2025二手房買賣合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：中介方：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方所持有的房屋；3.中介方為賣方和買方提供中介服務(wù)，并促成本合同的訂立。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋建筑總面積為平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括：。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）銀行按揭貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款，或銀行貸款審批未通過，買方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。（2）現(xiàn)金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日中介方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)年限等。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保信息無誤。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：注意事項(xiàng)：合同簽訂后，如遇房價(jià)波動(dòng)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得以此為由要求變更合同價(jià)格。解決辦法：雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議，約定房價(jià)波動(dòng)的容忍范圍及超出范圍的處理方式。3.付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：注意事項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，否則可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相應(yīng)款項(xiàng)，確保按時(shí)支付。如因特殊情況無法按時(shí)支付，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。4.房屋交付及過戶手續(xù)：注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策及流程，共同配合辦理過戶手續(xù)。如遇問題，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。5.違約責(zé)任及爭議解決：注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：發(fā)生爭議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.房屋產(chǎn)權(quán)年限：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的使用年限，通常為70年。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.合同簽訂地：指合同雙方約定的簽訂合同的地點(diǎn)，通常為合同中約定的履行地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房買方和賣方之間的交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：本合同可作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件。3.購房貸款：買方采取銀行按揭貸款方式購買房屋時(shí)，本合同可作為貸款申請(qǐng)的依據(jù)。4.中介服務(wù)：本合同適用于中介機(jī)構(gòu)為買方和賣方提供中介服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗(yàn)：雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房屋現(xiàn)狀與賣方提供的信息相符。如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方可協(xié)商解決。2.房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常使用條件。如交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題（如漏水、開裂等），買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。3.戶口遷移：賣方應(yīng)承諾在過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如賣方未按約定遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.裝修限制：雙方約定在房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。如買方違反約定，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀。5.