北京華貿(mào)中心調(diào)研報告

華貿(mào)中心—東長安街百萬平米建筑集群

系東長安街上地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群北京市60項重大工程之一2021/6/271一、項目概況西臨北京CBD核心區(qū)，東臨貫穿北京東西的長安街延長線，融入并成為CBD的一部分它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移確立CBD商務(wù)地標(biāo)2003年5月28日正式啟動開盤時間2004-02-28

預(yù)計2007年底全部竣工2021/6/272項目占地超過30公頃開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓；

2座超豪華酒店；

Riverwalk水世界商城(*)；國際公寓、商務(wù)樓；主題公園(*)。致力將“華貿(mào)中心”打造成長安街超大型國際商務(wù)、生活城中之城。2021/6/273二、項目理念建筑與城市人文結(jié)合建筑與環(huán)境共生2021/6/274三、項目總體規(guī)劃2021/6/2752021/6/276四、合作團(tuán)隊開發(fā)設(shè)計團(tuán)隊開發(fā)商北京國華置業(yè)有限公司建筑設(shè)計美國KPF/華東建筑設(shè)計研究院（ECADI）酒店設(shè)計美國WATG景觀園林設(shè)計美國EDAW交通組織設(shè)計香港MVAWSP工料測量師利比建筑工料測量師有限公司照明顧問美國KTA租賃顧問高緯環(huán)球物業(yè)服務(wù)第一太平戴維斯2021/6/277五、交通概況人車分流三項設(shè)計，契合跨國公司辦公節(jié)奏，高效安全，暢通無憂

1、與地鐵1號線連通的地下人行過街通道，直達(dá)寫字樓

2、地面實行人車分流

3、華貿(mào)中心整體地下車位近5000個，為華貿(mào)商圈共享2021/6/278六、寫字樓2021/6/2792021/6/27102021/6/27111、基本數(shù)據(jù)總建筑面積約30萬公建區(qū)容積率4.33面積使用效率（%）71-73綠化率（%）30.20建筑高度（米）建筑層數(shù)（地上）辦公面積（平方米）一號樓135.32855867.28二號樓151.33264261.76三號樓167.33672489.51結(jié)構(gòu)型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體抗震系數(shù)8度設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）2261-2383辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度（米）4辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層凈高（米）2.7辦公面積外墻至核心筒距離（米）11.62021/6/27122、內(nèi)部交通圖2021/6/27132021/6/27143、中空LOW-E玻璃幕墻，圍合四季宜人室內(nèi)環(huán)境

2021/6/27153、中空LOW-E玻璃幕墻，圍合四季宜人室內(nèi)環(huán)境

2021/6/2716安全性能：寫字樓玻璃幕墻采用LOW-E玻璃為8+12+8設(shè)計，抗沖擊強(qiáng)度大，安全性能高；光學(xué)性能：中空玻璃可見光透過率為40%，室內(nèi)采光充足，室外反射30%，遮蔽性強(qiáng)；熱學(xué)性能：傳熱系數(shù)達(dá)1.7，冬暖夏涼，環(huán)保節(jié)能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分貝左右。3、中空LOW-E玻璃幕墻，圍合四季宜人室內(nèi)環(huán)境

2021/6/27172021/6/27184、無柱、實用的平面空間

每層2261/2383平方米無柱大開間核心筒與玻璃幕墻間距11.6米在提供100毫米架高地板后凈高達(dá)2.7米。室內(nèi)自然光線充足。整層使用率為71%-73%。2021/6/27192021/6/2720辦公空間開間布局2021/6/27212021/6/27222021/6/27232021/6/27242021/6/27252021/6/27262021/6/2727辦公空間吊頂布局2021/6/2728公共衛(wèi)生間2021/6/2729公共衛(wèi)生間2021/6/2730公共衛(wèi)生間2021/6/2731行政衛(wèi)生間2021/6/27325、先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)，舒適的辦公環(huán)境

2021/6/27336、人性化、高科技含量的電梯系統(tǒng)

參數(shù)數(shù)量（部）品牌服務(wù)樓層（1號樓）服務(wù)樓層（2號樓）速度（米/秒）載重（千克）平均等候時間（秒）轎廂高度（米）低區(qū)6進(jìn)口三菱L1-L14L1-L182.51600282.9高區(qū)6進(jìn)口三菱L15-L28L19-L3241600停車場2進(jìn)口三菱B4-L1B4-L11.616002.72021/6/27342021/6/27352021/6/27362021/6/27372021/6/27382021/6/27392021/6/27402021/6/27412021/6/27422021/6/27437、迅捷的通訊平臺8、充足的電力保障9、停車庫管理計費系統(tǒng)

