋用途為______，規(guī)劃用途為______。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定依據(jù)交易價(jià)格為______元人民幣，根據(jù)______確定。3.2交易價(jià)格及支付金額（1）首付款：______元人民幣，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：______元人民幣，乙方應(yīng)在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間及方式（1）首付款：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）尾款：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。3.4逾期付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付條件。4.3房屋使用條件乙方應(yīng)按照房屋原用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.4違約責(zé)任及解決方式若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。若乙方違反房屋使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.附屬設(shè)施及裝修5.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：______。5.2裝修情況及標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修情況為______，裝修標(biāo)準(zhǔn)為______。5.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方裝修費(fèi)用為______元人民幣，由______承擔(dān)。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由______承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成。7.水電燃?xì)獾荣M(fèi)用7.1水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算房屋交付前的水電燃?xì)赓M(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。7.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，按時(shí)足額支付水電燃?xì)赓M(fèi)用。7.3水電燃?xì)赓M(fèi)用違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付水電燃?xì)赓M(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向供水、供電、供氣公司支付______元的違約金。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅等，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的______%計(jì)算。（2）契稅：按房屋交易價(jià)格的______%計(jì)算。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)個(gè)人所得稅的______%，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅的______%，契稅由雙方各自承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納期限個(gè)人所得稅及契稅應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)繳納。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)在協(xié)商期限屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同備案期限雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件本合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同變更及解除13.1合同變更條件本合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除條件如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.3合同變更及解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議效力合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同所指第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋權(quán)屬調(diào)查、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、交易撮合等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下甲方或乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的限額，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的______倍。3.第三方介入條款3.1第三方選擇甲方或乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。3.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的個(gè)人信息。（3）按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方或乙方提供服務(wù)成果。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)，避免混淆。（1）甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，配合第三方進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估等工作。（2）乙方負(fù)責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。（3）第三方負(fù)責(zé)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受甲方或乙方的影響。4.2費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。4.3爭(zhēng)議解決第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入通知甲方或乙方在決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并告知第三方的基本信息。5.2第三方介入?yún)f(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并明確約定第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。5.4第三方介入期限第三方介入的期限，應(yīng)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況確定，并在合同中明確。6.第三方介入后的合同變更6.1變更通知第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更協(xié)議變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的合同內(nèi)容，應(yīng)明確約定第三方在變更后的責(zé)任和義務(wù)。7.第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。（2）第三方未履行職責(zé)，影響本合同履行的。7.2解除程序甲方或乙方在決定解除本合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章，清晰可辨。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.付款憑證要求：憑證需載明付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等，并由收款人簽字確認(rèn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.房屋交接清單要求：清單需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等，并由雙方簽字確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更后的合同內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確約定爭(zhēng)議解決方式、期限等。8.其他與本合同相關(guān)的文件要求：所有與本合同相關(guān)的文件，均需由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：甲方或乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為第31個(gè)工作日，則乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。2.逾期交付房屋違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在______年______月______日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為______年______月______日，則甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金。3.未按約定用途使用房屋違約行為：乙方未按合同約定用途使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自將房屋用于商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償由此造成的損失。4.未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)違約行為：甲方或乙方未按合同約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為第______個(gè)工作日，則甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金。5.違反保密義務(wù)違約行為：任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度天津市二手房交易合同解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬情況2.3房源附屬設(shè)施2.4房源交易價(jià)格3.交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方聯(lián)系方式4.交易流程4.1簽訂合同4.2交納定金4.3過戶手續(xù)4.4房屋交付4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.交易資金5.1資金支付方式5.2資金支付時(shí)間5.3資金監(jiān)管5.4違約責(zé)任6.房屋交接6.1交接時(shí)間6.2交接地點(diǎn)6.3交接條件6.4交接責(zé)任7.房屋質(zhì)量7.1房屋質(zhì)量承諾7.2質(zhì)量問題處理7.3保修期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后處理12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)二手房買賣交易，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等轉(zhuǎn)讓。1.3合同簽訂主體甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為購買房屋的自然人或法人。1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房源信息2.1房源基本情況房屋位于____區(qū)____街道____號(hào)____室，建筑面積____平方米，戶型____，房屋結(jié)構(gòu)____。2.2房源權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為____，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.3房源附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備____、____等附屬設(shè)施。2.4房源交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.交易雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.3交易雙方聯(lián)系方式交易雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持聯(lián)系暢通，聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系電話：____電子郵箱：____乙方：聯(lián)系電話：____電子郵箱：____4.交易流程4.1簽訂合同交易雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋買賣合同的簽訂。4.2交納定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元。4.3過戶手續(xù)交易雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記交易雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.交易資金5.1資金支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%。5.2資金支付時(shí)間剩余房屋總價(jià)款的支付時(shí)間為____年____月____日。5.3資金監(jiān)管交易資金由____銀行監(jiān)管。5.4違約責(zé)任若甲方或乙方違反資金支付規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋交接6.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為____年____月____日。6.2交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為____。6.3交接條件房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定。6.4交接責(zé)任若因房屋交接過程中出現(xiàn)的問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形本合同中，若甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，或者違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。若甲方提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。若甲方隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金及賠償損失。8.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。若乙方單方面解除合同，未按合同約定支付剩余房款，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除合同條件甲方在合同履行期間，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。10.1.2乙方解除合同條件乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。10.3合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和費(fèi)用。11.合同終止11.1合同終止條件（1）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。11.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和費(fèi)用。12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真；（5）其他雙方認(rèn)可的方式。14.2不可抗力本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入方式第三方介入可以通過提供中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、測(cè)繪服務(wù)等途徑實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判、監(jiān)督交易等。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)若第三方為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權(quán)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。17.2專業(yè)評(píng)估若第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的依據(jù)；（3）若評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3法律咨詢?nèi)舻谌綖槁蓭熓聞?wù)所，其責(zé)任如下：（1）為甲方和乙方提供法律咨詢；（2）審查合同條款，確保合同合法有效；（3）在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)合同存在法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并采取相應(yīng)措施。17.4測(cè)繪服務(wù)若第三方為測(cè)繪機(jī)構(gòu)，其責(zé)任如下：（1）對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告；（2）測(cè)繪報(bào)告作為房屋面積確定的依據(jù)；（3）若測(cè)繪報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。18.2責(zé)任限額條款本合同中，第三