蘭州二手房貸款辦理合同協(xié)議

蘭州二手房貸款辦理合同協(xié)議合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條購房款項及支付方式2.1乙方同意以貸款方式支付購房款項，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件提交給甲方。2.3貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限、金額和方式向甲方支付購房款項。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。3.3甲方保證在過戶過程中，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并承擔(dān)貸款合同約定的還款責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)交易雙方確認(rèn)書7.房產(chǎn)交易資金托管協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。4.乙方未按照貸款合同約定的期限、金額和方式向甲方支付購房款項，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于蘭州市的房產(chǎn)一套，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.貸款：指乙方向銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算為本合同總價款的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到貸款審批不通過的問題：解決辦法：重新選擇合適的貸款方案，或提供更多符合條件的擔(dān)保措施。2.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣的問題：解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.遇到付款延遲的問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款期限，并約定相應(yīng)的違約金。4.遇到房產(chǎn)存在法律糾紛、抵押、查封等情況：解決辦法：立即通知對方，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇獬贤?。五、所有?yīng)用場景：本合同適用于蘭州地區(qū)的二手房買賣雙方，通