寫字樓車位1400個2021/6/27442021/6/27452021/6/274610、消防系統(tǒng)2021/6/274711、安全防范系統(tǒng)12、供電13、供水14、采暖2021/6/274815、寫字樓銷售策略2006年單盤銷售第一：28.35億（約合24000元/平方米），是06年最高成交單價。目前租金價格低區(qū)35美金每月每平方米高區(qū)40美金每月每平方米物業(yè)費：寫字樓28元每月每平方米底商30元每月每平方米

2006年9月18日，與第一太平戴維斯簽約，為華貿(mào)一期提供物業(yè)服務(wù)；高緯環(huán)球負(fù)責(zé)寫字樓租售工作目前已簽約客戶：銀行、投資公司、航空公司2021/6/274916、停車位情況B1：67個VIP停車位為大客戶預(yù)留未定價B2、B3月租車位

B2固定車位：1250元/輛/月

B3流動車位：1000元/輛/月（含車位管理費180元/月/個）B4時租車位：半小時2.50元2021/6/2750七、華貿(mào)酒店華貿(mào)中心同時引入財富世界500強(qiáng)萬豪(Marriott)國際集團(tuán)旗下酒店旗艦品牌麗思卡爾頓(TheRitz-Carlton)與JW萬豪兩座超豪華酒店，共擁有900套客房。華貿(mào)中心將此成為目前國內(nèi)唯一一家擁有兩家國際超豪華酒店的建筑集群，并成為北京最高檔、最奢華的酒店建筑群。2021/6/27512021/6/27522021/6/27532021/6/27542021/6/27552021/6/27562021/6/2757八、華貿(mào)公寓華貿(mào)國際公寓中央水景公園，組團(tuán)式綠化，分點式綠化，散落在社區(qū)每棟樓間。華貿(mào)國際公寓部分采用板塔結(jié)合的設(shè)計，自然圍合中央水景花園，創(chuàng)造最佳的景觀空間，增加了社區(qū)的靈動自然之美。

華貿(mào)國際公寓層高2.9-3.1米，大堂層高4.75米。戶型齊全：既有少量投資型一居，又有主流的創(chuàng)意型二居和居住型三居，更有20套頂層CEO至尊空中別墅，尤其是創(chuàng)意型二居，客廳南北通透，布局精致典雅，意大利設(shè)計大師約瑟夫·斯考利博士進(jìn)行內(nèi)裝修設(shè)計，實現(xiàn)了實用性和品質(zhì)感的完美結(jié)合。2021/6/27582021/6/2759公寓剛開始的租金平均約每月每平米8美金；現(xiàn)在最高到14美金；商務(wù)樓每月每平米13美金。租戶構(gòu)成：公寓租戶一般為歐美人、港臺人，大多是在CBD工作的白領(lǐng)階層?；?，工作在地鐵沿線寫字樓（例如東方廣場、國貿(mào)大廈等）的居多。出租率：94.2%2021/6/2760商務(wù)樓

4號樓商務(wù)樓15號商務(wù)樓16號商務(wù)樓華貿(mào)行政級商務(wù)樓：摒棄一“層”不變的平層辦公模式，創(chuàng)新規(guī)劃躍層辦公，每三層一個走廊，辦公空間或上躍。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓：共13層，總面積2萬平米，每套200-300平米,配置分戶式空調(diào)，商住兩宜，尤為適合藝術(shù)工作室等個性化公司入駐，享有高舒適度創(chuàng)意辦公空間。4號樓和16號樓是精裝修，標(biāo)準(zhǔn)是吊頂、白墻和地毯。15號樓是毛坯房

4號樓3梯6戶，15號樓3梯4戶，16號樓3個電梯22戶。入駐華貿(mào)中心商務(wù)樓的公司，以傳媒公司，報社，廣告公司等中型公司居多。華貿(mào)商務(wù)樓的使用率達(dá)到80%?？照{(diào)為戶式中央空調(diào)（15號樓除外），無空調(diào)加時費。水費和電費按普通住宅來收取，性價比較高。2021/6/27612021/6/2762公寓底商北京華貿(mào)商業(yè)管理有限公司受北京國華置業(yè)有限公司的委托，負(fù)責(zé)管理華貿(mào)中心國際公寓底商、名品旗艦街、華貿(mào)19號（CLUB）的招租和管理工作

華貿(mào)中心國際公寓底商的業(yè)態(tài)規(guī)劃以零售、休閑和服務(wù)為主，旨在服務(wù)社區(qū)的居住客戶及公司客戶，并輻射周邊其他項目。2021/6/2763華貿(mào)19號（CLUB）2021/6/2764業(yè)態(tài)規(guī)劃以康體、餐飲、休閑為主，為整個華貿(mào)商圈提供便利快捷服務(wù)的同時，提升華貿(mào)的綜合競爭力和凝聚力。

華貿(mào)19號（CLUB）2021/6/27652021/6/2766九、華貿(mào)商業(yè)1、華貿(mào)新光三越百貨總建筑面積逾18萬平米的單體商業(yè)建筑；營業(yè)樓層從地下一層到地上六層，面積達(dá)11萬平米。新光三越是臺灣一家專門經(jīng)營高端百貨的大型商業(yè)集團(tuán)，以百貨公司購物中心化的理念創(chuàng)造了全新概念的商業(yè)中心，其一流的管理水準(zhǔn)，豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)，獨特體貼的服務(wù)，將使華貿(mào)商城充滿現(xiàn)代、時尚的魅力。2021/6/27672021/6/27682、華貿(mào)購物中心位于華貿(mào)中心寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬平米；營業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層；其中地下一層與華貿(mào)新光三越百貨及地鐵站連通；購物中心具有面向長安街的展示面2021/6/27692021/6/27702021/6/27712021/6/27722021/6/27732021/6/27742021/6/2775基本技術(shù)數(shù)據(jù)

占地面積：19300平米建筑面積：3.7萬平米租賃面積：20059.56平米車位數(shù)量：1259個（與寫字樓共享），B1更有67個VIP車位建筑規(guī)劃：五層（地上四層、地下一層）樓層層高：5.2米建筑尺度：長230米，寬29米共享空間：兩組，挑空最高點20.80米主出入口：六個柱間距：約9米衛(wèi)生間：14組電梯設(shè)施：26部自動扶梯，4部客用垂直電梯，2部貨運電梯開業(yè)時間：2007年底2021/6/2776樓層規(guī)劃

B1時尚餐飲主題餐廳，快餐店，食品專賣，24小時銀行，票務(wù)中心，商務(wù)中心，報刊專賣，快遞服務(wù)中心，圖片社，旅行社，畫廊L1名品走廊流行精品，名品服飾，品牌珠寶，名表，銀行，汽車展示中心，咖啡廳，茶座L2魅力裝苑品牌服裝專賣，流行女裝，時尚男裝，名牌箱包，高檔內(nèi)衣等L3休閑空間時尚器皿，家居裝飾，床上用品，書店，文化用品，工藝禮品，通訊器材，電子電器，電腦設(shè)備，辦公設(shè)施，視聽中心，西餐廳，主題餐廳，健身中心，形象設(shè)計室，SPA，美容美發(fā)，診所，婚紗攝影樓，律師事務(wù)所，俱樂部，培訓(xùn)學(xué)校，小型會議中心L4美饌食府高級西餐廳，日式料理，牛扒房，火鍋2021/6/27772021/6/27782021/6/27792021/6/27803、華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬平米，與18萬平米的華貿(mào)新光三越百貨、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬豪）共同組成了全長300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級到SHOWROOM模式，為知名品牌量身訂造的個性化展示空間由開放式樓梯將一層、二層的零售陳列區(qū)以及三層的商務(wù)洽談區(qū)巧妙結(jié)合，實現(xiàn)了經(jīng)營者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢想，可充分展示品牌形象，有效宣傳經(jīng)營理念。單體最小面積300平米，最大3000平米。2021/6/27812021/6/27822021/6/27832021/6/27842021/6/27852021/6/2786目標(biāo)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃華貿(mào)商業(yè)街目標(biāo)消費群體為華貿(mào)中心及CBD區(qū)內(nèi)高端時尚人士；目標(biāo)租戶為經(jīng)營服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國內(nèi)國際知名品牌；店鋪分割570米至3800米不等，可滿足租戶個性化需求。2021/6/2787租賃信息物業(yè)狀態(tài)

——華貿(mào)商業(yè)街已于2005年12月全部交付使用。

主要技術(shù)指標(biāo)

——商業(yè)樓層：地下一層至地上三層

層高：地下一層層高3.3米，一層層高4.75米,

二、三層層高均為3.1米

獨立出入口

獨立樓梯

中央空調(diào)系統(tǒng)

上下水2021/6/27884、華貿(mào)廣場薈萃世界酒吧風(fēng)情華貿(mào)廣場獨踞華貿(mào)商圈第一圍合核心地帶，東與超豪華的麗思卡爾頓與JW萬豪酒店相鄰，西靠國際一線品牌旗